クレストシティレジデンス

先週事前登録した人は買えたんじゃ？

３日に登録に行きました。
無抽選で買えました。会員優遇らしい。

販売開始は２月下旬となっていますから、会員優先販売と
称して販売しているのでしょうが、マンション分譲の常套手段です。
本気で買いたいのなら、気に入った住戸を選べる今がチャンスですね。

登録された方、ほかにもおられますか？

一般は２月下旬なんですかね？４月とも聞いたような・・・

うちも契約済みです。
早いもん順ぽくない？
抽選の部屋ってどこ？？

抽選の部屋のマップ見せてもらいましたよ。
覚えてないですけど・・・。１０戸くらい抽選っぽかったです。
早いもの順ですかね？確かにうちは早かった。

>811さん、814さん
価格と広さ（よかったら低層階か高層階かも）教えてもらえませんか。
所用があってこの土日は行けなかったので、明日営業さんに電話してみようと思ってます。

811ですが、70平米です。価格はだいたい事前説明会なんかで言われてた通りの価格です。

価格については、今月１２日期限の会員向け住戸の価格表だけ見せてもらえましたが、南西向き中層階の約７０㎡で５５００万円前後でした。角住戸の価格は出していませんでしたが、南角の８０㎡くらいで6,7千万円前後だろうとのことでした。浜離宮が見える西角はもっと高くなるかな？
ココの掲示板を見ると既に契約している人たちもいるとのことでしたが、営業の兄ちゃんは全然そんなことは言っていませんでした。うちは最初に書いたアンケートに予算低めで書いちゃったから軽くあしらわれたのかも？
それにしても、南東面の土地は纏まっているので、高い建物が建つ可能性があるという説明まではありましたが、超高層マンションが建つ計画が既にあるのにその説明が無かったのが他にも隠し事があるんじゃないかと気にかかりました。

製造原価を予想してみました。
分譲１㎡当たり、造成費と建設費で３００千円、土地の取得価格１１０千円
合計４１０千円が原価。一般的に販売価格の３０％が粗利益となりますから
適正な販売価格は４１０千円÷７０％で５８５千円。
坪換算すると１９８万円。

>818さん
え？説明ありましたよ。ココの掲示板の前の方でも書かれていた方がいたと思います。
814ですが、75平米の部屋です。

815さん
抽選のお部屋はどこら辺でした？
南西のお部屋？南東のお部屋？と
階層の大体を教えてください。

南東にはタワーマンションが建つとゴールドクレストから説明受けましたよ。
営業マンによっても違うのかもしれませんね。
値段は登録会に行かないと正式なものはわからないのかもしれません。
うちは頭金を数日後に振り込んで、契約書かわす予定です。

815です。
抽選のお部屋は本当にバラバラで、南東も南西もありました。
階層もバラバラです。具体的にこの部屋というのは覚えておりません・・・。

８１７さん、８１８さん、８２０さん
ありがとうございます。
なんだか営業さんによって対応が違うみたいですね。
アプローチしなかったこっちも悪いんでしょうけど。

そうなんですか。営業マンによっても違うのかもしれませんね。
皆さん続々と契約されているようで、うらやましいです。
やはり単価が高い物件だけあって、MRに見に来ている人の身なりはいいなと感じました。
南東面の超高層マンション計画といい、墨田工業月島分校跡地の開発といい、勝どき５丁目は今後住宅地として雰囲気が明るく変わっていきそうですね。
そして、築地の豊洲への移転後にはホテルなんぞを誘致する計画もあるらしいです。移転には賛否両論ありますが、どっちに転んでもよさそうです＾＾

南東側に超高層マンションが建つのですか？
何階くらいのマンションになるのでしょうか？確認をされた方はいらっしゃいますか？

階層までは私はしりません。私も知りたいです。

>>828
嘘でしょ？(笑)

ぶっちゃけ現在先行販売で何件売れたんだろう。
最終的にはちゃんと全物件の金額って見れるんでしょうか？（購入者が）

ゴクレはアパと同じ臭いを感じるんですが、信用できるんでしょうか？
とにかく安売りが武器の会社だけに不安・・・・。

不安なら買わなくていいだけ

>>最終的にはちゃんと全物件の金額って見れるんでしょうか？（購入者が）

もらえませんよ。
ローン申請時、全戸分の価格表の提出が必須ですが、
穴埋のものしかいただけないようです。
細々と価格調整してるから出せないのでしょう。
ゴクレってこんな会社ですよ。
営業の方に確認してみたら？

