グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

坪400？

ガーデンヒルズの更に上のブランドなんでしょうからもっとでしょう。
目白ガーデンヒルズの最上階のペントハウスが、坪単価500万円で売られてますよ。

３ＬＤＫの７５平米はいくらぐらい？

1億2000万円

3LDKの75㎡なんて、ガーデンヒルズのグレードの意味無し、最低80〜100㎡

太子堂ってそんなに高級なんですかね。
けものみちで米倉スタイルが貧乏生活してたところですよね。

三茶住んでたことあるけど太子堂の方は
茶沢通りを中心に楽しいお店がたくさんあります。
多少駅から離れても美味しいレストランやカフェがあったりするので
高級って感じじゃないけど住みやすいって感じですね。

ここは小児病院の跡地だよね？
目の前の淡島通りも２４６や環七のような大通りじゃないから、
騒音も少ないだろうし、いい立地だと思います。
その分、価格に反映されるでしょうけど。

住友不動産関係者以外の意見を聞きたいな。

300戸もあるから即日完売は難しいのでは？

間取りは2LDKと3LDKだけで、4LDKは無いのかな？

上げ局面で即日完売する必要無いんじゃない？
むしろ売れないほうがいいでしょ。住友はそういうところ。
買いたい人は初めに買ったほうが、安く買えるんじゃ。

私、関係者じゃないですよ。
最近の価格上昇傾向を考えると、そう思う、ということで。

近所からは嫌われてるよ。相当。小児病院の廃棄物が、地中から大量に出たし。毒劇物、放射線汚染も。。。１一年以上かけて土壌を入れ替えたみたいだけど。。

近所の代沢の高級住宅街イメージからは、かけ離れ、やはり太子堂ってやつです。

これによって渋谷行きバスが混むかなあ。。。
商業施設もちゃんと作ってくれれれば助かるかなあ

間違いなくかなり混むでしょうね。
今でも朝８時前後は3,4分前後で来ているので、これ以上の増発は無いでしょうし。
時間によっては座れましたが、もう座れなくなるのかなぁ。

商業施設は近所にサミット、オオゼキとあるからコンビニ程度ですかねぇ。

うーん。バス混むの我慢するとして、商業施設コンビ二だけは
いただけないなー。

>10
即日完売したら、値付けが安すぎたと大叱咤されるのが住友不動産の売り方です、
目白ガーデンヒルズだって竣工1年を経過して、完売どころか大幅値上げであと1戸残ってます。
竣工後1年以上、売れ残すし世間情勢を見ながら値引きどころが、値上げをするのが常道です。

4LDKなんて作らないのが、高級物件の証拠でしょう
200㎡3LDK、リビング30畳なんて、高級物件ではありますよ。
カタカナデベのチープ物件だと90㎡未満の4LDKも作るのですよ。
価格を意識するなら、グランドヒルズは最初から検討から外した方が良いですよ。

しかしすぐ近くでマスタービューなんてあるのに、そんなに強気な値付けが出来るのかと思ったり
します。ここは南側の敷地すぐ外に賃貸棟があって、眺望は高層階でないと望めない点、あちら
より劣りますね。
まぁ、そんな点を意識せず高値でがんばるのが住友不動産のやり方かもしれませんが。
マスタービューより高くするのか？

穴場はパークハウス代沢プレイスのような気がしますね。
グランドヒルズやマスタービューより高級住宅街にあり、
なおかつ坪単価は割安。
もう人気住居の倍率は10倍という話ですが。。。

いやいや皆さんが予想しているより遙かに高いみたいですよ。
成城や桜新町なんて完成在庫で苦労しているのに、折角の来場客に対して
「もうすぐ値上げします」なんて大ホラ吹聴させている会社ですから何があるか分かりません。
実際にグランドヒルズは住友最上級グレードのブランド名ですから、まさか＠400万円などという
安売りなど絶対有り得ません。
平均単価は＠450万円になると私は予測しています。
真っ暗で日当りの悪いところは＠350万円前後で、最上階ペントハウスが＠800万円って感じでしょう。
空気を読まずに唯我独尊な不動産会社が住友なのですから。

19さんの言うとおり。
でも、だから価格重視の入居者は少なそうで
いわゆるお金持ちが多く、入居者間格差も
あまりなさそうで良いですね。（＾−＾）

しかしそんな値段で３００戸超がはけるんですかね？

うーん　なつかしいエリアだな。昔この辺で働いてました。
病院ぶっ壊して工事始めたのって、もう２年半ぐらい前だよね、結構温めてたね。

個人的には、到底三茶から１０分で行けるとは思えないなぁ。
烏山川緑道が谷で、一谷越えるから、どっちからでも下り登りで面倒。
茶沢通りは歩道の割りに歩いてる人も多いし、自分のペースで歩けないよね。
まあ、日中は一本裏道使うだろうけど。

道も、茶沢は２４６寸前が結構渋滞してるしね。
まあ、車を使う人ってのが前提なエリアだわな。

渋谷まではバス使うだろうけどね。
実際には三軒茶屋に行くことはないだろうね。

代官山とか渋谷からの帰り道は、淡島は環七でフェードアウトする関係で
あんまり混んでないからアクセスは早い。

代沢は結構整理されてるけど、太子堂三宿は結構ゴチャゴチャ。
あんまりいいイメージは無いけど、まあ高いんだろうね。

マスタービューはそこそこ売れている。三茶は急行停車の二線
利用。（世田谷線だから１．５線？）商業施設はずっと上。
大（中）規模開発。そして何より住不ということで１９の通り、
平均４５０万がいい線だろう。

そんなところでしょうね。と思います？もっと高いと予想します。
平均坪480万程度でしょう。住友不動産ですよ、皆様。

そうですね〜
でもマンションってやっぱり高い方がいいですね。
それなりの方ばかりでしょうから（＾−＾）

スミフ（住友不動産のことね）ってホームページも分かりにくいし営業社員はノラ犬みたいに
自分勝手で敬語の使い方しらない奴ばかりですね。
煙草臭かったり、口臭が臭かったり、髪の毛ボサボサで不潔だったり何なんでしょうね？
販売に関しても横柄だし、客に喧嘩売るようなこと必ず言うし、間違った知識を盲信してトークするから間違いを指摘するとそんなことないと口論しかけるみたいにキッパリ否定する。
それも私が接したスミフ社員が例外なくみんな共通してそんな傾向です。
社風なんだか宗教なんだか不思議な会社です。

あ、すみません。全然関係ない話をしてしまいました。
さて、そんな私の嫌いなスミフの物件ですが売り物は何でしょうか？
マスタービューはがゲートキーパーと城壁のように建物に囲われたメインエントランスが売りでした。
広尾ガーデンフォレストは人車分離の中庭と万全なセキュリティ体制と先進の内装が売りでした。
そんな売り物があるのでしょうかね？

売りは地価上昇と売り渋りです。

可哀想な方ですね。
ご愁傷様です。
嫌な思いをたくさんしたんですね。
偏見と横柄さと下品さが表にきっと滲み出てるからなんでしょうね。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いタイプですね。

