ル・サンク・アイリスタワー PART2

>>364
>ル・サンク手稲の耐震性って結局どうだったの？

荻島事務所による構造計算が問題になっています。

はじめて参加させて頂きます。ここのマンションの管理が他のタワーマンションよりサービスが劣っているというか・・最初はメーカーが決めた管理会社なので後から何とでもなるとのことなので、今の内にいろいろとここで検討するのはどうかと、思い参加させていただきました。まず、このマンションは新聞を各部屋までもってきていただけないのですね？友人の横浜のマンションや品川のマンションは部屋まで配達していただけるそうです。横浜は、管理人さんがその時間に扉をあけて、声をかけて入ってもらい、出るときも確認をしてでてもらってるそうです。それとヤマト運輸のメール便の取り扱いをしていないそうですね。メール便はとても便利ですよ。他のマンションが取り扱えてリクルートコスモスが取り扱えないなんて事はないと思います。最初の契約にないからしないのであれば、契約の更新の時にお願いしてみてはどうでしょうか・・？他にも思うことはありますが、とりあえず。

３９１さん。僕も入居当時から思っていました。最初、コンシェルジェの方に配達してもらいたい旨のレスが記載されていましたが、それっきりになっていました。たぶんそれが可能なら賛同する方は多いとおもいます。でも、どうすればいいんでしょうかね。管理費を有意義に使ってほしいとは思いますが・・

そもそもどうしてリクルートコスモスなのか。
NIPPOと関連あるとも思えない、疑問です。

となりのコスモヴィータと一緒に管理するのかな？初めから上層部の取引があったか？

管理会社がいつまでの契約か、１年ごとの更新なのか。それにもよりますが・・。全体の集会みたいな事があればその時に提案して更新時にお願いする方法しかないのでしょうか？すぐには無理なのでしょうね。きっと。これから寒くなるからお願いしたいのですが・・。入居した時、冗談で言ってみたのですが・・「契約していないので」・・と言われましたから・・やはり、無理ですかね。そうなるとやはり更新の時を調べてお願いしましょう。皆さんも入居してからいろいろ思われる事はあるでしょうね。できる事は改善していった方がいいですよね。集会がいつあるかご存知ですか？何をみたらいいでしょう・・？

＞初めから上層部の取引があったか？
となりの件といい、釈然としない。
公開空地のことでも管理会社の対応はどうかと思う。

３９６さん。きっと皆さんそう思われていると思います。釈然としないですよね。公開空地の管理会社の対応もどうかと思いますし、ローラーボードの坊やが道路と公園との境の一段上がった所で練習をしている所を見ても何にもしないし、怖いなら、警察へ連絡位してくれてもいいのに・・。たまの休みが台無しでした。私は新聞もとらないし、朝はやく出て、遅く帰ってくるので、掃除とゴミ以外はあまりお世話になっているような気がしません。コンシェルジェって本当にここにいるのかって思います。それなら、新聞を９時以降でもいいので、配ったりとか・・してほしいです。たまに休みの時、管理室の奥で笑い声がきこえて、前で人が待ってる姿を見ると・・「働けよ。」って思います。

＞公開空地の管理会社の対応もどうかと思いますし、ローラーボードの坊やが道路と公園との境の一段上がった所で練習をしている所を見ても何にもしないし、怖いなら、警察へ連絡位してくれてもいいのに・・。
同感です。

NIPPOとリクルートに取引があったんだろうね。となりのマンションと同時に事が運んでそう。
ここ買うとき、聞いてもいないのに営業マンが「来年にリクルートのマンションが隣に出来ますが、眺望は〜」っていう説明し始めたからね。

建築中のコスモヴィータの敷地は、ル・サンク用に地上げしたものの、結果として
飛び地となってしまい（朝田ビルも買収できず）NIPPOがコスモスイニシアに引き取って
もらったものと聞きました。管理会社の選定とどちらが先かわかりませんが。