ゴクレだからそのマンションがだめってことはないですよ。
瑕疵担保能力も十分あるようだし、問題ないですね。

契約はまだですよ。
登録だけではありませんか？2/12に登録締め切りです。
契約会はその後。

申し込み期間を設け、そこで重複しなければ無抽選で、重複があれば
抽選で、それぞれ購入できる権利を得る。という形式の販売方法で、
マンションでは一般的な方法です。

無抽選で購入です。優先会員販売で既に部屋は確約されてます。
ローン審査中ではありますが。

2/3のときはウチの希望物件は既に蓋をされてました。
なので登録できないでしょう。

お行儀の悪い業者の販売方法にルールなどありません。
無法地帯と心得よ。
営業マンを怪獣じゃない懐柔して、しっかり情報収集して、出遅れないことが肝要です。

2/3に登録し、うちも無抽選でその部屋をおさえました。なので、他の人はうちの部屋に登録することはできません。となると、早いもの勝ちだったということ？よくわかりません。

この会員期で売れた戸数が気になります・・・。モデルルームはこみあってたけど、ひやかしも含まれるだろうし・・・。

>>819
製造原価を予想してみました。
分譲１㎡当たり、造成費と建設費で３００千円、土地の取得価格１１０千円
合計４１０千円が原価。一般的に販売価格の３０％が粗利益となりますから
適正な販売価格は４１０千円÷７０％で５８５千円。
坪換算すると１９８万円。

爆笑。土地取得原価それほどとは思えませんが・・・

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/kokuyuzaisan/9905/18sono2.html
階数で割るとうなってしますね。

ただ造成費はかかっているように思います。
http://tokyo.machibbs.net/log/1060450723.html#R46

いずれにせよ。来期の四季報がすべてを語ってくれるのではないでしょうか

がんばって価格交渉してください

擦り参る

↑なぜ階数で割るのですか？
容積率４８０％で割るのが妥当と思うのですけど。

登録したものですが、ちゃんと売り切ってくれるのか少し心配です。
理由はとくにないですが。

なにしろあの高価格であの内装とあの立地。
初期は順調だろうけど、
欲しい人が買った後は苦戦すると思う。
未だにベイクレストタワーを売ってるような会社だし。

高価格に見えるけど、中央区なら妥当な値段だと思いますが。
勝どきだけど、そんなに悪い立地には思いません。内装は・・・まぁ、おいといて。

高価格？㎡８０万円くらいでしょ？

ＴＴＴ程度の仕様でこのお値段なら、まあ納得できるんだが・・・・。

パッと見の値段はまぁこんなものと思いがちだけど、
コンパクトな間取りが多い上あの設備。
当初は安く出すつもりだったが、
頑張って売渋り利益をタップリのせている感じ。
値段と物件がアンバランスな典型。

これだけの価格のこれだけの物件数を売るには、
デベとしてゴクレは力不足。
ブランドイメージは最悪ですし。
二年後とかでも平気で売ってるレベルだと思われ。
第二のベイクレになりと思う。

TTTの仕様もたいしたことないんですか？ここもやっぱりたいしたことないのか・・・

>>849
TTTの仕様が大した事ない？
充分な仕様だったと思ったけど？？
あの価格であの仕様だったら充分だと思うよ。

>>850さん
あんないい物件あと20年出ませんよ。

購入者ですがTTTの仕様がたいした事ないのは認めます。
だけどあの価格だから納得はしてますよ。

ＴＴＴは間取りを変更した部屋ばっかりでしたし(壁心で2.1メートルぐらいの細長くて使えない部屋はつぶしてリビングと一体にするとか、結構ずるい事をしてました）、眉に唾つけて見なけりゃならなかった分、これは仕様を変えてるなというのはイメージしやすかったんです。
ＣＣＲの場合、あまり弄ってない分（明らかにそれと分かるのは和室ぐらいでしょうか）、
よく確認しないと入居時にイメージが違うってことはありそうですね。
もちろん私は納得してますが...。

TTTが絶賛されてますけど値段なりのマンションとしか思えない。
片っぽの棟は賃貸が大部分だし。
修繕費も後々大変なことになりそうだし。

８５３はＣＣＲ検討者としての話で、ＴＴＴ購入者の感想ではありません。
それはそうと、なんでＴＴＴ購入者さんがこんなところに?