パンフレットの完成予想図を見る限り外観は豪華な造りですね。
共用部も立派なのでしょうか。

ここの敷地、隣に大きな賃貸マンションが建ちますよね。そこには、テナントとか、老人ホームが入る予定じゃなかったかしら。

どんなテナントが入るんでしょうか。近所住人としては気になります

ここ、価格は決まったんですか？

6800万円〜3億円予定
最多価格帯8800万円台予定

34さん、ソースはどこですか？
シティテラス目白のＨＰの物件概要が更新になりましたが同じような価格帯ですね。
シティテラス目白のスレからコピペします。

販売価格 ：6,100万円(5戸)〜27,000万円(1戸)
最多価格帯 ：9,200万円（15戸）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 51.00m2　〜134.51m2

土壌汚染のある、微妙な立地条件の土地を　むりやりちょっといい仕様にして目ん玉とびでるような価格で売ろうとする住友。
僕は予算1億５千万でしたがとても満足できる代物ではありませんでした。
住友はエントランスを豪華にすることでビルも高い賃料を取ってる会社なのでさすがにエントランスは素晴らしい。あと竹中独特のハイサッシも素晴らしい
でもそれ以外はなんにも高級感ないね
モデルルームに行ったら笑うよ
広尾ガーデンヒルズと比べて同じ資産価値があるって一生懸命説明しているよ
そのくせパンフレットはまだ未完成の社内版で　かつ今すぐ決めろと言わんばかりの営業
ありえない非日常体験でした。
まあ　あれを買う馬鹿な人もいるのかと思えば景気もいいのかなと

一目ぼれで買う人は問題ないですが間違って買っちゃう人がいたらかわいそうなのでプロの意見としてあえて過激な表現で蛍光させていただきます

すいません　蛍光じゃなく警告です　あしからず

いつも同じような批判内容を繰り返して有名な方ですね。
ここでも案の定登場されましたね。
頑張って批判繰り返して下さい。
営業さんも辛い立場なんですね。

３８さん　僕は３６ですが今回始めての投稿です。　たかが太子堂なんてただの庶民的な町なのに無理やりビンテージマンションとの営業　そのくせ内装はたいしたことなかったので引いたまでです。

＞39さん
＞そのくせ内装はたいしたことなかったので引いたまでです。
どこのデベの、どんなグレードのマンションと比較してですか
具体的にどの設備の仕様が低いと言われるのでしょうか？

＞40さんへ
確かに共有部を含めた全体的なグレードは高いとは思う。ただ、本当のハイグレード物と比べると、要所要所手抜きをしているのは確か。例えば139㎡のモデルルーム。まず玄関の扉は天然木ではなく、なんとなくＵＲ賃貸的素材、住戸内廊下は大理石張りではなくタイル張り、キッチン内では食洗機がファミリーマンション並の大きさ＆リンナイ製、システムキッチンもハイグレード物には定番のジーマチック社製ではなく国産物（おまけにコンベックもオプション）、網戸はプリーツ式ではなく外網戸。リビングにはダウンライトはほとんどなし（安いものだと思うのだが）。共有部内廊下のカーペットは我々が見たかぎり安っぽいタイルカーペット。79㎡のモデルルームについては、浴室などを含めファミリーマンションに毛が生えた程度。例えば現在分譲されている池尻のマスタービューレジデンス、岡本レジデンス、少し前に分譲されたディアナガーデン広尾、松涛アパートメント（すべてほぼ同クラスのマンション）などは、キッチンのみならず浴室、建具、内廊下のグレード感（廊下の両側は大理石張り）など、本当のハイグレード物に要求される素材とセンスがある。この三軒茶屋の物件は、要所要所いい素材を使っているものの、各所に手抜きがなされているため、価格の高さがより目立ってしまっている感がある。グランドヒルズというブランドが住友の最高級シリーズであり、この三軒茶屋の物件がその最新作と言い張るのであれば、将来住友は昔の大京のようなファミリー向けマンションデベになる日もそう遠くない気がした（つまり住友の中古はすべてのグレードにおいて他の大手より価格下落率が高くなる懸念がある）。三井、三菱、野村、さらにモリモトでさえハイグレードにはかなりのこだわりをもって創っている状況下、手抜きなのか実力なのか、がんばれ住友と敢えて言わせてもらう。広尾ガーデンヒルズを引き合いにだすのは、もう目白だけで十分。さらに、確かに利便性のいい立地ではあるが、残念ながら太子堂は明らかに庶民的な町。36の事情通さんはおそらくそういうところを指摘されたのだと思うし、残念ながら40さんはもっと多くのハイグレード物マンションを見られたほうがいい。

（途中で切れてしまったため続き）などハイグレード物に要求される素材を使うとともに我々を驚かせるセンスを秘めている。この三軒茶屋の物件は要所要所いい素材を使ってはいるものの、各所に手抜きをしているせいで、価格の高さがより目だってしまっている（期待した分、ネガティブ・サプライズしかなかった）。グランドヒルズというブランドが住友の最高級ブランドであり、この物件がその最新作だと言い張るのであれば、住友は将来昔の大京のようなファミリー向けマンションデベになる日もそう遠くない気がした。三井、三菱、野村さらには鹿島やモリモトでさえ、ハイグレードものにはそれなりのこだわりをもって創っている状況下、がんばれ住友と敢えていわせてもらう。さらに広尾ガーデンヒルズを引き合いに出すのは、もう目白までにしてほしい。太子堂は確かに利便性のいい立地ではあるが、広尾とは別世界、36さんご指摘のとおり庶民的な場所であることに変わりはない。この場所でこれだけの価格帯のものを分譲するのであれば、今までと違ったものを創る必要があったのではないだろうか。36さんはおそらくそうしたことを指摘されたのだと思う。

私もＭＲ見てきました。
住まいサーフィンの評価も>>41〜42さんと同じでしたね。
やっぱり手抜きをして興醒めとの意見が多いのでしょうか？
室内の内装はマスタービューのほうがずっとグレードが上でしたけど
グランドヒルズもまずまずだと思いました。

広尾と比較したのには確かに引いた。
どう言いつくろおうが、広尾にも目白にも勝てないよ。
過去十年で２件ほどしかない、レアな物件？みたいな無理矢理な統計には開いた口がふさがらなかった。そこまでの物件じゃないだろ。
立地も微妙。三茶はいい町だが、駅まで遠いし。
まあ、見栄張りたい人にはいい物件だし、それなりに売れるとは思うけれど。
三茶でこれ以上良い物件もなかなか出ないとは思うから、三茶にこだわるなら買えばいいのでは？

太子堂は、それほど地位が高い街では無いにも関わらず、どうせ高い分譲に
するのなら地位がほぼ同条件、池尻にあるマスターくらい仕様もきちんと
作れという見解はおっしゃる通りですね。
そもそも最近の価格から比べれば図抜けて高いわけですからね。

