グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

６９さん
あの〜
６千万台もありましたよ

》でも結局どこも完売してないですよ。成城にしたって、
》高輪にしたって、ひいては代田。

確か成城も高輪も完売してますよね。
代田も発売して何ヶ月経過したのか
知ってるのかな？

このモデルルームみて非常に落胆です。
低中級とかのレベルだした。
だってスーペリアルームの床がプリントでした。
（いわゆる　ニセの木目に見える印刷シート）
しかも、食器洗い器とか　リンナイ製だよ。
信じられなかったです。
いろんな面において、仕様、設計が低くて、
驚いたんですが、まあ、構造面では竹中だから
安心だろうけれど、部屋の中身そのものは
不満だらけ。ケチって作ってるのが、見え見え。
やっぱり、あのうわさどおりの住不。
値段さえ高けりゃ高級だと思われると勘違いしていますよね。
まあ、あの付近に通う子供の家族なら便利かもしれません。
でも　駅から遠すぎ。くたびれました。

ここが価格的に不満だったり、内装の仕様が低いとお嘆きの方は
同じ住友のシティテラス目白がいいでしょう。
価格は、こちらより若干高め、山手線目白駅から10分強ですがとりあえず
山手線の内側で都心物件のはしくれです。
内装はMR見た限りだと、目白ガーデンヒルズより豪華で上質でしたから、ここよりは良いでしょう。

成城は完売したんですか？
今月初めにマンションの前を通ったときはまだ販売中の看板立ってましたが。

７４さん
わたしは今ミレーを使っていますが
実際外国製ですと
ドアのところも大きすぎて重いし
壊れやすいし
修理するのも大変ですよ＾＾；

逆に標準装備で
選択乾燥機や食器洗浄器が
外国製でついてしまっていると
困ります。

洗濯乾燥機ですね＾＾；

三軒茶屋は良いところですけど？
遊びに行くにも
学校に行くにも
お買い物に行くにも
とっても便利だし

それでいて
静かで緑もまだまだいっぱい有って

住むには最高！！

しかし、１億ン千万も出して１００㎡のマンション買うメリットって何でしょうかね？
それだけの予算があれば２３区内で床面積２００㎡の注文住宅が建てられるんですけど。
管理の手軽さとか、セキュリティとか、耐震性とか、
そういった面ではマンションが有利なんでしょうか？

>>77さん
とても同意します。
外国製家電は日本製より機能的に劣るんですよね・・・

>>79
誰も三軒茶屋が悪いところと言っているわけではないと思います。
一般的な三軒茶屋の地価水準とかけ離れた価格設定が問題になっているのかと。
利便性で地価が決まるわけではありませんからね。

>>80
私は１．ゴミだし　２．町内会　３．外装掃除が嫌なので
生涯マンション限定で考えています。

ここって、住不の最高グレードですよね？目白より仕様が劣るんですか？目白もいまいちだったのに・・・。坪４００万円台って、もう高級物件とは言わないのでしょうね。

都心ですと
坪８００とか坪１０００ってのがあります。
有栖川とか。。
もっとも土地が高いですから

目白シティテラスはグレード的にはここより落ちますが、向こうは都心の近く
プレミアム住戸の内装はかなり良かったですよ。
部屋の内装と、マンションのグレード（外装、共有部分）は若干違うような気がします。
それと同じシリーズでも立地によってグレードも違うのでしょう。
久我山と、麹町一番町、目白とここが同じはずがないですよ
だって売れそうな、分譲価格帯がかなり違うと思いますから、当然と言えば当然ですね。

＞坪４００万円台って、もう高級物件とは言わないのでしょうね

そういう事なんでしょうね。
実際、都心部で良さげな物件て坪５００万台が最低ラインに
なってきてる感じがひしひしとします。
８６さんの仰る通り坪１０００万て段々珍しくなくなって
きてますね。
２月頃モデルルームを見て回った時と価格が格段に違っちゃってて
戸惑うばかりです・・・

シティテラス目白は、豊島区高田。ここは、太子堂。ネーミングがこっぱずかしい・・・。

太子堂って聖徳太子に関係あるんでしょ？
いずれにしても
楽しみにしています。
先週モデルルーム行って来ましたが
来週はコーデイネーターの方が色々相談に乗ってくださるそうで
また行ってきます。

日曜日にモデルルームに行きました。
帰りに現地も見てきました。
ここで書かれてるほど立地悪くなかったです。
むしろすごくよかったです。
三軒茶屋とか太子堂程度に立地なのに価格が
高いって書き込みがたくさんありましたが
南傾高台で、特に南側のきっと価格の高い部屋が
集中してる（と思われる）棟は低層階でも南側が
開けていて日当たりも眺望も良さそうな感じに
見えました（工事してるのではっきりとは分からない
ですが・・・）
もっと高級な立地でも南があれほど抜けていない所も
多いです。
８９さんはきっとモデルルームも現地も見てないのだと
思います。
価格もＣ棟は６０００万円台前半からあるので我が家の
予算に合いそうな部屋も結構あるようでした。
ＧＷにもう一度行って登録するかどうか考えたいと思って
います。

89です。シティテラス目白には行きましたが、ここにはまだ行っていません。住友の仕様は、大体想像がつきます。ただし敷地は知っています。以前他のデベとの仕事でちょっと・・・。近隣の反対も結構ありますよここは。

