こんにちは。はじめまして。未来と申します。（仮名で恐縮ですが）
いま販売中のマンションは、主人と意見が合わず、残念ながら、どれも見送ることになりそうです。
そこで、まだ告知されていないような物件の情報をご存じの方、教えていただけませんか。
未来への夢が広がりますので、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-05-01 19:59:00
目白駅周辺で告知されていない物件情報をがあったら是非教えてください。
>>141
これを書き込んでいいのか・・。
目白駅前、商業ビルコマースと隣の川村学園６号棟を合わせた区画に、
ＮＴＴ都市開発が２８階建てタワー計画中です。
先週近隣住民に資料が配付されました。分譲か賃貸かは不明です。
敷地が狭いせいか１フロア３〜５戸。ペンシルタワーになりそうです。
ただし竣工予定は平成２４年・・・。
計画通りに建つかどうかはまったく不明です。地元の反発が大きいので。
>>142さま
興味深い情報ありがとうございます。
目白駅前であることや、売り主を考えるとけっこうな高級マンションになりそうですね。
竣工予定はちょっと先のようですが今後チェックしたいと重います。
晴海運河沿いのツインタワー。
こういう情報みてると都心のマンション用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね。
初台計画新築工事 第１回説明会のお知らせ
事業主 総合地所株式会社
平和不動産株式会社
設計者 三井住友建設株式会社
渋谷区初台１−１、
山手通り沿道に２４階建て（？）が建設されるとのこと。
説明会には行かなかったので明細はわかりません。
渋谷区初台や代々木の山手通り沿いは、平成２０年度中には高さが４０ｍに制限される新条例の素案がだされています。（平成１９年１１月中旬に素案公表）
もう締め切られたかも知れませんが、区民の意見などを募集していました。
あの周辺は、新しいマンションで１０〜１４階建てが多く、２０階以上は全くないので、とても目立つマンションになると思います。
そして、このマンション以外の高い建物は、（高さ新条例が施行される予定ですから）建ちません。
北向き高層階住居から眺める新宿高層ビル夜景は、ずっと保障されることでしょう。
賃貸マンションでしたら、ごめんなさい。
＞用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね
用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから
（原油とか資源価格の推移みればわかるよね）新規で供給されても高いんだ・これが・笑
晴海のタワーも軒並み４００万／坪以上だよ。
１４６さん
でも大規模再開発はかなり限定されてるでしょう。間もなく販売開始の都心某タワー物件も
１０００㎡強の敷地に２５階建て。1フロア１世帯から２世帯の構成。こういったペンシル型が
増えるのと、あと定借物件や事業協力者（地権者）が多いのも、これからの都心物件の特徴ですかね。
>>148
>用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから
建築費なんて、めーいっぱい値上りしても＠50万円→＠70万円でしょ
なのに販売価格は＠200万円→＠400万円ですかｗ
マンションデベロッパーって夢見すぎですよ
ギリギリまで価格を転嫁出来ずに苦しんでいた
石油化学業界とか製紙業界を見習ってもらいたいものだ
原価が上がった分を、そのまま販売価格に上乗せしてるのって、マンション業界だけじゃない？
企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。
隣は普通に建てて売って、坪400万だけど、こちらはグレードを落とさずに詰めて詰めて、坪350万にしています。どこが違うか判りますか？
というのが全く無い。
年が明けて売れ残り在庫が山ほどあって、決算期に叩き売りになるかも。
ただし都心はそのままか？
坪400万だと、50平米で6000万か？ そんなにホイホイ買える値段じゃないぞ。
三井の営業が言っていた。
原価高騰があるから販売価格が高騰するのではない。
