有明万歳
[更新日時] 2007-12-13 22:29:00
★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主 ：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06〜（第一期）
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-10-10 23:15:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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798
匿名さん
>>797
大丈夫。住民は共用施設であるプールで日夜鍛えているので泳いで帰還できます。
ただ、大地震の場合は戻らないほうが安全な気がしますが。
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799
796
>>798さん
＞ただ、大地震の場合は戻らないほうが安全な気がしますが。
意味が良くわからないけど、職場のほうが安全なら待機すればいい。でも家族が居る場所に戻るのが普通だし、
有明の丘(国営東京臨海広域防災公園)が機能したら、病院とともに避難場所に指定されると思いますよ。（おそらく食料と水の備蓄もされます。）
さてと、オリンピック招致委員会理事会・総会の決定事項等
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hb7200.htm
私が気になったのは、
・ＢＲＴ（バス高速輸送システム）
・トライアスロンの会場はお台場海浜公園。
ってとこでした(^^ゝ
もちろん、これらは「計画」であって実現は未定ですが、さて実現したらどうしましょ？(笑
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800
匿名さん
>>799さん
液状化の危険が高い体と思いますよ。
何より、つっこむ場所間違っていると思います。
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801
購入検討中さん
液状化にびびってたら湾岸にすめないのでは？
震災おきたら実家に帰るべし
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804
匿名さん
橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。
帰宅困難者は自宅にたどりつくまでの途中で倒壊や燃えた家屋に
阻まれるところじゃないの。
まぁ、会社のある場所にもよるけどさ。
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805
匿名はん
>>橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。
何を根拠に？？
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806
有明未来
今日見たら２階くらいまで出来上がってたお＾＾
日曜日なのにおじさんたち頑張ってたお＾＾
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807
匿名さん
>>797
実際には万一橋が落ちたら真っ先に（仮でも）復旧されるエリアでしょうね。
そういった大規模災害時に前線基地になるのはどこかくらいは知ってますよね？
>>798
「地域内残留地区」
というか煽るなら「液状化」って何がどうなる現象で
どういう被害があるものなのか理解してから煽ろうよ…
液状化現象が起こるとその地域が壊滅・沈没するなんて
トンデモなイメージでも持ってるんだろうか。
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808
契約済みさん
>>807
仮の橋は大至急の復旧は無いでしょう。
震災後数日はかかると思います。
残された家族との面会は・・・
また、ここはヘリでの前衛基地になるでしょうが、
地域住民が優先されるような事は無いでしょう。
病気や怪我の人が優先です。健常な人が
帰宅するために優先されることは無いでしょう。
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809
匿名さん
またいい加減なことを…
有明の丘の計画図を見れば、発災時にトラック輸送も想定されていることはわかります。物資の備蓄・集配機能があるので当然ですが。
トラックを通す必要があれば他よりまず先に橋を架ける必要がある、それだけのことです。
というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。
万が一大地震が発生して、そのときたまたま周辺にかかる多数の橋の耐震橋梁がすべて耐えられなくてすべて落橋する羽目になって、そしてたまたますぐ近くにある広域防災拠点のための仮設橋復旧がされない事態になったら帰れないことがあるかもしれませんが
なんというか、考えててむなしくなりませんか？そんな事態になったら有明どころか東京全域壊滅でしょうに。
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810
有明万歳
大規模地震は無いとは言えないし、かといって過剰な危惧しても仕方ないですよね。
利便性の高い場所ほど、災害被害が大きい気がするし。
＞というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。
当然というか、勉強になりました(^^ゝ
ダメージ受ける橋はあっても、全橋梁が倒壊する規模は想定し難いです。
それと、なぜ豊洲方面の迂回が話しに出てこないのかなぁっと思ってました．．陸続きなんですけど(笑
--
平成23年に開校する有明小中学校の計画が公けになりそうですね？
小中学が連携した教育環境、他の大学などと集中する文教地域で交通面での手当てなど、また期待できそうです。
小学校18クラス(720人)＋中学校18クラス(720人)規模になるようです。
幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。
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811
匿名さん
>>810
どこのサイトを見れば地続きの地図を見れますか？？？
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812
匿名さん
>幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。
そうなんですか？不思議ですねー