なるほど、そういう流れか。
じゃあリクルートに土地を買ってもらった御礼ということで、管理会社はリクルートさんでお願いしますってことだな。
だって他のルサンクシリーズは殆どの場合、管理会社が東急コミュニティだもの。大崎だって皆賀 だって、北海道の手稲にしたって東急だよ。東京のこの物件だけなぜかリクルートって言うのはもともとおかしい話だったんだな。購入するときにそこまで考えなかったもんなあ。
よくよく考えたら、普通どこのデベも自社で管理会社持っているよね。特に大手なら。物件ごとに管理会社違うってあまりないでしょ？大手で。
たとえば、タカラレーベンだって管理会社あるし、ナイスだってナイスコミュニティがあるし。
蒲田地元のグランイーグルだって自社の管理会社で運営してるしね。
たぶん、管理会社がリクルートって言うのは、コスモビータと一緒に管理できて、人材も回しやすいんじゃないかな。

その読みでおｋ

公開空地もリクルートに
なおしてもらってもいいぞ

管理会社に関しては、後からリクルートに管理をお願いすることになったんだけど、この公開空地は手がかかりそうってリクルートも危惧してたみたい。設計図はすでに出来てたし。結局、売ってしまえばあとは住民管理だから、公開空地までは特に関わらなくていいよ、って売り主にいわれて、それならまあいいかって寸法でしょ。

マンション購入はこちらで３軒目なので、管理会社のスタンスはある程度わかっている
つもりです。管理会社がどこか、よりも、住民がいかに管理内容に関心を持っているかによって
管理会社の対応は変わってきます。管理費全般の査定をしかるべき機関に依頼するだけでも
管理会社の意識は違ってきますし、管理費の多くを占める他社による保守管理部分も、他社も含めて
再見積りを依頼するだけでもあっという間に値下げ可能かと思います。要は、黙っていれば
管理会社の思う壺、ということに尽きるのでは？

↑
参考になります。

ル・サンク大崎のスレ
売主が NIPPOであること 隠そう 隠そう としている
不思議です

隠してるというよりも問題にしてないって感じでしょ？
お金あったら是非欲しい物件です。

そうか？
十分問題になっていると思うぞ

どんどん値上がってるみたいだし、買った人は超ラッキーなのでは？
大崎に限らず最安時期に都心物件買えた人が羨ましいです。

公開空地どうなりました？

新聞の件ですが各家庭まで配達してくれたら大変助かります。
でもそれで管理費が値上げされるなら今のままで我慢します。

このマンションで犬を飼っている人たちって、エレベーターに乗るとき当然のように乗り込んでくるよね。規約で許可されていても前のマンションの犬を飼っている人たちは、「大丈夫ですか？ご一緒しても良いですか？」と聞いてくれた。傲慢な住人が多いように思う。

おれもそう思う。おれ動物きらいなんだよ
だったらペットOKマンションにくるなとか言われそうだが、今時のマンションてみんなかっていいんだよな。
動物と同じエレベータは嫌な人もいるという事はちゃんとわかってほしい。特に女と親父とおばさんと若い女の人と若い男の人。

新聞の件は、旧スレP37の№540〜550をご覧ください。すでにかなりの議論がなされましたが
このマンションは「新聞を玄関まで配達できる仕様になっていない」ということで
終息しています。あらたな議論であれば、玄関ドア交換、ということになります。

>>414さん

幼児から中学生の男、もしくは高齢の爺さんの場合は、
動物と同じエレベータでも許容なのでしょうか。

>416
誰がという問題じゃなくて、犬を連れてエレベーターに乗り込むときの姿勢が問題なんだと思う。
ひとこと断ってくれたら動物が苦手でも嫌な気持ちにはならないのに。
ペット＝かわいい＝みんなＯＫというのが問題じゃないか。

414です。そう、
ひと言言ってくれれば、気持ちが違うわけよ。最近の女と親父とおばさんと若い女の人と若い男の人って礼儀を知らない人がおおいでしょ？
みんなじゃいあんみたいだよな