46さんへ

設計の質が低いという点について具体的に教えて下さい。
後総合設計がマンションの命という点も具体例で教えて
下さい。

＞48さんへ
逆みたいな気がします。
46の方が他社さんみたいに思える。
仕様が低いとかグレードが落ちるとかは
素人でも分かりますが設計の質が悪いとは
どういう事なのでしょう？
間取りが悪いって事？建物全体の配置が悪いって事？
それと総合設計がマンションの命って？
マンションってみんな総合設計で建ててるの？
総合設計じゃないマンションは命なし？
死んでるの？
モデルルームは今週末に予約してありますので行きますが
設計図って見られるの？

追加です。

設計図を見せてもらえば、設計の質の良し悪しは分かるもの
ですか？
どの辺りを注意して見れば素人でも分かるのでしょうか？
是非４８さんご教授下さい。

＞52
仕様の違いとは、プレミアム住戸と、それらを支える土台の住戸ということですか？

４７、５１は同一人物？

なんか、必死さがコワいんですけど（笑）

こういう掲示板に普通の客が、４７、５０みたいな書き方はしないよね。
この板に限った話ではありませんが、関係者っぽい書き込みはやはりわかりますよ。

私はそんなにひどいマンションではないと思いますが、あの価格で即日完売は無理でしょうね。
１億円払えるなら、もう少し別の物件を狙うと思う。

>>60
竣工して2年間経ってる物件でも平気で「値上げ予定なので今買わないと損です。」なんて
白々しくしゃーしゃーと抜かす営業スタイルですからね、住友不動産は。

>>61
それは多分考え過ぎでしょう、中古物件、オフィスビルはすぐに売れなくも上昇相場なら
値上げするなんて日常茶飯事です。
もちろん売り主の都合によって値引きすることもありますけど、マンション相場は生ものということ。

土地仕入価格+建物建設費+販売経費+借入利息＝原価
原価×○○％＝粗利益　（あくまでも予定）なんていうのはあってないようなものでしょう、
相場上昇場面では、まず分譲可能価格の相場があって原価がいくらであろうと無関係では。
つまり、相場の範囲で売れる限り高く売って利幅を多くしたい、待てば売れるなら躊躇なく待つ。
マンション新価格、これからは新々価格と言われるけど土地の仕入れ価格や仕入れ次期は
千差万別のはずなのに、各社横並びのように高値を付けてきてます、原価は無関係ということでは。
もちろん過去の下落相場の時は、赤字覚悟で分譲（資金化）することもある。

ここの板でさかんに批判を繰り返してるのって
１人か２人みたいで同じ人が何度も書き込み
してる感じですね。文体ちょっと変えないと
ばればれです（＾−＾）

興味があってモデルルーム見に行こうと思って
ます。送ってきた資料とか見ると良さげな感じ。
やたらと悪口書いてる人は買わない人だと思い
ますが、何で執拗なんでしょうかね。
ここ買っちゃだめって言う親切心からって事も
ないですよね。口調に品はないですし。
まあ、自分の目で見て自分で判断しますから
惑わされませんが。

>>66
某サイトの評価に書いてあったのを見たのですが、
100㎡だと1億2000万円〜1億7000万円になるみたいですよ。
仕様もイマイチみたいなので割高ですね。

私も見てきました。
それはそれは驚愕の価格設定でしたよ！！！
８０㎡切って最低８８００万円、南向きに至っては９７００万円〜と億に届く勢いです。
メインの全て南向き住戸棟は１００㎡〜で１億２９００万円〜３億。
もちろん買えるなら買いたいですけど、この立地、内容でいくら何でも無茶苦茶な価格だと思います。
今はこんなものなのでしょうか。
庶民にはあり得ない価格で悲しくなりました。
しかも窓の無い居室などもあったりして、大所帯のせいかかなり無理な間取りも多くあります。
内装は素人目にはシックでまぁいいかなと思いましたが、岡本レジデンスを見たときの感動はありませんでしたね〜。
しかしながら盛んに広尾ガーデンヒルズを目指す、って謳う内容だったので「太子堂のくせに・・・」と正直思っちゃいました。

住友不動産の都内物件に限ると、一昨年あたりからどの掲示板でも立地の割には「高過ぎる」の
「この価格で買う人はいないんじゃないか？」と地元民の大合唱が始まります。（笑）
分譲価格については批判的な地元民も、建物の内容については認めている人が多い。
時間はかかるけど、結局完売するんだからネームバリューと信用はあるんだよね。

地域のレベルにそぐわない、高級設定の企画をするのが特徴なのかも。

６９さん
あの〜
６千万台もありましたよ

》でも結局どこも完売してないですよ。成城にしたって、
》高輪にしたって、ひいては代田。

確か成城も高輪も完売してますよね。
代田も発売して何ヶ月経過したのか
知ってるのかな？

このモデルルームみて非常に落胆です。
低中級とかのレベルだした。
だってスーペリアルームの床がプリントでした。
（いわゆる　ニセの木目に見える印刷シート）
しかも、食器洗い器とか　リンナイ製だよ。
信じられなかったです。
いろんな面において、仕様、設計が低くて、
驚いたんですが、まあ、構造面では竹中だから
安心だろうけれど、部屋の中身そのものは
不満だらけ。ケチって作ってるのが、見え見え。
やっぱり、あのうわさどおりの住不。
値段さえ高けりゃ高級だと思われると勘違いしていますよね。
まあ、あの付近に通う子供の家族なら便利かもしれません。
でも　駅から遠すぎ。くたびれました。

ここが価格的に不満だったり、内装の仕様が低いとお嘆きの方は
同じ住友のシティテラス目白がいいでしょう。
価格は、こちらより若干高め、山手線目白駅から10分強ですがとりあえず
山手線の内側で都心物件のはしくれです。
内装はMR見た限りだと、目白ガーデンヒルズより豪華で上質でしたから、ここよりは良いでしょう。

成城は完売したんですか？
今月初めにマンションの前を通ったときはまだ販売中の看板立ってましたが。

７４さん
わたしは今ミレーを使っていますが
実際外国製ですと
ドアのところも大きすぎて重いし
壊れやすいし
修理するのも大変ですよ＾＾；

逆に標準装備で
選択乾燥機や食器洗浄器が
外国製でついてしまっていると
困ります。

洗濯乾燥機ですね＾＾；

三軒茶屋は良いところですけど？
遊びに行くにも
学校に行くにも
お買い物に行くにも
とっても便利だし

それでいて
静かで緑もまだまだいっぱい有って

住むには最高！！

しかし、１億ン千万も出して１００㎡のマンション買うメリットって何でしょうかね？
それだけの予算があれば２３区内で床面積２００㎡の注文住宅が建てられるんですけど。
管理の手軽さとか、セキュリティとか、耐震性とか、
そういった面ではマンションが有利なんでしょうか？

>>77さん
とても同意します。
外国製家電は日本製より機能的に劣るんですよね・・・

>>79
誰も三軒茶屋が悪いところと言っているわけではないと思います。
一般的な三軒茶屋の地価水準とかけ離れた価格設定が問題になっているのかと。
利便性で地価が決まるわけではありませんからね。

