Brillia Mare 有明 [その６]

当然だけど・・・普段使わなくても管理費は平等に払うんだよね。
じゃあ使わなきゃ損だね〜。
使えば良いんじゃないんですか？？それだけ魅了的な共用部分だと思われたんでしょ？色々想像したはずですから。その通り使えば良いんですよ。
でもよくいるよね・・・ＧＹＭの会員になってるんだけど幽霊って人。
ＧＹＭを止めるのは簡単だけどマンションを止めにするのは結構大変かもね。やっぱ慎重に決めた方が良いかも。私はここに決めますけど〜。
何度か現地に足を運んだけど風が強いと思った事無かったんだけどな〜。
ご近所の方どうですか？風が強すぎるって話ですが。。

＞３２Ｆにプロパストの社長が住むと前に聞いた気がしますが本当でしょうか？？

はい。

＞１０８０戸の住民が利用するので・・・。結構混雑します・・・よね？

と思います。うちの場合、今は落ち着いていますが、半年くらいは休日、かなり混雑してましたね。バーは今も土曜日の夜だけは混んでますね。
ブリリアさんはうちより３倍も世帯数が多いので、広いといっても結構
混雑すると思いますよ。おそらくゲストルームなんかすぐ予約で一杯に
なるかと思います。

＞１４７
＞ここの完売もガレリアみたいに完成後半年くらいまでの長期スパンで考えていくんでしょうね。
そうなんですか？
だとしたらあまり売れなかったんですね〜。
何が要因でしょうか？？高かったとか？
何戸なんですか？全部で。

なんか、すぐ荒れちゃいますね。
ここのネガさんは、水曜休みなのかな？
看板マンの件は、ちょっと低レベル。スルーした方がいいですよ。。。
売れてる、売れてない等も釣られないように要注意！

＞１５５
＞ここで妙なポジの発言している輩は、
　・購入を決めた人が、「マンションの資産価値がどうか下がらないでくれ!」と無理やり発言している人
　・売らないと、やばいと思っている当事者
が殆ど。
（全てとは言いませんが・・・）

そう言い切れる何かしらの根拠がある発言ですか？
それとも個人的にそう思うって発言ですか？

いや、別に発言を否定してる訳ではなく根拠があるならそれを知りたいなぁと思って。

晴海は住友不動産がすっ高値で土地を獲得しましたので坪３８０は
いくはずです。

お金に余裕のあるかたなら、晴海を待ったらいかがでしょうか。

共用施設でGYMの話が出ていたのでコメントします。
某湾岸エリアのMSでは共用施設のGYMの設備が満足いくには程遠いレベルで、
「イメージと全然違う」とか「こんなの使えない」といった苦情が相次ぎ、
「閉鎖して集会場にしょう」という意見まで出ていました。
（その後どうなったかは知りませんが・・・）
ここも画像を見る限り（説明の文言にも）、エアロバイクとランニングマシンが
チョロっと置いてある程度のようで、前出のMSと大差ないように思えます。
ここは共用施設が売りのMSのようですから、GYMに関心のある人は営業担当者
に細かくどのような機材が何台入る予定なのか、聞いたほうが良いと思います。
老婆心ながら。

ＧＹＭは有酸素系しか入らないそうですよ〜。
（ランニング・ステッパー・エアロバイク）
どこのメーカーの機種が何台までは聞いてませんが決まってないのでは？？
と話の感じから思いました〜。

有酸素系だけなら外でサイクリングやランニングをしたほうが
気持ち良いですよね。
決して空気が綺麗とは言えませんが、お台場や有明あたりはちょうど良い
ランニングコースになりそうです。
という訳で早くもGYM不要論になってしまいました。

有酸素系マシーンが妥当なところ。
サイクリングはしますが、目的がぜんぜん違う。
外でのランニングも雨の日とか絶対にいやだし。
筋トレのマシーンは、あればいいとは思いますが
トレーナーの指導をしっかり受けないとちょっとこわい気も。
今、フィットネスクラブに通っているけど
エアロバイクして、泳いで、お風呂に入るのが私の標準コース。
なので私にはここの施設がちょうどいいかな〜。
平日昼間ならけっこうすいていると思うし。
プールもジムも不要って人は、そういう共有施設がないマンションを選べばいいじゃん。
そのほうが管理費もずっと安いだろうし。