４１５さんは住民の方？ドアの交換なんて・・。私たちは少しでも管理が良く、少しでも住み易くとここで話し合っているのに・・。会社の周りの人に聞いてみましたが、新聞配達を途中から導入した人がいて・・そこは、契約の更新の時に他のマンションの事例をあげて、（他にも差がある所を追加して）できないならば、他の管理会社の見積もりをとり比較すると・・話をもっていったそうです。同じ様な規模で同じ位の管理費ならば、できるだけの事はしていただきたいですよね。もちろん管理費の値上げはなかったそうです。「だって、何のために管理員さんが居るの？扉を開けるだけですよ。外来者のサインを見るだけですよ・・。」って。新聞を玄関前まで運んでいただけるのは、今は当たり前？マンションを貸す場合も、売る場合も絶対その方がいいとの事です。話は変わりますが・・ペットの事も４１３さんがおっしゃる通りで・・

ここ内廊下なんだから、各家庭で何か入れるものを用意するとかしたら良いんじゃないかな。
要は新聞を各家庭に配達するマンションというのが貸すにも売るにも良いらしいし、住んでいる自分たちにとってもありがたい。
２４時間管理って夜中なにしてるんだろう。警備の人も別にいるんでしょ？
ペットの件は４１３さんと同じ。いろんな人が住んでるんだからね。

なんの解決にもならないね。ここでのレスは

事実上このマンションでの新聞戸別配達は無理です。旧スレで散々色んな意見が出され
結局セキュリティの面でも、紛失時のトラブルが避けられないことなど、以前に話し尽くされた
んです。何ヶ月も経って蒸し返されているのに驚きました。最近引っ越してこられたんでしょうか。
№415さんが言っていたように、旧スレを遡って見れば納得できると思いますよ。
こと新聞の戸別配達については、旧スレで解決したと思います。

ほんと！
前スレもたいして読みもせず、意見してくる神経？
わかんねー。
ちゃんと読んでから意見しろ。
昔、さんざん話合った事が新参者によってかき回されるのはちょっと…
それとも、前からいるのにこの有様かい？

玄関横のインターホンの下にある取っ手は新聞、もしくは回覧板等を下げるものです。
本来配達可です。配達しているマンションの玄関も似たような取っ手のところに差し込んでいました。
４２２番さんはコスモの方でしょうか。
だいたい、掲示板の意見で新聞を戸別に配達しないなんて。セキュリティも別に新聞を配達していなくても、泥棒にあうときはあいます。きちんと鍵はかけましょう。
マンション全戸にアンケート等で意見を聞くのが本当ではないですか。

４２４さんのおっしゃる通りだと思います。昔、そうだったとしても、今又新たに情報があるのだからそれについて又検討すればいいじゃないですか？私は新聞をとっていませんが、このレスを見て友人のマンションを見てみたらここのマンションと同じ取っての所に新聞がはさんでありました。そこは３０階建てのマンションです。新聞屋さんが直接配達しているそうですよ。盗難は今のところ配達を止める程の事はないそうです。というのも新聞屋さんが予備に１つ常に置いてくれてるそうです。そして取ってのところに無かったら管理人の方にそれを頂くそうです。ポストに取りに行って、配達の間違いに気づいて電話したりするよりもぜんぜん早いそうです。いずれ新聞を取るようになった時やっぱり玄関前まで配達してもらったほうがいいです。売るにも貸すにもいいのなら尚更です。アンケートを取るのは大賛成です。ここの住人だけの意見なので。

玄関を1歩出ればそこは共有部分です。このマンションの新聞受けはネームプレートの付属品
としてついているだけで、ここに新聞を置くのはどう考えてもトラブルの元。2〜3紙購読している
お宅もあれば、旅行中に新聞が溜まってしまったり。およそ考えうる事例が出尽くして戸別配達は
現状のドア仕様では無理となったのです。それに新聞の購読はあくまでも個人の嗜好によるもの。
宅配購読していない人にとっては、管理人が新聞に関してする役務に不公平を感じることでしょう。
「楽だから」といった発想で玄関までの配達を無理強いできないし、アンケート以前の問題では？

住民の意見とは思えません。新聞受けの取ってを付属品としてついてるとか・・？だってよそにトラブルが無いのにわざわざここで・・？２〜３紙購読している人はそれなりに袋を別にかけているそうですよ。玄関まで配達する状況になればそれなりに工夫しますよ。旅行の時は新聞屋さんに配達を止める旨連絡すればいいんだし、管理人さんの役務に不公平を感じるなんて・・？だれもそんな事思いませんよ。「楽だから・・」といわれましたが新聞屋さんは、「うちとしては玄関前でも大丈夫ですよ」と言われましたよ。アンケート大賛成。

