有明万歳
[更新日時] 2007-12-13 22:29:00
★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主 ：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06〜（第一期）
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-10-10 23:15:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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596
マンコミュファンさん
なんちゅう凄い勢いでレスが進んでますね〜
ビックリです
面白いですね 骨組みの鉄筋がさびてるから心配なんて
全くさびてないかさびは全てやすりで落とした鉄骨のみ使って建てる事が
出来たマンションがあれば是非見学したいし写真撮りたい
でもこういう質問は良いんじゃない 面白いから（いやいや うそうそ） 営業マンに質問してみたら？ ブリリアだから多分笑わずに真面目に答えてくれるよ！（癒
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597
周辺住民２さん
>>595
ただの嫌われ者．．．．勘違いしてる人は鏡の中にいるもよう。
またＭＳごとアク禁になっちゃうよ。
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598
マンコミュファンさん
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599
匿名さん
これからは４Aと呼ばれる時代が来るそうです。
麻布・赤坂・青山・有明
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600
物件比較中さん
５９９さん
そんな事書くと ネガさんが喜んで食い付いてきますよ！
でももう寝たかな！？（笑
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601
匿名さん
＞６００さん
おもしろい。
ソースはなんかあるんでしょうか？
それともオリジナルなご意見ですかね？
もしそうだとしたら理由を教えて欲しいですね。
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602
有明万歳@下げてマッタリ
おはよぉございます。
先週末は熱い論議がされたようでなによりです。
当方は天気が良いので、首都高工事でハマリながらも東名で遠出してました(^^ゝ
有明テニスの森交差点の最後？の建物の取り壊しが進んでますね。
11月中には無くなるでしょう。
その後、のぞみ橋東（有明スポーツセンター横）から広い道路が、OP選手村の島まで延びる計画ですが、早く繋いでくれるとあそこら辺からの夜景は最高だし、散歩の距離も伸びるのですが(^^ゝ
そうそう、プロパストの新本社はてっきり湾岸付近だと思っていたのですが、霞ヶ関３丁目に11/12にお引越しするDMが届きました。
週末のレスの中でオリゾンやガレリアを誹謗する内容がありましたが、DMやCM見ても、オリとガレはプロパにとっては相当思い入れが強いようですね。
CMは．．．ちょっと電脳的イメージ強いけど(笑
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603
匿名さん
↑６００さんではなく５９９さんでした〜。
すみません。
もっと話広げてほしいなぁ〜・・・。
４Ａの話を。。。
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604
購入経験者さん
＞週末のレスの中でオリゾンやガレリアを誹謗する内容がありましたが、＞DMやCM見ても、オリとガレはプロパにとっては相当思い入れが強いよう＞ですね。
このCMはいい感じですね。ブリマレも見習ったほうが良いです。
ブリマレのCMは「常識を超えている！」「超高層！」なんて連呼で、帰って安っぽいです。大安売りみたいな（失礼）マドンナのは訳わからんし。
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605
近所をよく知る人
>>602
誹謗・中傷なんてありましたっけ・・・。
現実逃避とその現実逃避している方々へ真実を認識してもらうための啓蒙などは見られましたが。
ただそれも週末に限らないのですが。
CMは正しくTX沿線の方々にアピールできる内容でしたね。
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606
572
>>595
「そりゃやっぱり、"痛い"人を見ると誰でもツッコミたくなるじゃん！
あなたは、間違った事を他人に話している人をみたり、勘違いしている人を見てモドカシサを感じないのですか？」
との質問にお答えしますと、
うーん、”痛い人”？ですか？全然、ツッコミたくはないですね。
だって自分の人生に関係ないし。
”間違った事を他人に話している人”は、たまたまそんな人が目の前に
いたら、心の中で「違うのにぃ」って、それくらいは思うかも。
でも、わざわざ出向いて（検討もしていない掲示板にやってきて）まで、
そういう人を探す気にはならないし、ツッコム気にもならないですね。
そんなことをしている余裕は、残念ながら当方にはございません。
だって、そんなことしても全然楽しくないし、時間って大切じゃないですか？
予算外、間取りが気に入らない、勤務先への通勤に不便、近所にスーパーが
なくて不便とか、そういう問題はどんなに考えても解決しないじゃないですか。
そういう風に感じる人はあっさりパスして別の物件にGO！ですよ。
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607
物件比較中さん
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609
匿名さん
>>606
