Brillia Mare 有明 [その６]

昨日、モデルルームに行ってきました。
オリンピック村予定地はオリンピックが流れた場合、民間に
売られることが決まってて、そうしたら確実に高層マンション
乱立が確定との事です。

なんせ、そのエリアの前は新築地市場だけで、もう景色を邪魔
するものはありませんので、永年に渡って眺望を確保できます。
（その場合、そのマンションはBMAより高いでしょう）

そうなるとBMAにとっては、The33も目の前の高層マンションに
邪魔されて都内の夜景は見えなくなってしまいますね・・・。

逆にオリンピックが開催されると予定地は低層マンションだけで
構成されるのでBMAの価値は一気に上がるでしょう。
との事でした。

ただ、オリンピックが東京に来る可能性は低いでしょうね。。

左右に台場と豊洲、正面は大都会なエリアです。
業者がこのエリアを放置するわけありません。

また、人口も有明エリアで8倍に増えることが都市計画として
既に見込まれているようです。

電車や渋滞などは困りものですが、マンションが乱立して
地価が上がることはほぼ間違いないでしょう。

さて、BMAに話を戻して。

都心、台場、豊洲方面と3方向が高層マンションで囲まれ、景色
はほとんど死んでしまう、それによりThe33も同じく景色が
見えないという感じになります。（けっこう高い可能性で）

この可能性を見込んでも、それでも欲しいという方には、
価格は手ごろだし「買い」なのではないでしょうか。
（数年後には値上げした価格で売れますし。）

BMAはマンションの周辺にけっこうな広場スペースを設けていま
すので、隣のマンションが目の前で圧迫されるという感じでは
ないようです。今後乱立するであろう有明エリアの高層マン
ションと比べてエリアのゆとり（もしくは同等レベルのゆとり）
はかなりあると予測します。


私は、昨年70平米のマンションを購入したのですが、買い替え
として、BMAを非常にポジティブに検討しています。

>>421

「数年後には値上げした価格で売れますし」っておいおい(´・ω・`)

後ろも同じ高さです。
航空規制取れなければ。

要は有明万歳はこの地区が好きなんでしょ。
理屈じゃないんだから。
それはそれでいいと思うけどね。自分は。
因みに俺は好き嫌いじゃなくて住環境として問題がありすぎると考えているだけ。
そしてそんな環境にただ箱を置いて逃げ去るデベとそんな箱を碌な考えも無しに買ってしまう購入者に対して批判させてもらうよ。
市場を悪化させるだけだからね。
こんな無秩序な土地の住宅は。

>423さん

すみません、言葉のあやです。失礼しました。

その可能性を少なからず持っているという事です。

私が昨年購入したというのは大崎の方面であり、
利便性は今のほうがいいと思います。

でも周囲の公園や緑の多さ、電柱の一切ない整備
された土地、そして数年間は楽しめる夜景などで
BMAへの買い替えを検討しています。

数年後は何倍にも人口が増える訳で、その頃には
スーパーなどのお店も増えていると思いますし。

有明地区はあと７〜８年で街が完成する計画ですね。
長いと見るかスグと見るか。。。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/DATA/20g33300.pdf

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/378-378
あちこちで営業が頑張ってるね。

どこですか営業さんは？

決定した計画（予算化済）でさえ、中止になる事も珍しくないこのご時勢に、
特殊法人や都庁内の一部署の計画案をあたかも既定のようにＰＲしている有明万歳は“風説の流布”にあたるんじゃないか？
ガレリアの販売時期に、テニスの森駅前には「にぎわいロード」が２年以内をめどに完成！って謳っていたが、そんなもんどこにあるんだ？
こういう計画案は、創る方もほとんど実現しないって分かっているいて、
自らの予算獲得や仕事PRのためにやっているんだぞ。