>>80
私は１．ゴミだし　２．町内会　３．外装掃除が嫌なので
生涯マンション限定で考えています。

ここって、住不の最高グレードですよね？目白より仕様が劣るんですか？目白もいまいちだったのに・・・。坪４００万円台って、もう高級物件とは言わないのでしょうね。

都心ですと
坪８００とか坪１０００ってのがあります。
有栖川とか。。
もっとも土地が高いですから

目白シティテラスはグレード的にはここより落ちますが、向こうは都心の近く
プレミアム住戸の内装はかなり良かったですよ。
部屋の内装と、マンションのグレード（外装、共有部分）は若干違うような気がします。
それと同じシリーズでも立地によってグレードも違うのでしょう。
久我山と、麹町一番町、目白とここが同じはずがないですよ
だって売れそうな、分譲価格帯がかなり違うと思いますから、当然と言えば当然ですね。

＞坪４００万円台って、もう高級物件とは言わないのでしょうね

そういう事なんでしょうね。
実際、都心部で良さげな物件て坪５００万台が最低ラインに
なってきてる感じがひしひしとします。
８６さんの仰る通り坪１０００万て段々珍しくなくなって
きてますね。
２月頃モデルルームを見て回った時と価格が格段に違っちゃってて
戸惑うばかりです・・・

シティテラス目白は、豊島区高田。ここは、太子堂。ネーミングがこっぱずかしい・・・。

太子堂って聖徳太子に関係あるんでしょ？
いずれにしても
楽しみにしています。
先週モデルルーム行って来ましたが
来週はコーデイネーターの方が色々相談に乗ってくださるそうで
また行ってきます。

日曜日にモデルルームに行きました。
帰りに現地も見てきました。
ここで書かれてるほど立地悪くなかったです。
むしろすごくよかったです。
三軒茶屋とか太子堂程度に立地なのに価格が
高いって書き込みがたくさんありましたが
南傾高台で、特に南側のきっと価格の高い部屋が
集中してる（と思われる）棟は低層階でも南側が
開けていて日当たりも眺望も良さそうな感じに
見えました（工事してるのではっきりとは分からない
ですが・・・）
もっと高級な立地でも南があれほど抜けていない所も
多いです。
８９さんはきっとモデルルームも現地も見てないのだと
思います。
価格もＣ棟は６０００万円台前半からあるので我が家の
予算に合いそうな部屋も結構あるようでした。
ＧＷにもう一度行って登録するかどうか考えたいと思って
います。

89です。シティテラス目白には行きましたが、ここにはまだ行っていません。住友の仕様は、大体想像がつきます。ただし敷地は知っています。以前他のデベとの仕事でちょっと・・・。近隣の反対も結構ありますよここは。

近隣の反対って入居後も気になりますよね。ちょっと怖い。
車道が近いので　結構うるさそうですね。あの道路。
でも、なんで仕様をもっと吟味しなかったんでしょうかね。
なんでこの仕様でスーペリアなのか理解できません。
昨年、郊外マンションを見に行ったんですが、
そこの床がプリント合板シート（木を使っていない）だったんで
びっくりしたんですが、
このマンションも同じプリント合板シートだったので唖然と
しました。
間取りも窓無し５畳とかあるんで、さらにびっくり。
しかも営業の人が高級を目指しているようなことを言っていたので、
思わず笑ってしまいました。
目白の方が、まだ仕様は良さそうですね。

目白もうなりますよ。ここならマスタービューの方が格段いいです。まだ、最終期億の部屋なら残っていますよ。

他デべが必死のスレってここなんですね（＾−＾）

業者が一生懸命なのが伝わってきますね。まあ買った人が幸せならいいんじゃないですか？
自己責任の時代なんですからね。

別に必死じゃないじゃない？？？デベでもないし。MVのMRに行ってみたら一目瞭然でしょ。冷静に判断しているだけです。ただ、世田谷の田舎物件今まであまり見たことないから、目白より劣る仕様でも納得する人も相当いるのかもね。目白（豊島区は城西？）だって、都心６区の物件に比べたらかなり見劣りするし。

ここってマスタービューのトビでしたっけ？？？

マスタービューって建築違反で工事ストップしたんですよね

アドレス抜くと＠以下が分かっちゃうんですよね〜
会社から書き込んでると会社名も抜けちゃうし。
気をつけて下さいね。
９４さんとか９７さん。

ＰＣマニアへ。ふーん。以後気をつけます。ちなみにどうやるとわかるんですか？それって、他の人のもわかるんでしょ？

↑　様が抜けてます。すみません。

＞103
困ったものですね？
フローリングがプリントなんて、わかったふりをして書き込んでいますが
マンションのフローリングで無垢材なんて使ったら、そりが出て床暖房も設置できないし
突き板のフローリング（表面だけミリ以下で張ってある合板）なんていくらもコストが
変わらないし、第一木目がキレイに揃わないので、センスを疑います。
他のカタカナデベの妨害があるのは、高級マンションの宿命でしょうね。
ハイグレードマンションを買うのに、割安なんて概念は存在しないでしょう
建物を買うのは半分で、本来は高額物件を買える、貴重な住民層、住環境を買うものですよ。

>>103分かる訳ない。書き込み妨害のただのハッタリです。

ご苦労さまw
お仕事とはいえ夜遅くまで大変ですね。

私もこの間、モデルルームを見学しましたが、
部屋内の仕様に　がっかりしました。
もう少し、期待していたのですが。
やはり、最近は土地も値上がりしてきたから、
どこかで予算削らないといけなかったんでしょうね。

でも営業の人が広尾の高級マンションと比べてたなんて
びっくりです。

＞広尾の高級マンション
広尾とは時代が違うし
都心物件は坪500万〜1000万の
時代にここの価格くらいでは
高級マンションとは言えません。
価格的には中級マンション。
従って仕様に高級を求めている人は
もっと高額の有栖川や本郷辺りに
行かれては？

グランドヒルズでも久我山とか三軒茶屋とかの郊外のものと、千代田区、港区とは
購入層も販売価格も違うから、何もかもが違って当たり前でしょう。
但し、ここは郊外の住友物件の中では最上級グレードということね。

内装を見て、ガッカリした人はどんないい部屋にお住まいなんでしょう、
それと予算的に、この物件を検討できるのでしょうか（笑）
予算的に買えないから、「坊主憎けりゃ、袈裟まで憎い」ということで
批判している人も半数以上はいるんだと思うけど。

一般検討者でない方の書き込みも
多いようですね。

112です。自己レスですが、やっぱり申込やめます。マンション目の前にあるお寺(お墓）が気になります。。。。それに今日三茶駅から歩いてみたら思ったより遠かったです。15分！

このお寺は円泉寺と言います。
聖徳太子が奉られている由緒あるお寺です。
樹齢５００年のイチョウの木があります。
今日みたいな良いお天気の日には
円泉が丘公園と共にお散歩には良いですよ！

モデル見てきました。
評価出来たのは、まず免震マンションであることや、
柱や梁がない構造で、壁のコンクリートが３５センチも
あることなど他のマンションに比べて構造にお金を
使っていることかな。
住戸内の仕上げは人間で言うなら所詮お化粧の部分で
後からどうにでもなるものと思っています。
一見目立たない骨や体ににお金をかけていることには好感
が持てました。
（個人的には部屋の仕様はここのレスで書かれている
ほど低いとは感じませんでしたが）

