【緊急】竣工済み物件って内覧できない？

うちは11月末の竣工物件を購入しましたが、今週末内覧会です。
新築ですよね？新築でしたら内覧の権利は当然あると思いますが・・・。

早速のお返事ありがとうございます。

はい、新築です。
先日契約を済ませ、まもなく残金の支払いです。
するとしたら、残金の支払い前なのでしょうか？

＞しかし、そんなことより数ヶ月経過した理由をしっかり調べたほうがいいのでは？

単なる売れ残りなんです。
契約等は新築扱いです。

スレ主の「内覧」の意味がわからん。
「内覧」って言ったら「（部屋の）なかをみる」ってことだと
思うけど、変に知ったかで略さない方がよいのでは？

おっしゃているのは「竣工前の内覧会のように、入居前にチェックを
して必要に応じて修正させたい」ってことですかね？
であれば、竣工済みなら「現況渡し」はよくある話では？
ただし、細かい傷とか無理だと思うけど、住む上での不具合は、最悪、
アフターサービスの一環でいけると思うけど...

ハウスクリーニングは交渉次第かもしれないけど、引越の時に
荷物・ダンボールと共に埃は大量にやってきますのであんまり
意味なかったりします^^ゞ

「お得感」が欲しいならネゴってもよいと思いますけどね。

すみませ〜ん、知ったかしたつもりは無かったのですが、
私が聞きたかったのは皆さんが俗に言う「内覧会」っていう意味です。

検討時に２度、実際の部屋に入室しているのですが、
傷があったり、リビングの床に汚れがあったり、と目についたもので・・・

自分は新築のつもりで購入したのに、どうして同じ扱いじゃないの？
と思ってしまってるんです。

契約前に直してもらえばよかったのにね
契約前なら何でもするよデベ

私も完成物件を購入しました。
契約の後に担当者と一緒に
全部屋をくまなくチェックして、
補修の要望だしましたよ。
契約したら、もう他のお客は入れないから
そんなに汚れないのでは？
その後も家具の都合とかで
何度も入れてもらって採寸しましたよ。
連絡しとけば、いつでも鍵あけてくれましたけど？？？

そういう条件で「契約」したのなら仕方ない。

契約後なら厳しいね。
普通売れ残り物件はそこが最後の値引き交渉＆対応の砦だから。
傷や汚れを直すか値引くかの調査のときに一緒に内覧的なものをする感じじゃないかな。
まぁクリーニングに関しては「デベが渋い顔」って時点で押し切れると思うけどね。
数ヶ月たってるならなおさら。
相方をうまく使うと交渉しやすいよ。

うちも竣工済み物件を購入したのですが
契約する前に数回部屋を見せてもらっただけで
内覧会のようなチェックするものが無かったです。
多少の傷や汚れは覚悟してましたが
入居後、床のはがれ傷や壁紙のえぐれ傷、消せない靴跡、ベランダ床や窓ガラスの多数の消えない傷や汚れを発見しました。
対処をお願いしても値引きの現状引渡しであり不具合では無いと渋られて嫌な思いをしています。
クリーニングもとてもされているとは思えない切り屑等があちこちに挟まっていました。
一番クリーニングをしていないと思った理由は
キッチンの排水溝網にラーメンのカスがバッチリこびりついて錆やヌメリがついていた事と
便座をあげたら、裏に飛び散った跡がついたままだったからです。

内覧会でなら、当然キレイに修正してもらった後の引渡しになったはず・・・と
ガッカリです。

内覧会＆クリーニングは絶対にやった方が良いですよ！

>>14
>キッチンの排水溝網にラーメンのカスがバッチリこびりついて
中古マンションではなくて、未入居の竣工済みマンションを購入されたの
ですよね？？？
それでラーメンのカスって一体・・・
便器も使った形跡があるということで、14さんが話しているのは
いわゆる竣工済みマンション（新築で売れ残っていたマンション）
ではなくて、中古マンション（一度誰かが住んだ）を購入されたのでしょうか？
そうするとスレ主さんの場合とは話が違ってきますね。

