都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン
所在地:東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-11-21 00:10:00
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン
所在地:東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
[スレ作成日時]2006-11-21 00:10:00
私も今日行って来ました。
トヨスタワーは坪300弱でだしてくるそうです。
ここは、70平米5000万くらいを予定しているとのことでした。(階などによる)
来週、具体的な価格が発表されるそうです。
横に2号線が通るのが気になります。
こんな立地で70平米5000万なんて。。
まさしくバブルそのものです。
それ以前に、ここはタワーじゃないんだから。
並のマンションより高い価格が当たり前のタワーと比べてもねぇ。
施工もデベも立地も2流なんだから、もちっと安くても。
さすがにいくら楽観論でも、
高値掴みババ引きのリスクを感じざるを得ない価格になってきましたね。
ババ引き物件になるのは明らかとは具体的にどう明らかですか?
248さんが総合的に考えて高すぎるって感じてるだけでしょ。
「明らか」ではなく「明らかな気が」なので、あくまで個人の感想でしょう。
マンション買うって難しいですね。
メリットデメリットは人によって違うものですし、ババ引きと感じるかどうかもその人によると思います。
バブル期に郊外、例えば多摩ニュータウンなども、6000万とかしていました。
今や2000万以下で取引されています。
ここがそこまで暴落するとは思えませんが、
この立地では永住覚悟が必要だと思います。
資産価値として大暴落はないかもしれないが、そもそも完成済み物件が70平米で5000万って聞くと割高感は否めない。
同じ金額出して豊洲当たりのこれから販売始まる物件で、無償セレクト選びまくりの方がよっぽど満足感あるのでは?特に自分自身が永住するのであれば。
南西は被りまくりで、どうか東をリビングにしないで下さい・・・
誰か、外廊下と内廊下のメリットデメリットを教えていただけませんか?内廊下のほうが高級感があっていいように思いますが、火災の際には危険度が増すような気もします。においもこもります。ここは外廊下ですよね?
この物件の目の前にあるマンションは、高級路線ではないと思うけど内廊下だよ。
ただ、設計や売りで内や外でも決まるんじゃないかな。
内廊下のメリットは
・高級感がある
・ホテルライクなとこ
・強風など天気が関係ない
デメリット
・ペットがもしお粗末してしまったら・・・
・空気がこもりやすい
・じゅうたんがシミになったら汚らしい・・・(友人宅談)
・空調などで管理費はどうなんだろう・・・?
そもそも区名にこだわるような見栄っ張りな人間が買うグレードのマンションじゃないと思うよ。
デベも二流、施工も二流、マンションそのものも二流。ブランドを気にする人が買うわけない
再開発の完成が間近の街なら嬉しいけど、何年も待たないといけないなら魅力じゃない。
工事だらけの街に何年も住むって事でしょ。
ブランドを追い求めるなら、財閥系のマンションだろう。
で、なんでこんなに否定的なレスが多いのだ?
で、なんでこんなに江東区臭が強いレスが多いのだ?
