東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その19)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その19)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
ヒマリーマン [更新日時] 2007-12-16 22:45:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その18:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト(元祖匿名はん紹介リンク先)
不動産経済研究所 http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー http://www.mcury.jp
東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット 価格情報 http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-11-20 04:46:00

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
サンウッドテラス東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その19)

  1. 222 匿名さん 2007/11/25 19:57:00

    >>213
    千代田、中央、港は
    坪単価で250万円〜300万円のレンジなんかに入ってないだろ
    港南が引っかかる程度

    心南4区なんていってるのはアンタだけだ
    ホントに荒らしだよ
    消えろ

  2. 223 匿名さん 2007/11/25 21:49:00

    中央区江東区が、
    今後も都心回帰の大きな受け皿として機能し続けるのは、
    皆異存が無いところであるが、
    港区の潜在能力については黄色信号が灯り始めている。

    心南4区で賃貸合わせて年間1万戸、
    これを10年間続けることは結構難しいかもしれない。

  3. 224 匿名さん 2007/11/25 22:03:00

    >>222
    やはり都心回帰の中心は中央区江東区に落ち着いてしまいそうですね。

    新築マンションの平均坪単価、市区町村別ランキング
    2位 港区 470万円←高過ぎ
    3位 千代田区 463万円←高過ぎ
    12位 中央区 306万円
    16位 江東区 284万円

  4. 225 匿名さん 2007/11/25 23:26:00

    >>222>>223
    江東区は都心じゃねーの
    いい加減にしろよ心南荒らし

    自分の収入を基準にモノを考えないでくれ

  5. 226 192 2007/11/26 01:14:00

    >> 198
    実需で住むには便利な場所だと思います。
    いざとなれば賃貸にもまわせるし… がんばってください。

    >>215
    警察病院跡地はオフィス中心、との話でしたが、業務棟と住居棟のツインタワーになるようですね。もちろん興味ありです。
    でも3年後に販売開始だと、そこまで待てるか自信ありません。
    東五反田にプラウドと三井の計画がありますね。

  6. 228 匿名さん 2007/11/26 01:38:00

    >>226
    ツインタワー住居棟が分譲になると決まってるわけではないので、
    賃貸の可能性もありますね。
    また、ニュースでたまに見掛ける住居棟の南側の建物が…。

  7. 229 匿名さん 2007/11/26 03:02:00

    江東区を都心とは言わないわな普通

    ただ都心回帰という言葉は23外周区もしくは隣接他県が
    多かった住宅供給がだんだん都心に近づいているというこ
    とだよね。だから例えば江戸川区や市川に住んでた人が
    数千人規模で続々豊洲に引っ越してくることを都心回帰
    現象ですといっても私はそれほど違和感はないかな

    あと豊洲江東区)、勝どき(中央区)、港南(港区
    などの新興タワマン地域については今後の成長の期待も
    リスクも現時点ではそれほど差がないと思っています。
    お台場なんて港区品川区江東区に分かれているけど
    行政の都合で線引いただけで土地の利便性や文化度合に
    決定的な差があるわけではないからね。

    もちろん古くからの場所は別だよ。
    でも歴史のある日本橋と亀戸の差ほど新興の勝どき、
    豊洲の差はないってことよ。

    いっそ湾岸区とかいって独立してほしいね。
    豊洲、勝どき、芝浦、港南、天王洲、お台場あたりを
    新しい区にしてさ。湾岸ナンバーとかつけて21世紀
    の暮らしとはこうだ!って似たもの同士で盛り上がっ
    たらいいんですよ。

    港区民でした

  8. 230 匿名さん 2007/11/26 03:21:00

    まさに下落局面の初期ですね。

    落ち始めた地域は、自分のところだけ下落するのをを恐れて、
    死なばもろとも、一流の周辺を引きずり込もうとしがみつく。

    一流のほうは、下落が波及してはたまらないから、
    足手まといの三流地域を切り離しにかかる。

    今回予想される下落は、ブーム終了によるプレミアム分の剥離でしょう。
    熱狂的だったところほど下げ幅はきついと考えれば、
    おのずと線引きできそうなものですけどね。

