Brillia Mare 有明 [その６]

二期二次の登録がはじまってレスも伸びてますねー
相変わらず注目度の高い物件ということみたいですね

＞581さん

は建設現場で働いた経験がある方ですか？

素人なので、わからなくてすいません！
そんなもん でいいもんですか？

・・・それは長い年月がたつと影響をおよぼしたりはしない？
大丈夫ならいいんですけど(^^;

「阿鼻叫喚の地獄図」って住友有明の被害者っぽいな。地獄図は折込済みだよ。でなきゃ坪単価３００程度でも不思議じゃない。

＞５８４
危険ですね。
ありえないと思います。こんな大規模なマンションで。
明日にでも営業に問いただすべきです。
いずれにせよ良く考えた方がいいですね。
自分の目を信じなさい。

もはや、ハイグレードないじゃん。
最上階のヤドカリ部屋が売りに出たら買おうかな。確か６くらいだよね。

いくつかのＭＳと結構なビル建設現場見た経験からだけど、２〜３cmの鉄骨でしょ？
いろんな現場でサビサビ(茶色）になってるじゃない？
見たこと一度もない？
まぁ不安なら営業に聞くのが一番。

>586

あなたが超高級高層マンションと思う物件の工事現場見てみ。
どこでも同じだよ。

>586

ちゃんと勉強してから書けよ
ＪＡＳＳ５にも浮錆でなければＯＫと書いてある

煽るなら勉強してからにしなよ

>>586
＞危険ですね。
＞ありえないと思います。こんな大規模なマンションで。
笑える。「大規模」とか関係ないし。

＞自分の目を信じなさい。
そうそう、「自分」だけを信じてなさい．．．．可哀想に。

しかし・・・凄い物件だぁ〜。
パンフレットを何度も見直しちゃいましたよ。
ＭＲの部屋のグレード感とかは特別凄いわけではないんだけど・・・
（４つあるＭＲの１部屋を除いて〜！）
特にファミリー過ぎる感じとも違ってて。まそこそこ感はあるかな。

いやぁ〜いままで色々見たけどこんなの初めてだわ。
１０億〜３０００万円台までが入ってるなんてあり？

共有施設はホントそこそこのホテル並み。
露天風呂付の大浴場・２５×８メートルのＰＯＯＬ・１００シート以上のグランドピアノや暖炉のあるＢＡＲ・３３Ｆにある吹き抜けのテラス・セラピールーム・４つもあるオーナーズスイートルームなど。。。
１Ｆには大きめなコンビニ・歯科と内科のクリニック・江東区認可の保育園・更にもう１つの店舗が入るとか。
屋上も開放するらしいですしね。

ホント・・・今住んでる新宿区のマンションとは大違いだぜ！
これからはこ〜ゆ〜のがスタンダードになるんかなぁ〜。。。
と思ったら・・・ちと怖い気がした。
やっぱ時代って変化するのねん！ついて行きたいです〜！

573さん
最初は随分　こんな高い値段で売れるわけないと尋常じゃないほど散々レスされてけど　最近じゃあ割安物件となってる様なのね！？
　でも値段をみると南東は確実に割安の様に思う　でももうあまり残りが無くなってきたみたいですな　それに東北は確かにかなり安いと思った
　最近値段についてのネガレスが全く無くなり　ネガレス隊も何だ〜安いじゃん　と認めたのね！？
今後の周囲物件の価格が楽しみだな
ガレリアの隣の住友はどのくらいだろう？　でもあそこはどの駅からもかなり遠く高値確実の住友とはいえちょっと有明の中でも不便な場所だから安い可能あるかもよ
TTはこことほぼ同じ位　南東は少し値上げと予想する
南東は普通抜けてれば値段に関係なく売れるから
しかし今後は建築費用がとても高騰しており　高くなるか仕様を落とさざる得ないのも必至か？
という訳で現在建設中の物件は皆割安物件に入ってしまう可能性もあるだろう
ようは今後のことは　わ・か・ら・ん！

なんちゅう凄い勢いでレスが進んでますね〜
ビックリです
面白いですね　骨組みの鉄筋がさびてるから心配なんて
全くさびてないかさびは全てやすりで落とした鉄骨のみ使って建てる事が
出来たマンションがあれば是非見学したいし写真撮りたい