これらを鵜呑みにして、後で“話が違う！”って事にならないように、
有明万歳の書込み内容に関しては要注意ですね。

有明は今後人口増に伴い、新駅の増設・商業施設の登場他間違いなく栄えるでしょう。ポイントはこれからのブリ２以降乱立するマンションの中でどこの時点で購入するのがベストかということです。こればかりは誰にもわかりませんが・・・

＞＞４３８
たしかにどこのタイミングだろ？けどオリンピック予定地に出来た場合のマンションは資産価値が高いだろうね。前に遮るものが何もないから。

有明万歳がアピっていた港湾局のサイト内をいろいろ見たが、
確かに計画案をみると夢を抱いてしまうような内容だが、
よくよく読むと、抽象的なことばかりで具体性・現実性がないな。
しかも、「○○の見直しについて」とか「○○計画の変更について」が
異様に目立つのだが・・・

開発なんて不確定要素が多いものです。最後は信じるしかないってことでだろう。

>>443
信じるってことより、この地を選ぶ人は気長に待てる余力が必要ってことでは？w
なんかガレリアでストレス溜めてる住人に荒されまくりですね、

さすがにここの将来は信じられないだろうー？

う〜む。計画が見えてからの物件だと高値になるのだろうか？有明マンションは買い時が難しいですね。

俺は年齢が３０前半なんだけど有明の開発完成待ってたら完成したときはお爺ちゃんになっちゃうかなー。
すごく収入も体力面も充実している今を有明で過ごすのはもったいないかなって最近思ってきました。正直すごく不安です。

相変わらずここは静かになるとガレ住民のネガ君の独占上になりますね
ここも荒らしガレの板も荒らし　何が不満？
よくもまあ懲りずに手を替え品を替え
こんな事やってる人がいるガレだけは安くても絶対買いたくないな
オリゾンなら良いけど

449
老婆心・テニスの森事件でっち上げ・ガレリアの問題連呼・数々の有明アンチは全て同じガ＊住民でしょうな
ホンと哀れになってくるよ

４４９とか４５０とか絶対オリゾンの人間だな。オリゾン売りたいヤツ
必死過ぎだよ。

有明は否定せず、ガレリア否定して、オリゾン持ち上げてるね。

売りたいのか、恨みがあるのかどっちかだと思うが、それこそ角度変えて
ガレリア否定するのはやめてください。

内は皆さん快適に暮らしてますよ〜ん。一度ご覧あれ。

まだ資料請求もしていないこちらのマンションの素人ですが、住宅情報ナビでみてE-90Fに興味があります。もしよろしければ、おおよそおいくらくらいなのか、お教えいただければ幸いです。（25階あたりで）

＞これこれ、末っ子のスレで兄弟喧嘩はやめなさいっ！
ナイス〜！（笑）
でも・・・末っ子では無いですよ〜。
すでに明るい家族計画が発表されてます！（＾＾）
４番目のこですなぁ〜。
さて・・・どの子が１番出来がイイんでしょうね〜？？

個人的には３番目のこの子だと思っておりますが。。。
ま・・・好みあるからね〜。
顔とか頭とか性格とか。。。

有明はねぇ〜・・・別に今のままでイイですけどね。個人的には。
何にも無いけど銀座に５ｋｍって距離感がイイなぁ〜！ムフ♪（＾＾）
そんな事言ったら怒られちゃうかなぁ。。。

>457
面白いたとえですね。（笑）
追加しますと３番目の長女はちょっと太めで両親はお金の無駄使いに手を焼いています（笑）なんてとこでしょうか。
そしてうまれてくる４男をうっとおしく思っている・・・・なんて（笑）

＞４５７・４５８
実は・・・４男ですが。
どうやら腹違いの子供らしいですよ〜。
顔は似て生まれてくるのかなぁ。。
１〜３子まではどうみても兄弟って判りますけどね。
ここだけの話。。。ヒソヒソ。。。