騙される奴が悪いということですか？
ここは嘘ばかりのようだし、訂正しても荒らし扱いみたいだから、検討中の方々は騙されないように気をつけましょう。
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610
購入検討中さん
>>608
一時金は12年後と24年後じゃなかったですか？
そして、先に100万円、あとの方が50万円じゃないですか？
もちろん計画ですし、また、額はお部屋の広さで違ってくると
思いますけど。
ちなみに、一時金があるのは普通です。
でも、やはりここは豪華共用施設がある分、ないところより高いと思います。
私の個人的な感想なのですが、そもそも月々の修繕費が安すぎるのですよ。だから、先々の傾斜もキツイし、一時金も高いのでは？
私の住んでいる都心の普通のマンションでも、同じくらいの広さの部屋でも
当初の額で比較して、月額ここの４．５倍くらいは支払っています。
その分、先々の傾斜が緩やかです。（一時金も30万円程度何度か支払い
ます。）
豪華施設があるのに、修繕費が安いなんて物件あったら、逆に怪しく
ないですか？
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611
近所をよく知らない人
>>608
＞月々の修繕費以外に一時金が発生するのは、普通のことなんでしょうか？
そういう物件もある。<<ほぼ普通
＞それとも豪華な共有施設があるここだけでしょうか？
No！
＞なんか10年目に50万前後、20年目の大規模修繕に100万前後！！と聞いて更にびっくり！
タワーマンションの比較検討が足りないのでは？
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612
606
>>609
いえ、全然違います！
ここは「BMAの"検討板"です。」という意味です。
もう一回文章をよ〜く読んでみてくださいませ。
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613
買い換え検討中
612>ここは「BMAの"検討板"です。」という意味です。
609>だから"検討者"に私が警告・啓蒙してあげてるのだ！
おわり
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614
匿名さん
>>605
確かにプロパストの物件ってTX沿線にお住まいの方、またはその辺で住まいを探されている方の感性にジャストフィットしていますよね。
こちらの物件の共有施設も正にその方向。
"チープなゴージャス"とでもいいましょうか。
チバラギでちょっとお金貯めちゃった方がギリギリ狙える物件なのかもしれません。
そういえばTX沿線もこの有明と似たような荒涼地帯でしたね・・・。
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615
入居予定さん
>>614
良く勉強してるなぁ！ その努力を人のためになることに使いましょう！！
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617
入居予定さん
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618
匿名さん
うちのタワマン２０年後までの修繕計画でも、一時金徴収予定ないし
当初の月々の金額も３倍弱にしかならない計画ですが、
金かかる共用施設ないからですかね。
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619
入居予定さん
>>618
＞当初の月々の金額
↑が肝心でしょう。何倍になるとか、一時金があるとかは問題ではなく、10年や20年に総額どのくらいの負担が必要かだけが肝心。
但し、修繕計画は「計画」なので、そのへんよろしく。
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620
申込予定さん
長期修繕計画は私もＭＲで見せていただきましたが６１０さんのが正しいと記憶してます。
今住んでるマンションが共有施設が無いのでＢＭＡよりは管理費が安い（¥１８０００位）のですが、コレくらいの施設が付いてちゃしょうがないのかなぁ・・・いや！まだ安い方かも！・・・とも思いましたよ。
ただ修繕計画はやっぱり安すぎだと思います。１２年後・２４年後の一時金を減らすためにも管理組合で変更できたらいいなぁとも思いました。
営業の方もコレはあくまで案なので・・・とも仰ってましたし。
（実際１０８０戸もあるので調整は難しいのかもしれませんが。。。）
ま、ダメでも私は納得できたのでイイですけどね。
事実管理費はそれなりに掛かりますから、よ〜く考えて決めた方がイイですよ〜！
あ！でも駐車場はめちゃ安いですよね〜！
車買っちゃおうかと思う位です。
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621
物件比較中さん
タワマンは維持費がかかるでしょうね！ただ戸数が1000を超えているのでそれでもまだ安くあがる方だと予想してます
一番維持費が少ないのは大規模の中層マンションぐらいが安いかもしれません 自分のところがそうだから
私のところは一度ちょっとした管理費の値上げがありましたが管理もとても良く満足してますし文句言う人もいません
管理費を安く済ませたければ中層大規模マンションお勧めだと思います
維持費がとにかく安くないといやだという人は タワーマンションは諦めて１０〜１５階程度の大規模中層物件を探すのがベストだと思います！
ただタワーは固定資産税安いでしょうね
共有施設の事を言われる方多いですが それなりに維持費はかかるでしょう しかし1000戸以上あるこの物件 建物自体がしっかりしていればたががあの程度の施設なら単位面積あたりの負担費用はそれほどではないでしょう