玄関前に新聞ささってるのって外見が良くありません。
折角、内廊下でホテルライクに仕上がっている素敵なマンションなので、一気に所帯じみてしまう気がします。
２〜３誌購読されているお宅は袋を別にかけているそうですが、当マンションでそんな事されたら最悪です。
扉の外側は共有部分なのに？

却下しましょう。

だから、アンケート等といっているのではないですか？ぜんぜん醜くないですよ。外観のようにいろんな方に見られる訳ではありません。全部の戸数に新聞がささっている訳ではありません。ほとんど朝の内に室内に入っています。ここで話合うより集会にてご相談したほうがいいみたいですね。そうします。関係の無い人に却下とか言われたくないです。集会で住民の方に言われたのなら納得できますから。

別のマンション購入者が乱入しておかしなことになってからしばらく休んでいたら、なぜか
新聞のことがまた書き込まれていてびっくりしました。少なくともここでは充分意見が出されて
結論がでたと思っていました。旧スレを読み返してみればよくわかると思いますよ(^_^)
そういえば昨日メインエントランスの内側にデリバリーの下げ容器(釜飯？)が置いてありました。
共有部分に置いてはいけませんよね。

こちらに入居してもうすぐ１年たとうとしています。新聞の件もだんだん気持ちが変化されている人もいると思います。一度決めたことだからだめだと頭から言うのではなくてアンケートをとるなり意見を交換してもいいのではないですか？
確かに２４時間有人管理のマンションで新聞を戸別に配達するのはこのところは増えてきています。
というか２４時間有人管理のマンションでないと新聞の戸別配達はセキュリティーを考えても無理なのです。
せっかく有人管理とうたっていて夜は警備員までいるのに、新聞も配達できないのは疑問です。

このスレは何かを決定する場所ではありませんから、一概には言えないと思いますが
諸条件をクリアしたとしても、戸別配達により各戸の玄関に新聞が「置かれる」または
「袋(？)に入れてぶらさげる」状況は想像できません。こべち

コンシェルジュの方々、奥で談笑してる暇を与えるなら、新聞配達してもバチはあたらない

リビオ新蒲田のチラシが入ってた。何が完売だよ。営業に騙されてない？
リビオは公団の延長だからな。

ここでの結論は結論ではありませんよ。
集会で話し合いください。

あの…。
牛乳を宅配されている方はいらっしゃいますか？
お部屋まで届けてくれるのでしょうか？

一軒家みたいなBOXは置けないですよね？

NIPPOは
北海道の物件が話題になっているようだが・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45499/res/101-150

リビオの住人達、あれだけひっかきまわしておきながら、自分たちは「住まいサーフィン」に逃げちゃったね、

マンション正面玄関の前の歩道にいつも必ず何台か自転車がとめてあるのですが、あれは駅利用者の
人が放置しているんでしょうか？

撤去しておきます（＾−＾）

芝生上でリードを付けずに犬を遊ばせている方を何度も見ています。（ミニチュアダックス）
住民とは思いたくありませんが、近隣の方なら、これもまた「〜してはならない」的な
看板でも立てなければ分からない、ということでしょうか。

注意しておきましょう。

437さんへ
多分、牛乳の宅配はされている方いないと思います。生協の宅配ありますが、牛乳は入ってなかったような気がします。正直なところ目の前に24時間営業の99shopがあり、必要なときに購入されるのが無難かと存じます。