>>850賃貸が大部分だし

何言ってんのかな、賃貸は約半分の３階から３０階まで。

850ですが、私はTTT購入者ではないです。
買いそびれ組みです。
TTTを褒めるとすぐ購入者と思う方多いですね。（そう思うのが自然なのかもしれませんが・・）
湾岸物件や他物件も色々と見てきて、抽選落ちとかで未だに購入できてない検討者です。。
TTTも何度も足を運んだ物件なので、内容は良くわかっています。
超高級というわけではないけど、普通に充分な設備だと思いました。
ここと比較してしまうとちょっと辛いものがあります。。

>>856さん
それは850じゃなくて854の間違いでしょ？

854はTTTの事を良くわかってない、アンチTTTでしょ？
取り敢えず認めたくないみたいな

>>857さん
どうします？晴海の地所まで待ちます？

認めるも何もとっくに完売した物件の購入者が、
天狗になってる気持ちが理解できない。

イチかバチかですよね・・・晴海待つの。
物件がどうのではなく、今後の経済の見通しが・・・

いざ販売されたら高いとかね。

すみません、私は857さんではありません。

せっかく分譲買うのに賃貸が入ってるってだけでアウト。
あの中途半端な共有部分は修繕の足かせとなるでしょう。
今のうちだけ盛り上がる気持ちも分かるけど、
住んでから問題だらけのマンションとなるでしょう、TTT
勘違いさんが多いですしね。

TTTは購入後、すぐ転売する方も大勢いそうですね。（もちろん購入時より高く）
その時どれくらい売れるか・・・。

タワーなのにお手ごろ価格だから売れた物件なのでどれぐらい高値でも売買できるか・・・
未知ですね。

購入者曰くすでに5割ましだそうですよ、863さん
そんな値段で誰が買うのでしょうねw

眺望、向き、間取りこの3つが完璧にそろったら強いとは思うんですが・・・5割り増しもあるかも＞TTT
ただ、向きによってはどうかなぁ。まぁどの物件でも中古はそうですけどね。

ＴＴＴ販売時にはここまで地価が上昇すると思っていなかったので、購入しませんでしたが、
今回のＣＣＲは地価上昇の恩恵に預かり自宅が高値で転売できる為、広さを取り、他区に移る気は無いのでこちらを購入します。

転売目的でもないので色々目をつぶってますが住めば都です。間取りが田の字でも収納さえあれだけあればウチはＯＫですから。

>>864

ＴＴＴが５割増しでもＣＣＲと同じくらいじゃないの？

眺望、向き、間取りこの3つが完璧にそろった部屋はTTTでもそれなりの値段なんだが・・・

>>866
TTTは安い部屋もあったけど、普通に高い部屋も沢山あったので
さすがにそれは無いと思うよ。良く価格を知らない人って
幾らで買えてたと思ってるんだろうか？

TTTなんてどうでもいい。

同じ勝どきのご近所物件、入居時期も近く
ＴＴＴの名前が出るのはごく自然の事だが
ＴＴＴ買いそびれた人にとっては聞きたくない名前かもね・・・。

>>870
そうですね。
ただ、TTTを買いそびれた腹いせなのか、CCRの検討者とも思えない、
意図的にTTTを攻撃したがってる人が数名（ひとり？）がこのスレに居るみたいですね。

ＴＴＴは穴埋め式ではない、結構きちんとした価格表をくれたので、いい加減な情報で言っている人の、いい加減を正すために、お知らせします。第１期のもの、ただし第２期でも大差なし。

最安住戸　１０１．５０平方メートル　４３００万円（北、５階）（坪単価１３９万円）

ＣＣＲ最上階の１８階、南向きだと
　　　　　１１９．１７平方メートル８４９０万円（坪単価２３１万円）
平均的と思われる９階、西向きとか北東向きあたりだと、
１０２．９１平方メートル４９６０万円（坪単価１５９万円）
７７．２０平方メートル３７８０万円（坪単価１６１万円）

