東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その20）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その20）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2008-01-11 22:47:00
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買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その19：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-12-16 22:35:00

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23区内の新築マンション価格動向（その20）

  1. 314 匿名さん

    売れないからマンション価格が下がるという話の前提には、売る人が
    売り続けなければいけないのだが、もはや年々歳々２３区市場は客が
    少なくなってきているのは供給者の目にも明らか。

    不動産ファンドの生み出した市場と、実需のマンション市場はすでに大きな
    価格の乖離が生じておりファンドバブルの崩壊で格安都心マンションが供給
    されるといううれしいニュースは期待できそうもない。

    地価は急激にあがらないまでもゆるやかに逆戻り（つまり１４年の
    下落の経過を逆にたどってゆるやかに上昇していく）
    経済状況が７０年代前半に酷似しているわけで、リニア新幹線だの
    またぞろ内需拡大政策の焼き直しもではじめた。

    ７０年代の後半あたりから都内のマンションは５０㎡以下のものか
    高級分譲の８０㎡前後のものに別れ８０年代にはマンションといえば
    私鉄沿線の郊外というのが普通になった。

    地価があがっていくと、マンション供給の姿も変わっていく。コンパクト物件は
    残るが、広い物件は相応の富裕層に売れる量しか出てこない。
    供給のドーナツ化がはじまる。
    ２３区に買いたいサラリーマン層は都内中古か郊外の新築かという選択。

    仮に今後１５年社宅に住んで、さて新築マンションがないかと探しても
    少子化と既存供給量の飽和を加味して考えれば、新築分譲マンション自体が
    今の１／５もつくられない可能性が高い。
    １９８１年の以前の旧耐震マンションはその時点で４１年以上経過して建替え
    られている可能性が高い。中古の市場価値は高まっているはずだ。

    とはいえ、地価が不況で下落するという妄言を信じるなら別だが
    今の時期実需のマンションを買うのが高値掴みと言い切るのは無理があると思う。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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