Brillia Mare 有明 [その６]

４０００万台なら港南・芝浦も買えるね。しかし本当にブリ２はここより高いの？？それで本当に売れるのかね！？

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ブリ２は高くなる可能性が強いでしょうね
ここ売り出しの時は高いとか言われていたけど　すでに今では割安感が出てきてしまっている状態
ただべらぼうには上がらずちょっと高くなる程度で落ち着くかも知れません

いよいよ明日から２期２次の登録ですね〜！
登録が既に重複している部屋も出てきたと先日脅かされました〜。（笑）
抽選にならない事を祈ります。。。
ブリ２は高くならないんじゃないですかね〜。
たぶんコンセプトが全く違う物件になるでしょうから。。。
ファミリー志向が強いのでは？と思ってます。
だって東武鉄道でしょ？プロパストも絡まないんでしょ？
だとすると・・・。
なのでここまで高くないんじゃないですか？
共用部分とか割と質素かと思うので。。。
全く個人的な見解ですが・・・。

私もブリ２はブリ１より安くなると思いますよ。
今年初めからのマンションの売れ行き状況を見ていると、今年初めは
デベ強気だったけど、今はブリ１以外にも苦戦のところが多いよです。
湾岸のタワーマンション人気もそろそろかげりが見えてきたようなので、
ブリ２はブリ１より安くなるとみています。
私は過度な共有施設よりも住居内の設備のほうを重視するので、ブリ１は
ちょっとパスです。実はブリ２のメゾネットを狙ってます！

マドンナおばさんがいないだけで6億円の節約できるから、安くできるでしょう！

もうマンションのイメージキャラは田村正和、パフィーレベルでいいよ〜
その分、部屋のレベルを上げて欲しい・・

ＴＴ(ブリ２)はブリアリより高くはならないようです。
物件自体はターゲットが被らないようファミリーに絞り、南千住あたりのマンションのように華美な共用施設を外す。
更に広告宣伝においても今回の反省を活かし、簡素なものとする。
また、市況については「購入者が現状についてきていない」と判断しているようです。
そのため価格についてももブリアリレベルに押さえると同時に、管理費も下げ、立地のマイナスポイントを挽回する戦略らしい。

もともとこことはターゲットを被らないようにしているようなので、ここの検討者は気にする必要は無いでしょう。

イメージキャラを柳原かな子にしてその分値段の方でがんばって欲しい。

？ということはブリ2は80平米5千万が中心かい？
手付け放棄しても安いな。

って、そんなわけ無いよな。

今日広告が入ってきましたが、プールやジムなどあり高級感ありそうですが、入居してから管理費や修繕費が増えていくということは無いのでしょうか？

管理費や修繕費はすぐに上がるよ

入居してから修繕費が増えていくのは一般的なことです。
このマンションの場合は20年後には当初の5倍くらいになる計画じゃ
ないですか？
毎月支払い以外にも一時金を何度か支払いますよね。


管理費だって、内容の変更や物価の上昇やさまざま理由で変わるもの
ではないでしょうか？

普通のマンションでも20年で修繕費4〜5倍とか多いかな。
ただしタワマンで怖いのは一時金の追加徴収だね。
ただでさえメンテにコストがかかるのに共用部が豪華がだと上乗せはあるのかも。

管理費は高いよ〜、すごく高いよ。
だから払えない庶民は来ないでね。

しかし、有明は都心に憧れている庶民向けの立地。

その庶民向けの立地と相反する物件コンセプトが売れない原因では？

豊洲東雲有明ひっくるめて都心に憧れている庶民向けの立地。
豪華な共用部は庶民向けだよ。

売れない理由は生活感の無い周辺環境が大きいのでは。
ところで修繕費は通常上がっていくと書かれていますが、海沿いのマンションは塩害による錆びなどの悪影響もあるのでしょうか？