需要があるから価格をあげているのだと。
原価高騰は単なる値上げの理由で、その分利益になってるのでしょう。
まあ確かに価格が上がってるのは需要に合わせて探りつつ決めた結果だよね。
世の中需要の無いもの作って「原価これだけかかるから価格はこれだ！」って
吊り上げても誰も見向きもしない。
>>151さん
>企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。
企画して売り続けなければならないデベロッパーにとっては残念ながら目先の金を
追求するしかないと思う。
一般的な商品販売と違って、土地があってこその商売でポコポコ作れるものでは
ないからその時その時の商品は売れる最大限の価格でというのはしょうがないよね。
志村三丁目のラウンドワンの隣にかなり大規模なマンションの建設がはじまってます。
まだ基礎工事がはじまったばかりですが、そのうち看板も建つと思います。
このスレおもしろいですね。こういうのが盛り上がるとマンコミュも楽しい。
千駄ヶ谷五丁目、フジタの買った土地が秋頃からマンション建て始めるそうです（春先に聞いたときは地所だったので藤和がやるのか？）。
新宿・代々木・新宿三丁目・北参道と使えて新宿御苑の千駄ヶ谷門まで徒歩三分くらい。高層階なら眼下に御苑の緑が一望できるはず。
反対側プラウドエンパイアは億超えで瞬間蒸発したので、いくらで出てくるかが楽しみ（東新宿ゴルフガーデン跡より環境いいと思う）。
新宿南町のプラウドはまだ発表しませんね。基礎工事やってるし、来年秋には竣工。はやく詳細知りたいね。
三井不による芝の26階タワーが11月着工のようですが場所わかる方おりませんか？
銀座一丁目と宝町のあたりで大型オフィスビル高層階の一部をマンション利用検討の模様。賃貸か？
西葛西駅前1分のマルエツ跡地に
30階の高層マンションが建つとの噂。
デベは大京との話もあるが、詳細は未定。
南側の眺望を遮る物もなく
毎夜8:30からのディズニー・ランドの花火が見えることになる。
実現すれば、かなりの人気物件になるだろう。
なんだかいい感じのスレッドになってきましたね
このスレ、参考になります。
ユニマットの駐車場も、香港ガーデン跡地も、
大通り沿いというのが、ちょっと残念ですね。
ただ、広尾でタワーというのは、珍しい気がする。
色々と情報のご提供有り難うございます。
ところで、結構、仕込み中のマンションは多いのだなと感じたのですが、
基本的には、プチバブル期に高値づかみしてしまった用地なのでしょうか？
ここは安く用地を仕入れているハズだから安めになると思われる、
あるいは、ここは、デベが泣く泣く安く手放すらしいといった、
待っているとお得だよ、みたいな情報がありましたら、あわせて教えて
頂けると有り難いです。
実は用地の仕入額はマンションの販売価格とあんまり関係ないですよ。
デベは、安く用地を仕入れても時勢の変化で
マンションが高く売れると思えば高く売るし、
高く用地を仕入れても売れないと思えば
評価損を計上してからマンションを建てて安く売ることもあります。
錦糸町駅北口のオアシティの近くにある創価学会の会館の南の広い土地、
今は創価学会の駐車場になってるみたいだけど、一次はマンション建設の看板が出てたよ。
いずれはマンションになるのかもね。
○一次は→×一時は
目黒の萬有製薬跡地はどうなるんでしょうか？
そういえば田町駅前のグラウンドをマンションにする話は進んでるのかな？
176さん
ここ最近なにやら動きがありますよ。
跡地が見える所に住んでます。
それより目黒なら駅前のバス跡地に
動きがあります。
少し前から駐車場が半分閉鎖されました。
あとはイニシアの花房山ですかね。
大崎ウエストの裏の図書館近くにパークハウスがたつとの噂
勝どき五丁目再開発。
超巨大タワーマンションが４年後に完成
江戸川橋駅護国寺駅近辺で分譲予定の物件の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
名前ネタなら一番すごい
亀戸のあれが抜けてるよ。
二個玉、豊 乳、ァ ナルは
全部そうなっちゃうんでセンスないね。
練り直しよろしく。
亀有だった
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