小中学校は義務教育だからかな？
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813
810
ぉや？
＞陸続きなんですけど(笑
訂正．．．グーグルマップ拡大して確かに有明は陸続き「じゃない」でした(笑
普段橋渡ってる覚えがないので、有明→東雲→豊洲 は陸続きだと思いっきり勘違い。
とても気にされたようで失礼しました。>>811
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814
契約済みさん
ここのＨＰに・・・
将来的にも沈下の恐れがない、N値50以上というきわめて密で硬い支持層がある地下約34mまで杭を打設。（１３４本）
と記載されてますが
他の物件で・・・
地表から深さ約65mのN値60以上の堅固な支持地盤 （４１本）
と記載されてるものがありました。
客観的にどっちがどうなんですね？
素人なんでわかりません。。。（＾＾；
どなたか簡単に教えてくださいませんでしょうか？
宜しくお願い致します。
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815
匿名さん
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816
近所をよく知る人
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817
匿名さん
>>814
２５ｍ以上は避けたいところですね。
この程度なら内陸の非埋立地でも見られる数値です。
６５ｍなんてもってのほかです。
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818
匿名
１km圏内にスーパー無し
支持層まで３４ｍ
塩害激しい空っ風地帯
およそ人間の住むところじゃないですね
ゆえに無駄なマドンナ（しかも今どき）と共用施設で惹きつけるしかない木偶の坊物件
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819
匿名さん
↑
車なら、自動車評論家の徳○寺が言いそうなコメントだね
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820
近所をよく知る人
>>818
ただひたすらネガだと思える言葉、ソースも調べず
同じことばかり繰り返す人。
誰にもわかってもらえないんだろうね。
ちょっと可哀相。
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821
匿名さん
>１km圏内にスーパー無し
これは来春に変化があるかもしれませんよ。些細な変化ですけどね。
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822
匿名さん
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823
813
都内といえども「1km内にスーパーがある高層マンション」って、どのくらいあるのかな．．．
個人的にはゴミゴミしてほしくないので「スーパー」は近くには要らない派です....38000世帯になったら避けられないけど(^^ゝ
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824
匿名さん
あれ、そうですか？1km内にはたいていスーパーあるんじゃない？
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826
物件比較中さん
港区に住んでいますが、スーパーは1Km以内にありません。
近くにコンビニがあるのでパン、牛乳はそこで。
平日は週数回自転車で10分のスーパーに買い物に、
週末は大井町までJRに乗って買出しに行っています。
近くにスーパーがある必要は全く感じません。
まあ、人それぞれです。
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827
823
>>824さん
1kmって結構歩きますからねぇ．．．
居住者（=住居）が無いところにスーパーが、ポツンとあるのも思い出せないし、
タワーＭＳほどの居住者がいれば、スーパーが有っても可笑しくないですしね。
結論：スーパーなどの小売店は、後からできるもの。(と推定）
有明もそうなってしまうんでしょうね．．．シミジミ
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828
827
2007/11/18 18時頃、南西側から現場を撮ってみたけど、新しいデジカメ使いこなせず、粗い画像でごめんなさい(^^ゝ
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829
匿名さん
2007/11/18 16時頃、南西側から現場を撮ってみました。
粗い画像ですが。。
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830
匿名さん
２期３次の状況をお知りの方いらっしゃれば教えてください。以前２期２次のときに営業の方にお聞きしたところ、２期２次までに５００戸、２次で６０戸いただいているとお聞きしました。これは、順調に進んでいると
言ってたんですが。どうなんですかね。３次で６０-７０戸が決まっても、
６０パーセント。まだ、竣工に１年以上あることを考えると、順調なのでしょうか？
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831
有明未来
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832
有明未未
「買い物の便利さ」「設備充実」の評価低いお(´・ω・`)
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833
購入検討中さん
北東を購入希望なんですがどうですかね？
倉庫が壊されマンションが建つとしたらどのくらい離れるのでしょうか？
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834
購入検討中さん
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835
購入検討中さん
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836
よしくん
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837
申込予定さん
1Fに入るコンビニはまだ決まっていないのでしょうか？
他の同様のマンションを見ると売り出すときにはすでに公表しているか、