１１７
同じ話はもういいよ。
社内マニュアルにそう書けって
書いてあった？ww

購入を検討している者です。
このスレを見つけて最初から読みました。
フローリングの仕様への批判が目立ちますが
よく読むとスーペリア住戸の事ばかりなんですね。
スーペリアって６０００万円台からの中級仕様住戸
なので相応かと思います。
プレミアム住戸のフローリングは全然違ってましたし
仕様、グレードも悪くなかったです。
いずれにしてもマスタービューのように違反建築が
ばれて工事差し止めになり、購入者に迷惑がかかる
ような事がないようにお願いしたいものです。

駐車場が地下にあって、公園がマンション中央にあったのが、好感を持ちました。

MRに行ってきました。
プレミアムのMRの仕様は並。柱や梁は確かに少なめ、ワイドスパンのガラス戸はGOOD。
但し、カラーセレクトの組み合わせがイマイチ。しかもセレクト出来るのは8F以上で、7F以下はセレクトも出来ず。
スーペリアはパスしました。かなりひどいんですよね。

・我が家の評価外観と外壁は○
・墓VIEWは×
・駅から徒歩10分強は×
・値段が×
・プレミアムの仕様は×
・柱や梁を少なくした工法は○

ということで、見送りを決めました。

近隣のマスタービューに比べると、かなり落ちます。

ここは新々価格ですか？

購入検討者です。

マスタービュー、グランドヒルズ、両方見ました。
確かにこの掲示板で書かれている感じは否めませんね。

私がマンションを探し始めたのは今年に入ってからなので
マスタービューは既に売り切れ（〜100平米クラス）

グランドヒルズの価格と広さ、使用を考えるとマスタービューの方が
良かったなぁと感じます。

・・・が、今となっては後の祭り、しょうがないのでグランドヒルズを
購入しようかと思っています。

まぁ、内装は、、自分で如何様にもなるじゃないですか、
天井高とか窓の高さとかは無理だけど。
でも８階以上じゃないとプラン、カラー選択ができないのは
かなりいただけないですよね？
普通じゃありえないと思います。

っていうか現地が近いので時々見に行くのですが
本当に来年までに完成するのか・・って感じですけど。

年度末調整で突貫工事になるのは住友、竹中の名が汚れますよ。

用賀も同じような価格だったのでもう諦めてます、
墓地Viewは幸い南向きを買うほど資金が無いので大丈夫です。

>>125
いやいや今後マスタービューもキャンセル住戸が出てくる可能性大ですよ。
無理してここを購入して後悔するくらいならマスタービューのMRで強い購入意志と
目一杯の予算を伝えてキャンセル住戸を案内してもらうように話しておいた方がいいですよ。
私は違う物件を購入してしまったのですが、1億円未満のキャンセル住戸案内が3回くらい来てました。
7800万円くらいで西向きのキャンセル住戸案内が来た時は、他の物件で手付契約をした直後だったので「失敗したかな〜！？」と少し悔やみましたが、今はどうも思いません。
このマスタービューの営業は経験が浅くてレベルが低い人が多いので、良い営業マンに当たらなかったら営業担当を替えてもらった方がいいかもしれません。（私は苦情を言って替えてもらいました。）

マスタービュースレでもあるまいし
キャンセル住戸じゃなくて
見せかけ契約済住戸の販売でしょ（笑

三軒茶駅から現地まで昨日歩いてみたら、
坂の上り下りがあり18分かかってしまい、
疲れてしまった。
マンションなどの徒歩○分といのうは
距離計算だから信用禁物って言われたけど、
確かに実感。

確かに遠いヨン〜♪

今日(天気晴れ）歩いたら
20分弱かかって
やっぱりあの坂道を
毎日登るのは３０代の私達でも
きつかった。
部屋の仕様もいろいろ非難されてるけど
中級マンションと割り切れば
いいのではと思ってる。
広尾とか都心の高級マンションと
比べると非難されるから。

坂で言えば
マスタービューの方がきついよね＾＾；
グランドヒルズは周りと駅からの途中もお買い物が出来るから良いと思う・・・

私は下北沢に出ちゃうから三軒茶屋は時々使います。
まあ
どっちも使えるし
便利だよ！！

マスタービューはエレベーターが下からあるから、入居者は坂を登る必要なしだよ。
確かに下北沢や三軒茶屋に近いのはとっても魅力的。でも徒歩10分以上の物件だと転売の時は、困りそうで不安。

エントランスは大変良い雰囲気です。バルコニーも広いし、HPに出ている価格を見る限りは、それほど高いとは思えない。住戸の天井高はどれくらいですか？

>131

何言ってるの？
マスターの住民が通常利用する坂なんてないよ。
駅からの距離といい、比較にならん（笑）

現在の相場からすれば、たしかにそれほど高くはない。
が、決して安くもないし、駅から遠いし坂の上。
徒歩１０分は、細い抜け道で計算しているようだけれど、
夜、女の子があの暗い道通れるのかしら？
大通りなら、みなさん言うとおり１５分はかかる。
マンションは立地が命。
おまけに土壌汚染があった土地。
悪くはないが、決め手に欠ける。
どうにも思い切って買えない。
こういうときは、やっぱり見送りなのかしらね。

共用部分は立派で素敵ですね。
家からあまり外出しない方、車で外出される方であれば満足できる物件だと思います。
駅が遠いので電車通勤のサラリーマンには向いてないと思います。

駅遠いから駄目、という訳ではない。駅から遠い一等地はいくらでもある。
ただここがそうか？と言われると少し疑問ではある。

第一期登録が始まりましたが、単価が低い棟の住戸は激戦のようですね。
南側の億ションはどんな状況なんでしょうか。検討している人っている
のかなあ。

今日マンション建築現場まで歩いたら
言われてるように20分かかったし汗だくだく
になってしまった。やっぱ遠すぎ。坂が
きつかったし、車通勤するんだったら、
もう少し都心じゃないと渋滞にはまってしまう
ので購入見送るつもり。

目白ガーデンヒルズでもそうだったけど、レベル以上の住戸を買わないと絶対に後悔します。
低予算に合わせて、低層階の日当たりの悪い部屋なんて選ぶくらいならやめて
予算で平均以上の高層階なりプレミアムが買えるマンションを探した方が、後悔しない。
目白ガーデンヒルズのスレを見ると、そのことがよくわかります。
高級物件は、暗黙のうちの階層が形成されます、この先永く住むことを考えたら
とっても大切なポイントです。
同じ間取りで、分譲価格が何倍違うかよく考えたらいいと思います。

何倍違わないし階層ってなに？

確かに三茶の駅からは少し遠いですね。
ま、でもあれ位だったら健康のために歩くかな。
あとポイント高かったのは、バス停が目の前なこと！
雨降りや、残業で深夜の帰宅になるときは安心です。特に女性の場合は。
バスを降りたら、すぐにエントランス。本数多いしね。
ウチは前向きに検討してます。