1000戸を超えているメガトンマンションなのであの程度の共有施設の維持費は皆さんの思っているほどたいした事ではないと思ってます さらに使用料を徴収するので思った以上に33階の維持費は管理費に跳ね返らないと予想してます 33階の稼働率は特にスパなどは稼働率良いと思います ただ時間が経つと利用率は当然下がるでしょう 最初は激混みで逆に使用料もザクザク入って黒字になりかなりのプール金も出来るほどでしょう 問題はそのお金を管理人がネコババ出来ない仕組みやシステムを構築する方が実は現実的で効率的だと思っているぐらいです（スイカ・Edy等電子マネーなど）これは大変大事な事です！！ そしてプールされたお金を安易に他にまわさないで有効利用運営する事でしょうね！
最近駐車場の空きが目立ち管理費に影響するケース等耳にします ここは駐車場も比較的安いので稼働率は良いと思ってます
ただ何があるかはわかりません（どこでもそうですが）
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622
申込予定さん
今朝有明の水質汚染がテレビで報道されたと聞きましたが・・・。
ガセネタですよねぇ？？（＾＾；
それとも・・・新市場の件でしょうか？？？
どなたかご覧になった方いらっしゃいましたら教えてください！
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623
ビギナーさん
ワールドシティタワー品川の掲示板がいきなり目立ってきましたねぇ。
ＢＭＡとはどっちがどおなんですか？
向こうはＨＰとか見当たらなくて。。。
比較しようにも出来ない感じです。
再販売とかって事らしいです。
共有施設や物件そのものは申し分ないくらいの出来だと。
ほんまかいな？？
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624
602
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625
匿名さん
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626
購入検討中さん
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627
有明万歳
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629
627
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630
匿名さん
＞６２４さん
ありがとうございました〜！（＾＾）感謝です！
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632
匿名さん
618です
当初６５円／㎡です。
安物自慢みたいで単価い言いづらいのですが
一応財閥系デベです。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
申込予定さん
え〜！マジで〜？？
・・・なんか清水建設だけの問題じゃないんじゃないか？？
と疑いたくなる話ですよね。
建築業界って大丈夫なんですかね？？
これで法規制の締め付けが更に厳しくなって益々新築物件の着工が減るんじゃないですか〜？日本経済にもダメージって話なんですよね？あ〜あ。。
「ウチは大丈夫ですか？？」って確認しようと思ったら
今日はＭＲ休みでした〜。。。
本当に・・・大丈夫かな？？？
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637
近所をよく知る人
>>636
万歳よ。
俺も黒い人間だが、お前もかなりの「黒」だな・・・。
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638
匿名さん
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639
購入検討中さん
631さん
本当だ〜 何でこの間取りだけ飛びぬけて高いんだろう？
他のNWは安いのに？？ミスかもよ？？
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640
物件比較中さん
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641
物件比較中さん
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642
ウキ男
ファン(fan)は、特定の対象に対する応援者、愛好者のこと（fanatist：狂＊＊の略）。
ファン（fan）：
対義語としてアンチがあり、更に特定の対象に執着するようになると、＊＊、マニア、オタクなどと呼ばれる。＊＊、マニア、オタクが否定的な意味で用いられる事があるのに対して、ファンと言う単語は肯定的または中立的な意味で使われる。
愛情で心の中がいっぱいで、その対象について話をするだけで、心の底からしあわせになれる人たち。しばしば、蒐集癖を持ちコレクターとなる。熱狂的な度合が上がると、マニアや、愛情が心の中に納まらず、体の外ににじみ出すようになると、若干蔑み及び自嘲を含みつつおたくなどとも呼ばれる。
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つまり、肯定的なスタイルもあれば、否定的なスタイルもいるが、どちらも「ファン」なのである。
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643
匿名さん
>639
27Fだからですよ。北西の高層階は、抜ける可能性があるので
強気なお値段なのです。
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644
636
27FのNW-60L 5500万円 2LDK+WIC+SIC 61.07m2 ？
資料見てないけど、パーキングタワーの高さに関係するのでは？
私は、逆に
26FのNE-50Aの3390万円が、気になります(笑
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645
匿名さん
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