クレストシティレジデンス

286ですが、７０平米欲しいと言ってみたものの、うちもお金がどうにかなるのか、検討もつきません・・・。

＞288さん

同感・・・
子供が居るので、やはり７０平米は欲しいけど。

営業マンに関しても同感です。
売ろう、売ろう的な物はなく聞きたいこともスムーズな聞けてよかったです。

でも、やはり内装のチープさ気になりますね・・・

>価格は６０平米で５千万からと言われました。
>５千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
>と、いわれました。

安普請での眺望無し、田の字で、この価格設定。完全に消費者をなめてるとしか思えんな。
まあ、ここも完成後、何年もかかって売り続けるんだろうな。

港南の物件と同じ感じになるんじゃないか。
港南では、実際半数ちょいぐらいしか売れてない時に、すでに利益は確保してますから
みたいなこと、得意げに語ってたからな。

ここの会社は、
やたらと高収益を強調してますが、逆効果の気がします。
消費者もアホじゃありませんし。
この勝どきの物件も高いですが、
横浜根岸とかはとんでもない立地にとんでもない価格を付けてます。
それでも売れるのだから、
企業にとっては良いご時世なのでしょう。

南東の現在、都営があるところは超高層物件が建つと、中央区のHPにかかれてましたがどこがやるかご存知の方いらっしゃいますか？？

＞２９２です

勝どきはここと、晴海の物件以外、当分ないと思ってましたが南東にも超高層物件が計画されてるということでここじゃなくてもまだまだ出てきて選択肢はあるのかな・・・と思いはじめました。

価格は別として・・・

価額の話は私がMRで言われてきた金額は違っていました。近隣にもいろいろこれから建つみたいですね。

北側の現在空き地は、雨水タンクが出来るよ。

雨水『タンク』ではなく、地下に雨水貯留槽をつくるんですよ。ですから、地上に雨水タンクができるわけではありません。ただこの計画も未定ではあるようですが。

このページを初めて拝見しましたが、自分の住んでいるところをこんなに否定的に言われて
非常に残念です。私はとても悲しくなりました。
他の人から見ると、ここは、そんなにひどいところに見えるのでしょうか。

>>296

単にゴクレの値付けほどの価値はさすがに無いだろってだけの話。
これといって売りの無い並グレードのマンションで、70m2で6000万近いって凄い値付けだぞ。

７０平米６０００万いっとく〜？
行っとく！行っとく！！
みたいなノリでしょ。
ブームってそんなもんよ。それでも買う人は買うし。
ローン組めちゃうからねぇ、とりあえず買えちゃうんですよ。
後の生活どうなるかまでは・・・・考えない！

70m2で6000万ってそんなに高いの？
豊洲で坪300万が噂されている現状ではそれほど高くないと思われますが・・・。

>>299
糞高いと言われてたパークシティ豊洲の西側50階が5000万円台前半だぜ。お買い得だった東側に至っては50階で4000万円台前半。ほんの数ヶ月前の話。
TOYOSUタワーで260万円/坪らしいのでトントンか？しかし、建物の仕様、ゼネコン、デベ、ほとんどすべてにおいて向こうが上。
やっぱり高過ぎでしょう？

豊洲との比較が多いですが、江東区物件のことなど眼中にない層が検討するのでしょう。
最近の中央区物件との比較はありませんか？（TTT除く）

江東区物件など眼中に無い層は、こんな低仕様の物件にも眼中にないってば。
最近ではブランドとしても豊洲が上でしょうし。

↑と豊洲の営業マンがほざいております。（ぷっ）

ずっと我慢して読んでたけど、もう本当に豊洲信者の張り付きがうざい！！
ここに張り付いてゴクレ叩きしてないで
豊洲の汚染問題でも心配した方が良いんじゃないの？
あっちじゃその話題で盛り上がってるみたいじゃない？こんな所で陰険に張り付いてないでさ。
近隣地域が気になって気になって仕方がないんだね。
他の物件に執着し過ぎ！読んでてほんと不愉快な書き込みばかり。
豊洲信者は本当に妬み僻みの心豊かでない田舎者が多いのか、
客観的にみても、近隣地域や他の湾岸物件を貶し過ぎだよね。
豊洲、豊洲と浮かれてるのは購入者か、
上っ面しか知らない豊洲信者だけだって事にいい加減気づいて欲しい。
江東区民じゃなくて豊洲購入者ね。地方から来た世間知らずの豊洲購入者。
ここ検討してないのに何しに来てるの？
他の物件、地域を貶して優越感に浸ってるつもり？さすが豊洲は品が良いね。
豊洲なんてはなから検討してない者としては、パークシティとかTOTなんてどーでもいいよ！