つくりの違い、立地、駅からの距離、デベロッパーの信用度等を神して考えると・・・
まあ、ＴＴＴが５割アップで売れるというのは、当然というか、やや控えめかも。

>>872さん
TTTの価格表だけど
＞平均的と思われる９階、西向きとか北東向きあたりだと、
＞１０２．９１平方メートル４９６０万円（坪単価１５９万円）
＞７７．２０平方メートル３７８０万円（坪単価１６１万円）

これは安い方の価格を書いてるのですよね？
それとも全体的なTTTの平均価格という意味ですか？
平均的と思われる９階・・という意味が良くわからないのですが・・・？

CCRの営業マンも言ってました。
「TTTを買った人は宝くじに当たったのと同じですよ。」と・・・。
でも、もう過ぎたことなので私は踏ん切りつけてCCR買おうと思います。

＞＞８７３さん

いい加減な表現で混乱を招きすみません。
平均的といったのは、１８階建てのＣＣＲの中層階のつもり、向きは南や北に対し中間の西くらいのつもり。
いずれにせよ安い方を書いているわけではないです。

最下層の４階から１８階までの坪単価は最も安いところで、前記の１３９万円、最も高い所で２５４万円です。この２５４万円（南西１８階）はよほど眺望がいいところと推測、同じ１８階の南西角部屋でも２２３万円です。

５階だと坪１３９万円〜０８万円
９階だと坪１５５万円〜２０５万円
１８階だと坪１６７万円〜２５４万円

いずれにせよ、南西レインボーブリッジ向きでなければ１６０万円台くらいで、うじゃうじゃありました。

訂正（８７５です、すみません）

５階０８万円は２０８万円
９階２０５万円は２１４万円です。

＞８７４
CCRの営業マンも言ってました。
「TTTを買った人は宝くじに当たったのと同じですよ。」と・・・。

営業マンって本当に話が上手ですね。
宝くじに当たる確率と比較するのは余りにも言い過ぎで、だからＣＣＲは
不通の価格なので買え、、というセールストークです。
どこの世界にデベが宝くじのような価格を出すでしょうか？

>>875さん
873です。書き込みありがとうございます。
要するに、CCRとTTTの同じ階数の平均価格を比較していると言う事でよろしいでしょうか？
TTTの場合、眺望や高層階はそれなりの価格なのでしょうが
低層階だと破格の価格と言う事ですね。。安い・・
もう完売してしまったので仕方ないですけど。
ここにするか、勝どき＆晴海の新物件を待つか、月島の中古で検討するか、
迷う所ですね。。

>>877
いや、まんざら大げさな話でも無さそうだよ。
今となっては。。。
豊洲や有明の新物件の価格が見もの。

高いと思ってやっぱりやめようと思ったが、このあたりの中古を探してみても、ＣＣＲと同じくらいの値段・・・。
お買い得のような気もしてきた・・・。

TTT9階の住民はエレベーター代も
上に住む５０階分の住民と同様に払わなければいけないんだよね
管理費高そう

>>881
管理費はそれほど高くなかったですよ。標準ぐらいじゃない？
それにもう完売物件ですから・・。

TTT買えた人は優越感に浸ってるんだろーな。

>>TTT買えた人は優越感に浸ってるんだろーな。

はっきり言って腹立たしいです。
数名だと思いますけど、こんな人達と同じマンションでなくて良かった。

>>881
逆に価格の安い低層階でも高層の億ションの部屋の人と
同じ共有施設が使えると言う考えもあるな。

まあ、ＴＴＴが５割アップで売れるというのは、当然というか、やや控えめかも。

勝手に脳内で売却したらいかがですか（笑）

>>883
優越感になんて浸ってませんよ。
それより今後の金利とか、建築状況とか、グルメ情報とか
淡々としてます。TTTのスレ見ればわかるでしょ。

>>884
その程度の書き込みで腹を立てるようなヒステリックな人達と同じマンションでなくて良かった。

＞＞８８１さん

つまらないこと、考えてると、ゴクレのあこぎさに、腰ぬかすよ。

TTTの管理費　１㎡当たり約２２０円　７０㎡で１万５０００円強、修繕積立金は同７５円、同５２６０円。合計で７０㎡２万０６００円くらい。

ちなみにゴクレのザ・クレストタワーは７０㎡だと、管理費・修繕積立金計で２万８０００円くらい。

要するに、エレベーター代とかプールの維持費とかより、大規模だと、管理費は割安になるのです。
あとゴクレ、大京等、あこぎ系は高めの気がします。
これらデベすべての物件所有者による報告です。

