物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス18分 「新島橋」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
495戸(管理員室(防災センター)・スカイラウンジ・ライブラリー・ラウンジ各1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年02月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストシティレジデンス口コミ掲示板・評判
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648
匿名さん
今後販売される豊洲タワーのほうが販売価格が高いのは確実。
問題は資産価値がCCRと豊洲タワーとどちらが高くなるかということ。
CCR:中央区
豊洲タワー:豊洲再開発、大手デベのタワー
どちらの魅力が勝るか。
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649
匿名さん
資産価値としてあがるなら、CCRでも豊洲でもどっちでもいい。
再開発というなら、勝どきも再開発。
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650
匿名さん
都心で探すとしょぼいマンションでも高いでしょ。資産価値ならより都心に近い方が
いいんじゃないのかと思いますが。どっちにしろ今が買いでしょ。
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651
匿名さん
そうですね、しょぼいマンションでも高いです。
仕様よくするとさらに高いです。そう思うと、この仕様が限度?
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652
匿名さん
わたしはゴクレにはどちらかというと好意的な立場だが、この仕様でこの値段となると、買うのには悩んでしまうところがある。かといって、647、650の言うとおりでもある。う〜ん。
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653
匿名さん
この物件の場合、仕様もそんなに良くないし、本来の売値より高くしていることは必至。
俺らはそーいうの分かった上で、前向きに検討することかな。
ここで決断できるかどうかで、人生変わると思うよ。
そりゃ勝どき駅前のタワーがいいけど坪450万じゃ、普通のサラリーマン家庭じゃ買えないです。
あーっTTT買っときゃよかったー!
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654
匿名さん
この仕様で諦める・・・となると・・・、
具体的にどういう仕様をこの値段で求めていましたか?
素朴に疑問です。あまりマンション購入に詳しくないので・・・。
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655
匿名さん
TTTの中でも安い部屋の価格表をみて中央区の相場を勘違いしてしまったのだろう。
でもその気持ちもわからないでもないよ。
5000万円といったら普通の人にとっては大金だから。
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656
匿名さん
TTTは特別かもしれませんね。。他の中央区の物件はとても高かったし。
豪華共用施設が不必要な方なら、ここはどうでしょうか?その分管理費などは安いのかな?
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657
匿名さん
いつ契約してもらえるのかしら・・・
早くして欲しいのに。
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658
匿名さん
>652さん
この仕様でこの値段となると、、若し差し支えなければ
いくらか教えて下さい。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
私もはやく購入したいです。
金利上がったら、支払い苦しくなってしまうし、でもできるだけ安くして欲しい・・・。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
同区内のマンションを売っての購入を考えてるので早くしてください〜〜〜ゴクレさん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
>>661さんへ
利上げって何!?金利がどれぐらい上がるんですか?
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665
匿名さん
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666
匿名さん
だから、政策金利と住宅ローンに関係のある長期金利は別物だって。
景気も良くないのに、政策金利を無理矢理上げると、将来の景気を悲観して、
長期国債が買われて(国債の利回りは下がる)、長期金利は下がる可能性もある。
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667
匿名さん
結構人気だそうです・・・。箱をあけてみたら競争率が意外に高かったらどうしよう。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
随分と待ちましたよね。
ようやくここまできたかって感じがします。
結構待っている人、多いような気が・・
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670
匿名さん
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671
匿名さん
金利引き上げですか、円安、株高と金融面での環境は
整ってきましたからもうすぐでしょう。
今の状況からすると、ここのマンションの資産価値は
むしろ上がりますよ。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
騒がれてるアパの問題見ると、2流デベからマンション買うのはやっぱり怖くない?
この自己中な売り方を見る限り、将来万一問題が発覚することがあったらケツまくって逃げそうな気がするんだが。
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674
匿名さん
確かに売り方には頭に来る部分がありますよね。
売るのをやめたのかと思ってましたよ。
ただ、このデベって2流なんですか? そういうイメージはないですが。
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675
匿名さん
アパとゴクレを繋げるのはさすがに無理があるでしょう。
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676
匿名さん
少なくとも1流ではないでしょう。
会社の方針(画一的な間取りとどこも同じ内装、極悪立地で安く建設、相場に合わせて便乗値上)は、
3流以下だと思いますけど。
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677
匿名さん
相場に合わせて便乗値上げ→将来他社により再開発される土地の近辺をあらかじめ安く購入する先見の明があるということです。ゴクレは自社では地域再開発はできませんので。これは長谷工にも通じます。したがって1流デベの次に続くデベという位置づけでよいのではないでしょうか。
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678
匿名さん
>>将来他社により再開発される土地の近辺をあらかじめ安く購入する先見の明があるということです。
まともなデベならマンションを建てないような土地に建ててるという意味ですが。
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679
匿名さん
676、677、678は同じ人ですか?
