東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その19)」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2007-12-16 22:45:00
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買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

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その18:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト(元祖匿名はん紹介リンク先)
不動産経済研究所 http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー http://www.mcury.jp
東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット 価格情報 http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-11-20 04:46:00

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23区内の新築マンション価格動向(その19)

  1. 724 匿名さん

    UR人形町の抽選に申し込んで外れました。
    都心駅近新築タワーだったから住みたかった…

  2. 725 匿名さん

    ここはいつから城東に独身女性を募集するスレになったんだ?

  3. 729 匿名さん

    ここで一生懸命城東啓蒙作業しても、もう無駄だろうに
    完全に心東クンは基・地・外粘・着扱いでしょ
    ネットで拾った統計を幾ら貼り付けて自説をコピペしても
    単なる荒らし扱いなんだからいい加減諦めて
    別スレなり別掲示板でも立ち上げてくれ

  4. 730 匿名さん

    世田谷はのどかな田園地帯でしたのを、電鉄関係が計画的に開発したところは落ち着いていますが、そうでないところは一通も多くごちゃごちゃしてますよ。世田谷生まれの世田谷育ちですが、昔はあんな田舎だったのにな〜とつくづく思います。ま、今も距離的には郊外ですがね。

  5. 731 匿名さん

    マンションブームが佳境に入って、
    都心部の土地が手に入りにくくなったときに、
    弱小デベは一足先に、値上がりを予測して、「チャレンジ価格」で
    城東を大量に仕込んでしまったのですよ。
    それがトレンドが変わって慌てて買い煽り。

    ブームを作ったり、他用途に転換できるような大手はまだいいとして、
    全体の雰囲気に便乗して無謀な強気だったようなところは、
    寒波の予感に戦々恐々なのでしょう。

    会社、歩合、給料、ボーナスが脅かされるとなったら、
    ポジティブ投稿でもしてないと居られないのかもしれませんが、
    コミュニケーションを度外視した病的なコピー投稿は、
    断末魔の悲鳴、迷惑スパムメールと同じで、
    「ヤバイ」「怪しい」「かかわると危険」
    というような印象をもたらすだけ。
    むしろ売り煽りになってしまっているのに。

  6. 732 匿名さん

    9日の日本経済新聞1面より
    ---------------
    「Reit上場 急減   サブプライム影響 今年、2件どまり」
    内容は
    ・2007年のReit市場の新規上場は2件で、前年の6分の1.
    ・サブプライムローン問題をきっかけにした金融市場の混乱が直撃。
    ・海外投資家がReitの売りを加速し、相場が低迷しているのが原因。
    ・上場を見送った大手2社は、上場しても投資家が集まらないと判断した。

    ---------
    ここ2-3年の地価上昇の主犯人だったReit市場からカネが逃げ出して
    いる(現在の相場は今年5月のピークの3-4割安)ことからも、
    実需に基づかないマンション価格上昇も完全に終焉をむかえ、
    金利低下・消費税率引き上げ当面なし・住宅購入優遇税制継続など
    からマンション買い控えが広がる中、デベの存続をかけた在庫換金
    バーゲンセールによる、マンション価格暴落の可能性が高まった
    といえる。

  7. 733 匿名さん

    >>730
    郊外でも世田谷区だけは別格ですよね。
    杉並区あたりといっしょにしてもらうと困惑します。

  8. 734 匿名さん

    ワンルーム家賃
    安全もお金で買う時代になりましたよw
    安かろう危なかろうじゃねw
    カッコ内は募集物件数
    港区 14.37 (1985)、中央区 12.52 (843)、千代田区 11.02 (503)、
    渋谷区 10.67 (2057)、目黒区 10.13 (1331)、品川区 8.99 (1197)、
    新宿区 8.88 (3024)、台東区 8.75 (1048)、江東区 8.42 (969)、
    墨田区 8.00 (1058)、文京区 7.90 (1249)、大田区 7.69 (1451)、
    世田谷区 7.66 (3253)、豊島区 6.90 (1932)、中野区 6.80 (1677)、
    練馬区 6.69 (1321)、荒川区 6.69 (250)、北区 6.58 (941)、
    杉並区 6.58 (2164)、板橋区 6.33 (1511)、江戸川区 6.15 (398)、
    足立区 5.88 (413)、葛飾区 5.78 (505)

  9. 735 匿名さん

    ワンルームは高めの家賃設定が可能だった最近のものと、
    なかなか家賃の値上げが難しい既存物件では大きく差がつくので、
    新築に限定してなおかつ平米数単位の金額を出さないと意味がないですね。
    そうするとおそらくあなたの住む区の順位はもっと下まで落ちると思いますよ。

  10. 736 匿名さん

    同じ新宿区でも明治通りより内側は都心部に入れて欲しい。実際家賃も高いし、治安も悪くない。

  11. 737 匿名さん

    >>733
    まあ730ごとくゴチャゴチャ地区は存在しますし、
    あぜ道開発で区画が揃わなかったのは事実でしょうね。

  12. 738 匿名さん

    >>735
    都心部の区でワンルームマンション規制を強化して、
    最低m2を上げる動きがあります。
    低所得層を県境外周区に押し出す作為を感じます。

  13. 739 匿名さん

    >>737
    同じゴチャゴチャ地域でもこれほどの差がついたのは
    東急様のお陰でしょうか?

