物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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172
匿名さん
>171
ありがとうございました。
マスタービューを検討したこともあり、
現在グランドヒルズも見始めている状況。
どちらもこの場所でこの値段?
という感覚があるので、お伺いしてみました。
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173
通りすがり
三茶は若者の生活の街、池尻は道路の町という印象です。
三茶は渋谷から近いこともあり人気があるし、繁華街はかなり活気がありますよね。
池尻は、246、首都高、山手通りなど交通の要衝で車で通過するようなイメージです。。
どちらも利便性は高いと思いますが、地位が高いかといわれるとどうかなあ。。。
道も狭くてごみごみしてるしね。
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174
匿名さん
太子堂と池尻の地位を比較するなんて・・・
実際に現地を歩いてみれば誰でも分かりますよ。
マンションの敷地の周辺ではなく、太子堂を歩き回ってください。
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175
匿名さん
>174
今後実際に歩いてみたいと思いますが、
歩いたことのない私に、意図するところ教えてください。
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176
22
ああ。
おそらくね、太子堂は汚いって事だろうね。
結局、あの辺は2本暗渠河川があるけど、その周辺はイマイチってとこでしょう。
まあ、それに比べれば確かに池尻はマシだけど。
なんつーか、それは新興住宅地の綺麗さっていうかね。
新興住宅地つっても、まあ数十年前の話だけど(笑)
まあ、それ言うとさ、三宿のあたりも、淡島から三宿池尻に抜ける裏道あたりは
まあ、道もマシだけど、一本入れば、ややこしくて狭いし、
池尻も似たようなもの。
まあ、淡島どおりの辺は、本当の淡島交差点のあたりは低いけど、
他はちょっと高台で、まあいいんじゃない。
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178
匿名さん
三茶が愛せるかどうか、それに尽きると思います。愛せれば、少々歩いても、少々高くても、苦にならないかも。私は、三茶はゴミゴミしすぎて、今回歩いてみてパスと決めました。
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179
匿名さん
今日は第一期登録締め切りのはずですが、登録状況はどうだったのでしょうか?
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180
匿名さん
登録してきましたよん。
結構、たくさんいらっしゃいましたね。
私は担当の方の尽力もあって一発で決まりましたが、
抽選になる住戸もあるようです。もちろん、高額の
部屋では申し込みがなかった所もあるようですが。
ま、住不さんですから、まったり売っていくんじゃ
ないでしょうか。
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181
匿名さん
掲示板参加者の評価とは裏腹に、別次元で売れていくということ。
掲示板世代では、難しい価格帯ということかもね。
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182
匿名さん
180ですが、掲示板世代ですよ。
確かに三茶駅からは少し遠いし、最初に見せられたムービーで
「広尾に匹敵」というPRにはドン引きして苦笑いが出ました。
でも、販売担当の人も分かってますよ。「広尾だ、広尾だって、
すみません…」て言ってました。
ただ、確かに太子堂は少しガラの悪い下町ですが、円泉ヶ丘公園
を上った高台は、どっちかっていうと三宿や池尻方面との連続性
を感じます。小学校もそっち側だしね。休日には緑道を通って、
そちら界隈を生活圏にすれば問題ないかな。通勤も、目の前から
渋谷まで出るバスを使えばいいし。三茶には気が向いた時に行く
程度でしょう。
なもんで、地ぐらいを気にする人には不向きですが、構造や安全
面など共用部と管理は◎、占有部仕様は上の下(中の上かも)と
思えばまぁ○、値段はねーちょっと△、てな感じで、トータルで
良しとしました。
三井の浜田山ともそうとう迷ったけど、あちらはちと寂しい。
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183
抽選
行ってきましたよ、抽選。
私を含め出席した人は6名、私は抽選自体初めてだったのですが
少々拍子抜けしました。
「こんだけ?」
と思いました。
まぁ平日なので全員来れるわけでは無いと思っていたのですが
抽選住戸がコレだけなのかぁ、とも思いました。
コレが抽選ばっかりの住戸、倍率も高倍率!!
とかだったら人気物件とみなす事が出来るんだけど
なんか閑散としていた感じです。
関係者が見ていたら私が誰だか分かるでしょう、
まぁ見ていると仮定して書いているんですが。
素人ながらの感想として、そして素人ながらに言いたい。
抽選の仕切り自体、ヒジョーにお粗末。
抽選の内容を読み上げる女、噛みまくり。紙を見ながら説明するのは
構わないがオドオドしすぎ、全然伝わってこない。
そして抽選住戸の部屋番号を読み上げるも、その部屋番号自体を間違える、
しかもそのままスルー、私はその部屋では無かったが、もし自分の希望する
部屋だったら「はぁ!?」って感じでした。
抽選は普通のガラガラ回すやつ(なんて言うのアレ?玉が出てくるヤツ)を使って
もう一人の男が行っていたが、それを始める際もいきなり始めようとする。
抽選の模様を写真に撮っている関係者(恐らく偉い人でしょう)が
「きちんと玉の番号を確認してもらったら」
と指南。当たり前だろう、私たちが座っている席からはその番号は見えるわけが無い。
「あ、、ハイ」と男。
確認させる仕草も何か頼りない、ビシっとしていない。
しかも一番前に座っていた一人にだけ確認させる。
別に勘ぐる訳じゃ無いけどさぁ、6人しかその場所にいないわけだから
全員に確認取れよ、と思った。
ガラガラを回して抽選へ、モチロン普通に一番最初に出た番号が当選者。
そして次点は次に出た番号となっていく訳だが、
2個連続で出ちゃったりしてあたふたしてる模様。
最後に〜号室は〜番の方が当選、〜号室は〜番の方が当選、と読み上げるのだが
そこでも部屋番号を間違える始末、誰も訂正しないので私がツッコんだ。
初めて抽選に行ってみたのですが他もあんなモンなのでしょうか?
