物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス18分 「新島橋」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
495戸(管理員室(防災センター)・スカイラウンジ・ライブラリー・ラウンジ各1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年02月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストシティレジデンス口コミ掲示板・評判
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568
匿名さん
江戸川区は共働きには住みにくい。
57日から預かってくれる保育園あります?
それに通勤30分圏外は無理
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569
匿名さん
住居表示にはこだわらない、というこだわりも、何の意味もないですよ。
地方出身者を 小 馬 鹿 にして得られる優越感も、大したものじゃないでしょ?
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570
匿名さん
>>567
冷静に考えたらそうだけど、後先考えずに小学校の統廃合を「決定事項だから」と全力で進めて、
マンションが林立し始めたら「学校なくしちゃったから建てるな。建てたら名前を晒す」と脅し、
「建てるなら1戸125万円払ってくれ。それで学校をつくるから」なんてやってる出鱈目な区よりは、
よっぽどしっかりしていますよ。
普通は、区内の人口増のための施策を区が主体に取り組むべきなのに、教育を含めて何も考えて
いないから、越境で中央区に子供を通わせる バ カ 親も増えるばかりなんだ>その区
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571
匿名さん
こだわらないのならこだわりって言わないし、569さん
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572
匿名さん
子供がいないのでイマイチよく分からんのだが・・・子育て支援とか色んな行政ってつまり経済支援のことじゃないの?
567さんも書いてるけど、そんな人がガンバって中央区のマンションに住む必要無いんじゃないのかな。
あと、通勤先は人それぞれなので何とも言えないが、江戸川区通る東西線の方が、大江戸線よりもオフィス街に行きやすい気がするけど。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
ここで必死でこの物件、勝どき、中央区を貶してる暇人は
いったい何者なの?何か物凄く気味悪さを感じます。
凄いね。。
色んな目的があるのかもしれないけど、検討者は冷静に検討した方が良いですよ。
TTTの時もこういった訳の分からないひどい煽りがありましたが
結果購入して良かったとつくづく思っています。
何度も自分の目で確かめて、自分で納得して購入する事をお薦めします。
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575
匿名さん
>572
銀座、日本橋、八重洲などはチャリ圏内でっせ。
また、門仲乗り換えで、大手町もかなり近いよ。
丸の内にはバス一本だし。汐留も近い。
共働きには、この近さは大きなアドバンテージ。
子育て支援は、23区ならどこも似たり寄ったり。
少し昔は、一番良いとされていたのは台東区と江戸川区だったが、
少子化対策が叫ばれているため、昨年〜今年にかけ、
どこも対応を図り、差がなくなって来ている。
23区とそれ以外だと結構差があるかもしれない。
23区はカネがあるので、対応がいいのだ。
中央区の人口はやっと10万人を超えたところ。
江東区の44万人、江戸川区の65万人とは希少価値が違う。
中央区に住んでいる人は少ないのだ。まあ、それがどうした
というご意見もあると思うが、それを価値と捕らえる人もいるワケで。
一応、都心3区の一角でもあるので。
車のナンバーも品川。自分はナンバーは別にどうでもいいけど。
ナンバーが出ると荒れるかな?
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576
匿名さん
大江戸線は、勝どき駅で人がどーっと降りるから、
朝は比較的空いている。
大門方面なら、汐留〜大門で座れることが多い。
清澄白河方面は、場所を選べば勝どきで座れることが多い。
メトロNo1の激混み&とろとろ運転の東西線で通勤するより
はるかにいいと思う。
保育園の待機児童も比較的少ない。
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577
匿名さん
共働きで一番ネックになるのが子供が病気になった時。
勝どきには病児保育施設があります。
また子供が急病になったとき聖路加が近いのもありがたいですよ。
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578
匿名さん
明らかにTTT購入者が応援してる物件。
微笑ましいですなぁ。
今さらついでにここも買うわけはないのに。
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579
匿名さん
***の遠吠えですか?
買えないからひがんでる?
買えないなら黙っててくだされ。
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580
匿名さん
確かにTTTを選択した人は中りだと思う。
でもそれはあの価格とのバランスで成り立つ話。
ここはどうなんでしょうか?