そうですね。言われてみれば有明は不思議な地域ですね。私は豊洲からお台場に有明経由で行くんですが今は何も無いからだろうけど、ちゃんと有明の風景見たこと無かったっけ（笑）
このエリアのどこかに新しい建物できるとまめにチェックするんだけど、有明はいつもノーマークな感じ。空気のような存在かな！？

ガレ横の住友っていつ販売開始でしたっけ？

ブリ２はいつ販売開始ですか？

来年だよ。

参考程度もやめとこーよ。

せっかく、平和だったのに。。。

有明は投資で考えると厳しいエリアだと思います。
一時のマンションの売れ行きが鈍化し、今やタワーズ台場のチャレンジ価格の売れ残りが全く売れていません。(当物件も売れ行きが厳しいですし)
港区台場でこの状況ですから有明は厳しいと。
何より、ガレリア、オリゾンが以前ほど高値で成約していないので。
都心３Aを中古でもそこそこの坪単価で持つのが得策だと。

投資ではなく永住でしたらいいと思いますが、まさか高値転売で買い替えを考えている方は別の場所がいいかと思います。

今が一時購入の方はじーっと賃貸で待っているのがいいですよ。
私もここ最近品川湾岸マンションようやく1000万円程乗せて売れました。
以前程の買い需要はないと判断しました。
売り物件もかなり増えてきて、完全に買い手市場の相場になってしまいました。

株じゃないんだから、今の買い需要を語ってどうすんだか！＞投資家さん

有明といえば俺達の時代じゃ〜
エムザ有明っしょー！
知っている人いる？
ここは元エムザの隣くらいでしょ〜

俺も学生時代パーティーやったよｗ
でもあのころから劇的に変わってないのが笑える。

外タレ系は今や新木場辺りに場所が移りつつありますね。
ホント変わってないです。有明。残された感がある。
でも国際展示場が出来た辺りから少しずつ変わってきた気はするな。
これから更に加速度上げてきそうな気配もしますな。

昔エムザで今アゲハですな。

１Fに入るコンビニ、Or、スーパーはまだ決まってないのでしょうか？
間に合うのかなぁ、心配
また内部だけじゃなくて外部にも公開するのでしょうか？
個人的には内部のみのほうが荒れなくていいですが・・・・
特にあそこは倉庫関係やトラック関連があるので外部に解放して、マンション庭でお弁当とか食べられるのは勘弁ですね。放置ゴミの問題もあるし。

コンビニはヤマザキかセブンイレブンって言ってましたよ。
間違いなく外部の方もごく普通に利用できるでしょうね。
テニスの森の利用者とか有明コロシアムに来た人とかが
「あそこにコンビにあるじゃん。」的なのりで使って頂けるんでしょう。
でも内部向けのサービスもあるんじゃないですか？
なんかデリバリーサービスとかなんとか言ってたような。。。

クラブいいんですけどね〜・・・でもなんか酔っ払いがうるさくなったらイヤですねぁ〜。総合的に考えると・・・近場には無くてもいいかな。
住環境は静かな方が。。。ねえ？？

もともとファミリー向けではないですよね。独身、ＤＩＮＫＳで盛り上がりましょう。でもカジノはお台場でしたっけ？

Ｆ１の話はどうなった？

>コンビニはヤマザキかセブンイレブンって言ってましたよ。
＞間違いなく外部の方もごく普通に利用できるでしょうね。

はぁ、そうですか、やっぱりコンビニレベルのようですね。
Webにはもっと大規模なもの、生鮮食料品などをおいてあるもの、みたいに
書いてあったのですが。
便利は便利ですが、あの建物やガーデンにセブンイレブンの看板が出るのもちょっと興ざめかと。
土曜日の夜はDifferのライブ客で荒れる危険が。。。。
（テニスの森横の今のローソン状態ですよ）

その５のレスによると
912
＞１Fに入るコンビニは、カフェもあり、パンも販売し、
デイリーヤマザキながらデザインはブリマレにあわせた
結構オシャレな感じのようです。