でもこういう質問は良いんじゃない　面白いから（いやいや　うそうそ）　営業マンに質問してみたら？　ブリリアだから多分笑わずに真面目に答えてくれるよ！（癒

>>595
ただの嫌われ者．．．．勘違いしてる人は鏡の中にいるもよう。
またＭＳごとアク禁になっちゃうよ。

５９５さん
コテハンってどういう意味なの？

これからは４Aと呼ばれる時代が来るそうです。

麻布・赤坂・青山・有明

５９９さん
そんな事書くと　ネガさんが喜んで食い付いてきますよ！
でももう寝たかな！？（笑

＞６００さん
おもしろい。
ソースはなんかあるんでしょうか？
それともオリジナルなご意見ですかね？
もしそうだとしたら理由を教えて欲しいですね。

↑６００さんではなく５９９さんでした〜。
すみません。
もっと話広げてほしいなぁ〜・・・。
４Ａの話を。。。

＞週末のレスの中でオリゾンやガレリアを誹謗する内容がありましたが、＞DMやCM見ても、オリとガレはプロパにとっては相当思い入れが強いよう＞ですね。

このCMはいい感じですね。ブリマレも見習ったほうが良いです。
ブリマレのCMは「常識を超えている！」「超高層！」なんて連呼で、帰って安っぽいです。大安売りみたいな（失礼）マドンナのは訳わからんし。

>>602
誹謗・中傷なんてありましたっけ・・・。
現実逃避とその現実逃避している方々へ真実を認識してもらうための啓蒙などは見られましたが。
ただそれも週末に限らないのですが。
CMは正しくTX沿線の方々にアピールできる内容でしたね。

>>595

「そりゃやっぱり、"痛い"人を見ると誰でもツッコミたくなるじゃん！
あなたは、間違った事を他人に話している人をみたり、勘違いしている人を見てモドカシサを感じないのですか？」

との質問にお答えしますと、
うーん、”痛い人”？ですか？全然、ツッコミたくはないですね。
だって自分の人生に関係ないし。
”間違った事を他人に話している人”は、たまたまそんな人が目の前に
いたら、心の中で「違うのにぃ」って、それくらいは思うかも。

でも、わざわざ出向いて（検討もしていない掲示板にやってきて）まで、
そういう人を探す気にはならないし、ツッコム気にもならないですね。
そんなことをしている余裕は、残念ながら当方にはございません。
だって、そんなことしても全然楽しくないし、時間って大切じゃないですか？

予算外、間取りが気に入らない、勤務先への通勤に不便、近所にスーパーが
なくて不便とか、そういう問題はどんなに考えても解決しないじゃないですか。
そういう風に感じる人はあっさりパスして別の物件にGO！ですよ。

603さん
自分で広げなさい

>>606
騙される奴が悪いということですか？
ここは嘘ばかりのようだし、訂正しても荒らし扱いみたいだから、検討中の方々は騙されないように気をつけましょう。

>>608

一時金は12年後と24年後じゃなかったですか？
そして、先に100万円、あとの方が50万円じゃないですか？
もちろん計画ですし、また、額はお部屋の広さで違ってくると
思いますけど。

ちなみに、一時金があるのは普通です。
でも、やはりここは豪華共用施設がある分、ないところより高いと思います。

私の個人的な感想なのですが、そもそも月々の修繕費が安すぎるのですよ。だから、先々の傾斜もキツイし、一時金も高いのでは？

私の住んでいる都心の普通のマンションでも、同じくらいの広さの部屋でも
当初の額で比較して、月額ここの４．５倍くらいは支払っています。
その分、先々の傾斜が緩やかです。（一時金も30万円程度何度か支払い
ます。）

豪華施設があるのに、修繕費が安いなんて物件あったら、逆に怪しく
ないですか？

>>609

いえ、全然違います！
ここは「BMAの"検討板"です。」という意味です。
もう一回文章をよ〜く読んでみてくださいませ。

612>ここは「BMAの"検討板"です。」という意味です。

609>だから"検討者"に私が警告・啓蒙してあげてるのだ！

おわり

>>605
確かにプロパストの物件ってTX沿線にお住まいの方、またはその辺で住まいを探されている方の感性にジャストフィットしていますよね。
こちらの物件の共有施設も正にその方向。
"チープなゴージャス"とでもいいましょうか。
チバラギでちょっとお金貯めちゃった方がギリギリ狙える物件なのかもしれません。
そういえばTX沿線もこの有明と似たような荒涼地帯でしたね・・・。