豊洲信者は別として、ここの立地、建物の仕様、間取、等々を見ると、70m2で6000万は有り得ない。
ただ、「中央区」というだけで、購入を決めるほどの愚か者もそうそういないでしょう。
価格をこれでいくなら、もう少し共有・専有部分の設備増強を考えるべきでしょう。

無理だろうけど・・・。

外野の冷やかし意見はどうでもいいとして
ここを検討してる人が、トータルでお買い得物件なのか
冷静に判断して購入を決めれば良いことじゃない？
もちろん周辺環境だって見てくるだろうし、出来上がった物件も見れるわけで
良いと思うか合わないと思うかなんてあくまでも個人の感じ方だからね。
私個人としての感想は、勝どきは好きだけどね。
因みに豊洲のTOTもあの場所で坪260万以上という噂だし、もはや高いと言われていたPCTより
高くなるみたいだし、現在の値付けにもう驚かなくなったよ・・。

１年前の坪230万の仕様が坪300万の仕様に
なるのは時間の問題。

所詮不動産は、投資対象。
全ては時価で動くことを忘れずに。

ずっと我慢して読んでたけど、もう本当に中央区信者の張り付きがうざい！！
ここに張り付いて豊洲叩きしてないで
勝どき駅の混雑とか道路の心配でも心配した方が良いんじゃないの？
TTTスレではその話題で盛り上がってるみたいじゃない？こんな所で陰険に張り付いてないでさ。
近隣地域が気になって気になって仕方がないんだね。
他の物件に執着し過ぎ！読んでてほんと不愉快な書き込みばかり。
中央区・勝どき信者は本当に妬み僻みの心豊かでない田舎者が多いのか、
客観的にみても、近隣地域や他の湾岸物件を貶し過ぎだよね。
中央区、勝どきと浮かれてるのは購入者か、
上っ面しか知らない中央区信者だけだって事にいい加減気づいて欲しい。
東京都民じゃなくて中央区勝どき物件購入者ね。地方から来た世間知らずの勝どき購入者。
豊洲検討してないのに何しに来てるの？
他の物件、地域を貶して優越感に浸ってるつもり？さすが中央区勝どき信者は品が良いね。
勝どきなんてはなから検討してない者としては、TTTとかクレストなんてどーでもいいよ

>>308
あーーぁ
○○みたいな書き込み。とうとう子供レベルの信者出没。
終わってますね。。
ここのスレに豊洲信者は必要ないのでそろそろ削除依頼した方が良いかもね。
本当にタチが悪い。
あのね、ここはゴクレの掲示板ですが？！
もうTTTとか出しちゃってる所が誰が書いてるか分かりますね。
TTT買えなかった悔しさをここで発散するのは止めて欲しいですね。

やっぱりここの掲示板て、本気でこの物件を検討してる少数の人とアンチゴクレ以外は
殆どが豊洲信者と豊洲営業マンが張り付いて居る事がはっきりしたね。
勝どきとTTTが気になって気になって仕方ないんだね。

豊洲信者ってどこでも嫌われてるんですね。
理由が分かったような気がします。

豊洲なんて興味無いので、
ここを検討されてる方、勝どきにお住まいの方、
もっとこの物件について建設的な書き込みや情報をお願いします。

>>311
>もっとこの物件について建設的な書き込みや情報をお願いします。
では、価格が幾らくらいになるか教えて頂いても良いですか。

>>312
何言ってるの？
読解力ありますか？
答えになってないよ

>>312
？？？
311は、意味の無いバッシングの書き込みより
もっと物件についてとか、勝どき地域についての情報交換が欲しいという事でしょう？
当たり前だよね？だってこの物件て勝どきにあるクレストシティレジデンスのスレなんだから。
明らさまにTTTや勝どきを意識して叩いてる豊洲信者の豊洲情報なんて不必要という事でしょう

