｢二子玉川ＶＳ武蔵小杉｣〜首都圏人気路線再開発対決〜③

>>543は、なんで桜新町になら勝てるなんて思っちゃったんだろうね。
用賀・桜新町エリアに、武蔵小杉が敵うなんて普通は思わないだろ？
どうしても都内に対抗したいなら、立川辺りならいい勝負じゃない？
街の雰囲気も似てるし。

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確かに他のサイトでも桜新町>武蔵小杉で、分が悪いことは認めよう。
東京に住みたいんだろ、という質問にはNOと答える。興味がないから知らなかったわけで、実家や職場の関係で東京に住むつもりなど最初からない。

負け惜しみになるが、同じデータでも桜新町でなければ武蔵小杉より若干安いところはあるようなので、世田谷と川崎が「比較にならん」ということはない、という点は譲らない。

東急大井町線の中古マンション(70㎡)価格相場
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tokyuoimachi-line/ne...

旗の台駅 7,580万円
上野毛駅 7,560万円

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>>552 匿名さん
そこはたぶん大きな勘違いで、桜新町や上野毛って、一種低層の戸建てエリアなんだよね
つまりマンションの供給は殆どなく、中古価格の「推計値」なんて、>>546 マンション掲示板さん書かれているように、まるで意味がない机上の価格なんだよ

上野毛なんて、世田谷屈指の高級住宅地である瀬田や深沢を含むエリアで、そのURLの新築戸建てのタブ開くと分かるけど、平均8340万円
（前提となる平米数が書いてないから比較する意味はないけど、だいたい上野毛アリアに住むとなると、この価格が平均だと思う）
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tokyuoimachi-line/ne...

なおマンションは、今年2月に8年ぶりの上野毛アドレスで出たピアース上野毛が、駅8分で坪単価だいたい450万程度で、速攻完売した
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668652/

あと、旗の台は品川区な

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ちなみに、桜新町にも最近2つほどマンションの供給があった

ブランズ桜新町が、2020年9月竣工、駅1分で、平均坪単価475万（70平米換算で1億75万）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662884/

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスが、2022年2月竣工、駅7分で、坪単価456万（70平米換算9672万）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664595/

武蔵小杉で最近供給されたマンションだと、コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスってのがあるのかい？
こちらは2020年6月竣工、駅2分で、平均坪単価360万円（70平米換算7636万）のようだね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/

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まあ桜新町と武蔵小杉比べるのは流石にお門違いだわな。せいぜい川崎とか、都内なら亀戸とか東側だろうね。

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直近、都内田園都市沿線駅近は全て坪450万円以上というイメージです。
用賀駅前のディアナコート、ピアースも坪450万円でした。
ちなみに現在分譲販売中の二子玉川徒歩4分、シティハウス二子玉川 ザ・グランドは坪600万円ですよ。
武蔵小杉で坪400万円越えてる物件ってどこかありましたっけ？
二子玉川とか桜新町とか、さすがに武蔵小杉が対抗する相手は間違ってるかと思います。
対抗するなら、東は亀戸、足立、西なら立川、八王子あたりでしょ。ごちゃっとした飲み屋や風俗街、ホームレスの多さとか少し似てますよね。

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確かに都内の東側なら、武蔵小杉でも勝負になるかもね。
と思って見てみたら、プラウドタワー亀戸クロスが@370万、スカイコートプライム亀戸が@390万で、やっぱり全然勝てなかったわ。

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プラウドタワー亀戸クロス
最小値301万円～中央値354万円～最高値501万円。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656288/

コスギサードアベニュー
最小値301万円～中央値359万円～最高値527万円。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638637/

ほぼ同格じゃないの。

ただ、武蔵小杉のフラッグシップは3年前に分譲が終了したシティタワー武蔵小杉。
最小値353万円～中央値405万円～最高値435万円。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/
今分譲開始してたら中央値500に迫ってただろうね。

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それ加重平均されてる？という疑問はあるけど、概ね亀戸と同格ってのには同意する

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>>558 匿名さん
たしかに武蔵小杉は亀戸とか小岩と同格だろうね。
ただ、今分譲開始してたら坪500と言うのは無い。
都内で言うと、例えばここで比較されてる二子玉川、用賀、桜新町の中古はほとんど出回らずかなり価値も上がってるが、武蔵小杉はダブついてて値段も変わらずコロナ前と並行線。大量供給で希少価値がないのと地盤の悪さ、下水逆流での洪水が尾を引いてるのかな。