  9. 231 匿名さん 2007/11/26 03:32:00

    豊洲タワーの値下がりってネタが、アチコチ書かれてるけど事実なの?
    豊洲タワースレを読んでも良く分からん。

    熱狂的だったところほど下げ幅がきついなら、
    豊洲は当然当て嵌まる場所なわけだが。

  10. 232 不動産購入勉強中さん 2007/11/26 03:41:00

    結局、こういうことじゃないかと思うのですが。

    デベとしては、新価格、新新価格と値段の上昇を見込んできたが、一次産品価格の上昇と、サブプライム問題の余波もあって、どうも新新価格には中堅の消費者がついてこれない状況が明らかになっている。

    ついては、今まで新新価格を前提に価格設定をしてきた物件は、苦戦を強いられる可能性がある。また、新新価格を前提に仕入れてきた土地は、オフィスビルに転用するなどの対応を迫られることになる。

    一方、所得格差の拡大に伴い発生している富裕層の消費動向については、堅調であり、また、外国人の新興富裕層による不動産購入も、中国人、韓国人を中心に、増えているようである。

    したがって、中堅所得層は、当面待ちでも良いのかもしれない。ただし、場所だけでプレミアムが付くような地域の不動産の価格が大幅に低下することは期待しない方がいいだろう。特に、中堅所得層の購入可能なエリアで、今後の開発が見込まれる江東区港区一部の物件のこれからの価格付けが注目される。

    今回の不動産価格上昇がさらに波及していくかどうかについては、現段階では、波及効果は期待できない可能性が高いということではないだろうか。

  11. 233 匿名さん 2007/11/26 05:50:00

    >>224
    港区中央区千代田区の相場はまあ適正だとしても、都心でもない江東区は高すぎ。
    再開発のブームで膨らんだプレミアム価格は下落相場になれば真っ先に落ちて行くのだろう。

  12. 234 匿名さん 2007/11/26 06:22:00

    >233
    「高すぎ」と言ってもまだまだ坪200万円台のエリア。
    検討ベースで並列にするなら板橋、葛飾、千葉西あたりが妥当なとろでしょう。

  13. 235 匿名さん 2007/11/26 06:41:00

    >>229
    でも歴史のある日本橋と亀戸の差ほど新興の勝どき、
    豊洲の差はないってことよ。

    勘弁してよ。
    豊洲を昔から知ってて言ってるの?
    歴史がどうのこうの言うなら、豊洲との比較は論外。
    あなたいつから港区民に仲間入りになったの?

  14. 236 匿名さん 2007/11/26 07:00:00

    中国のファンドが、日本株の購入に資金を振り向ける。
    との情報で今日の平均株価は少し上げた。
    数日前、華僑が日本の土地を買えばって書いた人がいたが、
    あながち可能性ゼロではないかも。

  15. 237 匿名さん 2007/11/26 08:15:00

    >235さん

    勝どきとの比較がお気に召さないのであれば港南や芝浦
    でもいいよ。私が言いたいのは別に勝どきは中央区にし
    ては価値がないとか、豊洲江東区だけどすばらしいと
    かそういうことではないよ。
    湾岸再開発地域はもともとの歴史も都市文化もなかった
    場所だし、住宅地としてはどこもも実績はゼロに近い。
    (一部都営住宅なんかはあったけどね)
    バブル崩壊、産業構造の変化戦争や震災といった歴史の
    洗礼を受けていないという意味で今後の可能性もリスク
    もほぼイコールじゃないかといいたいわけ。

    まあ現時点の差は自治体が異なることによる教育等の公
    共サービスの差と車のナンバーくらいじゃないの。
    その差はプレミアムもしくはマイナスとして価格に反映
    されていると思えばいいのではないでしょうか

    >あなたいつから港区民に仲間入りになったの?

    30年前ほど前です。港区の辺境の地高輪に住んでます

  16. 238 周辺住民さん 2007/11/26 10:10:00

    >>237
    旧深川区は町並みがいいよ。
    歴史がある日本橋界隈との一体感もあるし、
    一度散策をお勧めするよ。
    隅田川の往復も絶景だよ。

    東西だけでなく南北にも広がり感があるし、
    北は新トウキョウタワー、南はお台場と
    いろいろ楽しみもあります。
    こんなところは他の23区には無いんじゃない。