>>15
>>14さんのケースだと、モデルルーム兼事務所になってたんじゃないでしょうか？
当方のマンションも公開モデルルームを事務所とされてるので、デベの方たちが
ランチなどとっていらっしゃってますし、当然、契約を考えられている方などに
お茶などを提供されてるっぽいです。
そういう使用感なのでは？？

>>16
15です。
モデルルーム兼事務所として使われていた可能性が
あるんですね。
そういうことかもしれないんですね！

値引きはして欲しい、内覧会もして欲しい、定価で買った人と同じ扱いして欲しい
そういうのをわがままと言います
でも、アフターサービスくらいは普通に受けられると思いますよ？

もしかすると、うちとは事情が違うのかもです。
完成物件ですけど、
ある種のデザイナー物件？コンセプトありの物件？なので
全戸、完成後から販売開始です。
ですから、値引きもなし、全戸未入居の時期に契約です。
ちなみにモデルルームになってた部屋ではありません。
モデルルームの部屋にいつも最初に行ってからの
案内だったので、何度も見ましたけど、
モデルルームも２ヶ月間くらいで、トイレは未使用。
（お客も業者も一階の管理人用を使用。）
お茶が出たのでシンクは使っていたのだろうけど
いつもふきあげてあって、
最小限しか使用しないように見えました。
もしかすると、モデルルームの部屋は
条件が違うのかもしれませんね。

うちも竣工済み物件を購入して、入居前の修繕やチェックできなかったのですが、定期点検時に
購入が遅くて入居前のチェックができなかった事を申告してくれれば直しますよと言われました。

スレ主さんも完成数ヶ月の物件なら最初の点検も近いんじゃないかな？
交渉の余地あると思いますよ（ハウスクリーニングは入居後じゃ無理っぽいけど・・・）

うちも竣工済み物件の先着順で購入しましたが、入居手続(金消契約、駐車場契約etc)の際(引渡２週間前)に部屋の確認兼採寸の時間がありました。
そのときには、施工者の方も帯同で、器具の簡単な使用方法や扉関連の開閉確認などを行い、気になったことがあれば、その場で指摘し、後日に修繕が必要な場合は、箇所を書類に残してました。
購入前には、手袋して見る程度でしたが。
ハウスクリーニングも、引渡前に実施するとのことでした。あまりきれいになってませんでしたが。
因みに、竣工してから３ヶ月後の購入でしたが、頻度は不明ですが掃除はしてたみたいです。
販売店によって違うものですね。

たくさんのご意見、ありがとうございます。

もう一つ質問なのですが、3ヶ月・6ヶ月点検は竣工後から起算するのでしょうか？
それとも我が家のように数ヶ月遅れて住む場合、入居後3ヶ月・6ヶ月と
してもらえるのでしょうか？

>>23
　№24さんが仰られている通り、無理です。
　全て、竣工日からの起算です。

　で、スレ主さんの主題の顛末はどうなったのでしょうか？
　結果が聴きたいです。

竣工済なのに、ホームページ上に販売戸数未定・価格未定では選択する事の一歩が出来ないのですが、何らかの違反行為に当たらないのでしょうか？

それは売主の商売上の駆け引きだから仕方ないのでは？
幾つ売るか、幾らで売りに出すか、は竣工に関係なく売主の自由。

ちゃんと現状有姿の引渡しと説明されているのだから、部屋を確認したときの状況で、そのままじゃダメと判断したのなら、契約しないというのが選択肢だった。あとは傷が多いのなら、減額交渉するとか。

青田売りの場合は、現物を見ずにモデルルームと図面で契約するわけだから、引渡前に内覧会を行って不具合を修正させるって手順を踏むけど、完成物件は現物を確認してる訳だからね。

完成物件だと、引渡しの時期がまちまちだから、内覧会＝受入検査をやって、不具合箇所を補修ってことをすると職人の手配が大変ってことで、現状有姿の引渡ってケースが多い。売る側の都合なんだよね。極端に売れ残りが多い物件で、完成後にも間取り変更に対応なんて、至れり尽くせりなことやって売ろうとしたケースもあった。