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匿名さん [更新日時] 2007-05-17 11:53:00

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地:東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-11-21 00:10:00

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クレストシティレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 648 匿名さん

    今後販売される豊洲タワーのほうが販売価格が高いのは確実。
    問題は資産価値がCCRと豊洲タワーとどちらが高くなるかということ。
    CCR:中央区
    豊洲タワー:豊洲再開発、大手デベのタワー
    どちらの魅力が勝るか。

  2. 649 匿名さん

    資産価値としてあがるなら、CCRでも豊洲でもどっちでもいい。
    再開発というなら、勝どきも再開発。

  3. 650 匿名さん

    都心で探すとしょぼいマンションでも高いでしょ。資産価値ならより都心に近い方が
    いいんじゃないのかと思いますが。どっちにしろ今が買いでしょ。

  4. 651 匿名さん

    そうですね、しょぼいマンションでも高いです。
    仕様よくするとさらに高いです。そう思うと、この仕様が限度?

  5. 652 匿名さん

    わたしはゴクレにはどちらかというと好意的な立場だが、この仕様でこの値段となると、買うのには悩んでしまうところがある。かといって、647、650の言うとおりでもある。う〜ん。

  6. 653 匿名さん

    この物件の場合、仕様もそんなに良くないし、本来の売値より高くしていることは必至。
    俺らはそーいうの分かった上で、前向きに検討することかな。
    ここで決断できるかどうかで、人生変わると思うよ。
    そりゃ勝どき駅前のタワーがいいけど坪450万じゃ、普通のサラリーマン家庭じゃ買えないです。
    あーっTTT買っときゃよかったー!

  7. 654 匿名さん

    この仕様で諦める・・・となると・・・、
    具体的にどういう仕様をこの値段で求めていましたか?
    素朴に疑問です。あまりマンション購入に詳しくないので・・・。

  8. 655 匿名さん

    TTTの中でも安い部屋の価格表をみて中央区の相場を勘違いしてしまったのだろう。
    でもその気持ちもわからないでもないよ。
    5000万円といったら普通の人にとっては大金だから。

  9. 656 匿名さん

    TTTは特別かもしれませんね。。他の中央区の物件はとても高かったし。
    豪華共用施設が不必要な方なら、ここはどうでしょうか?その分管理費などは安いのかな?

  10. 657 匿名さん

    いつ契約してもらえるのかしら・・・
    早くして欲しいのに。

  11. 658 匿名さん

    >652さん
     この仕様でこの値段となると、、若し差し支えなければ
     いくらか教えて下さい。

  12. 659 匿名さん

    658サンへ

    639サンが書いてくれてますよ。

  13. 660 匿名さん

    私もはやく購入したいです。
    金利上がったら、支払い苦しくなってしまうし、でもできるだけ安くして欲しい・・・。

  14. 661 匿名さん

    2月はいよいよ利上げですから早くしてね。

  15. 662 匿名さん

    同区内のマンションを売っての購入を考えてるので早くしてください〜〜〜ゴクレさん

  16. 663 匿名さん

    昨日聞いてみたら、やっぱり二月中旬だそう・・・。

  17. 664 匿名さん

    >>661さんへ
    利上げって何!?金利がどれぐらい上がるんですか?

  18. 665 匿名さん

    そんなの誰にも分からない・・・

  19. 666 匿名さん

    だから、政策金利と住宅ローンに関係のある長期金利は別物だって。
    景気も良くないのに、政策金利を無理矢理上げると、将来の景気を悲観して、
    長期国債が買われて(国債の利回りは下がる)、長期金利は下がる可能性もある。

  20. 667 匿名さん

    結構人気だそうです・・・。箱をあけてみたら競争率が意外に高かったらどうしよう。

  21. 668 匿名さん

    住宅ローン金利は上がると思うよ。↓
    http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/

  22. 669 匿名さん

    随分と待ちましたよね。
    ようやくここまできたかって感じがします。
    結構待っている人、多いような気が・・

  23. 670 匿名さん

    2号線できたら明らかに資産価値あがりますしね。

  24. 671 匿名さん

    金利引き上げですか、円安、株高と金融面での環境は
    整ってきましたからもうすぐでしょう。
    今の状況からすると、ここのマンションの資産価値は
    むしろ上がりますよ。