近隣の反対って入居後も気になりますよね。ちょっと怖い。
車道が近いので　結構うるさそうですね。あの道路。
でも、なんで仕様をもっと吟味しなかったんでしょうかね。
なんでこの仕様でスーペリアなのか理解できません。
昨年、郊外マンションを見に行ったんですが、
そこの床がプリント合板シート（木を使っていない）だったんで
びっくりしたんですが、
このマンションも同じプリント合板シートだったので唖然と
しました。
間取りも窓無し５畳とかあるんで、さらにびっくり。
しかも営業の人が高級を目指しているようなことを言っていたので、
思わず笑ってしまいました。
目白の方が、まだ仕様は良さそうですね。

目白もうなりますよ。ここならマスタービューの方が格段いいです。まだ、最終期億の部屋なら残っていますよ。

他デべが必死のスレってここなんですね（＾−＾）

業者が一生懸命なのが伝わってきますね。まあ買った人が幸せならいいんじゃないですか？
自己責任の時代なんですからね。

別に必死じゃないじゃない？？？デベでもないし。MVのMRに行ってみたら一目瞭然でしょ。冷静に判断しているだけです。ただ、世田谷の田舎物件今まであまり見たことないから、目白より劣る仕様でも納得する人も相当いるのかもね。目白（豊島区は城西？）だって、都心６区の物件に比べたらかなり見劣りするし。

ここってマスタービューのトビでしたっけ？？？

マスタービューって建築違反で工事ストップしたんですよね

アドレス抜くと＠以下が分かっちゃうんですよね〜
会社から書き込んでると会社名も抜けちゃうし。
気をつけて下さいね。
９４さんとか９７さん。

ＰＣマニアへ。ふーん。以後気をつけます。ちなみにどうやるとわかるんですか？それって、他の人のもわかるんでしょ？

↑　様が抜けてます。すみません。

＞103
困ったものですね？
フローリングがプリントなんて、わかったふりをして書き込んでいますが
マンションのフローリングで無垢材なんて使ったら、そりが出て床暖房も設置できないし
突き板のフローリング（表面だけミリ以下で張ってある合板）なんていくらもコストが
変わらないし、第一木目がキレイに揃わないので、センスを疑います。
他のカタカナデベの妨害があるのは、高級マンションの宿命でしょうね。
ハイグレードマンションを買うのに、割安なんて概念は存在しないでしょう
建物を買うのは半分で、本来は高額物件を買える、貴重な住民層、住環境を買うものですよ。

>>103分かる訳ない。書き込み妨害のただのハッタリです。

ご苦労さまw
お仕事とはいえ夜遅くまで大変ですね。

私もこの間、モデルルームを見学しましたが、
部屋内の仕様に　がっかりしました。
もう少し、期待していたのですが。
やはり、最近は土地も値上がりしてきたから、
どこかで予算削らないといけなかったんでしょうね。

でも営業の人が広尾の高級マンションと比べてたなんて
びっくりです。

＞広尾の高級マンション
広尾とは時代が違うし
都心物件は坪500万〜1000万の
時代にここの価格くらいでは
高級マンションとは言えません。
価格的には中級マンション。
従って仕様に高級を求めている人は
もっと高額の有栖川や本郷辺りに
行かれては？

グランドヒルズでも久我山とか三軒茶屋とかの郊外のものと、千代田区、港区とは
購入層も販売価格も違うから、何もかもが違って当たり前でしょう。
但し、ここは郊外の住友物件の中では最上級グレードということね。

内装を見て、ガッカリした人はどんないい部屋にお住まいなんでしょう、
それと予算的に、この物件を検討できるのでしょうか（笑）
予算的に買えないから、「坊主憎けりゃ、袈裟まで憎い」ということで
批判している人も半数以上はいるんだと思うけど。

一般検討者でない方の書き込みも
多いようですね。

112です。自己レスですが、やっぱり申込やめます。マンション目の前にあるお寺(お墓）が気になります。。。。それに今日三茶駅から歩いてみたら思ったより遠かったです。15分！

このお寺は円泉寺と言います。
聖徳太子が奉られている由緒あるお寺です。
樹齢５００年のイチョウの木があります。
今日みたいな良いお天気の日には
円泉が丘公園と共にお散歩には良いですよ！

モデル見てきました。
評価出来たのは、まず免震マンションであることや、
柱や梁がない構造で、壁のコンクリートが３５センチも
あることなど他のマンションに比べて構造にお金を
使っていることかな。
住戸内の仕上げは人間で言うなら所詮お化粧の部分で
後からどうにでもなるものと思っています。
一見目立たない骨や体ににお金をかけていることには好感
が持てました。
（個人的には部屋の仕様はここのレスで書かれている
ほど低いとは感じませんでしたが）

１１７
同じ話はもういいよ。
社内マニュアルにそう書けって
書いてあった？ww

購入を検討している者です。
このスレを見つけて最初から読みました。
フローリングの仕様への批判が目立ちますが
よく読むとスーペリア住戸の事ばかりなんですね。
スーペリアって６０００万円台からの中級仕様住戸
なので相応かと思います。
プレミアム住戸のフローリングは全然違ってましたし
仕様、グレードも悪くなかったです。
いずれにしてもマスタービューのように違反建築が
ばれて工事差し止めになり、購入者に迷惑がかかる
ような事がないようにお願いしたいものです。

駐車場が地下にあって、公園がマンション中央にあったのが、好感を持ちました。