TTT購入者より、外野が騒いでるだけでしょうね。
自作自演者がひとり必死でTTTを否定したいだけ。
CCR検討者は冷静に成った方が良いですよ。
将来近隣住民になるのですから、仲良くしましょう。

こう書くと、
またCCR検討者の振りをした成りすまし君が煽ってくるでしょうが・・(笑)

ところでみなさんどのくらい広さを検討してますか？
やっぱり高いと狭くなる・・・当たり前だけど悩みどころじゃないですか？

891、いい加減にしていただきたい。
なぜクレストのスレッドであんたの自慢話聞かなきゃいけないの？？？

南西は80平米の角部屋は置いといて、
狭い平米のものが連なっているのは価格を抑える施策？
上層階が希望でしたがあの間取りが南西角近くということは想定外でした。

なのでウチは10階以上南西80Ｃを狙います。

>>880
この辺で一番のお買い得物件はすぐ南に立地している団地でしょ。
あと２０年もすれば立替ですよ。

ＣＣＲ＋南団地一部屋づつこれ最強

建て替えなんて、そんな簡単じゃないでしょ？

ここ、はっきり言ってババ引き物件だと思いますよ。
>>狭い平米のものが連なっているのは価格を抑える施策？
皆さんご存知のように二年以上売渋りしてたでしょ。
設計の段階ではコンパクトな間取りを多くして、値段で勝負しようとしてたんでしょ。
それがマンションバブルに合わせて思いっきり値上げ。
だから内装なんかは値段勝負のレベルで作ってある。
近隣にタワーが乱立してますし、
転売時、この物件が積極的に選ばれるには値段勝負。
購入検討者の皆さんは、
「これからもっと上がります」「ラストチャンスですよ」なんてトークを、
まともに信じちゃってるのでしょうけど。
デベロッパー誘導の値上げはすでに破綻しはじめてますしね、
よーーく検討されたほうがいいと思いますよ。

立て替えられなくても、宝くじと思って買うべし。
どうせ子供も部屋が手狭になって文句言ってくるよ

最高で76平米っていうのが確かに・・・。値段より前に四人じゃきついよね。

>895
それ、既に取り壊しの決まってる都営住宅の話?
買えるなら買って（ｗ

ここのマンションの管理費や駐車場費用をみると少し高いような気がします。
将来マンションブームが終わったあとも、管理料で儲けようというつもりかな。

901さんへ
管理費や駐車場代は入居後、管理会社を組合で変更することも可能です。
もちろんその時他の設備費も見直しが出来ます。
折衝もできるんじゃないかな。

現在居住してるマンションはよりよい環境で生活したいのでそうしましたよ。

管理会社如何によってマンションは良くなります。

これからインフレがくるから、お金の価値が下がるため管理費は足りなくなるよ。
反対にデフレになって失業者が続出しても、管理費は足りなくなるよ。
なんにせよ管理費が高いと感じるレベルの人は購入しない方が無難。

管理費高いですか？こんなもんじゃないですか？
ＴＴＴと変わらないですけど。

>>ＴＴＴと変わらないですけど。

その話は別でしてください。

過剰反応しすぎでは？
ＴＴＴと比較されると何か困るのかなデ●の方は？

勘違いの脳内転売の人が出てくるからでしょ？？？

隅田川沿いの立地はとても素敵だと思います。
あのライトアップは広告のためですか？
入居がはじまってもあのくらい光ってるのでしょうか？
夜みるとほんと、素敵です。
ＴＴＴができて、そこも光りだすと、ますます素敵！

>>893>>907

いい加減にしてほしいのはあなた方のほうです！
わざとTTTとここが荒れ始める様に仕向けてるのはミエミエです。
もうTTTの話も出さないで下さい。真剣にここを検討してる方々に迷惑だから。
それから、わざわざあちらの掲示板に行って、荒れ目的で書き込みするのも止めようね。
まぁ、あちらでは相手にもされていないようですが・・
これ以上TTT購入者の振りをしたり、わざと呼び寄せ、荒れさせるつもりなら
アク禁依頼をだしますよ。