  25. 672 匿名さん

    営業さんが頑張ってますね。

  26. 673 匿名さん

    騒がれてるアパの問題見ると、2流デベからマンション買うのはやっぱり怖くない?
    この自己中な売り方を見る限り、将来万一問題が発覚することがあったらケツまくって逃げそうな気がするんだが。

  27. 674 匿名さん

    確かに売り方には頭に来る部分がありますよね。
    売るのをやめたのかと思ってましたよ。
    ただ、このデベって2流なんですか? そういうイメージはないですが。

  28. 675 匿名さん

    アパとゴクレを繋げるのはさすがに無理があるでしょう。

  29. 676 匿名さん

    少なくとも1流ではないでしょう。
    会社の方針(画一的な間取りとどこも同じ内装、極悪立地で安く建設、相場に合わせて便乗値上)は、
    3流以下だと思いますけど。

  30. 677 匿名さん

    相場に合わせて便乗値上げ→将来他社により再開発される土地の近辺をあらかじめ安く購入する先見の明があるということです。ゴクレは自社では地域再開発はできませんので。これは長谷工にも通じます。したがって1流デベの次に続くデベという位置づけでよいのではないでしょうか。

  31. 678 匿名さん

    >>将来他社により再開発される土地の近辺をあらかじめ安く購入する先見の明があるということです。

    まともなデベならマンションを建てないような土地に建ててるという意味ですが。

  32. 679 匿名さん

    676、677、678は同じ人ですか?
    ゴクレ批判して何がしたいんですか?

  33. 680 匿名さん

    きょうは、MR案内看板持ったサンドイッチマンが、
    3人も立ってるよ。必死なんだね。

  34. 681 匿名さん

    批評されて当然でしょ。
    679は擁護して何がしたいんですか?

  35. 682 匿名さん

    金額聞いて買えないのがよっぽど悔しかったんでしょう。
    ゴクレ=安いと思い少なからず期待していたのにふたを開けてみたら・・・

    その苛立ちをここで吐いてるんじゃないでしょうか。

    マイナス面を羅列して買えなくってよかったと思い込もうとしてるんです。
    私は自分の目を信じますよ。

  36. 683 匿名さん

    営業さんが必死のようですが、
    この物件を買えなくて悔しがる方っているのでしょうか???
    わたしは現地行って、即却下です。

  37. 684 匿名さん

    一応、中央区だから暴落はしないでしょうけど、
    売渋りしてたのは事実ですし、
    売却する場合TTTと較べてこの物件が選ばれる理由は無さそうですし、
    しかもこの値段。
    ババ引き物件だと思われる。

  38. 685 匿名さん

    そりゃ〜ミサワが建てるはずが経営難で激安で手に入れた土地TTTは市場からすれば買い物件ですよ。でもあんなことはそうそう無いです。

    それにここを購入する予定者は転売目的で購入するのではなく大半の方は70平米のマンションが新築で今後こんな金額で出ないと想定しての購入です。

  39. 686 匿名さん

    >>大半の方は70平米のマンションが新築で今後こんな金額で出ないと想定しての購入です。

    営業トーク&上がってもらわなくては困るデベロッパーの誘導に、
    まんまとのせられているかわいそうな方々ということですね。

  40. 687 匿名さん

    ここは外観があまりに公団巨大団地風でときめくものがないね・・・。
    マンションに住むっていうよりも、収容されてるって感じ。

  41. 688 匿名さん

    中央区限定
    70平米以上
    5,000万以下新築

    どう考えてもここ10年は出ませんよ。

  42. 689 匿名さん

    どう考えても出てくるよ。

  43. 690 匿名さん

    今4チャンでおぎやはぎが紹介してますよ。

  44. 691 匿名さん

    >>中央区限定 70平米以上 5,000万以下新築

    この物件のほとんどがその条件から外れますが???