  17. 239 周辺住民さん 2007/11/26 10:36:00

    あまり知られていないですが、平坦なので日本橋、人形町、浜町までも
    歩いてすぐです。日本橋に住んでいる人も清澄庭園、現代美術館、
    両国国技館あたりまで歩いて来ています。スーパー、ホームセンターは
    圧倒的に旧深川区のほうが充実していますから車で来る人も多いですね。
    意外と交流が盛んです。

  18. 240 匿名さん 2007/11/26 10:59:00

    2007/11/26-18:34 東京圏の転入超過、前年上回る=三大都市圏調査−総務省

    http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2007112600734

    とりあえず少子化が首都圏のマンションに与える影響は少なそうだな

  19. 241 匿名さん 2007/11/26 11:15:00

    平坦というよりも、ゼロメートル地帯。
    大島地区は土壌汚染で被害者が出たので有名。
    夢の島も有名。

  20. 242 匿名さん 2007/11/26 11:19:00

    少子化の影響が出だすのは、2015年以降と言われているから
    現状だけで判断するのはまだ早いよ。

  21. 243 匿名さん 2007/11/26 11:24:00

    なぜサブプライムローン問題が日本のマンション市場に影響を与えたか
    について、説明します。
    まずこの2-3年に日本のマンション価格が急騰した理由を挙げましょう。
    <理由>
    ①海外投機筋が日本の不動産市場でREITを始めとした商品や現物を
     購入して土地の価格を吊り上げたこと。
    ②米国の住宅建設ブームや北京オリンピックの特需により、建築資材
     が高騰したこと。
    ③日本の景気回復に伴い、長期金利が上昇し、住宅ローン金利の先高感
     が強かったこと。
    ④日本の景気が落ち着いてきたことを見計らって、消費税率引き上げの
     可能性が高まっていたこと。
    ⑤デベが「マンション価格は今後もっと高くなる」「消費税率が上がる」
     「住宅ローン金利が今後上昇する」と消費者を煽り、マンション需要を
     先取り(今年買う必要のない人も買った)したこと。
    ⑥デベが地価上昇・建築資材の高騰以上に、利益をのっけて販売し、
     「ボッタクリ価格」を消費者が泣く泣く受け入れたこと。
     --->今年9月中間決算を見ると、ほとんどのデベが最高益を計上して
        いることからもわかる。
    しかし、サブプライムローンによって上記①〜⑥が逆回転してしまった
    のです。
    <逆回転>
    ①海外投機筋がサブプライムローンで抱えた巨大損失を穴埋めするため
     に日本の不動産市場から一斉に資金を引き揚げた結果、REITは急落
     (年初来3割程度価格下落)し、地価上昇が需給に基づくものではなく、
     マネーゲームの結果であることが証明された。
    ②米国の住宅着工が昨年比半分程度に落ち込み、北京オリンピック需要
     も一巡したことから、米国の建築資材が大量に日本やアジアに流入
     しており、建築資材価格が急落している。
    ③資金の「質への逃避」(Flight to quality)により、株安・債券高
     となり、長期金利(新発10年国債)は急落し、先週ついに1.4%を下
     回った。住宅ローン金利も今後下落が続くのは必至。
    ④消費税率早期引き上げがなくなった。
    ⑤デベの煽りがサブプライムローン問題によって結果的にデタラメで
     あったことが判明し、「今後もっと下がる」「消費税率は当分上がら
     ない」「住宅ローン金利は今後下落する」という認識が消費者に
     広がり、買い控えが強くなっていること。
    ⑥マンション需要を先食いしたことに加え、高値売り抜けを狙って
     売り惜しみしていたデベが大量の「完成在庫」を抱えていること。
    以上すべてサブプライムローン問題が直接・間接の原因となっています。
    お分かりいただけたでしょうか。

  22. 244 匿名さん 2007/11/26 11:30:00

    それで、いつから安くなるの?