  14. 740 匿名さん

    >>734
    ワンルームの賃料、うなずけますが、墨田区が高いのが意外です。

  15. 741 匿名さん

    >>740
    墨田区は南北格差が極端だからw

  16. 742 匿名さん

    >>739
    いろいろありましょうが、ゴチャゴチャ地区の将来は暗いでしょ。
    所詮は目くそ鼻くそで落ち着きますw
    墨田区も北部はゴチャゴチャ地区。

  17. 743 匿名さん

    世田谷生まれの世田谷育ちなんて言うけど、
    ボロ市通りのある世田谷区世田谷の街は、
    ゴチャゴチャ地区。

  18. 744 匿名さん

    問題はこの領域
    富裕層は寄り付かない
    豊島区 6.90 (1932)、中野区 6.80 (1677)、
    練馬区 6.69 (1321)、荒川区 6.69 (250)、北区 6.58 (941)、
    杉並区 6.58 (2164)、板橋区 6.33 (1511)、江戸川区 6.15 (398)、
    足立区 5.88 (413)、葛飾区 5.78 (505)

  19. 745 匿名さん

    これって、現実にこくなるのかな〜。

    http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

    だったら、大街区のマンションが欲しいし

    この中のマンションは、別格になってしまうかも?

    格差拡大ですかね?

    ますます、手が届かなくなりそ〜!!

    がっくり。

  20. 746 匿名さん

    これは、以前から分かっていたこと。
    だから、森ビルは、パストラルも購入に手を挙げた。
    現実にこうなるかは別として、都心三区を考えている人は
    織り込み済みでしょう。

  21. 747 匿名さん

    まあ、都心3区の80㎡クラス以上は
    完全に富裕層向けに転換されたから、
    二極化が進展しただけのことじゃない。
    今後もこの1割の富裕余裕派が購入すればOKなので、
    その他の9割はアウトサイダーとなって弾き飛ばされるだけでしょうね。
    やっぱり都心部は資本投下が引っ切り無しで、インフラ充実してるから
    住み心地良いの実感してるよ。

  22. 748 匿名さん

    逆に
    都心ではないエリアの高額な部屋を買っても、
    将来はどうなるか心配ですから。

  23. 749 元祖匿名はん

    都心好きは結構ですが、将棋の山崩しのイメージがありますが。
    割安購入以外の方は、落ちるとボラティリティ高いですよ。
    住み心地良いと感じるかも人それぞれですしね。

  24. 750 匿名さん

    >スレ主さん。捜索隊を出そうと思っていました。相場の谷で遭難かと・・

  25. 751 匿名さん

    Restructuring

  26. 752 元祖匿名はん

    心配御無用。私はM&Aも手掛ける手前、信条として株は嗜みませんので。

  27. 753 周辺住民さん

    マッカーサー通りの周囲は再開発され
    250mクラスのビルが建つはず。
    マッカ通りができれば、汐留、虎ノ門、溜池は一直線になる。

    官邸から羽田へのアクセスも抜群に良くなる。

    金融街構想にもこの道路は大いに貢献するだろう。

    マッカ通り周囲は今後注目に値する。

  28. 754 匿名さん

    >>744

    江東区が入っていない所に恣意的なものを感じますな。

  29. 755 匿名さん

    訳のわからないデータ出しているけど、銀座や六本木からタクシーで
    2000円で帰れる範囲というのは、江東区は逆立ちしても無理だな。

  30. 756 匿名さん

    江東区の肩を持つわけじゃないけど、銀座からは近いでしょ。

  31. 757 匿名さん

    >>754
    744は734のワンルーム家賃データの7万以下なだけだろ
    恣意的もなにもない
    あなたの意見はただの私怨ですな

    >>756
    たしかに。江東区西部は銀座から2千円以内も可能
    755はどんな地図をもっているのか?
    これも私怨の意見か

    ここはいつから江東区への私怨や他地域を見下すスレッドになったのか?
    23区の価格動向のスレッドではないのか?