受付に用事があって行っても居ない事が多く、何回も声を掛けたら　ようやく出てきます。
いったい何の為にいるのでしょうか？

４４４さんへ

ご回答ありがとうございました。子供の頃に味わった瓶入り牛乳を
ふと飲みたくなったもので…

洗濯物目立つようになってきたね・・・

>>401
＞だって他のルサンクシリーズは殆どの場合、管理会社が東急コミュニティだもの。大崎だって皆賀 だって、北海道の手稲にしたって東急だよ。

ル・サンク手稲
http://blog.livedoor.jp/hedo2/archives/2006-11.html?p=2#20061113

皆様浄水器のカートリッジ、定期購入してますか？飲料水＆料理用は別に購入した水を
使用しているので、水栓の浄水を使うのは米研ぎと野菜洗い程度。よって交換時期に
納得できず、カートリッジはオークションで購入しました。交換時期がカラーサインで
わかる等、目安があればいいと思うのですが。カートリッジ、かなり高額ですし、年間
換算すると、けっこうな金額ですよね…。

うちは使ってない。コスト高杉。ブリタの浄水器買ってきて使ってる。目安もわかるし便利。
みんなにも使ってほしい。

夕べは公開空地に男の人数人が青いビニールシートを段ボールにかぶせて寝てましたね。
早朝出かけるときにみたらなくなっていたので良かったです。
夜中だけなら仕方ありませんね。

＞451
よくないですねそれは。今晩もいたら注意してでていかせます（＾−＾）

うちも使ってません。工務店関係の知り合いが、あのメーカーの水栓は激安で
カートリッジ交換のみで商売をしているようなもの、と言っていたこともあって。
どう考えても高すぎます！浄水器完備って聞こえはいいけど、本当に住民のことを
考えてくれてるのかな？住んでからコストが嵩むなんてね。今更ビルトイン付けるのも
なんだし。ほんとブリタがいいかもしれませんね。

ブリタは２リットル濾過するのに３分くらいかかるんだけど、ご飯炊いたり、みそ汁作ったり麦茶作るのくらいしか使わないからこれで十分だよ。
ビルトインは、皿洗う分の水がもったいない。

私もカートリッジ購入していないんですが、勧誘の電話がけっこうかかってきます。
DMも3回くらい来たかな？使ってないお宅も多そうですね。

金食い虫だから使わないよね。
それにカートリッジ寿命も本当はもっとながいきがする

リクルートの別のマンションがまたできるでしょ？あれってここから近いの？
リビオよりかは劣ると思うのだけど。
蒲田の一番のハイクオリティは三井で２番がここかなって思っているんですが：：
みなさんの中ではルサンクは蒲田の中で何番ですか？

私は一位　三井　　２位　ルサンク　３位　ライオンズグローベル　４位　リビオ新蒲田　５位　オーベルグランディお萩中

↑
お萩中　にはわらた。

457>>あなたの出身校のランクを別の所で楽しめ！

不動産屋の知人が言うには、分譲価格はともかくリモコンシャッター付きの地下駐車場は
かなりの「売り」なんだそうです。（空きがあればの話）別棟＆青空駐車場は人気が
ないようですね。今現在は同じ広さならル・サンクの方が上だとか。開放廊下や外階段が無いのも
得点高いと言ってました。ル・サンクさんもっと自信を持っていいのでは？
部外者がスイマセン！！

こんど出来るリクルートの物件って呑川の向かいなのね。前後リクルートに挟まれている感じ。
京急蒲田地区の再開発で、いずれは高層マンションやビルだらけになってしまうのかな？

あ。何かアンケート来ていましたね。

近隣に専門学校ができるみたいですね。

リビオには真似出来ないだろ

京急蒲田の工事も進んできましたね。
近くに専門学校もできるみたいですし、当マンション付近も
変化してきそうですね！
ところで京急蒲田の再開発にあたり、京急蒲田唯一のスーパー
ライフはどうなるのでしょうか？（無くなってしまったら困りますよね！）
ご存知の方がいらしましたら情報提供願います！

購入時、住友の人は「無くなる」と断言していましたよ。もらった再開発計画資料には
バスロータリーや駅ビルが出来るとありましたが、あくまでも計画ですし、あのこまごました
商店街が、一部とはいえ順調に地上げできるとは思えませんが。ライフが駅ビルに入る
可能性もありますね。しかし、ライフ、生鮮に難ありじゃないですか？特に魚。平日はJR駅近辺
週末にOKストアのまとめ買いで充分事足りてます。