  23. 245 匿名さん 2007/11/26 11:36:00

    >>243
    「お兄ちゃんやめて。」までは読んだ。

  24. 246 購入経験者さん 2007/11/26 12:53:00

    244
    もう安くなっているよ。MR行って交渉すればわかる。半年前と全然
    違う。

  25. 247 匿名さん 2007/11/26 12:54:00

    >>246
    と、MRにも行ったことのない引きこもりが申しております。

  26. 248 匿名さん 2007/11/26 13:13:00

    2005年も2006年も、あたりまえだが旧価格で販売し相場より安いのに売れ残った物件が存在した。それらは確かに数年前とは違い強気の販売をしていた。

    そういった物件が、強気一辺倒で売りさばけず値下げをしているというのなら話は分かる。

    ただ大手デベが『自社の旧価格』よりも下げた坪単価でマンションを販売したところはまだ見たことがない。

    2006年までと風向きが変わったということは総意を得られそうだが、だからといってすぐに下落、という発想は少し単純すぎる気がする。

  27. 249 新聞配達員 2007/11/26 13:30:00

    >243
    まぁピント外れてるね。
    マンション市況とサブプラ問題だけで語られてもいまいちだね。

    ①海外投機筋がサブプライムローンで抱えた巨大損失を穴埋めするため
     に日本の不動産市場から一斉に資金を引き揚げた結果、REITは急落
     (年初来3割程度価格下落)し、地価上昇が需給に基づくものではなく、
     マネーゲームの結果であることが証明された。

    昨年8月頃は長期金利の上昇懸念でREITは低迷していたが、オフィス市場
    の需給がタイトであることから、賃料上昇を期待してフライング気味に
    外資が買い捲くったことで春先まで急上昇した。
    その後、期待がはがれ下落、サブプラ前から下がっていた。
    オフィス賃料は上昇基調であり、長期金利はサブプラで下落。
    賃料上昇が実態として確認されれば、また上がる。
    REITが地価に与える影響としては時価総額を見た方がいい。


    ②米国の住宅着工が昨年比半分程度に落ち込み、北京オリンピック需要
     も一巡したことから、米国の建築資材が大量に日本やアジアに流入
     しており、建築資材価格が急落している。

    建築資材の下落要因は建築基準改正。
    マンション着工出来ないから資材が買えないんだな。
    来年以降の供給減要因としか思えないが。

    ③資金の「質への逃避」(Flight to quality)により、株安・債券高
     となり、長期金利(新発10年国債)は急落し、先週ついに1.4%を下
     回った。住宅ローン金利も今後下落が続くのは必至。

    あなたが変動金利や2年固定などで借りないならラッキーだね。

    ④消費税率早期引き上げがなくなった。

    ほんと?2009年に上げないと社会福祉に充てる税源がないって騒いでる
    けど。

    ⑤デベの煽りがサブプライムローン問題によって結果的にデタラメで
     あったことが判明し、「今後もっと下がる」「消費税率は当分上がら
     ない」「住宅ローン金利は今後下落する」という認識が消費者に
     広がり、買い控えが強くなっていること。

    買い控えね〜
    いい物件は高くても売れてる。
    売れ残ってるのは、値段うんぬんよりそもそも物件に魅力ないから。
    地価が上がったから、昔は手を出さなかった場所でチャレンジした
    デべが失敗しただけ。
    地方都市なんて一貫して下がってるが、これもサブプラのせい?
    マスコミはそう書きたがるけどね。

    ⑥マンション需要を先食いしたことに加え、高値売り抜けを狙って
     売り惜しみしていたデベが大量の「完成在庫」を抱えていること。
    以上すべてサブプライムローン問題が直接・間接の原因となっています。
    お分かりいただけたでしょうか。

    デべは大量のいい在庫持ってたら、売り惜しみなんてしないな。
    売ってなんぼの商売でしょデべは。

  28. 250 匿名さん 2007/11/26 13:30:00

    トレンドを見つけた気になっている人が、大騒ぎしている構図でしょう。

    猫も杓子もワンルーム投資に走って、銀行もその尻馬に乗り、そしてその後の総量規制によってトリガーされた不動産バブル崩壊期と、現時点を同じ言葉でくくろうとしても無理があるのは明らか。

    調整はいつの世にも必ず起きるが、今回は暴落まで行くのかな?

  29. 251 匿名さん 2007/11/26 13:32:00

    おれもそう思うが、それでいつごろどれくらい安くなるのかね。

  30. 252 匿名さん 2007/11/26 13:45:00

    >246
    値下げ分あらかじめ新新価格に乗せて売るデべもあるからなw
    ポップに4980が消され4500とか書かれてたら、おもろいのにな
    公取で禁止されたんだっけ?