４年前から中央区に移り住み、築地近辺から最近勝どきにやってまいりました。職場の関係上、中央区から出られそうにないので、このマンションの購入を検討しております。清澄通りから一本はいった所ですし（２号線のことはあまり考えていません）、バスで銀座・東京駅まですぐに出れること、新宿までは地下鉄一本で出れることなど、私にとっては結構いい物件です。本当はタワマンに憧れを抱いておりますが、１００％自分の希望にあったところなどないと割り切ることにしました。まわりの環境ですが、そんなに悪くないと思っています。共有施設が多すぎないところも魅力かなと。ＰＣＴも見ましたが、管理費がとても高くてびっくりしました。ここも安くはなさそうですが。気に入ってない点としては、駐車場の数が少ないことでしょうか。あと、これからの周辺環境がどう変わるのか。だいぶ変わりそうな気がしております。ホームセンターがもっと近くにあればいいなと思いましたが、ららぽーともできたことですし、豊洲までお買い物に行きます。
皆様が気に入った点や不満に思う点など教えてください。

315です。
最初はバスはあまり好きではなく、バス酔いするし、交通状況で到着時間が安定しないと思っていましたが、地下鉄のように、階段の上り下りがなく、いいポイントにバス停があるので、今は気に入っております。大江戸線は正直、あまり気に入ってはいません・・・。でも、たいてい空いてて座れるので、そこは気に入っています。
１８階だてですし、眺望は求めていません。生活リズムから考えても、眺望は私達夫婦には関係ないので。これからの子育て、教育環境がどうなのかがわからないのが不安です。このあたりの小学校や中学校はどうなんでしょうか？学級崩壊の時代ですが、そんなことはないのでしょうか？

４年前から住んでいらしたのなら、
TTTをお買いになった方が遥かにお得でしたね。

>316さん
選択制を利用しないのであれば豊海小学校・晴海中学校ですね。
豊海小は現状ではのんびりとしたいい学校です。レベルも低くはないですよ。
ただ、このあたりの人口増でどう変わるかということだけは心配しています。
晴海中は中央区の学校の中では新しいほうです。
ＣＣＲに入居されるのであれば、銀座中を希望するのもよろしいかと。
設備は基本的に一緒ですし、教員も区内の学校でバランスよくローテーションさせていますから
あまり癖のある学校はありません。
小学校のとき区外に引っ越したのに中学校も中央区に通うというケースも少なからずあるよう
ですし、一人二人の不良少年の存在があれこれ言われる位ですから、基本的にいい学校ばかり
なのだと思いますね。

豊洲は土壌が悪いのでここが良いよ

良いと言えるの？清掃工場の煙突が見えるのに。

環状２号が出来るので、現在マンション内の公園と平置きのタイプの駐車場の部分の土地は売却してなくなるそうです。
細かいのですが売却された後のことを考えた分譲価格設定なのでしょうか？
ぜんぶ、機械式のみで車持ってる人が大半だと思うのでこの数はきついかな・・・どうなんでしょう。

今年には、環状２号の決定がされるそうなので実質、平置きの駐車場＆公園は短い試用期間ですよね？？

>317さん　そうなんですよ、私もそう思います。

>318さん　そうなんですね！それを聞いて安心しました。あまり学力にとらわれすぎないように・・・とは思うのですが、やっぱり私立にいれたほうがいいのか・・・とか思ってしまいます。

>321さん　駐車場、絶対に足りないと思います。抽選なんでしょうか？もし、平置きの駐車場になってしまった場合、置けなくなってしまうのでしょうか？

↑　すみません、へんな書き方になってしまいました。

>>322さん
私も以前、TTTを検討していた頃に良く掲示板を覗いていましたが
確か豊海小学校について書かれていた方の情報だと、やはり特に問題もなく
学級崩壊と言う様な問題も無いような事が書かれていたように思います。