２次販売程度のときに公表しているようです。
未だに誘致しているがどこも名乗り出ていないのでしょうか。
何も入らないのはすごく不便で心配だお
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838
契約済みさん
>>837
最終決定ではないが、１Ｆのコンビニとして「デイリーヤマザキ」が入る予定だと契約申込会で営業の方に聞きました。
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839
周辺住民さん
北西側を購入された方。
長らくお時間をいただき申し訳ございませんが、今しばらくお待ち下さい。
泣きを通り越して笑える情報がやってまいります。
「さすが有明、やっぱり有明、全方位参ったな」と満足いただけること請け合いです。
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840
購入検討中さん
839さん！もったえぶらずに教えてください！
なにがあったんですか北西に？？
まさかオリンピック選手村予定地が変更になったとか？
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841
購入検討中さん
私よーく考えたのですがこの物件は絶対買いですね！
豊洲はもう出来上がり気味だし東雲もこれ以上は望めないですよね？
有明はこれからできあがる町でありオリンピックやＦ1東京ＧＰが誘致に成功したら間違いなく資産価値は上がりますよね？
あとから出来る有明のマンションは間違いなくブリリアより高くなるような気がするのは私だけでしょうか？
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842
ご近所さん
昨日ゆりかもめから気球上げているのが見えました。契約者の方が乗れるんでしょうか。スッゲー寒そうだけど乗ってみたい。
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843
物件比較中さん
南東向きを検討中ですが、今日現地に行ってみましたが、交通量が想像以上に多くて、特に大型トランクが多いですね。騒音や排気など気になります。
でも、南東以外には今後眺望と日当たりなど全部リスクがありますよね。悩み中・・・・・・
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851
匿名さん
そろそろ値下げしないかなー！北東・南西は下げざるをえないでしょ。
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852
有明万歳
おそようございます＼(x_x) 遊び疲れて寝てました。
皆さん３連休、ちゃんとお出掛けしてますか？(笑
実は私も今日は、ガレリア付近の下見(笑とオリゾンの最上階ラウンジとお台場の花火などなど走り回ってきました。
パナ館には行ったのにモデルルームに立ち寄る時間がなく、例の景品もらいそこないました。
お土産は、小さくて見づらくて恐縮ですが．．．赤い風船の写真でも。
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853
購入検討中さん
購入後にもし上下階が極端に値下がりしたら皆さんどうします？
やはり文句言いますよね？
買う前の契約の段階でもし他を値下げした場合契約価格から下げるという特約をつけることは可能なんでしょうか？
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854
匿名さん
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855
申込予定さん
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859
購入検討中さん
>>851
なぜ下げざるをえないと思われるのでしょうか？理由を教えて頂けますか？購入時の判断材料にしたいと思います。第二期販売では、目立って高倍率の住戸はありませんでしたが、申し込みのない住戸はありませんでした。それなりに人気もあり資産価値のある物件だと判断し、次期販売で北東住戸の購入を検討しています。値下げしないと売れないような物件であれば購入申込みを見送りたいと思っています。
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861
申込予定さん
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862
申込予定さん
スタイルマドンナトーキョーという名前は販売が終わったら消えるのでしょうか？
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863
申込予定さん
キッチンスタジオの外でバーベキューは出来るのでしょうか？
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865
申込予定さん
864
であんたは買えないんでしょ？結局は。豊洲で価格落ちてるの？
落ちて欲しい。落ちれば買えると自分自身言い聞かせてるのでは？
ゴレリアは確かに気の毒だね。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
866
もともとこのサイトの発言は本当にあてにならないから
自分の目と足でMRに行く事が必要なのでは！？
ここも 2期で下がったという発言あって調べてみたら
完全な嘘っぱちでしたし むしろ北東の上層階とか多少上がっている印象さえ持ちましたし
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868
匿名さん
いや豊洲タワーの価格は下がってないんだけど・・・
下がったのだとしても、素人の私が見比べて
どこが下がったのか分からないくらい。
明らかに下がったという感じではないですよ
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869
有明万歳
おはよぉございます。
最近、豊洲タワーは全くウォッチしていないのですが、若干端数下げた部屋がある「らしい」ですね？
有明もそうですが、豊洲も付近のＭＳの発売が近いのかな？(^^ゝ
デベさんは「値下げ」とは口に出さないでしょうが、やはり昨年の売り渋りから一転して買い渋りの状況は間違いないと思います。
但し、
ＭＳを投資以外で購入する方は、自分都合のタイミングが優先されますからね．．．「安くなった時に買う」とか、株じゃないんだから(笑
マンションの今後の価格を予想することなど私にはできないのですが、横這いか仕様を落としたマンションが増えるのかもしれませんね。