↑
人のためになろうと思うのなら、消えてください！

うちのタワマン２０年後までの修繕計画でも、一時金徴収予定ないし
当初の月々の金額も３倍弱にしかならない計画ですが、
金かかる共用施設ないからですかね。

長期修繕計画は私もＭＲで見せていただきましたが６１０さんのが正しいと記憶してます。
今住んでるマンションが共有施設が無いのでＢＭＡよりは管理費が安い（¥１８０００位）のですが、コレくらいの施設が付いてちゃしょうがないのかなぁ・・・いや！まだ安い方かも！・・・とも思いましたよ。
ただ修繕計画はやっぱり安すぎだと思います。１２年後・２４年後の一時金を減らすためにも管理組合で変更できたらいいなぁとも思いました。
営業の方もコレはあくまで案なので・・・とも仰ってましたし。
（実際１０８０戸もあるので調整は難しいのかもしれませんが。。。）
ま、ダメでも私は納得できたのでイイですけどね。
事実管理費はそれなりに掛かりますから、よ〜く考えて決めた方がイイですよ〜！
あ！でも駐車場はめちゃ安いですよね〜！
車買っちゃおうかと思う位です。

タワマンは維持費がかかるでしょうね！ただ戸数が1000を超えているのでそれでもまだ安くあがる方だと予想してます
一番維持費が少ないのは大規模の中層マンションぐらいが安いかもしれません　自分のところがそうだから　
私のところは一度ちょっとした管理費の値上げがありましたが管理もとても良く満足してますし文句言う人もいません
管理費を安く済ませたければ中層大規模マンションお勧めだと思います
維持費がとにかく安くないといやだという人は　タワーマンションは諦めて１０〜１５階程度の大規模中層物件を探すのがベストだと思います！
ただタワーは固定資産税安いでしょうね
共有施設の事を言われる方多いですが　それなりに維持費はかかるでしょう　しかし1000戸以上あるこの物件　建物自体がしっかりしていればたががあの程度の施設なら単位面積あたりの負担費用はそれほどではないでしょう
1000戸を超えているメガトンマンションなのであの程度の共有施設の維持費は皆さんの思っているほどたいした事ではないと思ってます　さらに使用料を徴収するので思った以上に33階の維持費は管理費に跳ね返らないと予想してます　33階の稼働率は特にスパなどは稼働率良いと思います　ただ時間が経つと利用率は当然下がるでしょう　最初は激混みで逆に使用料もザクザク入って黒字になりかなりのプール金も出来るほどでしょう　問題はそのお金を管理人がネコババ出来ない仕組みやシステムを構築する方が実は現実的で効率的だと思っているぐらいです（スイカ・Edy等電子マネーなど）これは大変大事な事です！！　そしてプールされたお金を安易に他にまわさないで有効利用運営する事でしょうね！
　最近駐車場の空きが目立ち管理費に影響するケース等耳にします　ここは駐車場も比較的安いので稼働率は良いと思ってます
ただ何があるかはわかりません（どこでもそうですが）

今朝有明の水質汚染がテレビで報道されたと聞きましたが・・・。
ガセネタですよねぇ？？（＾＾；
それとも・・・新市場の件でしょうか？？？
どなたかご覧になった方いらっしゃいましたら教えてください！

ワールドシティタワー品川の掲示板がいきなり目立ってきましたねぇ。
ＢＭＡとはどっちがどおなんですか？
向こうはＨＰとか見当たらなくて。。。
比較しようにも出来ない感じです。
再販売とかって事らしいです。
共有施設や物件そのものは申し分ないくらいの出来だと。
ほんまかいな？？

WORLD CITY TOWERS

http://www.tower-2000.com/

〜東京・お台場地区の“冬の新名物”〜
お台場レインボー花火
http://www.hnt.co.jp/topics/pl/028_hanabi.html


毎週土曜日、レインボーブリッジがきれいなアーチを描くお台場の夜空に、心温まる眩い光のアートを創出します

＞６２４さん
ありがとうございました〜！（＾＾）感謝です！