それよりも、勝どきにすでに住んでいらっしゃる方々の書き込みが
とても感じ良く、言い方は変ですが、何だかガツガツした感じのしない、
下町っぽさと、穏やかな印象を受けました。
現在の勝どきの雰囲気、勝どきに住んでいらっしゃる方の感じ良さで、
もし勝どきに住んだから、仲良くしていただきたいなぁと言った印象でした。

なた余談ですが、「またこの街に住みたい」と思ってるランキングで中央区は１位であったのも
中央区の環境の良さを伺える様な気がしました。もちろん個人差もあるでしょうが。。

324です。
訂正
なた→また

TTTを検討していた頃、初めて勝どきに行きましたが
最初は驚きと戸惑いと言った感じでしたが、何度も足を運ぶうちに
晴海ふ頭や隅田川テラスなど、何だか穏やかな環境が近くにあり
直ぐ近くに“銀座”という点で魅了されました。
まぁ駅前などがあまり発展してるとは言えないので、ちょっと不満もありましたが
今後再開発されるとの事ですし・・。
こんなに書くとゴクレの営業マンかと疑われそうですが、ただの勝どき＆晴海検討者です。
ただ、今後ますます価格が高くなるのかと思うと、この辺りも手が出なくなるのでしょうか？

>321です

営業の方に駐車場はどうなるのか質問した際、まだ平置きがなくなったときのことは決まってないといわれ、この質問は次回までに返答します…といわれました。
たぶん、抽選はないと思います。

なので、平置きの方は近隣駐車場を探す羽目になるのでは？？

今後ますます価格が高くなるかどうかは、
大量に控えてる晴海物件の価格を見なければ分かりませんね。
当分、下がりはしないでしょうけど。
サラリーマンが買うには限界ってものがありますから。

晴海が出るまでにまだ何年もありますよね・・・
すべては、オリンピック次第？？

しかし、なんにしてもゴクレは絶えずネタ物件を提供し続けてくれるね。
ゲイクレストタワー然り・・・。
因みに「浜離宮を見下ろす」部屋っていくつ、そして全体の何パーセントあるんだろ？
誇大広告時ならないのかね。

勝どきいいですよ。んー、勝どき周辺も結構いいです。
何がって、よくわからないんですけど、オフィスビルも多いことは多くて、昼間、サラリーマンも多いんですけど、昔からすんでる人とか、あったかかったりしますし、環境も静かです。穏やか〜な感じがします。確かに、駅前はもっと発展してもいいんじゃないかと思うんですけど。

浜離宮を見下ろすってところは、最初からあてにしていません。見下ろさなくてもいいです、うちに関しては。

>>329
正直、誇大広告だと言われても仕方がないんじゃないかな
景品表示法違反の疑いもあると思う。

公正取引委員会と東京都生活文化局の景品表示法違反通報窓口
http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_hogo/keihin/keihin5.html

まだ値段はっきりしないのでしょうか？電話しちゃおうかなぁ・・・。

まぁ誇大広告な所もあるけど、実際に行ってみれば分かる事だし、
真剣に購入を検討してる方なら、勿論モデルルームにも行くだろうし
地域環境もチェックするでしょうし、営業さんにも色々と質問するだろうし・・
高い買い物ですから、充分納得してから買えば良いのではないでしょうか？
PCTだって目の前に海が広がる！という触れ込みで期待していったけど
Ａ棟西側は正直言って、海と言うよりは晴海のセメント工場向きでしたから。
芝浦島も期待して行ったけど、周りは微妙な環境でしたし・・。
WCTだって「都心リゾート」との触れ込みでイメージCG信じて行ってみたら
無理やり作ったリゾート風に枯れたパームツリーで萎えましたから・・。
TTTにしても、「銀座1.8km」と書いてあったけど、勝鬨橋渡って晴海通りを通ってじゃなくて
TTTから銀座まで直線引いて1.8kmだったりするわけで・・。
どの物件も一長一短、似たり寄ったりじゃないですか？