まぁ、最後はひとそれぞれ、という事かもしれませんが・・・。
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581
匿名さん
と、命令されるいわれはない。
タワーよりは安いから買えない金額ではないが、
買いたい理由がないな。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
残念、坪単価は2年前TTTで販売された当時から上がっています。
なのであの頃買えなかったのなら・・・ご愁傷様です。
買えない理由はわかってるのにね。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
>>581
だから、ここを書いたい理由がないなら
他を検討すれば良いこと。
なのに張り付いてるから、ここすら買えない僻みと言われてるんでしょ?
どうぞ、貴方の買いたい物件すれに行ってください。
書けば書くほど***の遠吠えに聞こえるだけ。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
>>578
貴方の様に、悔しさ紛れに煽りたくて仕方が無い方も
こちらから見れば、ある意味微笑ましいですよ。
中央区の物件が買いたかったのですね・・
でも、もう手遅れです。
江東区ですら高いのですから・・。
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588
匿名さん
>>578
あ、因みに
「私は港区に住んでますから・・」とか「渋谷区ですから・・」みたいな
ミエミエな書き込みは止めた方が良いですよ。
もっと微笑ましく写りますからね。
>>579
581は、買えなくてひがんでるから、用も無いのにこんな掲示板で吠えてるんですよ。
面白いですね。
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589
匿名さん
>>578
ここを高額で掴まされる人がいるほどTTT購入者は満足というのは分からないでもないな。
1年の時間差で、何千万も差が出た上、負けてるとこ無いんだから。
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590
匿名さん
TTTも、部屋によって坪単価が違ったってことを
すっかり忘れられて、安かったマンションとしか言ってもらえない。
割高な部屋を買った人も割安な部屋を買った人もいるのに。
ここは結局売れるでしょう。良いか悪いかは別にして。
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591
匿名さん
>>590
確かにTTTは、手頃な価格から億ションまでありますからね。
全てが安かったわけでは無いですよね。
ただ今思えば、コストパフォーマンスが良く
安かったマンションというイメージより
結果的に「お買い得物件」だった様に思います。
ただそういう意味では、港区三田駅利用の芝浦島やCMTも、今思えば安くお買い得物件。
そして、港南エリアのマンション郡も、数年前に購入された方々はラッキーでしょう。
豊洲タワーが坪280万とか言ってる時代になったのだから、
これから購入される方々が焦る気持ちも分かります。
豊洲だって、当時は高いと思われてたPCTも結果完売したのは
都心に近くSCが隣というのもあるのでしょうが、それに輪をかけて
一般サラリーマンが買える物件価格が多かった事と、今後更に値上がると言う追い風が
駆け込み購入に急がせたのでは?
でも、豊洲タワーの坪単価が更に高ければ、PCT購入者もラッキーという事でしょうか。
この辺りを購入された、又は検討されていた方々から見れば
この物件は確かに仕様など含め見劣りする所はあるかもしれませんが
ただ、今後TTTやPCT、ケープ、CMTなどの様に仕様も充実して尚且つ手の届く物件が
どれだけ出てくるのか、期待薄いです。
近い将来、金利や税金UPの可能性もありますし。
ただ、湾岸タワーや中央区に拘らなければ、23区内でも充分手頃な物件はあるんですけどね。
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592
匿名さん
余り評判はよくなくゴクレと同等かもしれ晴海の長谷工やけっこう面白そう
なトリトンに近いURが施主のまだデベが決まってないURなど大規模物件
が07年に中央区に目白押しです。価格は高いかもしれませんがTTT後の
ここまで待ったらCCRと大差なしと思います。
私がCCRに疑念を抱く点はギリギリまで販売を遅らせ、完成直前の物件を
販売するというやり方だと、キッチン台の高さ、フォローリングの色、間取
りの変更などflexibilityが全くないことです。
これって重要な点ですよね。
TTT,芝浦の島、CMTやPCTを見送った後、CCRやTOTが高くても
更にそれ以上、晴海の物件が上がるとは思えません。
私なら勝どきと晴海、特にURのそれは勝どき駅に近く、待ちますけどね。
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593
匿名さん
短期間での急激な価格上昇のあとに何が起こるのか、
私たちはほんの十年前に学びましたよね。
今また同じことが繰り返されようとしています。
冷静になりましょう。
デベに踊らされてはいけませんよ。
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594
匿名さん
勝どき駅前の土地の売買が最近行われたそうで、坪450でとりひきされたそうです。
駅前の物件がでるまで待ちたいところですが、450は買えそうにないです。
それに、駅に近すぎるのもいまいちかなぁと思ったりしています。
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595
匿名さん
何が言いたいのでしょうか???