  32. 758 匿名さん

    >>757=心東クンがKYコピペを繰り返すからだよ
    皆うんざりしてるの

  33. 759 匿名さん

    >>757
    754の気持ちわかるよ。
    江東区をひたすら持ち上げようとするおかしなやつが粘着してるからなぁ・・・
    だれも江東区になんか恨みなんてないけど、
    分不相応な妄想をしつこく繰り返されるとイラっとくるじゃん。

  34. 760 匿名さん

    ごめんかぶっちゃった。

  35. 761 匿名さん

    758はまさに心東くんへの私怨か・・・呆
    異常に江東区を持ち上げるのにイラっとくるのと同じで、異常に江東区に執着して蔑むのもイラっとします。
    客観的で公平な意見で、価格動向の話題をどうぞ

  36. 762 匿名さん

    私的な意見を述べる匿名掲示板で
    私怨とはこれいかに

  37. 763 匿名さん

    個人的感情(754のように過去レスも流れも読まずに江東区アンテナにひっかかり即レス)や
    事実と反するもの(755のように無○をさらしてまで江東区を落としたい)や
    単なる思い込み(758のようにわかってないのに同一扱い)な書き込みはいらない
    妄想も困るが、それを否定するための書き込みが妄想に引けをとらないもんなぁ
    どっちもどっちだな

  38. 764 匿名さん

    夕方NHKのニュースで、
    都心回帰が地方でも起こり
    水戸や宇都宮高崎がマンションブームになり人口集中してる、
    と放送してた。

    以前仕事で水戸に住んでたことがあるけど、 
    人口の空洞化でもうすっかり寂れるだけの街かと思い込んでた。

    見てて、都心回帰というか都心集中の実態の凄さを感じました。

  39. 765 匿名さん

    >764
    その中で供給過剰の危険性も指摘していたと思うが。

  40. 766 匿名さん

    今週の『SPA』の28ページの「不動産ブローカーが買わない地域」は台場・豊洲・銀座になってたな。

    土地のポテンシャル以上に価格が上がりすぎみたいだね。

  41. 767 匿名さん

    757
    おまええらそうにいうけど、豊洲の橋ができるまでは2000円で
    4丁目から豊洲なんて買えれなかったぞ。
    芝浦アイランドなら楽勝だがな。それ以外の「江東西部」はいくら
    あがいても3000円。
    ましてやミッドタウンからタクシーでどうやって帰る?
    どういう地図を持っているか?だと。しかたがないよく測ってみなされ。
    4.5kmはあるだろうよ。

    1. 757おまええらそうにいうけど、豊洲の橋...
  42. 768 匿名さん

    このスレ自分の住んでいる所が表示されたらホントおもろいだろな。

  43. 769 匿名さん

    銀座は永遠の割高地域だからしょうがないとして、お台場や豊洲に食指が伸びないのはまあわかるな。
    タワーズ台場の未入居って売れる見込みあるのか?

  44. 770 匿名さん

    >>763
    某掲示板風に言わせてもらおう
    オマエモナー

  45. 771 匿名さん

    豊洲はかつて一般大衆にとって無名だったが、
    そこそこ経済に強い人には「ああ、IHIのあるあそこね」と知られる場所だった。
    豊洲と言えばIHI。IHIと言えば豊洲

    そのIHIは斜陽産業の代表となり、業容を縮小し生き長らえていたが、
    この度、株主を欺く決算虚偽報告による上場廃止の可能性から、
    東証の監理ポストに割り当てられた。

    インチキ決算企業IHIはパークシティ豊洲の事業主である。
    パークシティ豊洲は、同じく株主無視でファンドのおもちゃになっている、
    一部上場では最高のボロ株企業としては名高い三井住友建設が施工し、
    ネットワークはなんとこれまた株主無視の不適切取引インチキIT企業ネットマークスが
    担当するという。

  46. 772 匿名さん

    「どっちもどっち」というが、
    偏執狂的に都合のいいデータを恣意的に切り取って貼り付けるのは
    城東信・者の中のたった一人。
    むろん「上等」氏のように城東サイドでも比較的客観的に見る人も
    たくさんいる。

  47. 773 匿名さん

    ねこもしゃくしもと・よ・す・豊・洲・TO・YO・SU
    じょうとう城東JYOTO
    ここで話さないで、個人的に「みんなで城東(とくに豊洲)を晒して
    遊ぼう!」みたいなブログでも立ち上げたらどうですか?
    スレ違いもいいところ。価格話もしないで豊洲×△○・・・な
    話しかしない人って荒らしと一緒ですよ。豊洲なんてどうでもいい。
    ほんと、ウザイ。って自分もな〜(笑

  48. by 管理担当

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