有明万歳さんって、いつの間にか下げとか書いてるし、周りに
影響されて意見が変わるとは、情けないですなあ。
有明に新しい情報ないのかい？

2016年はシカゴで決まりですね！！

>>466
オリンピックの招致は、狭い地域だけの問題でなく、実施国の経済効果が計り知れない。
どんな私恨があるかは知らんが、私恨に無関係な人達からどう思われるか考えてみると良い！
招致されないと得する関係者なら別だが。

【オリンピック】

妄想とまで言わないけど、いい加減、政治上の演出に気づくべき。
ロンドンですら開催したこと無いのに、長野でやったばかりの国に
来るわけが無いんすよ。
僻地に人を誘導するがための・・・としたら・・・。

せいぜい来ても“ディスカウントショップ”の方ですね。。

周辺住民として一言。
オリンピックが近隣で開催されるのは非常に迷惑。
国益と称するならば福岡ででも開催していただきたい。水彩都市としては福岡の方があってるね。

オリンピックＮＯの人もいる事もお忘れなく。
ＢＭＡの販売うんぬんとは別に純粋に嫌です。

ようは、都の計画なんて全くアテにならないって事がさらに証明されたってことね。

これからの事はわかりませんが・・・何も無いのもまた魅力だってば。
まぁどの程度を何も無いと言うのかは人それぞれでしょうけど。
個人的には十分と思っておりますぞ〜。

そんなに人が集まってきて欲しくないので・・・４番目の子までで打ち止めにしといてほしんだよね〜。ホントはね。
お父さんもお母さんも好きだから〜！（笑）困ったもんだ〜。。。

＞469さん

オリンピックなんてどうでもいいと思っている者ですが、事実だけ

　＞ロンドンですら開催したこと無いのに

ロンドンでオリンピックが開催されるのは１９０８年、１９４８年についで２０１２年が３回目になるはずです。

いずれにしても、東京開催について国民的コンセンサスがないのは間違いないでしょうね。

427さん

返事遅くなりました。

＞ブリリアのモデルルームの営業さんが
＞＞オリンピック村予定地はオリンピックが流れた場合、民間に売られることが
＞＞決まってて、そうしたら確実に高層マンション乱立が確定との事です。
＞とか
＞＞逆にオリンピックが開催されると予定地は低層マンションだけで
＞構成される
＞とか、言ってました？？

はい、ブリリアの営業さんが言ってました。

ただ、おっしゃられる通り、オリンピックが開催されなかった場合は
まだ売り先もどのような計画なのかも決定してない訳ですから、
実際はわからないですよね。

たぶん、これは営業さんが、最悪、目の前が全部景色なくなります。
っていう危険性をあらかじめ説明してくれたのだと思います。

あと万が一オリンピックが開催されると（ないでしょうが）、
選手用に建てられた低層マンションをそのまま取り壊さずに販売する
らしいので、こっちはほぼ間違いない情報のようです。


で、築地が移転されない、とかオリンピックが開催されない、とか
有明の開発は遅れる、とか実際BMAを検討している人はむしろ良い
ことだと思います。
遅れれば遅れるほど、あの景色を見られる期間が延びますからね。

それにオリンピックが万が一開かれたってその土地に住んでる住人
からしてみればスゴク迷惑になることがいっぱいだと思いますし。
（まぁオリンピックは可能性低いからいいですが）

築地が出来たって普段の生活にはあまり関係ないし、むしろ電車や
車の混雑が加速されるのが嫌です。

という事で、今後の開発やオリンピック開催については、ダメ出し
のコメントがいろいろありましたが、それは「住む」人には、
むしろ歓迎って事です。

僕はあの景色が好きです。
左にお台場が見え、正面に都内の夜景を一望できる。
あの角度の夜景は豊洲にも勝どきにもない、とてもキレイな角度の
夜景です。それがとても気に入っています。
（もちろん、いま住んでる大崎にもない夜景です・・・。）