イメージ膨らませ過ぎじゃん？所詮は東京湾だよ。
湘南の海じゃないんだからさ。

そのイメージを膨らませるのが広告戦略なんじゃないの？
じゃなきゃ、注目してもらえないでしょう？
良い例が（アーバンドックらしい）豊洲ね。
ららぽーとと、東京湾→海の洗脳で大成功みたいじゃない？
おかげで購入者は、
豊洲が元々どういう地域だったかなんて事はもう忘れちゃってるよ。ｗ

あれ？豊洲の名前を出してあげると
豊洲信者が喜ぶんじゃなかったっけ？ｗ
ねぇ？336の豊洲信者さん

勝どき駅前は再開発されるみたいですよ！
50Ｆ建てが建つみたいですね。
価格は、ん〜検討もつきませんけど。

マンション北側は、東京湾なの？
まだ、隅田川じゃないの？

隅田川です。

早く、価格出してよ〜
MRに来た人のさりげない部屋の要望聞いて最終価格調整なんてしないでいいからさぁ〜

今日、催促してみましたけど、発表は下旬になるって言ってました。
待てない。

500戸もあるのに一番広い部屋が82m2かよ。細切れ切り売りだな。

部屋小さくして、価格上昇抑える作戦か？

価格上昇抑える作戦だと思います。
１８階建てなので、最上階をそんな広くしても、タワーマンションほど魅力的じゃないとは思います。

＞価格上昇抑える作戦だと思います。

絶対価格＝価格総額を低くし、実質価格（坪単価）のアップを図る高等狡猾作戦とみます。

お屋敷を買って５分割位して、上ものの家建てテ、素人さんが、土地の坪単価計算できないようにして、まんまと割高ミニ開発一戸建てを売るのと同じ発想とみます。
そのいみでも価格発表が楽しみ。

ここまで待ったんだから、きっと嬉しい価格内容になってるはず

>高等狡猾作戦
どこでもやってるふつうの作戦でっせ。

四季報にここのこと？が書いてあるな。０８年３月期は「勝どき」の大型マンション（４９５戸）
が牽引して続伸。
戦略通りなら、ここで相当儲けがでるような感じだね。

部屋が小さいのは、ファンドに売るつもりだったからじゃないの。賃貸用に。

最近TVコマーシャルでも見かけるね
調子いいのかな

どうでしょう・・・

営業のかんじがわりといいんだよなあ。意外というか。
モデルルーム行った感想の書き込みにも、営業の悪口なくない？

社内事情により価格発表が遅くなる理由が、想定価格からの引き下げだといいんだけど。

うちの営業マンも感じよかったです。
逆に、もっと押してきてほしかったくらい。いいとこも悪いとこも隠さないって姿勢が感じ取れました。

>>349
ということは、、
安く仕入れておいて、便乗値上げ。
消費者には、高い価格で売りつけるということかな（笑）

営業感じよいのですか。考え方変えたのかな?
ここってうかつに行くと強引でしつこいというイメージがあったんですが。
押し売りしなくても売れそうと言うことなら期待できますね。

TVCMのタワーは、MRの隣りのクレストタワーじゃないのかなぁ。
月島に月の姫。

営業は個人レベルの当たりハズレもあるでしょう。
あのゴクレですから、営業の質はあまり期待しない方が。

営業の質に期待する検討者はどの物件にもいないと思いますし（特にここは）、
当たり外れがあるといえども、これまで悪いといったコメントがないよね、ってだけなんですけどね。

とりあえず部屋によってはエレベータからとても遠いのが気になる

価格の発表は、当初１月中旬とされていましたが、
最近になって下旬に延期とのことです。
しかも、来週になっても「大体の価格」とのことでした。

たしか、３月入居開始でしたよね？？
いったい、いつになったら正式に決まるのでしょうね。

そうなんですよ！！
エレベーターからやたら遠いですよね！！うーん・・・。

ゴクレはギリギリまで販売を遅らせ、価格を上げるつもりです。
本日の日経新聞でも都心の人口増加がバブル期並みなこと、都心の
オフィスの賃料が上がっていることなどの記事があり、販売を遅ら
すほど、ゴクレにとって良い材料が出てくるので、遅らせているの
でしょう。まあ、えげつない会社です、

