グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

>>60
竣工して2年間経ってる物件でも平気で「値上げ予定なので今買わないと損です。」なんて
白々しくしゃーしゃーと抜かす営業スタイルですからね、住友不動産は。

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>>61
それは多分考え過ぎでしょう、中古物件、オフィスビルはすぐに売れなくも上昇相場なら
値上げするなんて日常茶飯事です。
もちろん売り主の都合によって値引きすることもありますけど、マンション相場は生ものということ。

土地仕入価格+建物建設費+販売経費+借入利息＝原価
原価×○○％＝粗利益　（あくまでも予定）なんていうのはあってないようなものでしょう、
相場上昇場面では、まず分譲可能価格の相場があって原価がいくらであろうと無関係では。
つまり、相場の範囲で売れる限り高く売って利幅を多くしたい、待てば売れるなら躊躇なく待つ。
マンション新価格、これからは新々価格と言われるけど土地の仕入れ価格や仕入れ次期は
千差万別のはずなのに、各社横並びのように高値を付けてきてます、原価は無関係ということでは。
もちろん過去の下落相場の時は、赤字覚悟で分譲（資金化）することもある。

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ここの板でさかんに批判を繰り返してるのって
１人か２人みたいで同じ人が何度も書き込み
してる感じですね。文体ちょっと変えないと
ばればれです（＾−＾）

興味があってモデルルーム見に行こうと思って
ます。送ってきた資料とか見ると良さげな感じ。
やたらと悪口書いてる人は買わない人だと思い
ますが、何で執拗なんでしょうかね。
ここ買っちゃだめって言う親切心からって事も
ないですよね。口調に品はないですし。
まあ、自分の目で見て自分で判断しますから
惑わされませんが。

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>>66
某サイトの評価に書いてあったのを見たのですが、
100㎡だと1億2000万円〜1億7000万円になるみたいですよ。
仕様もイマイチみたいなので割高ですね。

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私も見てきました。
それはそれは驚愕の価格設定でしたよ！！！
８０㎡切って最低８８００万円、南向きに至っては９７００万円〜と億に届く勢いです。
メインの全て南向き住戸棟は１００㎡〜で１億２９００万円〜３億。
もちろん買えるなら買いたいですけど、この立地、内容でいくら何でも無茶苦茶な価格だと思います。
今はこんなものなのでしょうか。
庶民にはあり得ない価格で悲しくなりました。
しかも窓の無い居室などもあったりして、大所帯のせいかかなり無理な間取りも多くあります。
内装は素人目にはシックでまぁいいかなと思いましたが、岡本レジデンスを見たときの感動はありませんでしたね〜。
しかしながら盛んに広尾ガーデンヒルズを目指す、って謳う内容だったので「太子堂のくせに・・・」と正直思っちゃいました。

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住友不動産の都内物件に限ると、一昨年あたりからどの掲示板でも立地の割には「高過ぎる」の
「この価格で買う人はいないんじゃないか？」と地元民の大合唱が始まります。（笑）
分譲価格については批判的な地元民も、建物の内容については認めている人が多い。
時間はかかるけど、結局完売するんだからネームバリューと信用はあるんだよね。

地域のレベルにそぐわない、高級設定の企画をするのが特徴なのかも。

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６９さん
あの〜
６千万台もありましたよ

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》でも結局どこも完売してないですよ。成城にしたって、
》高輪にしたって、ひいては代田。

確か成城も高輪も完売してますよね。
代田も発売して何ヶ月経過したのか
知ってるのかな？

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このモデルルームみて非常に落胆です。
低中級とかのレベルだした。
だってスーペリアルームの床がプリントでした。
（いわゆる　ニセの木目に見える印刷シート）
しかも、食器洗い器とか　リンナイ製だよ。
信じられなかったです。
いろんな面において、仕様、設計が低くて、
驚いたんですが、まあ、構造面では竹中だから
安心だろうけれど、部屋の中身そのものは
不満だらけ。ケチって作ってるのが、見え見え。
やっぱり、あのうわさどおりの住不。
値段さえ高けりゃ高級だと思われると勘違いしていますよね。
まあ、あの付近に通う子供の家族なら便利かもしれません。
でも　駅から遠すぎ。くたびれました。

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ここが価格的に不満だったり、内装の仕様が低いとお嘆きの方は
同じ住友のシティテラス目白がいいでしょう。
価格は、こちらより若干高め、山手線目白駅から10分強ですがとりあえず
山手線の内側で都心物件のはしくれです。
内装はMR見た限りだと、目白ガーデンヒルズより豪華で上質でしたから、ここよりは良いでしょう。

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成城は完売したんですか？
今月初めにマンションの前を通ったときはまだ販売中の看板立ってましたが。

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７４さん
わたしは今ミレーを使っていますが
実際外国製ですと
ドアのところも大きすぎて重いし
壊れやすいし
修理するのも大変ですよ＾＾；

逆に標準装備で
選択乾燥機や食器洗浄器が
外国製でついてしまっていると
困ります。

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洗濯乾燥機ですね＾＾；

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三軒茶屋は良いところですけど？
遊びに行くにも
学校に行くにも
お買い物に行くにも
とっても便利だし

それでいて
静かで緑もまだまだいっぱい有って

住むには最高！！

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しかし、１億ン千万も出して１００㎡のマンション買うメリットって何でしょうかね？
それだけの予算があれば２３区内で床面積２００㎡の注文住宅が建てられるんですけど。
管理の手軽さとか、セキュリティとか、耐震性とか、
そういった面ではマンションが有利なんでしょうか？

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