それに銀座、汐留がすぐ近くってのもやっぱり何だかんだ言って
いいですよね。

475の続きです。。


あと、今も既になかなかキレイな夜景が見えるところに住んで
おりますが、景色というものは毎日見てると見慣れてしまう
ものです。

もっと重要なのはマンション自体です。
BMAの専有部分は正直とても普通で、グレード高くないと思い
ます。ただ、専有部分は置く家具とか荷物の量でどうにでも
印象を変えることが出来ます。
そして、スーパーポテトがデザインしたあらゆる共有部分は
とてもカッコイイですよね。

そして価格はとなりのエリアよりも今ずっと安い。

こんな観点からもBMAは検討する価値があるなと思っています。

>476
とはいっても、もう人気の間取りは完売だし、南東もほぼ完売、
残りはお見合い部屋・不人気間取りくらいしか残ってないですよ。

買うなら早めに買わないと・・

共有施設は景色以上に普段の生活の中では必要ないものだと思いますよ。
それが立派であるに越したことはありませんが、居住用のマンションの価値はもっと別なところに見出せるほうが、住んでからの満足度は高いのでは？

ご存知の方教えてくださいませ。
販売２期２次の登録が１１／３（土）からとの事ですが・・・。
登録してからキャンセルって出来るんでしょうか？
（出来そうだとは思ってるのですが。。）
いつの段階までキャンセルって可能ですか？？
なかなか気持ちが固まらず・・・つい気になってしまいました。。
宜しくお願いいたします。

＞４５６さん
ありがとうございます。全く情報が無かったので助かりました。

眺望は見慣れる、というより日常、当たり前のものとなる。
日常、当たり前のもの・・・。
例えれば、水や空気のようなもの。
だからこそ、それが突然奪われると、もがき、慌てふためく。
身一つで砂漠に放り出された者のように。
ボンベも無しに錘を付けられ海中に沈められる者のように。
今、次男の東面大半で、西面の低層で、そういった断末魔達がこれから消え去る眺望を瞼に焼き付けんとしている。
この三男の南西面、北東面も理屈では分かっているもののいざ現実になれば、鋭く寂しい目つきで自室のリビングへ入ることとなるのだろう。
淡い期待を持った北西面も、当然の成り行きである建築計画を前にした時、共用施設では代替できないものがあることを改めて知らされ、枕を濡らす事となる。
そしてそんな中、南東面の住人のみが呑気に買い物やペットの心配で軽く「うちも大変なのよ」とのたまうのであろう。

485さんって詩人ですね。最高です。こういうの好きです。

お台場横の不毛かつ不便な土地に住む気にはなれないのですが、
みんな何を決め手に購入してるんでしょう。
別に荒らしじゃなくて、真面目に聞きたいのですが。

別にいいんじゃないの？有明万歳いないと始まらないよ、この掲示板。

もう　ネタ切れなのによく続きますね
ネガも同じ事の繰り返し・・・　
つまらない
もう飽きた〜！！
気になってしかたないのは良くわかるけど
ビーコンもネタ切れだし
４８５さん
同じ事何度も何度もしつこい
読む気なくすよ！
他がネタ切れで板失速の中　ここはまだ頑張ってはいるが・・・
つまらん
ワールドシティタワーズあたりのが面白くなってきたな！

こんなネタスレが6まで続いていることが驚き。サーバーの無駄だろ。

もうだれも買わないのにね。

入居後に荒れるのはどこもそうですよ。
そりゃいつかは周りに何かができるかもしれませんが、
それを承知で買うような方はいないですよ。
誰でもそれは困る筈です。
ここもブリ２とお見合いになる部屋は埋まってないですし。
前もってわかってれば別の方角を買うのが普通でしょ。