915
＞クリニックも、内科・歯科などが入った複合施設のようです。
コンビニはレジも３台あり広々としたスペースで
生鮮食品の販売や、お食事お届けサービスなど、
「コンビニ」レベルではない充実さでした。

ということでしたよ。
その時は、ネガレス攻撃にあって話が反れてましたが、本当だとうれしいですね。

178
そうだっけ？
今のほうが倉庫がなくなって原っぱな感じがしてるけど・・・
だいぶ変わったよ

以前からなんだかな〜と思って見てます。

「有明万歳が、さりげなく戻ってきている・・・」とか書かれていますが、きちんと敬称をつけましょうよ。

子供じゃないんだから。
見ていて、イヤな気分になります。

ネットマナー以前に、人間性を疑いたくなります。

きちんと敬称をつけましょうね。

136mmというのは、標準的な乾式耐火遮音壁の厚さで、TOTやBTRも同じです。
メーカー既製品では、これと159mmというのが一般的で、やや豪華使用の場合には159mmのほうが使われるようです。

136mmで、遮音性能はRC壁の250mm相当なので、かなりいいのですが、施工方法（壁を階高に対してどの程度まで入れるかなど）によって差がある上に、軽いので、直接叩く等の衝撃音は伝わりやすいのが、欠点と言えるでしょう。

ここ投資で購入する人って多いのかな？

↑
なんだ？この鼻息荒いヒト。

うちはベビーと引っ越し予定です(*^_^*)
まだまだ子供欲しいのでこれからも楽しみです。
ベビーカー押して33行くの凄く凄く楽しみです(^-^)v

>193 195 200

希望を持って入居しても
結局こういうのが＜安団地化＞させるのよね

カメダ〜、サワジリー・・・

うちもいずれ子供が欲しいのでできたら有明で子育て予定です。
保育園もバッチリ利用させていただきます！

我が家も２歳児とお引越し予定です。
屋上テラスや３３へ一緒に行くのが楽しみですよ〜♪
楽しくママ同士のお付き合いが出来れば光栄です。

＞２０６
普段の買い物の事だけでマンションは決めないんじゃないでしょうか？
色んな条件で決めてらっしゃると思いますのでそれは余計なお世話になってしまうのでは？？人それぞれにこの物件を評価して購入を決めてるハズですから。。イイんじゃないですか？そんな事書かなくても・・・。

＞豪華共用施設子供と一緒には簡便だなー。
気持ちはわかります。そりゃそうでしょ〜ね。うん確かに。。。。
あれだけの共用施設・・・イメージどおり大人っぽく使いたいものです。。
・・・でもムリでしょうね。実際問題購入される方いらっしゃいますから。
後は“使い方”に対してちゃんと管理するしかないでしょうね。
シングルでもＤＩＮＫＳでもルール守れないガキ以下の常識ない人だっているかも知れないですもん。その辺は納得して購入しておかないとトラブルのもとになりそうです。
コンセプトの中にはファミリーを謳ってる部分もあるし、江東区認可の保育園を施設の中に入れるあたり、決してシングル・ＤＩＮＫＳだけに特化させた物件とも言いがたいのではないでしょうか？
モチロン気持ちはわかりますが。。。

子持ちのファミリーを嫌がる方ってお子さん出来なかったのですか？

DINKSだっていずれは子供産みますし、子供の居ない人生なんて淋し過ぎるわよね。

ご病気の方でしたら失礼致しました。

ここの構造ってこれでしょ。
グラスウールがせめてもの救いだけど、上階に小さい子供が入った日には・・・。
「全方位、感動」なんて言ってられないよね・・・。
「上位以外の方位、感動」って感じか。
ま、これはここだけの話じゃないけどね。
BTRくらいの厚さならまだましなのかな。

＞２１７
そうなんですか？？
結構厚いので大丈夫なのかと思ってました。
（営業の方もそんな感じの言い回しだったので）
コンクリートの厚さが問題でしょうか？
それともその上下の構造が？？