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武蔵小杉めちゃめちゃ玉不足で成約価格上がってるよ。
レインズ見れるなら見てみな。

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見てみたけど、例えば駅徒歩5分以内、築5年以内で、前の半年が@306万円?412万円で27件。
直近の半年が@313万円?405万円で11件。
ライバルの亀戸は、この1年で同じ条件で1件のみしかなく、@363万円。
確かに出物は減ってるけど、ダブついてるし、価格も平行線だね。

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二子に至っては、築5年以内は出物すらなく、10年以内でさえ、前の半年が2件で@452?458万。直近の半年も3件で@412万?468万だった。

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>>562 匿名さん
シティタワー武蔵小杉の＠405が3年間でどこまで上がっていただろうか、という仮定の話なんだから、3年前と今の相場の比較じゃないと意味ないでしょ。

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3年間でどれだけ上がったかなんて話ししてた？
しかも、なんでシティタワー武蔵小杉限定？
武蔵小杉はタワマン乱立で在庫ダブついてて、値段もコロナ前と変わらず並行線だって話しをしてたんだよ？

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>>565 匿名さん
>>558「3年前のシティタワーが今売ってれば500狙えた」
>>560「今でも500はない、武蔵小杉はダブついてる」
>>561「武蔵小杉はタマ足りない、上がってる」
>>562「半年前から変わってない」←？？？

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いやいや、>>560は俺じゃないし、>>561では武蔵小杉全体の話ししてるでしょ。
何より皆んなは、@500万円も出して、あえて武蔵小杉のタワマンを買う人なんていないよって言いたいんだと思う。

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>>567 匿名さん
それはあなたの主観でしょ。
実際に売れてるからね、@527が。

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だから、なんで武蔵小杉という街のポテンシャル話すスレで、そういう特定のマンションのそれも一売買事例に頼るかなあ。
そりゃどんなマンションだって、王様部屋みたいなプレミアム住戸はあるんだから、せめて平均で話さないと意味ないんだけどなあ。

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「武蔵小杉の@500を買う人なんていない」と断定するから「違うよ」って指摘しただけでしょ。

話の流れは王様部屋の話題ではなく、シティタワー武蔵小杉の中央値が今なら@500近くいったかどうか。
正直言えば、3年前から25%アップで@500は無理だと思うが、@450くらいはいったんではないかなあ、と思うので「全く比較にならない」わけではないと言いたい。
プライドの高い東京の人は絶対認めてくれないだろうけどね。

それでもトップ物件が二子玉川の平均に並ぶかどうかというレベルであって、全体平均で二子玉川には勝てない事実が変わらないのは分かっている。
誰だよこんなスレ立てたの…。

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何故川崎市民は二子玉川に挑みかかるのだろうか？
最早劣等感でしかないよね？
武蔵小杉に粘着されている世田谷区の人達がかわいそう。
まるでストーカーの様・・・

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うるせーな、最初から負けだって言ってんだろ。
二子玉川に勝てた瞬間なんてねーよ。
程度の話してんだよ。

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おとといの夜の大きな地震すごかったですね！
二子玉川のほうは、地響きがしてすごく揺れましたよ。
武蔵小杉も、地盤がわるいし、タワマンすごく揺れたんでしょうね。
武蔵小杉のタワマン、中も外もどうなってるかわからないから、買う人勇気いりますね。

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今時、武蔵小杉買う人いないだろ？一昔は流行ったけど。
というかあの逆流事件以降の人気落ちっぷりがすごい。
不潔なイメージが定着してしまったからか、特に女性からは相当不評。

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確かに！
「スカトロナイトプール」とか言われているのを見て衝撃的でした。
そこで住民が実際に泳いでいたみたいでちょっと付いていけませんでしたね。
武蔵小杉のニックネームの一覧を久しぶりに見てみたいですね。

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こちらで如何でしょうか？
保存版と言っても過言ではございません。
https://togetter.com/li/1417044

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>576
ありがとうございます！これは決定版ですね！
何年経っても面白さが色褪せないです。

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