みなさん２０分かかるって言ってますけどいかがなものでしょうか？

私も実際計りました、三茶の改札を出てからストップウォッチで。
行きはサミットで買い物を想定して淡島通り経由、
グランドエントランスまで１４分４０秒。

帰りはサウスエントランスの広場で一服、
そこから裏道を通って茶沢通りへ、途中コンビニによって計測を一時停止
一回通った道なので帰りは「アレ？もうここか」って感じでした。
１２分かからなかった程度です。

私は普段歩かないので歩くスピードは遅いです、現に後ろから抜かれまくりました。
坂も実際はそんなに気になりませんでしたよ、坂というか勾配って感じで。

大きい通りが無いので信号待ちに時間を費やされることが無いと思います、
この点は時間が計算しやすいのでは？

会社から帰る時間帯にもよりますが茶沢通りは途中まではにぎわっているので
飽きずに帰れると思いました。

私は購入検討者です、田園都市付近で探しています。

用賀も見ましたがコレと言って決定権にかけるものも無し、
駅徒歩７〜８分と言っていますがコレも実際はもっとかかるでしょう。
南側にはボロアパートもあるし首都高近いから空気も微妙、
騒音は実際感じられませんでしたね、まぁある程度の車の音はあまり気にしませんが。

学大に出来る三菱？の物件はまだ詳細が明らかになっていませんが
グランドヒルズを比較対象にしていると言ったら

「大体９０平米で１億ちょっとですね〜」

と言われた、もはや新々価格。都心は元よりこの辺も一般には届きづらく
なってきていると思います。

ここは駅から遠いでしょ〜、ココこそ実際２０分かかるんじゃないですか？
バスを利用するしかないでしょうが１４３の意見にもあるようにバス停目の前は
ポイント高いです。

この物件のイイ所は世帯の格差が少ない所、最高でも９５平米なんで
超リッチマンが住むような所ではないでしょう、よって管理がしやすい気がします。

グランドヒルズは・・格差社会そのもの、C,D棟はA,B棟に入れないと来たモンです。
庶民はサウスエントランス使うなって事。
マスタービューの豪華仕様ですら高値物件は売れていないのに
ココは売れるんですかね？何ならC,D棟とA,B棟の管理は別にして欲しいかも。

でも私は三茶で淡島通り沿いが好きだからグランドヒルズにしよっかな〜って。
淡島通りは晴れた日は気持ちイイですよ〜。

以上書きなぐり、懸念事項は墓地ビューと病院跡地、非科学的な事は気にしませんが、
無いほうがましかな〜。

近所に30年住んでましたが、普通徒歩15分です。
普通というのは時速4.5キロ程度のことです。
坂もあるので毎日お勤めのお父さんたちには
結構な運動です。信号待ちがないのは良いですね。
しかし世田谷の中ではガラの悪いところだったのになー
よく言えば下町情緒たっぷりでしたけど。
90平米で1億超えるんだ。。。は〜。。
と遠い日の事を思い出してみる。

夜道とか大変心配ですよアノ通り道。
徒歩20分はかかった。
時速４．５キロでなんて歩けない。
このマンション特に車道の隣側棟は騒音とか
うるさそう。立地がイマイチだった。

１４４さんの「何ならC,D棟とA,B棟の管理は別にして欲しいかも」っていうのは、
①ＣＤ棟希望なので、金持ちのＡＢ棟の管理費と同等なのはどうか。ＡＢ棟は売れ残り
　そうだし、将来バチをかぶるのは嫌。庶民は庶民らしく！
②ＡＢ棟希望なので、ＣＤ棟と同等ではなくもっと良い管理を求めたい。庶民と一緒は嫌。
　格差社会万歳！
のどっちですか？

１４６さん
いつもいつもご苦労様です。

１４７さん、

①番でございます。まぁ洒落ですので、気になさらないで下さい。

１４４さん

いや、そうだろうとは思ってましたが…。
もし②だったら、なんかやーだなと思ったもので。
良かった（＾＾）
まあ、でも売れ残りは住不が管理費もつでしょう。

棟は
A,B,C,Dの人それぞれが
みんなそれぞれの棟しか入れないいんですよ。

大手は競合のツブしをもろ受けるんだ＾＾；
たいへんだなあ〜
注目されてるって事で
良しとしよう！

>時速４．５キロでなんて歩けない。

通常ちょっと早めに歩く人が時速5キロ、ゆったりめの人で4キロなので
間を取って4.5キロと言ってるんです。歩けないの？あなた子供ですか？
ずいぶん遅せーなー。

＞154
それは平坦で信号が全くない道の場合、山道やハイキングでそのスピードは無理ですよ。
実質の徒歩時間を決める大きな要因は、信号待ちと坂道と人通りだと理解できないのかな？？

徒歩時間について、情緒的な物言いは、避けるべきでしょう。
マンションなどでの駅からの徒歩所要時間(分表示）は分速８０メートル、すなわち時速４．８キロメートルで算出することに決められています。端数は切り上げ。

実際何分かかるかとなると、個々の物件で差が出るわけですが、よほど、信号待ちが多いとか、坂がきついとかでなければ、ああだこうだ言っても、あまり意味がありません。
また、最寄り駅が地下鉄で、やけに深くて、改札まで極端にかかるといった場合も、考慮する必要があります。

このマンションに限らず、徒歩何分と表示されていても、皆さんの方式で言えば、
プラス１〜５分程度しなければならないことになります。
この物件の場合、それが、一般的な場合より極端に多いということかもしれません。
その辺のことを、しっかり頭に入れて話さないと、不毛の議論になる。

歩く速度、体力は人それぞれですね。でも、歩くのが気にならない人には良いトコかも。特に一体開発地の東側は、三宿の高台高級住宅地で、名門ホーマットマンションの前や、三宿の森、三宿神社、水辺の緑道を通り気持ちよく池尻大橋までいけます。確かに、太子堂は庶民的な町で、私のいつも行く茶沢通りの床屋なんかに入って客層をみればわかります。また、若者も非常に多いし、ごった煮的雰囲気が三軒茶屋の魅力ですね。もともとこの町は、大山詣で（雨乞いに行く名目で、実際はお遊びの旅）の旅人が遊ぶ三軒の茶屋（芸者のいる店）があった町で、今でもなんとなくハレな雰囲気があります。あとは、この値段を出すまで三軒茶屋を愛せるかというとこでしょうが、私は結構前向き。

太子堂と池尻。
どちらの地位が高いのですか？
詳しい方、教えてください。

詳しくない私にとって、駅で言えば、三軒茶屋＞池尻大橋と
思っているのですが・・・。

>170

あのあたり地位なんてあるのかな？
もともと、このあたりの大多数は軍の演習場を払い下げたものだから、
自衛隊や学校や官舎とか、まあそんな中にマンションもあったってぐらいで。
どこも特別なイメージは無いっすねえ。