もっとビシっと抽選会自体を仕切ってくれたら気持ちイイのに。
私の結果?落ちましたよ・・
負け惜しみと取ってもらっても構いませんが、
私はまだ悩んでいたので敢えて抽選の住戸に申し込みました。
一階下なのであれば抽選をしなくても契約までいけたのですが。
果たしてここに縁があるのか無いのか、あるなら当たるはず、
と思って臨んだのですが・・・・外れましたね。
また中古も含めイロイロ探してみますわ、それでいてやっぱ新築かなって
なった時に欲しい部屋がまだココにあったら契約しよっかな。
場所、環境は好きなんでね。
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184
匿名さん
>>182さん
掲示板世代で、すごいですね。
もちろん、ご希望の高層階を契約したんでしょうか。
やはり、何だかんだ言ってもマンションは日当たりと
眺望だと思いますから当然ですよね。
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185
匿名さん
>183
おもしろい!
抽選って行ったことないですが、なるほど、そういうものなんですねw。
私は結局、申し込みをしませんでしたが、どのくらいの倍率になったか気になります。野次馬ですw。
あの立地のあの価格帯をどんな人が買ったんでしょうね。
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186
入居予定さん
抽選参加しました^^
ごめんなさい。
当選しましたm__m
実は何週間か前他の物件でも抽選しました。
そっちはハズレマシタ。
抽選ですが。。。
ドコも同じようなモンですよ。
前の物件の方が参加者は少なかったし
人がいないのに
価格表が壁一面に貼ってあって
当たって 連絡ついたところから
赤い大きな花をつけてましたね^^;
私としては
そっちの方が大げさで不自然なような気がしました。
外れた私たちは(主人も会社を休んで参加しました)
1番の人が連絡付くまで待って欲しいと言われ暫く待っていましたが
なんとなく 外れたのに やな感じで 帰ってきてしまいました。
今回は 晴れて 当選!
やっぱ
当たる人にとっては良いし
外れた人には なんとなく 気分がね。。。
そんなモンです。
とにかく昨日主人と夜出直し
申し込み行って来ましたが
あんな時間なのに
お申し込みの人が 他にも いらしてましたよ。
今後が たのしみです。
ご入居予定の方
宜しくお願いします。
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187
匿名さん
ガラポン抽選を不慣れな社員にやらせるのは良くないと思います。
もっとも、慣れ過ぎて器用な事ができても困りますが。
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189
抽選
>186さん
当選おめでとうございます。
価格表が壁一面に貼ってあって
当たって 連絡ついたところから
赤い大きな花をつけてましたね
とありますが、コレは私もどうかと思います。
商店街のクジ引きのノリでやられたら若干引きますよね。
私が言いたいのは、あんな感じで厳かに行うのはイイんだけど、
ビシっとしていて欲しかったと言う事。
お客さんの何千万の買い物を担っているわけだから
部屋番号を言い間違えるとは言語道断、しかもスルーした時には
若手のお笑い芸人並にズッコケましたよ私は。
デベにとっては抽選なんてどうでもイイのかね、
誰かしらが買うわけだから。
話は変わりますが、中古もあがってきてますね〜。
様子見もイツまですればいいのやら・・・・
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190
匿名さん
>188
毎度毎度お疲れ様です。
今回の書き込みで8回目ですね(笑
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191
匿名さん
>184さん
別にすごくはないです。だって億ションじゃないし…。
いわゆる「中級仕様棟」ですよ (^^;
なもんで、日当たりは微妙です。ただハイサッシュなので、
採光は取れそうです。
バス通勤が選択肢に入るなど周辺環境が条件に合致しさえ
すれば、なおかつ中級マンションと割り切ることで、あの
金額で億ション同等の共有部とセキュリティを手に入れる
メリットがあると判断したしだいです。
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192
申込予定さん
>186さん
私は今週末契約予定です!
なんか抽選会のことで盛り上がってますね。
私のお部屋は営業さんのご尽力もあり無抽選でした。
いろいろ見てきて唯一「買いたい」と思ったマンションだったので
無抽選だったことにはホッとしています^^;
自分が本当に買いたい!と思ったマンションであれば
高倍率であろうがなかろうかは関係なくて、
一番大事なことは「買えるかどうか」、ですよね?
>183さん
確かに、ビシッとした抽選会でなかったことは残念ですね。
でも本当に買いたい!と思ったマンションであれば
第2期のお部屋も検討してみてはどうですか?
私も色々なマンションを見ましたが、
三茶・三宿エリアにこれほどの規模のマンションは
なかなか出てこないと思いますよ・・・
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193
申込予定さん
>192さん
>自分が本当に買いたい!と思ったマンションであれば
>高倍率であろうがなかろうかは関係なくて、
>一番大事なことは「買えるかどうか」、ですよね?
私もそう思います。大体高倍率になるのは価値以上に値段が安いと検討者が
判断したからでしょう。デベから見たら値付け失敗だし、本当に買いたい人には
買いにくいし・・・。
まぁあまり高すぎるというのも問題ですが。私はこの価格で問題ないと思ってます。
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