  45. 692 匿名さん

    >>682

    マイナス面は構造、設備、周辺環境、価格、デベ、施工主、その他諸々数知れず。
    プラス面は「中央区」のアドレスだけ。
    どのあたりに惹かれました?

  46. 693 匿名さん

    中央区ではTTTレベルの物件は今後出てこない。
    しかし、このクレストシティレジデンスクラスの物件なら今後も出てくるよ。
    あとはタイミングの問題で金利や税制メリットがどうなるか。

    ただ、比較論ではなく、絶対的なレベルとしてこの物件は住むレベルでも転がすレベルでもない。

  47. 694 匿名さん

    >>中央区限定70平米以上5,000万以下

    築10年以内の中古でもありませんでした。

  48. 695 匿名さん

    そうなんですよね、うちも中古探したんですが、築数十年の物件ならあるんですが、
    そんなに古いところは嫌だったので・・・そうなると・・・あぁ、この金額なら新築買うなー
    と、ここにいたったわけです。

    うちのおいてのプラス面は、やはり夫婦共に職場が近いことでしょうか。
    タワーマンションが嫌という相方の意見もあり、ここになりました。
    周辺環境はマイナスにはみていません。それなりに気に入っています。
    今もこのあたりに住んでいるので、慣れてしまったいるのだと思います。
    遠くからこの物件を購入する方は少ないのでは?と思っています。

  49. 696 匿名さん

    あれだけ巨大なTTTなら入居後それなりに売却もあるでしょうし。
    それ待つほうが賢いのかな。

  50. 697 匿名さん

    TTT、すんごい風きつくてびっくりしました・・・。
    髪セットしても意味ない。

  51. 698 匿名さん

    >>695
    マンション(10F程度?)はよくてタワーは嫌いというのはどうしてですか?
    将来の修繕に対する不安? それとも耐震性?
    私は昔は一戸建て派で、マンションなんか住めたもんじゃないと思ってましたが、
    いつの間にか今はタワマンに住んでます。以外と住みやすいですよ。
    何がいいたいかというと、購入地域にこだわるなら、マンションの形式には
    こだわらないほうが選択肢が広がると思います。

  52. 699 匿名さん

    >693 具体的に今後中央区で発売される物件名教えてください

  53. 700 匿名さん

    >>696
    確かにTTT売却は結構出てくると思うけど
    かなり上乗せしてくるのは間違いなし。
    ライオンズタワー月島もびっくりするくらいふっかけているしね。

  54. 701 匿名さん

    小規模物件はちらほらとあるんですが(CCRのある勝どき5丁目から月島までの間でも3箇所みつけました)、大規模新築物件は晴海を待たないとなさそうです。
    ついTTTと比較してしまいますが、あれはやっぱり特別でしょう。
    中央区では安いほうの勝どきの物件でさえ2年ぐらい前75平米換算で5000万円ってところだったことを考えると、CCRの値段より安くていい物件を探すのは結構難しそうな気がします。

  55. 702 匿名さん

    プラネってどのくらいだったの?

  56. 703 匿名さん

    現地行けば分かりますが、
    一歩路地へ入れば老朽化した民家が密集してます。
    きれいに再開発されるには数十年単位の時間がかかりそうですが、
    マンションはポツポツ出そうですね。
    安いか高いかは別として。
    ただここのような大規模は晴海地区とかに限定されるでしょう。
    デベがゴールドクレストでなかったなら積極的に購入したでしょうけど。

  57. 704 匿名さん

    >>700
    そりゃあライオンズタワー月島は安すぎたからね。
    有楽町線大江戸線の2路線使えて駅徒歩1分なんだから、
    TTT以上にお買い得だったと思うよ。(部屋によるけど)

  58. 705 匿名さん

    そういえば月島にはゴクレの物件(確かタワーだったような)あったと思うけど
    評判悪いの?