まあ、住宅としてではなく、商業地として言えば
三宿や三軒茶屋なんかは有名ですけどねえ・・

自分の中では代沢４ぐらいは、ややマシって感じかな。
まあ、逆に言うと特別に悪いイメージもないけど。

ちなみに、約３０年世田谷在住。
１０年ぐらいは、区内のいろんな地域を見て回る仕事してました。

＞171

ありがとうございました。
マスタービューを検討したこともあり、
現在グランドヒルズも見始めている状況。

どちらもこの場所でこの値段？
という感覚があるので、お伺いしてみました。

三茶は若者の生活の街、池尻は道路の町という印象です。
三茶は渋谷から近いこともあり人気があるし、繁華街はかなり活気がありますよね。
池尻は、246、首都高、山手通りなど交通の要衝で車で通過するようなイメージです。。
どちらも利便性は高いと思いますが、地位が高いかといわれるとどうかなあ。。。
道も狭くてごみごみしてるしね。

太子堂と池尻の地位を比較するなんて・・・
実際に現地を歩いてみれば誰でも分かりますよ。
マンションの敷地の周辺ではなく、太子堂を歩き回ってください。

>174

今後実際に歩いてみたいと思いますが、
歩いたことのない私に、意図するところ教えてください。

ああ。
おそらくね、太子堂は汚いって事だろうね。
結局、あの辺は２本暗渠河川があるけど、その周辺はイマイチってとこでしょう。

まあ、それに比べれば確かに池尻はマシだけど。
なんつーか、それは新興住宅地の綺麗さっていうかね。
新興住宅地つっても、まあ数十年前の話だけど（笑）

まあ、それ言うとさ、三宿のあたりも、淡島から三宿池尻に抜ける裏道あたりは
まあ、道もマシだけど、一本入れば、ややこしくて狭いし、
池尻も似たようなもの。

まあ、淡島どおりの辺は、本当の淡島交差点のあたりは低いけど、
他はちょっと高台で、まあいいんじゃない。

三茶が愛せるかどうか、それに尽きると思います。愛せれば、少々歩いても、少々高くても、苦にならないかも。私は、三茶はゴミゴミしすぎて、今回歩いてみてパスと決めました。

今日は第一期登録締め切りのはずですが、登録状況はどうだったのでしょうか？

登録してきましたよん。
結構、たくさんいらっしゃいましたね。
私は担当の方の尽力もあって一発で決まりましたが、
抽選になる住戸もあるようです。もちろん、高額の
部屋では申し込みがなかった所もあるようですが。
ま、住不さんですから、まったり売っていくんじゃ
ないでしょうか。

180ですが、掲示板世代ですよ。
確かに三茶駅からは少し遠いし、最初に見せられたムービーで
「広尾に匹敵」というＰＲにはドン引きして苦笑いが出ました。
でも、販売担当の人も分かってますよ。「広尾だ、広尾だって、
すみません…」て言ってました。
ただ、確かに太子堂は少しガラの悪い下町ですが、円泉ヶ丘公園
を上った高台は、どっちかっていうと三宿や池尻方面との連続性
を感じます。小学校もそっち側だしね。休日には緑道を通って、
そちら界隈を生活圏にすれば問題ないかな。通勤も、目の前から
渋谷まで出るバスを使えばいいし。三茶には気が向いた時に行く
程度でしょう。
なもんで、地ぐらいを気にする人には不向きですが、構造や安全
面など共用部と管理は◎、占有部仕様は上の下（中の上かも）と
思えばまぁ○、値段はねーちょっと△、てな感じで、トータルで
良しとしました。
三井の浜田山ともそうとう迷ったけど、あちらはちと寂しい。

行ってきましたよ、抽選。

私を含め出席した人は6名、私は抽選自体初めてだったのですが
少々拍子抜けしました。

「こんだけ？」

と思いました。

まぁ平日なので全員来れるわけでは無いと思っていたのですが
抽選住戸がコレだけなのかぁ、とも思いました。

コレが抽選ばっかりの住戸、倍率も高倍率！！
とかだったら人気物件とみなす事が出来るんだけど
なんか閑散としていた感じです。

関係者が見ていたら私が誰だか分かるでしょう、
まぁ見ていると仮定して書いているんですが。

素人ながらの感想として、そして素人ながらに言いたい。

抽選の仕切り自体、ヒジョーにお粗末。

抽選の内容を読み上げる女、噛みまくり。紙を見ながら説明するのは
構わないがオドオドしすぎ、全然伝わってこない。

そして抽選住戸の部屋番号を読み上げるも、その部屋番号自体を間違える、
しかもそのままスルー、私はその部屋では無かったが、もし自分の希望する
部屋だったら「はぁ！？」って感じでした。

抽選は普通のガラガラ回すやつ（なんて言うのアレ？玉が出てくるヤツ）を使って
もう一人の男が行っていたが、それを始める際もいきなり始めようとする。

抽選の模様を写真に撮っている関係者（恐らく偉い人でしょう）が

「きちんと玉の番号を確認してもらったら」

と指南。当たり前だろう、私たちが座っている席からはその番号は見えるわけが無い。

「あ、、ハイ」と男。

確認させる仕草も何か頼りない、ビシっとしていない。
しかも一番前に座っていた一人にだけ確認させる。

別に勘ぐる訳じゃ無いけどさぁ、6人しかその場所にいないわけだから
全員に確認取れよ、と思った。


ガラガラを回して抽選へ、モチロン普通に一番最初に出た番号が当選者。
そして次点は次に出た番号となっていく訳だが、

2個連続で出ちゃったりしてあたふたしてる模様。


最後に〜号室は〜番の方が当選、〜号室は〜番の方が当選、と読み上げるのだが
そこでも部屋番号を間違える始末、誰も訂正しないので私がツッコんだ。


初めて抽選に行ってみたのですが他もあんなモンなのでしょうか？
もっとビシっと抽選会自体を仕切ってくれたら気持ちイイのに。


私の結果？落ちましたよ・・

負け惜しみと取ってもらっても構いませんが、
私はまだ悩んでいたので敢えて抽選の住戸に申し込みました。
一階下なのであれば抽選をしなくても契約までいけたのですが。

果たしてここに縁があるのか無いのか、あるなら当たるはず、
と思って臨んだのですが・・・・外れましたね。


また中古も含めイロイロ探してみますわ、それでいてやっぱ新築かなって
なった時に欲しい部屋がまだココにあったら契約しよっかな。
場所、環境は好きなんでね。

>>182さん
掲示板世代で、すごいですね。
もちろん、ご希望の高層階を契約したんでしょうか。
やはり、何だかんだ言ってもマンションは日当たりと
眺望だと思いますから当然ですよね。

>183
おもしろい！
抽選って行ったことないですが、なるほど、そういうものなんですねｗ。
私は結局、申し込みをしませんでしたが、どのくらいの倍率になったか気になります。野次馬ですｗ。
あの立地のあの価格帯をどんな人が買ったんでしょうね。