入居は４月下旬とＨＰにありますよ？

人口増加しようがオフィス賃料上がろうが、
サラリーマンの給料は上がらない。ローン額にも限界がある。
誰が高額物件を買うんだ。

姉歯事件以降やはり安全・安心なマンションを購入したいね。
細かい構造計算書等を直ぐに理解できない一般人からすると、
聞きなれない横文字デベロッパーから買うぐらいなら、
大手財閥系デベ＆ゼネコンから買うほうが心理的安心感が得られるな。
万が一のことを考えても、瑕疵担保責任を完全履行するだけの体力がないと。

＞３６５
そんなこと言ってると、ｆじやのシュークリーム食べちゃうかもよ。
俺はビアー℃パパにしときます。

実際には下請けだとしてもMr.PENTAの看板を掲げて工事してたぐらいだからそこそこの安心感はあるね。
営業さんに関して言えば、一生懸命にやってる印象を受けた。
ただ、本社の支援が十分でない、というか、ノルマだけ課して情報を与えてないんじゃないかな。
無茶な値付けしそうな気がするし、板ばさみの営業さんが気の毒。

私は他のところを買いましたが、営業の感じよかったですよ。押しつけるとかいう変な態度はなかったです。ただ、不動産知識が豊富かという点では今ひとつでした。あと、人によってばらつきがあったのも事実です。でもこれは他のデベでも一緒でしたね。

>364
あなたみたいな貧乏人以外。日本には億単位の金融（純）資産を持っている人が100万人以上いることを忘れないように。そのうち上位層は見向きもしないが、下位層にとっては、いい買い物なんですよ。飽きたら、かすなり引っ越せばいいと思っている人たち。こういう層が、毎年ドンドン生まれています。あと、こういう層は365みたいな素人庶民意識丸出しの人たちとは違う購買行動をとるというかそんな暇人じゃない。知り合いの建設業者や不動産業者に、条件いっていい物件ないかを聞いて、ポンとお金を出して買っちゃう。失敗したら自己責任と割り切って、収入の増加に務めるきわめて建設的な人たち。いまの、都心ブームを牽引している結構な割合をこういう層が占めている。いわゆる庶民は、浦安・川口・小杉当たりが限界なのでは。

価格発表が延期という連絡が、別々の営業から携帯に連絡入って、今日はお手紙まできた。
でも、そろそろ待ってばかりもいられないから他所に決めようかな。

来週発表らしひ。

来週末発表で月末販売開始？ですか？？
楽しみです。

369さんのいう高所得者の方がここの物件を買うとは到底思えませんが。。

というか369と同じ街に住みたくない。

言い訳をすればするほど、自滅するゴクレ（笑）

家は営業から入居は５月と聞きましたけど？？？

ＭＲで案内して説明して名刺くれた人が担当になる人ですか？
値段のこととか、ぜんぜん違う人から電話がくるのですが、その人もうちの担当ですか？
よくわかりません。

マンションそのものは低グレード、中央区というだけで高い。
貧民層には手が届かない、富裕層には相手にされない、超微妙なポジション。
買う側にすれば全く旨みの無い物件だよねえ。

そんなに低グレードですか？

オプションつければ普通のグレードになりますね。

ここはエアコンを壁に埋め込むオプションはありますか？

375さん。また出たな！！不動産業者！！
この掲示板の邪魔だけはしないでくれえ。

エアコンを壁に埋め込むオプションなんてあるんですか。
やってみたい。
ただ、壁って隣のお部屋の境になるから音の問題なんかないの？
ふつういくらぐらいかかるんですか。そのオプションは？

埋め込むっていうか、埋め込み式のエアコンってあるじゃないですか？それを部屋につけられますか？ってことなんですけど・・・。

エアコンを埋め込むとすると天井ですよね。

天井ですね。埋め込んでしまえば、部屋もさらにすっきりしていいと思います。

長期掃除不要の、最新型の壁掛け型を付けたほうがお得です。