えっ！
ライフ無くなるんですか！？それで駅ビルが京急蒲田にできるのですか？
それは知らなかったです。４６６さん教えて頂きありがとうございました。
駅ビルができるとなるとすごいことですね！
私達の街がドンドン発展してきますね。

リビオ新蒲田の残り部屋数が増えてました。キャンセルでたのかな？

468>>ぷっ！

モデルルームも環八沿いに堂々とあるのにもう閉まっているんですよね。はやく片付けないのはなぜ？
ルサンクへの嫌がらせだな。

>>468〜471
ごめんね・・・

みなさま
お久しぶりです。ここのマンションが売りに出てますよね。ご存知ですか？
我々が買った時の金額より、高くなってますよね！

2件どちらも分譲時の価格に2000万以上の上乗せ…。驚いて、思わずネットで簡易査定して
しまいましたが、下がってはいない程度。だって何だかんだ言っても中古。
いくら最初は高目に出してみるとはいえ、強気過ぎてびっくりです。
この法外な価格設定の根拠を、誰か教えてくれないかな〜。

暖かくなってきてまたベンチにまいもどってきましたね〜

来月の花火大会は屋上を開放するのでしょうか？
去年抽選がはずれたので、今年は是非見たいなー！！！

最近、隣人の楽器による騒音被害にあっております。

1階フロントに苦情を言い、内線インターフォンからの連絡を実施
して頂いておりますが先日、夜中の2時過ぎから音が鳴り出しその
影響で起される始末です。

怒り心頭のため、再度1階フロントからポストカードにて
苦情の手紙を出していただきましたが、数日間は静かだが
再度、音がなる始末です。

さて、どのように対処すべきか。

実際に演奏している部屋(決まった場所？)にもよるでしょうが
逆隣の方ととりあえず騒音に関するコンタクトをとられては？
そのお宅でも感じている、ということなら、管理会社と
場合によっては理事長含め(なるべく多いほうがよいと思います）
4者で直接進言に及んではいかがでしょう。
2度の忠告も意に介さないということは、勝手に「大した音ではない」と
思い込んでいるか、はたまた生粋の非常識人か、ですね。
そもそも「普通の感覚」を持った人なら、夜中の楽器演奏はありえません。
手ごわい相手には、まず「数」で当たってみてはどうでしょうか。

ハトの飛来に困っています。ホームセンターで忌避剤やスプレーを
購入して対応していますが、決定打にはなっていません。
業者に依頼したお宅もあるとか。掲示板には「餌をあげないでください」
なんて、信じ難い警告もありましたが、成功例があれば是非教えて
いただきたいのですが。

No.473 様へ
テレビ東京のガイヤの夜明けで放送したりして強気になっているんじゃないんですか
まだまだ再開発の余波で期待感がありますからね
それより駅前のライフ（スーパー）いります？あそこがオーケーだったら
いいなといつも思いますよ。ライフの商品はひどすぎる
もしくは調理専門学校がオーケーだったらすごい便利だなーと思います
渋滞はするかもしれないけど……

》４７９さん

我が家のベランダにも鳩がやってきます。困ったものです。。。


ところで９９ＳＨＯＰ横の民家が取り壊されましたね。
なにが建つのでしょうか？
ご存じの方、情報お待ちしてます。

481様へ
黒田病院や葬儀屋あたりを壊しホテル、マンションの複合ビルを建てる
為の代替地です

４８２様へ
情報ありがとうございます！
ちなみに代替地は何階位の建物になるのでしょうか？


それにしても、鳩君達には困ったものです。
毎日のように我が家のベランダを荒らしていきます。
他のお宅様は大丈夫ですか？

この間、夜の９時位にベランダに洗濯物を干しに行ったら、
手すりで鳩が休憩してました。
正直、怖かったです。。。

蒲田っぽいね〜

鳩・・・本当に嫌ですよね。５月、６月になるとカラスもやってきます。
物干しにカラスが止まってコチラを見てました。
たぶん窓に映ってる姿を見ていたのでしょうがかなり怖かったです。

鳩の糞。。。取り除くのに苦労しています。

竹中工務店大丈夫かな？皆さんはどう思います。友人たちは所詮大阪商人っていいます。

鳩やカラスは高層階にはこないみたいです。