  31. 253 匿名さん 2007/11/26 13:51:00

    >>251
    来年末に2-3%ほど安くなるよ。
    で、再来年の消費税アップでチャラ。

  32. 254 匿名さん 2007/11/26 14:03:00

    2年後には消費者物価が2%くらい上がりそうだが。
    消費税は建物にしかかからないから物件価格なら1%程度なのでは?

  33. 255 賃貸住まいさん 2007/11/26 14:32:00

    牛乳配達君、ご苦労!

    いいことかいてるのー。

    まあ1本のみたまえ!

  34. 256 匿名さん 2007/11/26 14:50:00

    経済の問題と別に、都心のマンション用地が無くなって来ているって言うじゃないですか、これはどんな根拠で言われていることなのですかね。

    実際、都心のマンションはどんどん出てくるし、再開発の計画もあちこちにあって大規模タワーの計画も沢山ありますよね。

    新規の販売が減っているというのは建築確認の遅れのせいで、売り渋りとは全く意味が違っていますし、マンション用地が無いというのとも全然関係ないですよね。

    マンション用地が少ないと言われる根拠がなんだがご存知な方いらっしゃいますか?。

    五反田みたいに再開発の大規模タワーが一つ立てば、中規模マンション5個分ぐらいの戸数を供給するわけで、この様な現実は日本に大規模タワーが増えたのはここ数年ですから、もちろん東京でも初めてですから、マンション用地の広さと供給戸数の関係が読めてないのではと感じるのです。

    その辺を読み違えて、適切な価格に下落しそうなのが、豊洲みたいな大規模マンションが建ちまくっている地域なのではと思うのですよね。

  35. 257 匿名さん 2007/11/26 15:02:00

    どなたかマンション賃料とGDP成長率の相関関係について見識、意見をお持ちの方はいらっしゃいますか?
    相関係数は大きいのでしょうか?小さいのでしょうか?

  36. 258 匿名さん 2007/11/26 15:23:00

    >256
    イメージだけで語らず、>>1にあるリンク先で統計データ位読め。

    1994年以降、2005年まで首都圏供給はおおむね毎年8万戸を超えてた。
    特に2000年以降は8万戸のうち4割近くが23区物件だった。
    で、2006年に8万戸割れ、今年は6万5千戸。
    建築確認の遅れの影響が供給戸数に出るのは2008年以降で、来年は5万戸程度とも言われている。しかも23区物件はこのうち25%程度。

    少なくとも23区の大量供給は終焉してる。ただ、マンションの需要は一定ではないので、供給が減る=価格が上がるという訳ではない。

    >257
    オフィス賃料とGDPはかなり相関性が高いですが、賃貸マンションはそうでもないですよ。個人相手だと景気の良し悪しによらず賃料が上げにくいんです。

  37. 259 匿名さん 2007/11/26 16:30:00

    >>258 供給量の問題じゃなくて、用地の有無の問題でしょ。
    うちの近所にも地上げに失敗した駐車場用地が結構あるよ。
    それにほとんど生徒のいない小学校とか、幹線道路沿いなのに
    2階建ての建物が並んでいるところとか。
    区画整理さえきちんとやれば(それが一番大変だけど)用地は
    結構残っているぞ。

  38. 260 匿名さん 2007/11/26 16:48:00

    >259
    我々素人目に見て、空き地や開発出来そうな土地は色々ありますが、最近用地価格が高騰した中でもそれらの土地が取引されなかったというのは、解決出来ない制約があるからなのでしょう。結局は地主次第で、不動産価格がまた下がるなら収入面や税金面で地主が売る必要性が無くなってしまう。そもそも23区内で好立地の用地が出てくるのであれば、デベがここまで郊外物件を抱える必要は無かった筈。

    個人的には官舎跡地と小学校統合は好立地も多いので期待していますが、入札必死なので高くなりそう。民家をまとめて再開発、という住不方式もオフィスだから採算が取れる訳で、マンション開発にそこまでの労力は割かないと思います。

  39. 261 匿名さん 2007/11/26 21:34:00

    新聞配達員=デベ

    ほぼ確定。

  40. 262 匿名さん 2007/11/26 21:42:00

    >>260
    江東区のマンション規制解除の影響をじっくり見ましょう。
    東西線半蔵門線沿いに大規模マンションが出てくるかもしれません。
    それから注目は墨田区南部ですね。
    両国から錦糸町に北斎通りを歩いてみましたが、
    なかなか良い雰囲気でしたが、その中に小規模の町工場がまだ残って
    います。こんなところも、後継者問題からいずれはマンションになる
    のでしょうね。

  41. 263 匿名さん 2007/11/26 22:26:00

    新聞配達員=早起き=NYダウの終値が気になる人。

  42. 264 匿名さん 2007/11/26 22:40:00

    なんか、スタグフレーションに突入の雰囲気になってきたね。
    庶民は様子見が正解かなぁ?