ゴクレ批判して何がしたいんですか?
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680
匿名さん
きょうは、MR案内看板持ったサンドイッチマンが、
3人も立ってるよ。必死なんだね。
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681
匿名さん
批評されて当然でしょ。
679は擁護して何がしたいんですか?
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682
匿名さん
金額聞いて買えないのがよっぽど悔しかったんでしょう。
ゴクレ=安いと思い少なからず期待していたのにふたを開けてみたら・・・
その苛立ちをここで吐いてるんじゃないでしょうか。
マイナス面を羅列して買えなくってよかったと思い込もうとしてるんです。
私は自分の目を信じますよ。
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683
匿名さん
営業さんが必死のようですが、
この物件を買えなくて悔しがる方っているのでしょうか???
わたしは現地行って、即却下です。
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684
匿名さん
一応、中央区だから暴落はしないでしょうけど、
売渋りしてたのは事実ですし、
売却する場合TTTと較べてこの物件が選ばれる理由は無さそうですし、
しかもこの値段。
ババ引き物件だと思われる。
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685
匿名さん
そりゃ〜ミサワが建てるはずが経営難で激安で手に入れた土地TTTは市場からすれば買い物件ですよ。でもあんなことはそうそう無いです。
それにここを購入する予定者は転売目的で購入するのではなく大半の方は70平米のマンションが新築で今後こんな金額で出ないと想定しての購入です。
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686
匿名さん
>>大半の方は70平米のマンションが新築で今後こんな金額で出ないと想定しての購入です。
営業トーク&上がってもらわなくては困るデベロッパーの誘導に、
まんまとのせられているかわいそうな方々ということですね。
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687
匿名さん
ここは外観があまりに公団巨大団地風でときめくものがないね・・・。
マンションに住むっていうよりも、収容されてるって感じ。
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688
匿名さん
中央区限定
70平米以上
5,000万以下新築
どう考えてもここ10年は出ませんよ。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
>>中央区限定 70平米以上 5,000万以下新築
この物件のほとんどがその条件から外れますが???
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692
匿名さん
>>682
マイナス面は構造、設備、周辺環境、価格、デベ、施工主、その他諸々数知れず。
プラス面は「中央区」のアドレスだけ。
どのあたりに惹かれました?
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693
匿名さん
中央区ではTTTレベルの物件は今後出てこない。
しかし、このクレストシティレジデンスクラスの物件なら今後も出てくるよ。
あとはタイミングの問題で金利や税制メリットがどうなるか。
ただ、比較論ではなく、絶対的なレベルとしてこの物件は住むレベルでも転がすレベルでもない。
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694
匿名さん
>>中央区限定70平米以上5,000万以下
築10年以内の中古でもありませんでした。
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695
匿名さん
そうなんですよね、うちも中古探したんですが、築数十年の物件ならあるんですが、
そんなに古いところは嫌だったので・・・そうなると・・・あぁ、この金額なら新築買うなー
と、ここにいたったわけです。
うちのおいてのプラス面は、やはり夫婦共に職場が近いことでしょうか。
タワーマンションが嫌という相方の意見もあり、ここになりました。
周辺環境はマイナスにはみていません。それなりに気に入っています。
今もこのあたりに住んでいるので、慣れてしまったいるのだと思います。
遠くからこの物件を購入する方は少ないのでは?と思っています。
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696
匿名さん
あれだけ巨大なTTTなら入居後それなりに売却もあるでしょうし。
それ待つほうが賢いのかな。
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697
匿名さん
TTT、すんごい風きつくてびっくりしました・・・。
髪セットしても意味ない。
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698
匿名さん
>>695
マンション(10F程度?)はよくてタワーは嫌いというのはどうしてですか?
将来の修繕に対する不安? それとも耐震性?