>>491
みたいなのがたくさん登場してくれるから
話題にこと欠かないし、スレも６までいく。
簡単なこと。

40平米台で4000万円台なら、タワーズ台場の中古と同じぐらいだな。

499
3000万台でしょ

４０００万台なら港南・芝浦も買えるね。しかし本当にブリ２はここより高いの？？それで本当に売れるのかね！？

501
ブリ２は高くなる可能性が強いでしょうね
ここ売り出しの時は高いとか言われていたけど　すでに今では割安感が出てきてしまっている状態
ただべらぼうには上がらずちょっと高くなる程度で落ち着くかも知れません

いよいよ明日から２期２次の登録ですね〜！
登録が既に重複している部屋も出てきたと先日脅かされました〜。（笑）
抽選にならない事を祈ります。。。
ブリ２は高くならないんじゃないですかね〜。
たぶんコンセプトが全く違う物件になるでしょうから。。。
ファミリー志向が強いのでは？と思ってます。
だって東武鉄道でしょ？プロパストも絡まないんでしょ？
だとすると・・・。
なのでここまで高くないんじゃないですか？
共用部分とか割と質素かと思うので。。。
全く個人的な見解ですが・・・。

私もブリ２はブリ１より安くなると思いますよ。
今年初めからのマンションの売れ行き状況を見ていると、今年初めは
デベ強気だったけど、今はブリ１以外にも苦戦のところが多いよです。
湾岸のタワーマンション人気もそろそろかげりが見えてきたようなので、
ブリ２はブリ１より安くなるとみています。
私は過度な共有施設よりも住居内の設備のほうを重視するので、ブリ１は
ちょっとパスです。実はブリ２のメゾネットを狙ってます！

マドンナおばさんがいないだけで6億円の節約できるから、安くできるでしょう！

もうマンションのイメージキャラは田村正和、パフィーレベルでいいよ〜
その分、部屋のレベルを上げて欲しい・・

ＴＴ(ブリ２)はブリアリより高くはならないようです。
物件自体はターゲットが被らないようファミリーに絞り、南千住あたりのマンションのように華美な共用施設を外す。
更に広告宣伝においても今回の反省を活かし、簡素なものとする。
また、市況については「購入者が現状についてきていない」と判断しているようです。
そのため価格についてももブリアリレベルに押さえると同時に、管理費も下げ、立地のマイナスポイントを挽回する戦略らしい。

もともとこことはターゲットを被らないようにしているようなので、ここの検討者は気にする必要は無いでしょう。

イメージキャラを柳原かな子にしてその分値段の方でがんばって欲しい。

？ということはブリ2は80平米5千万が中心かい？
手付け放棄しても安いな。

って、そんなわけ無いよな。

今日広告が入ってきましたが、プールやジムなどあり高級感ありそうですが、入居してから管理費や修繕費が増えていくということは無いのでしょうか？

管理費や修繕費はすぐに上がるよ

入居してから修繕費が増えていくのは一般的なことです。
このマンションの場合は20年後には当初の5倍くらいになる計画じゃ
ないですか？
毎月支払い以外にも一時金を何度か支払いますよね。


管理費だって、内容の変更や物価の上昇やさまざま理由で変わるもの
ではないでしょうか？

普通のマンションでも20年で修繕費4〜5倍とか多いかな。
ただしタワマンで怖いのは一時金の追加徴収だね。
ただでさえメンテにコストがかかるのに共用部が豪華がだと上乗せはあるのかも。

管理費は高いよ〜、すごく高いよ。
だから払えない庶民は来ないでね。

しかし、有明は都心に憧れている庶民向けの立地。

その庶民向けの立地と相反する物件コンセプトが売れない原因では？

豊洲東雲有明ひっくるめて都心に憧れている庶民向けの立地。
豪華な共用部は庶民向けだよ。

売れない理由は生活感の無い周辺環境が大きいのでは。
ところで修繕費は通常上がっていくと書かれていますが、海沿いのマンションは塩害による錆びなどの悪影響もあるのでしょうか？