抽選参加しました＾＾
ごめんなさい。
当選しましたｍ＿＿ｍ
実は何週間か前他の物件でも抽選しました。
そっちはハズレマシタ。
抽選ですが。。。
ドコも同じようなモンですよ。
前の物件の方が参加者は少なかったし
人がいないのに
価格表が壁一面に貼ってあって
当たって　連絡ついたところから
赤い大きな花をつけてましたね＾＾；
私としては
そっちの方が大げさで不自然なような気がしました。
外れた私たちは（主人も会社を休んで参加しました）
1番の人が連絡付くまで待って欲しいと言われ暫く待っていましたが
なんとなく　外れたのに　やな感じで　帰ってきてしまいました。

今回は　晴れて　当選！

やっぱ
当たる人にとっては良いし
外れた人には　なんとなく　気分がね。。。

そんなモンです。

とにかく昨日主人と夜出直し
申し込み行って来ましたが

あんな時間なのに
お申し込みの人が　他にも　いらしてましたよ。

今後が　たのしみです。
ご入居予定の方
宜しくお願いします。

ガラポン抽選を不慣れな社員にやらせるのは良くないと思います。
もっとも、慣れ過ぎて器用な事ができても困りますが。

>186さん

当選おめでとうございます。


価格表が壁一面に貼ってあって
当たって　連絡ついたところから
赤い大きな花をつけてましたね


とありますが、コレは私もどうかと思います。
商店街のクジ引きのノリでやられたら若干引きますよね。

私が言いたいのは、あんな感じで厳かに行うのはイイんだけど、
ビシっとしていて欲しかったと言う事。

お客さんの何千万の買い物を担っているわけだから
部屋番号を言い間違えるとは言語道断、しかもスルーした時には
若手のお笑い芸人並にズッコケましたよ私は。

デベにとっては抽選なんてどうでもイイのかね、
誰かしらが買うわけだから。

話は変わりますが、中古もあがってきてますね〜。
様子見もイツまですればいいのやら・・・・

＞１８８
毎度毎度お疲れ様です。
今回の書き込みで８回目ですね（笑

＞184さん

別にすごくはないです。だって億ションじゃないし…。
いわゆる「中級仕様棟」ですよ　（＾＾；
なもんで、日当たりは微妙です。ただハイサッシュなので、
採光は取れそうです。

バス通勤が選択肢に入るなど周辺環境が条件に合致しさえ
すれば、なおかつ中級マンションと割り切ることで、あの
金額で億ション同等の共有部とセキュリティを手に入れる
メリットがあると判断したしだいです。

>186さん
私は今週末契約予定です！

なんか抽選会のことで盛り上がってますね。
私のお部屋は営業さんのご尽力もあり無抽選でした。

いろいろ見てきて唯一「買いたい」と思ったマンションだったので
無抽選だったことにはホッとしています＾＾；

自分が本当に買いたい！と思ったマンションであれば
高倍率であろうがなかろうかは関係なくて、
一番大事なことは「買えるかどうか」、ですよね？

>183さん
確かに、ビシッとした抽選会でなかったことは残念ですね。

でも本当に買いたい！と思ったマンションであれば
第２期のお部屋も検討してみてはどうですか？

私も色々なマンションを見ましたが、
三茶・三宿エリアにこれほどの規模のマンションは
なかなか出てこないと思いますよ・・・

>192さん
>自分が本当に買いたい！と思ったマンションであれば
>高倍率であろうがなかろうかは関係なくて、
>一番大事なことは「買えるかどうか」、ですよね？

私もそう思います。大体高倍率になるのは価値以上に値段が安いと検討者が
判断したからでしょう。デベから見たら値付け失敗だし、本当に買いたい人には
買いにくいし・・・。
まぁあまり高すぎるというのも問題ですが。私はこの価格で問題ないと思ってます。

>>191さん
それは、合理的なお考えだし立派な考え方だと思います。
日当たりも、予算に合わせて微妙でもいいじゃないですか。
確かに、億ションクラス満載の住民層とセキュリティーが得られるなら
エリア一番の価値もあるでしょう。

以前スレがあった目白ガーデンヒルズでは、もっと極端でしたよ。
当時でも30％は億ションでしたが、北側の崖の上に隣接する大学の森の借景を売りにして
北側の全く日が当たらない（南側は億ション棟で日が遮られる）低層階の部屋が南側中層階の
半額程度で、とっても安く分譲されていましたがそこの住人は直射日光が皆無なのさえ我慢すれば、
目白の高級マンションの住人というわけで、ゲストルームやパーティールームの施設も
億ション住民と平等に利用し放題です。
元々の予算では、南向きなら普通のマンションしか買えなかったわけですから良かったのでしょう。
但し、北向きの中住戸でなおかつ低層階ですから将来の資産価値は不明ですが、
生活するには、高級マンションの住人になれて良かったわけです。

ここは、そんなことはありませんから賢明な選択だったのでしょう。

＞194さん
ありがとうございます。そう言って頂けるとホッとします。
比較的安いとはいえ、私にとってはとても大きな買い物です。
「本当にいいのかな」と迷った上での選択でした。
とりあえず上階なので、ある程度の抜け感はあります。
下の階でも広くてきれいな庭が見えるので、それも良いかな
と思います。

＞192さん、193さん
ご購入されるのですね。お仲間です。どうぞよろしくお願い
致します。この掲示板では、ネガティブな意見が大勢でした
ので（その各判断も理解は出来ますが）、このマンションに
価値を見出して選択した方が他にもいることを確認できて、
安心致しました。
今後とも色々とご意見交換できればと存じます。

＞186さん
申し訳ありません。直近のレスだけを読んで、見落
としていました。失礼致しました。
当選おめでとうございます。本当に物件とのご縁を
感じられる出会いをされたのですね。私はくじ運が
悪いため、ひよって抽選住戸は避けました。

これから契約や内覧会など、様々なプロセスを経る
ことになりますが、いずれにしても皆様と有意義な
交流が出来ればと思います。

>>195
＞とりあえず上階なので、ある程度の抜け感はあります。

一時取得のご様子ですが、偶然なのか選ばれたのかわかりかねますが
結果的に大正解だと思いますよ、一時取得はとりえず低層階という方が多いのですが
何と言っても、マンションの最大のメリットは、戸建てにない眺望とセキュリティーなのです
賃貸はそうでもありませんが、中古で売りに出した場合も高層階は欠点が少ないです。

よい買い物をしたようですね。

＞197さん
お褒めに預かり、重ね重ねありがとうございます。ご推察の
通り一次取得者です。
職業柄転勤を繰り返し、ほぼ10Ｆ以上に住んできました。
今は都心の低層階に住んでおり、多少抜け感が欲しかったと
いう気持ちがありました。

ただ、この物件は大きな中庭があるため、低い住戸の方でも
十分に開放感は得られると思います。

とはいえ、南棟の影にならないように、日影図と配棟重ね図
には気をつけました。日照が得にくい分、採光を確保するため
日陰になるのは避けるようにしました。また逆コの字型の配棟
のため、近接・圧迫感を緩和する位置を選びました。

元気な担当者さんのおかげで、概ね狙い通りの位置取りができ
たと思います。

>>198
すべて織り込み済みの根付けだから。　個人の好みですね。