グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

しかしそんな値段で３００戸超がはけるんですかね？

うーん　なつかしいエリアだな。昔この辺で働いてました。
病院ぶっ壊して工事始めたのって、もう２年半ぐらい前だよね、結構温めてたね。

個人的には、到底三茶から１０分で行けるとは思えないなぁ。
烏山川緑道が谷で、一谷越えるから、どっちからでも下り登りで面倒。
茶沢通りは歩道の割りに歩いてる人も多いし、自分のペースで歩けないよね。
まあ、日中は一本裏道使うだろうけど。

道も、茶沢は２４６寸前が結構渋滞してるしね。
まあ、車を使う人ってのが前提なエリアだわな。

渋谷まではバス使うだろうけどね。
実際には三軒茶屋に行くことはないだろうね。

代官山とか渋谷からの帰り道は、淡島は環七でフェードアウトする関係で
あんまり混んでないからアクセスは早い。

代沢は結構整理されてるけど、太子堂三宿は結構ゴチャゴチャ。
あんまりいいイメージは無いけど、まあ高いんだろうね。

マスタービューはそこそこ売れている。三茶は急行停車の二線
利用。（世田谷線だから１．５線？）商業施設はずっと上。
大（中）規模開発。そして何より住不ということで１９の通り、
平均４５０万がいい線だろう。

そんなところでしょうね。と思います？もっと高いと予想します。
平均坪480万程度でしょう。住友不動産ですよ、皆様。

そうですね〜
でもマンションってやっぱり高い方がいいですね。
それなりの方ばかりでしょうから（＾−＾）

スミフ（住友不動産のことね）ってホームページも分かりにくいし営業社員はノラ犬みたいに
自分勝手で敬語の使い方しらない奴ばかりですね。
煙草臭かったり、口臭が臭かったり、髪の毛ボサボサで不潔だったり何なんでしょうね？
販売に関しても横柄だし、客に喧嘩売るようなこと必ず言うし、間違った知識を盲信してトークするから間違いを指摘するとそんなことないと口論しかけるみたいにキッパリ否定する。
それも私が接したスミフ社員が例外なくみんな共通してそんな傾向です。
社風なんだか宗教なんだか不思議な会社です。

あ、すみません。全然関係ない話をしてしまいました。
さて、そんな私の嫌いなスミフの物件ですが売り物は何でしょうか？
マスタービューはがゲートキーパーと城壁のように建物に囲われたメインエントランスが売りでした。
広尾ガーデンフォレストは人車分離の中庭と万全なセキュリティ体制と先進の内装が売りでした。
そんな売り物があるのでしょうかね？

売りは地価上昇と売り渋りです。

可哀想な方ですね。
ご愁傷様です。
嫌な思いをたくさんしたんですね。
偏見と横柄さと下品さが表にきっと滲み出てるからなんでしょうね。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いタイプですね。

パンフレットの完成予想図を見る限り外観は豪華な造りですね。
共用部も立派なのでしょうか。

ここの敷地、隣に大きな賃貸マンションが建ちますよね。そこには、テナントとか、老人ホームが入る予定じゃなかったかしら。

どんなテナントが入るんでしょうか。近所住人としては気になります

ここ、価格は決まったんですか？

6800万円〜3億円予定
最多価格帯8800万円台予定

34さん、ソースはどこですか？
シティテラス目白のＨＰの物件概要が更新になりましたが同じような価格帯ですね。
シティテラス目白のスレからコピペします。

販売価格 ：6,100万円(5戸)〜27,000万円(1戸)
最多価格帯 ：9,200万円（15戸）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 51.00m2　〜134.51m2

土壌汚染のある、微妙な立地条件の土地を　むりやりちょっといい仕様にして目ん玉とびでるような価格で売ろうとする住友。
僕は予算1億５千万でしたがとても満足できる代物ではありませんでした。
住友はエントランスを豪華にすることでビルも高い賃料を取ってる会社なのでさすがにエントランスは素晴らしい。あと竹中独特のハイサッシも素晴らしい
でもそれ以外はなんにも高級感ないね
モデルルームに行ったら笑うよ
広尾ガーデンヒルズと比べて同じ資産価値があるって一生懸命説明しているよ
そのくせパンフレットはまだ未完成の社内版で　かつ今すぐ決めろと言わんばかりの営業
ありえない非日常体験でした。
まあ　あれを買う馬鹿な人もいるのかと思えば景気もいいのかなと

一目ぼれで買う人は問題ないですが間違って買っちゃう人がいたらかわいそうなのでプロの意見としてあえて過激な表現で蛍光させていただきます

すいません　蛍光じゃなく警告です　あしからず

いつも同じような批判内容を繰り返して有名な方ですね。
ここでも案の定登場されましたね。
頑張って批判繰り返して下さい。
営業さんも辛い立場なんですね。

３８さん　僕は３６ですが今回始めての投稿です。　たかが太子堂なんてただの庶民的な町なのに無理やりビンテージマンションとの営業　そのくせ内装はたいしたことなかったので引いたまでです。

＞39さん
＞そのくせ内装はたいしたことなかったので引いたまでです。
どこのデベの、どんなグレードのマンションと比較してですか
具体的にどの設備の仕様が低いと言われるのでしょうか？