私は昔は一戸建て派で、マンションなんか住めたもんじゃないと思ってましたが、
いつの間にか今はタワマンに住んでます。以外と住みやすいですよ。
何がいいたいかというと、購入地域にこだわるなら、マンションの形式には
こだわらないほうが選択肢が広がると思います。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
>>696
確かにTTT売却は結構出てくると思うけど
かなり上乗せしてくるのは間違いなし。
ライオンズタワー月島もびっくりするくらいふっかけているしね。
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701
匿名さん
小規模物件はちらほらとあるんですが(CCRのある勝どき5丁目から月島までの間でも3箇所みつけました)、大規模新築物件は晴海を待たないとなさそうです。
ついTTTと比較してしまいますが、あれはやっぱり特別でしょう。
中央区では安いほうの勝どきの物件でさえ2年ぐらい前75平米換算で5000万円ってところだったことを考えると、CCRの値段より安くていい物件を探すのは結構難しそうな気がします。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
現地行けば分かりますが、
一歩路地へ入れば老朽化した民家が密集してます。
きれいに再開発されるには数十年単位の時間がかかりそうですが、
マンションはポツポツ出そうですね。
安いか高いかは別として。
ただここのような大規模は晴海地区とかに限定されるでしょう。
デベがゴールドクレストでなかったなら積極的に購入したでしょうけど。
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704
匿名さん
>>700
そりゃあライオンズタワー月島は安すぎたからね。
有楽町線と大江戸線の2路線使えて駅徒歩1分なんだから、
TTT以上にお買い得だったと思うよ。(部屋によるけど)
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705
匿名さん
そういえば月島にはゴクレの物件(確かタワーだったような)あったと思うけど
評判悪いの?
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706
匿名さん
>704
中古物件も検討したものですが、佃地区は人気があってクレストタワーも今では手のとどかない物件に化けてます。ウチも佃に住みたいのですが高くて手が出ません。ここで手を打ちます。
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707
匿名さん
TTTキャンセル待ちしている友人がいるんだけど、ぜんぜん話が来ないらしい。
友人の話だと売主だった会社の人たちだけで埋まってしまうんじゃないかと話していました。
まぁ、あんだけ安かったわけだからねぇ。
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708
匿名さん
ライオンズタワー月島の中古チラシ入ってました。
65㎡で6980万です。しかも真北向き。私は手が出ませんのでパスします。
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709
匿名さん
>>698
タワーマンションを避ける理由は修繕のことです。
私は好きなんですけどね。というか、できればタワーの方がいいです。
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710
匿名さん
タワーの場合も一長一短ですから、その人の考え方によるんでしょう。
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711
匿名さん
中央区内では勝どきの評価は低いから、月島とは直接比較できないでしょう。まして佃など。
でも、環2ができて、対岸の築地市場がオフィス街になって(NHK移転の噂も)、ここから汐留も
徒歩圏になると、あの頃買っておけば・・・になる可能性も高いかなと。
銀座の近さは変わらないし、豊洲にできる市場も徒歩圏になるし、現地の雰囲気はダメだけど、
将来の中央区勝どきのイメージアップを考えるとけっこうお買い得かなと。TTTもできますし。
だまされてます?
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712
匿名さん
現時点での周辺風景は「ここが中央区???」って感じですからね。
環二ができれば景色は一変するでしょうけど。
ただけしてお買い得な物件ではありませんよね。
いろいろな意味で。
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713
匿名さん
>>711
立地だけを考えれば一理ある(将来性に期待できる)とは思う。
だけど、構造・仕様・間取り・デベ等も含めて考えるとババ引き物件。
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714
匿名さん
販売方法が不透明すぎる。
ゴールドクレストはこんなことばかりしてるから嫌われてるのでは?
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715
匿名さん
佃も昔はなーーーーんもなかったんですけどねぇ・・・。
こんなになるなんてって思いました。(年寄り談)
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716
匿名さん
どうしても勝ちどき近辺に住みたい人向けの物件ってことなんですかね?