いくらでも埋立地が涌いて来た江東区と違い、
23区で最も面積が狭い中央区は、2年前はともかく今となってはどんな供給でも貴重だ。
佃や勝どきのタワー物件ばかりみていると忘れがちだが、さらに都心部の中小マンションは、
どれも眺望はなく、立地も極悪と言える。それでも結構な値段で売れていた。
デベが強気になるのは当然で、晴海の長谷工の分譲戸数が半減(半数が賃貸化)したことも、
CCRの販売には大いにプラスになるだろう。
これから数年は東京建物が既に始めたように、
都心部では三井だろうが野村だろうが三菱だろうが、どこも竣工売りの傾向だ。
住友も月島の物件を、一度宣伝しながらすぐに引っ込めた。
青田は郊外物件と、都内でも郊外と検討者が競合する地域に残るだけになり、
あとはゴクレのCCRのような売り方が一般的になるのでは。
今日MRいかれる方いますか?また情報くださいね。
東京23区の面積です。
1 大田区 59.46
2 世田谷区 58.08
3 足立区 53.20
4 江戸川区 49.86
5 練馬区 48.16
6 江東区 39.80
7 葛飾区 34.84
8 杉並区 34.02
9 板橋区 32.17
10 品川区 22.72
11 北区 20.59
12 港区 20.34
13 新宿区 18.23
14 中野区 15.59
15 渋谷区 15.11
16 目黒区 14.70
17 墨田区 13.75
18 豊島区 13.01
19 千代田区 11.64
20 文京区 11.31
21 荒川区 10.20
22 中央区 10.15
23 台東区 10.08
http://glin.jp/rnk/rnk.cgi?T=k&S=a
最近10.06km2から10.15km2になって最小じゃなくなったみたいだね。
中央区 面積 最小 で検索するとまだ沢山出てくるけど。
http://www.mansiondata.co.jp/main/123.html
どうでもいいけど、この掲示板は、ゴールドクレストの嫌いな方々のたまり場なのでしょうか。
こちらのマンションをダメだと言っている方は検討しなくていいので、何度も顔を出さないでほしいと思います。悪口言ってるマンションおたくの方、業者の方は出て行ってほしいものです。
277さん
モデルルームではどこのデベロッパーも都合のいいことしか言いません。
ここのスレは的を突いたレスが多いので、
購入検討者には参考になります。
あとはご自身の判断で、ということです。
真面目に検討されている方はどのくらいおられますかー?
価格は60平米で5千万からと言われました。
5千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
と、いわれました。
と、いう事は60平米で7千万位??
最初のシアターでも『今日から銀座があなたの庭です・・・』と、銀座を強調する以外、特に押し出せるものがないのでしょうね。あとは、見える部屋がごく一部の浜離宮ですか。
私も、本気で検討する一人ですがマンションの部屋のグレードはやはり決して高いものとはいえませんね。
各部屋のクローゼットの扉なども、軽く安っぽかったです・・・
もう少し、いい物にして欲しかったと個人的に思いました。
すごいですね、この掲示板。こんなに注目されている物件なのですね。
なんとなく攻撃的な発言が多いのが気になりますけど、今日モデルルーム
行ってきました。価格はやっぱり若干高いという感じは否めません。しかし、
もう今更しょうがないのかなって思いました。また、営業の方は都合の良い
ことばかり言っているという印象ではありませんでした。今後の計画とか
ちゃんと全部話してくれましたよ。とりあえず今月下旬に価格が発表される
みたいなので、それ次第ですが前向きに検討しようと思いました。
他に物件も無いですしね。
さかな臭い。
確かに、営業マンはいいことばかり押し付ける感じではなかったです。オプションだらけの内装であのレベル。なのに、価格は5000万以上ださないといけないのは、ちょっと納得いかないところもあります。でも、この辺で分譲マンションがなかなかでないんですよね。マンション自体、分譲数がへってくるみたいですし・・・。うーん・・・。悩みます。
ちなみに、皆様はどのくらいの広さをお考えですか?うちは70平米は欲しいかぁと思っております。
ゴールドクレストの5000万円台は5998万円ですね。。
私にはとても手が出ません。。
286ですが、70平米欲しいと言ってみたものの、うちもお金がどうにかなるのか、検討もつきません・・・。
>288さん
同感・・・
子供が居るので、やはり70平米は欲しいけど。
営業マンに関しても同感です。
売ろう、売ろう的な物はなく聞きたいこともスムーズな聞けてよかったです。
でも、やはり内装のチープさ気になりますね・・・
>価格は60平米で5千万からと言われました。
>5千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
>と、いわれました。
安普請での眺望無し、田の字で、この価格設定。完全に消費者をなめてるとしか思えんな。
まあ、ここも完成後、何年もかかって売り続けるんだろうな。
港南の物件と同じ感じになるんじゃないか。
港南では、実際半数ちょいぐらいしか売れてない時に、すでに利益は確保してますから
みたいなこと、得意げに語ってたからな。