戸境の壁はだいじょうぶでしょうかね？？
上下も気になるけどお隣の音も気になります。
大丈夫かなぁ。。

結局買いたいのに買えない人たちが荒らしているんですよ！！

私の友人も、超有名大手企業勤務ですが
月々のランニングコストが高すぎてあきらめていました。

この物件はある程度キャッシュリッチな方じゃないと買えないですよ。

"有明万歳"は営業じゃないでしょ。
単なる「オリゾンの資産価値向上委員会委員長」だと思うけど。

因みにスラブ厚はボイドじゃなければ250mm-300mmは欲しいところ。
ガレリアは270mmだったと思う。

価格帯もひろいし、居住人数も多いので
他のマンションみたいに住民一つになって・・
なんて事はないでしょう。
逆に、タチの悪い地権者に管理組合牛耳られる事もない事ですし、
干渉せず、されずでいいんでないかい？

一般論で子供が宝は理解できます。その通りだと思います。
ただ今回の場合、このタイプのマンションに子供（他人から見ていわゆる煩わしい子供）の存在が気になるって話だと思うのですが。
その気持ちも個人的には理解できます。
子供ってめちゃカワイイですけどこの糞ガキって思う事もままありますしね。
ですが！煩わしいのは子供に限った話では無いと思うのですよ。
ルール・常識を持たない大人の方がもっと厄介ですから。
話が変な方向に行かないようにしませんか？
いづれにせよ１０００戸以上のアカの他人が同じタワーで生活するわけですし。。。どこの誰が買おうが選択や制御できる事でもないですし。キチンとしたルール作りとそれを尊守してお互い気持ちのいい生活をおくれるようにに出来たらと願います。でないとこんなに素敵な物件でも最悪なものになりますから。

子供は宝なのはわかりますが、中には子供嫌いの方もいらっしゃるし、感情論は抜きにみんなが気持ちよく施設を使えるように、かなり細分化したルールは必要でしょうね。世帯数が多く、世帯の形もそれぞれだし、個人の良識だけでは統制がとれないでしょう。
自分も小学生の親ですが、子育ても一生懸命にやって、ご褒美として、最上階では、1人で静かに読書したりスパに入ったりして優雅な時間を夢みてます。そんな時に子供に騒がれては、ちょっと嫌かも？かと言って、子供を連れてくるなーとは思いませんが、せめて、夜など大人だけで過ごせる時間の確保は必要だと思います。

＞２３８さま
賛成です〜！
時間帯によって分けたらいいですよね。
子供大好き！な方もモチロンいらっしゃるでしょうから、そんな方は敢えて子供タイムに照準を合わせて。（変な意味では困りますが。。。）
子供・・・避けたいなって方やそんな気分の時は大人タイムに。。。
そんな感じが理想ですね〜。
あ〜やっぱりイイ方に考えると欲しくなりますね〜。。

>>238さん

私も賛成です！！
大人の時間帯と子供も可の時間帯と分ければ、お互い気持ち良く利用出来ますね。

最近子供が周りに迷惑な事を（大きな声で騒いだり、エレベーター内で飛び跳ねたりなど）
しても注意したり、叱ったりしない親が多いです。
「子供だから仕方ない」と逆切れする親もいます。
一般的には通用しない言い訳なので、親が周りに気遣って欲しいですね。

>>214
子供の居ない人生なんて淋し過ぎるわよね。
ご病気の方でしたら失礼致しました。

こんな人の気持ちを考えないような無神経な書き込み、気分が悪くなります。
病気じゃなくても、どんなに欲しくて努力しても子供が出来ない家庭もあるのですから。

だからと言って私は子持ちファミリーを批判する気なんて微塵もありません。
224さんだって同じだと思いますよ。この方のどこが子持ちを批判している文面なのですか？！

>228さん
不妊の話なんて関係ないと思いますよ。ちょっとデリカシーがなく、自分勝手に聞こえます。
それに必ずしも、このマンションに入居する方が必ずしも子供好きの方ばかりとはかぎりませんし、そういった考え方を強要されるのもおかしいかと思います。犬や猫を嫌いな人がいるように、自分にとってはかけがえのないものでも、他人にとっては不快な場合もあります。

要は、お互いルールを守り気持ちよく生活できるように気を使うべきでは？

有明万歳さんを個人的に中傷するのはどうかと思います。
特に、呼び捨てにする方は失礼では？
匿名ではなく、きちんと発言に責任を持ってくださるのに、ちょっと言われ方がひどいと思います。
少なくとも、私はとても参考にさせていただいてますよー