| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示） |
| 交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階地下2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
このところ、先着順販売が増えていますね。そろそろ天井かな？
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802
匿名さん
↑ 周辺住民さんいったい何をアップしたんだろうね。
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803
匿名さん
８０１
まだまだ上がるだろうね。デベも需給をコントロールして
供給絞りながら値段をここからはジリジリ上がるように
コントロールしてるから。
都心〜近郊はとにかく売り物がないから下がりようがない。
売るくらいなら貸す方が良いと思っている人が大半。
デベもバブル時のようにバーンと上がってドーンと下がる
失敗はもう二度としない。需給をコントロールする調査部の
実力は最近すごいものがある。
当然その他のデベとは全く別の動きで、住不はあげる。
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804
匿名さん
＞８０３
う〜ん確かに。ここ数ヶ月で千葉・神奈川・埼玉の未契約在庫が
随分減ったよね。
これって都内で買えなくて諦めた人が、仕方なく郊外で買った
構図だよね。
ここからさらに都心の物件供給減ってくるし、高値でも需要と
供給のバランス合致してきちゃうんだろうな。
そしてその煽りでさらに郊外も上がって、結局諦めて
サラリーマンもその上がった値段で買う。
そしてまた。。。繰り返し。なんだかデベは地に足が着いている
感じでまだバブルではないような。。。。
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805
匿名さん
じゃあここって次の期でさらに上げてくるのかな。
すみふならやりかねない？？
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806
近所をよく知る人
797さん
インパクトはでかいです。太子堂地区にこんごこの規模のファミリー
マンションは建つ事は無いと思います？ 借地が多い太子堂地区は
土地権利関係が昔から複雑かつ煩雑の為に、大企業の社宅や寮・施設が
少なかったのが要因かと思います。５丁目にＮＴＴの社宅がある程度です。
約１０００世帯で２０００人強が一気にこのエリアくることは経済効果・異文化の流入が期待でき、新しい物販店や外国レストラン・大型店の出店など期待できそうです。
事実、現在も都心部などの有名レストラン・ホテルのシェフが独立先の出店地候補に三茶・太子堂を選択されるケースあるそうです。
このマンションと東京建物の賃貸マンションが出来れば、また新しいお店が増えて、街もおしゃれな感じに変わり、それに伴い区画の整理などが
進むと思います。 ライブハウスも最近できていますしね・・・・・
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808
匿名さん
807
自分が知らないからって「営業の煽り」って、、。
先日の日経にも、東洋経済にも、首都圏郊外地域は在庫減少傾向との
記載がありましたよ。
付け焼刃の知識で「下がりますよ」なんて言い切らないで下さい。
あなたが頑張ってください。
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809
匿名さん
世田谷区の区画整理が簡単にできるなら苦労はない。
昔から土地への権利意識が強くて、
区画整理どころか道路幅の拡張でさえろくにできない。
ま、それが世田谷の個性でもあるが。
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810
周辺住民さん
確かにもうNTTの社宅くらいしか思いつかないな。
あそこも狭い土地だしね。
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812
近所をよく知る人
ほんと地権者の土地の権利意識はかなり強いですね。
森一族・浪貝一族・堀江一族等が昔から太子堂の土地を
ほぼ占めていた。
でも、時代の流れで、こんごは外部からの人の流入は異常
に激しく、相続等による土地放出でどんどん変わって欲しい
ですね。
ＧＨができれは１２階建てのマンションが高台にそびえ、
地元の意識もかなり様変わりすることでしょう？
ＧＨの高台の下付近の密集地帯も、昔からそんなに動きが
無いがこんごは、かなり変化があると思います。
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813
近所をよく知る人
明薬大跡地は世田谷ティーズヒルになったし、ファミリー向けマンション用地は、太子堂５のＮＴＴ社宅と三茶駅南側の日大農獣医学部の跡地が残りあるくらいか？ 公立の小中学校閉鎖による土地放出があれば民間デベへ売却も考えられる？ 三茶徒歩圏内で60平米以上の分譲マンションは
たしかにでにくい。 この物件は希少性はある？
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814
匿名さん
>811
本当？価値観は人それぞれですね。
私もマスタービューと比較したのですが、グレードはマスタービューのほうが断然上だと思いました。
グランドヒルズが勝るのは、外観と中庭かな？
マスタービューが勝るのは、内装、間取り、高級感。
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816
匿名
グランドヒルズ近く、太子堂に実家がある人は、実家に２世帯建てれば、建物代金２０００万円〜３０００万円で十分新築建つ。
土地は高度成長期前に買った方がほとんどで、超インフレがあり土地はただ同然。 月の支払いは金利があがっても１５万円前後のボーナス併用なし。
このマンション買うのには、頭金が５０００万円近くないと無理なんじゃないか？融資実行金額が物件価格の８０％といわれているが、価格が高いので、２０％の頭金では、到底買えないと思いますが・・・・・
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819
匿名さん
それはそうと、誰か淡島通り沿いの出店情報を知っている方はいませんか？以前、クイーンズ伊勢丹とか成城石井辺りが狙っているという書き込みがありましたが、実際のところどうなんでしょうか。
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820
匿名さん
＞８１９
確認しましたけど、全て「未定」あるいは「検討中」の域
みたいですよ。しょぼん。
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