  43. 265 匿名さん 2007/11/27 00:44:00

    >>264
    70年代オイルショックの時代も全く同じスタグフレーション。
    当時はインフレに好不況の区別はしていなかった。
    物価は10年間で2倍になったが地価も二倍になった。
    不況対策で円高(ニクソンショックでドル/円は360円から
    240円まで円高。)ゆえに内需拡大をつぎつぎに打ち出した。
    その結果、庶民は都内に戸建てが買えなくなって横浜
    川崎、都下などに戸建てを買った。
    様子見していると2年で、どこも買えなくなる。
    それだけの話だ。

  44. 266 匿名さん 2007/11/27 01:30:00

    >>265

    gnpは、3倍になってますよ。

  45. 267 匿名さん 2007/11/27 01:40:00

    オイルショック当時は油断って本が売れたな。

    今はバイオ燃料のために穀物まで不足して、断食だな。

  46. 268 匿名さん 2007/11/27 02:04:00

    267はいいセンスだ。

  47. 269 匿名さん 2007/11/27 02:21:00

    官舎等国有地の放出ですが、都心部に限って言えば土地価
    格が高いので民間開発業者が住宅にするなら高級マンション
    建てるしかないですよね。
    そうなると国有地放出で最終的に利益を得るのはデベロッ
    パーと一等地に住むことができる購入可能な一部の富裕だけ
    なので公共利益を重視する国有財産の有効活用という観点
    ではコンセンサスがとりにくいのではないでしょうか。

    現に白金台5丁目の公務員宿舎の跡地は港区が買い取って
    公園を計画中だし、相続時に物納された池田山の正田邸跡
    地は品川区が購入して公園になりました。
    所有者が国から区に変わっただけの先延ばしという気も
    しますが、都心部に国有地はあってもマンション用地として
    現在出てこないというのはこういう事情もあるのかもしれま
    せん。

    一方古い企業が昔からもっている社宅なんかはもっと出て
    くるかもね。企業が土地放出となると景気が悪くリスト
    のイメージがありますが、財務的に余裕がある企業でも土
    地たくさん持っているわりに時価総額が低いと、阪神みた
    い企業買収の標的になりやすいから、防衛策の一環として
    遊休地の処分をするかもですね。
    だけど一等地の社宅というのはどこの企業もそうだと思い
    ますが幹部社員が入居しているケースも多く、既得権益を
    手放したくないとゴネる幹部やご機嫌を損ねたくない総務
    部門などの思惑で工場地みたいにすんなり売却が進まない
    可能性もあるんじゃないかな。

    まあ素人の意見なので的外部分があったら指摘してね

  48. 270 匿名さん 2007/11/27 02:26:00

    円キャリートレードのアンワインドが起きているわけで、
    もはや、「外貨資産が一番」
    「日本の不動産買う奴はバ・カ」
    という者は少ないだろう。
    インド株は規制が厳しく、ベトナムは高値で満員お礼。
    今までなら米国債を買っていればOKだったのが、今後は
    フレディマックもファニーメイも買いたくない。
    日本の1500兆円の個人金融資産の行き着く先は
    国内株と国内不動産。
    まさに今が転換期だ。
    ニクソンショックでドルが兌換紙幣でなくなったことと
    産油国や中国が下落するドルを見限り始めたことは等価だ。

  49. 271 匿名さん 2007/11/27 02:36:00

    >公共利益を重視する国有財産の有効活用という観点
    ではコンセンサスがとりにくいのではないでしょうか。


    円高で輸出産業が低迷して、財源が無くて公共工事も出せないから
    内需も振興出来ないとなれば、国有財産を財源に景気拡大を図るか
    消費税を値上げするよりはコンセンサスがとりやすいのでは?

  50. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩
プレディア小岩

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 東京都の物件

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