うちの近所の明らかに割高なマンションもサクッと完売しましたが、契約者は地元の土地持ってた年配の人が多いって言ってました。
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717
匿名さん
そうかもしれませんね。
中央区ブランドっていうより、このあたりに住む必要のある人が多いのかもしれません。
現にうちもそうです。
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718
匿名さん
土地持ってた人なら、色々優遇措置あるんじゃないの。
うちも、売った土地にマンションが建ち、優先的にそして一般より安く買えたから。
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719
匿名さん
うちも現在、勝どきに住んでいて住み替え組です。
転売する現マンションは購入価格より高値で売れます。
そうじゃないとココの物件は買えません。
子供が保育園に通ってますので勝どきからは引っ越ないし、平米欲しいのでココにします。税金も来年には上がる噂ありますしね、今のうちに。
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720
匿名さん
保育園程度なら今のうちに教育レベルの高い地域に引っ越すチャンスなのに
わざわざココを選ぶ親もいるんですね。不思議。
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721
匿名さん
現地行ってきましたが、
ゴールドクレストにしてはまともな立地だと思いました。
煙が吹き出している工場の巨大煙突の前にタワーを建てるデベですから。
頑張って売渋った成果なのか、お値段はそれなりですね。
悩んでいます。
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723
匿名さん
>722
721ではないが、それは売主としての正式な意見と考えてよろしいか?
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724
匿名さん
買う気も無いのに多数の否定する方がいらっしゃいますが、何が目的でしょう?
TTTの時も然り、不思議です。
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725
匿名さん
>723
722だが私はゴクレ関係者ではない。。。(^^;)
あくまでもCCRの検討者の一人として
ゴクレ批判をするような奴にCCRを買って欲しくないと思ったから
そんだし万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ
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726
匿名さん
悪口いうヤツは倍率を下げたいヤツですね。
そうでなければ、他のデベの社員。
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727
匿名さん
>>万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ
725みたいのが隣だったら悲劇。
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728
匿名さん
今日モデルルームに行ってきました。かなり混んでいて、30分程度待たされました。
けっこうこの物件を批判している人が多かったので、あまり期待していなかったのですが、
意外に気に入りました。高い高いって言われていたので、どれだけ高いのかと思っていましたが、
まあ、中央区だからこのくらいの価格は妥当かなっていう印象です。
来週もう一度行きます。
722の方には会いたくないです…
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729
匿名さん
みなさん、どのあたりのお部屋をねらわれますか?
ってこんなとこで発表しませんよね・・・。
あーーー、うちの部屋は絶対倍率高いーーーー
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名さん
調整してくれてもいいから、抽選は避けたい!絶対買いたい!
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735
匿名さん
抽選で外れたらベイクレを斡旋されるって本当ですか?
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736
匿名さん
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737
匿名さん
66平米の部屋が、意外に使えるのかな。階によっては5000切るみたいだし。
でも、よくも悪くもゴクレに挑戦するのなら、Big WIC あったほうがいいよなぁ。
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738
匿名さん
MRの小ささと販売戸数を考えれば、
人気の有る無しに関わらず混むのは当たり前。
他物件の客に、ベイクレを斡旋するのはかなり以前からやってるね。
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739
匿名さん
うちには、この前、ここの物件に来た方に・・・ってベイクレのパンフが届きました。
兼ねてご検討ください。と書かれてました。
全然違う物件なのに、兼ねて…って進めてくるところが凄いと感動しました
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740
匿名さん
普通は一次募集で抽選に外れた人は、さりげなく他の住戸を斡旋され
るんですど、ここの場合はどうなりますかね。
これまでは早く完売するために、抽選にならないよう販売員がたくみに
誘導してましたど、いまはどうなんてしょう。
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741
匿名さん
多分740さんの方法をとるでしょう。
だって抽選は極力避けたいと言ってたし。
って言う私は第2までしか書きませんでしたが。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
ベイクレはいりません。
ここじゃないと意味ないです。
第三希望まで書いたので、その中で移動させられるんでしょうね。
早く倍率が知りたい。
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744
匿名さん
ベイクレと似たような立地ですが、
品川駅が充実してる分、住み易さはベイクレでは?
勝どきはマルエツが出来るようですが現状、何も無さ過ぎですし。
ベイクレの売れ残りと価格に大差なさそうですしね。
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745
匿名さん
確かに、わざわざ勝どきにまで引っ越してきて、住むようなところではない気がします。
この近辺在住のものです。
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746
匿名さん
745さんへ
では何故貴方はわざわざ勝どきに住んでるのですか?
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747
匿名さん
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