  59. 706 匿名さん

    >704
    中古物件も検討したものですが、佃地区は人気があってクレストタワーも今では手のとどかない物件に化けてます。ウチも佃に住みたいのですが高くて手が出ません。ここで手を打ちます。

  60. 707 匿名さん

    TTTキャンセル待ちしている友人がいるんだけど、ぜんぜん話が来ないらしい。
    友人の話だと売主だった会社の人たちだけで埋まってしまうんじゃないかと話していました。
    まぁ、あんだけ安かったわけだからねぇ。

  61. 708 匿名さん

    ライオンズタワー月島の中古チラシ入ってました。
    65㎡で6980万です。しかも真北向き。私は手が出ませんのでパスします。

  62. 709 匿名さん

    >>698

    タワーマンションを避ける理由は修繕のことです。
    私は好きなんですけどね。というか、できればタワーの方がいいです。

  63. 710 匿名さん

    タワーの場合も一長一短ですから、その人の考え方によるんでしょう。

  64. 711 匿名さん

    中央区内では勝どきの評価は低いから、月島とは直接比較できないでしょう。まして佃など。
    でも、環2ができて、対岸の築地市場がオフィス街になって(NHK移転の噂も)、ここから汐留も
    徒歩圏になると、あの頃買っておけば・・・になる可能性も高いかなと。
    銀座の近さは変わらないし、豊洲にできる市場も徒歩圏になるし、現地の雰囲気はダメだけど、
    将来の中央区勝どきのイメージアップを考えるとけっこうお買い得かなと。TTTもできますし。

    だまされてます?

  65. 712 匿名さん

    現時点での周辺風景は「ここが中央区???」って感じですからね。
    環二ができれば景色は一変するでしょうけど。
    ただけしてお買い得な物件ではありませんよね。
    いろいろな意味で。

  66. 713 匿名さん

    >>711
    立地だけを考えれば一理ある(将来性に期待できる)とは思う。
    だけど、構造・仕様・間取り・デベ等も含めて考えるとババ引き物件。

  67. 714 匿名さん

    販売方法が不透明すぎる。
    ゴールドクレストはこんなことばかりしてるから嫌われてるのでは?

  68. 715 匿名さん

    佃も昔はなーーーーんもなかったんですけどねぇ・・・。
    こんなになるなんてって思いました。(年寄り談)

  69. 716 匿名さん

    どうしても勝ちどき近辺に住みたい人向けの物件ってことなんですかね?
    うちの近所の明らかに割高なマンションもサクッと完売しましたが、契約者は地元の土地持ってた年配の人が多いって言ってました。

  70. 717 匿名さん

    そうかもしれませんね。
    中央区ブランドっていうより、このあたりに住む必要のある人が多いのかもしれません。
    現にうちもそうです。

  71. 718 匿名さん

    土地持ってた人なら、色々優遇措置あるんじゃないの。
    うちも、売った土地にマンションが建ち、優先的にそして一般より安く買えたから。

  72. 719 匿名さん

    うちも現在、勝どきに住んでいて住み替え組です。
    転売する現マンションは購入価格より高値で売れます。

    そうじゃないとココの物件は買えません。
    子供が保育園に通ってますので勝どきからは引っ越ないし、平米欲しいのでココにします。税金も来年には上がる噂ありますしね、今のうちに。

  73. 720 匿名さん

    保育園程度なら今のうちに教育レベルの高い地域に引っ越すチャンスなのに
    わざわざココを選ぶ親もいるんですね。不思議。

  74. 721 匿名さん

    現地行ってきましたが、
    ゴールドクレストにしてはまともな立地だと思いました。
    煙が吹き出している工場の巨大煙突の前にタワーを建てるデベですから。
    頑張って売渋った成果なのか、お値段はそれなりですね。
    悩んでいます。

  75. 723 匿名さん

    >722
    721ではないが、それは売主としての正式な意見と考えてよろしいか?