建築物申請や建築監査がかなり厳格になった影響もあり、マンション計画が大幅に遅れてるとも聞いてますので都心の選択肢は昨年までのイケイケのように多くはないだろうと思います。
なにしろ中国オリンピックが鍵握ってる気も・・・終えたらどっと中国資金や人が買占めに来るような「(悪)夢」もみてます。
2016年の東京オリンピック招致自体は厳しいと思いますけど、仮に実現したら↓こんなことも(笑
http://sankei.jp.msn.com/world/china/071126/chn0711260845002-n1.htm
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870
近所をよく知る人じゃない人
>>867
>>868
そんな「あてにならない」掲示板で更に「あてにならない」印象論書き込まれてもねぇ・・・。
どうみたって供給価格に需要意欲がついていってないと思いますけどね。
その点では>>869の有明万歳さんと同意見ですが、タイミングについては1〜2年のスパンはあると思いますけどね。
そんなに「どうしても今日買わなくちゃ!」みたいなことってないですし。
豊洲・東雲・有明は待ちなんじゃないですか。
今後いつもの住友様の完成売り(になっちゃう)物件も出てくるでしょうから・・・。
あ、そういえばガレ横も工事始めるらしいですね・・・。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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876
購入検討中さん
２期３次はどれくらい申し込みがあってるのでしょうか？ご存知の方
いらっしゃいますか？
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877
買いたいけど買えない人
876さん
まだ要望書の受付も始まってないからわからないのでは？
ちなみに僕は今回申し込みますよ！
今回がいろんな意味で最後のチャンスでは？
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878
匿名さん
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879
近所をよく知る人
>>877
確かに。
有明物件を万歳価格で買う最後のチャンスかもしれない。
ただ、誰も手に入れたくないチャンスではあるが。
不動産プチバブルも膨らむ前に弾けた今。
ここはまだ半分近く捌けただけいいが、後発はキツイだろう。
土地と材料のコストから安くもできない。
ＴＴやガレ横の住友がどんな惨状になるのか・・・。
目が離せない。
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880
買いたいけど買えない人
879
豊洲の住友もガレ横住友も売れるとは思うが。。
豊洲タワーの値下げもたいした値下げでもなく上がってる部屋も
あると聞いたが。調整でしょう。
ただ値段は今と同じくらいの価格で3〜4年は推移するのでは？
オリンピック誘致が大きなターニングポイントになると思うがな.
誰も手に入れたくないチャンス？それはチャンスではないな。
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881
物件比較中さん
>>880
トヨスタワーで値上げなんて無いよ。
嘘書いちゃ駄目。
ビーコンも含めて完全に動きが鈍ってるのは明らかだし、これから乱立するＭＳは有明だけじゃなく豊洲も含めて厳しいのは間違いないでしょう。
ただ確かに値段は簡単には落とせないでしょうね。
だから余計に契約数は落ちていくのでは。
ま、チャンスは「機会」とも訳されるからね・・・ってちょっと嫌味かな。
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882
近所をよく知る人
>>881
＞トヨスタワーで値上げなんて無いよ。
↑の根拠（確信）はある？
言い切る時はちゃんとソースを示しましょう。
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883
ビギナーさん
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884
物件比較中さん
>>882
881じゃないけど、逆に値上げのソースを提供しろよ(w
俺はToTの１期１次〜１期４次＆２期２次の価格表を持ってるけど、値上げした部屋なんて見られないが。
逆に値下げした部屋はToT掲示板に書かれているようにあるくらい。
不在の証明みたいな議論をしたいのか?w
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885
匿名さん
まあ都心部でまとまった数の供給ができるエリアが限られてきたから
放っておいても人が集まる状況に変わってしまったのは確かです。
発展は約束されてしまった・・・
これが総合評価だな。
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886
匿名さん
>>885
まとまった数の供給ができるエリア→希少性が低い→資産価値暴落の危険性あり
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888
匿名さん
>>886
都心部の場合は
開発余地あり＝大化けする
こんな数式だよ。
そこが郊外と違うところです。
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893
近所をよく知る人
>>885=>>888
また新たな天使が降り立ったか・・・。
>こんな数式だよ。
>発展は約束されてしまった・・・
>これが総合評価だな。
どこからこんな表現を編み出せるのか・・・。凄いぜ。
しかし不思議な点がいくつかある。
それはそもそもここが
>都心部
なのか、だ。
ここが都心部なら南千住あたりも都心部といえるだろう。
ということは開発余地のある地域はまだまだある、ということ。
更に、需要は既に減少傾向にある。
そもそも
>まとまった数の供給
がビジネスとして成り立つのか。
凄まじい数式は成立しない。
発展は幻となってしまった・・・
>これが総合評価だな。
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894
購入検討中さん
南千住が都心部かどうかを誰が決めるのか分かりませんが、南千住を有明地区と同じレベルの地域と考える人も少ないと思いますが。南千住よりは都心部のイメージには近いかな、と思います。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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