駅から程よく遠いクレストシティレジデンスがいいってことですか?
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596
匿名さん
いいとまではいかないけど、ここしかとりあえずないかなぁと・・・。
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597
匿名さん
高くなちゃったね。悪いけど、勝どきにはそんな価値無いよ。豊洲買いな。そのほうが資産性有るよ。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
597 は「これだから豊洲信者は」という厨を引き寄せるための釣り餌。
まあそんなことはどうでもよくて、俺も592と同意見です。現地に行けば一目瞭然のゴクレ立地と、
何の工夫もない間取り。
サラリーマンの給料が最近のマンション相場の値上がりに連動して上がるわけはないのだから、
皆が買える価格は似たようなもの。だから晴海のマンションも際限なく高くなることはない。
私なら晴海まで”待ち”です。
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600
匿名さん
待てるなら待ち。それも考え方です。が、
タワーの場合元々割高の上、更に値上がって、今後は坪300超えが
視野に入って来ると思いますので、結構悩んでいます。70平米で
約1000万違って来ると予想してます。
それを覚悟して待てるかどうか微妙なところです。
これは個人の勝手な予測なのですが。。。
300万といえば、ちょっと前は山手線内側が買えたんですがね。
昨今の内側は坪400万を楽に超えて来てます。
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601
匿名さん
東雲のWコンが発売されるまで、タワーマンションが都内に買えるとは思えなかった。
それ以降、湾岸戦争と言われるほどの建設ラッシュが始まりましたよね。そこで私は、
タワーって割安で建てられるようになったんだなぁと感じていましたが、そうでなく、
時期的な問題だとしたら、今後はまた都内のタワーは手が出ないところに行ってしまう
ということなのでしょうか。それとも現在は一時的な現象なのかな?
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602
匿名さん
晴海を待つということは、住宅ローン控除はなくてもいいってことですよね?
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603
匿名さん
なんで>>594の土地の売買価格が坪450万の情報で、マンションの分譲価格まで坪450万ってことになってるのか全く謎だ・・・・・。教えてくれ。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>602 ローン控除なんかより、マンション価格と住宅ローン金利の上昇が心配。
入居が2〜3年違っている間に金利が1%でも上がってしまったら、どーしよう。
俺の予想だと金利は上がると思うんだけどね。
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607
匿名さん
5000万円を35年で3%借りた場合と4%で借りた場合では、利息だけで約1200万の差です。
物件選びは慎重にする必要はあるのですが、金利動向も注視する必要がありそうですね。
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608
匿名さん
それに消費税の税率アップもあるしね。
焦るのは分る。
ただ、焦った結果が本当にここなのか、という点をもう少し考えてみても良いのでは。
立地、間取、仕様、価格。
正直なところ、かなり微妙な内容だ。
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609
匿名さん
ただ晴海は遠い・・・
住んでいたことがあるので、駅までのあの距離はどうかなぁと思う。
そんなに馬鹿高くは無いと思うけど、不便です。
中古相場も上がっていて買い替え組(同区内)は今が買い時だと思うんですけど・・・。
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610
匿名さん
消費税のアップまでは考えていませんでした・・・。びっくり。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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611
匿名さん
>微妙な間取り
って具体的にどこが微妙ですか?そんなに思わないけど
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612
匿名さん
これからは竣工後販売が主流になるよ。
晴海だってその可能性あるよ。
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613
匿名
個別のモデルルームをつくらず、一般的、統一的なもので済まそうとしたりしたデベロッパーもありましたが、結局見放され旧に復帰した。
ここの竣工もどき販売も、やむなくであり、主流になるとは思えない。
そもそも資金回収が遅れ、大半の業者が耐えられない。
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614
匿名さん
611さんへ
部屋の真ん中を廊下が走る
田の字の間取りだからじゃないですか?
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615
匿名さん
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616
匿名さん
買い替えも新規も買い時は過ぎてしまったと思いますが・・・。
もう一回、バブルが弾けるの待つのは気力も必要ですしね。
物件の内容は別として、欲しい時が買い時だと考えれば、ここもアリなのかも。
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617
匿名さん
青田売りならオプションで更に数十〜数百万売り上げが上がるんだよ。
デベとしてはこれを捨てるのはもったいない。
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