  76. 724 匿名さん

    買う気も無いのに多数の否定する方がいらっしゃいますが、何が目的でしょう?
    TTTの時も然り、不思議です。

  77. 725 匿名さん

    >723
    722だが私はゴクレ関係者ではない。。。(^^;)
    あくまでもCCRの検討者の一人として
    ゴクレ批判をするような奴にCCRを買って欲しくないと思ったから
    そんだし万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

  78. 726 匿名さん

    悪口いうヤツは倍率を下げたいヤツですね。
    そうでなければ、他のデベの社員。

  79. 727 匿名さん

    >>万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

    725みたいのが隣だったら悲劇。

  80. 728 匿名さん

    今日モデルルームに行ってきました。かなり混んでいて、30分程度待たされました。
    けっこうこの物件を批判している人が多かったので、あまり期待していなかったのですが、
    意外に気に入りました。高い高いって言われていたので、どれだけ高いのかと思っていましたが、
    まあ、中央区だからこのくらいの価格は妥当かなっていう印象です。
    来週もう一度行きます。
    722の方には会いたくないです…

  81. 729 匿名さん

    みなさん、どのあたりのお部屋をねらわれますか?
    ってこんなとこで発表しませんよね・・・。
    あーーー、うちの部屋は絶対倍率高いーーーー

  82. 730 匿名さん

    抽選じゃないみたいだから大丈夫だよ。

  83. 731 匿名さん

    抽選だよ。

  84. 732 匿名さん

    えーーーーーーーーっ!!!!!

  85. 733 匿名さん

    調整できない物件は抽選ですよ〜

  86. 734 匿名さん

    調整してくれてもいいから、抽選は避けたい!絶対買いたい!

  87. 735 匿名さん

    抽選で外れたらベイクレを斡旋されるって本当ですか?

  88. 736 匿名さん

    さあ・・・まだ抽選してないからねぇ。

  89. 737 匿名さん

    66平米の部屋が、意外に使えるのかな。階によっては5000切るみたいだし。
    でも、よくも悪くもゴクレに挑戦するのなら、Big WIC あったほうがいいよなぁ。

  90. 738 匿名さん

    MRの小ささと販売戸数を考えれば、
    人気の有る無しに関わらず混むのは当たり前。
    他物件の客に、ベイクレを斡旋するのはかなり以前からやってるね。

  91. 739 匿名さん

    うちには、この前、ここの物件に来た方に・・・ってベイクレのパンフが届きました。

    兼ねてご検討ください。と書かれてました。

    全然違う物件なのに、兼ねて…って進めてくるところが凄いと感動しました

  92. 740 匿名さん

    普通は一次募集で抽選に外れた人は、さりげなく他の住戸を斡旋され
    るんですど、ここの場合はどうなりますかね。
    これまでは早く完売するために、抽選にならないよう販売員がたくみに
    誘導してましたど、いまはどうなんてしょう。

  93. 741 匿名さん

    多分740さんの方法をとるでしょう。
    だって抽選は極力避けたいと言ってたし。
    って言う私は第2までしか書きませんでしたが。

  94. 742 匿名さん

    ここならベイクレと大差ない気がしますが。

  95. 743 匿名さん

    ベイクレはいりません。
    ここじゃないと意味ないです。
    第三希望まで書いたので、その中で移動させられるんでしょうね。
    早く倍率が知りたい。

  96. 744 匿名さん

    ベイクレと似たような立地ですが、
    品川駅が充実してる分、住み易さはベイクレでは?
    勝どきはマルエツが出来るようですが現状、何も無さ過ぎですし。
    ベイクレの売れ残りと価格に大差なさそうですしね。

  97. 745 匿名さん

    確かに、わざわざ勝どきにまで引っ越してきて、住むようなところではない気がします。
    この近辺在住のものです。

  98. 746 匿名さん

    745さんへ
    では何故貴方はわざわざ勝どきに住んでるのですか?

  99. 747 匿名さん

    社宅で安いから

  100. by 管理担当

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東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