クレストシティレジデンス

今日、現地を見てきました。
西側の建物は取り壊す予定なのでしょうか??
道路幅も狭いので、西向きに同等の階数がたったら、お見合い＆日照は最悪ですよね??


北側の土地は玄関になってるから何が建っても影響少なさそうですが。

でも、ここ最近の勝どきはこの物件ぐらいしかここ最近ないですよね?

都心でそこそこの価格というと、ここでも検討物件に入れなければならないほど、需給が逼迫してるのがつらい。晴海の物件はもっと高そうだし・・・。

ここは予定価格もまったくまだ未定なんでしょうか?

中央区だと、住友の月島4丁目、湊3丁目タワーも今年販売じゃないかな。
そこそこの価格じゃ済まなそうだけど。

222
今のデベ先行型のマンションバブルなんて、
数年ではじけますよ。
地価がこの先もずっと上がり続けるなんてありえません。

完成売りなので、設計変更等にお金がかかりそうですね。
カラーも選べないし。
気に入ったらそれでいいとは思いますが、オプションとかでさらにもっていかれそう。
そのへんは柔軟に対応してもらえるのでしょうか？

>>221
西側は都営の建て替えだったと思う。
（階数はよく覚えてないがたぶん１０階以上）
現地にお知らせの看板が出ていたと思うので、
今度行ったとき確認したほうがいいよ。

>224
湊三丁目タワーはファンドに売られて賃貸。

>221、227
南西側（西じゃないよ）の学校は都営14fに建て替えだよ。
南東側の都営も、南西側都営が完成すれば恐らく取り壊し。
土地はかなりの高値がつくと思うから、売却→超高層になるんじゃないの？

学校跡地も建って、都営も立替なんて想像しただけでも密集しそうですね。
特に、南西の学校が１４階なんてちょっとどこの方角買えばいいのかって感じがします。

必然的に南・南西ですよね?
東はありましたっけ?この立地。

モデルルームって、他に行った人いませんか？

明日、モデルルームに行く予定です。
行かれたから、どうですか？にぎわってますか？

>232さん
報告お願いします〜

232です。
了解でーす。明日帰ってきたら報告します。
買うか買わないか、五分五分です。

初心者ですみません。ここは価格はどれくらいですか?

モデルルーム行ってきました。
なんか、完全予約制で案内しているらしく、混み合っている感じはなかったですね。
雨宿りでモデルルームに来た人は、見学を断っていたみたいだし。

価格は豊洲タワーと同じくらいの印象でした。

>236さん

豊洲タワーと同じというと?どれくらいなんでしょうか…?
もう少し具体的に教えていただけませんか?

>>236さん
ＴＯＴの価格もご存知なんですか？
私からも・・　教えてください！

うちは明日、MRに行きます

じゃあ、俺もちょっとネタを仕入れにＭＲに行くか。

私も今日行って来ました。
トヨスタワーは坪３００弱でだしてくるそうです。
ここは、７０平米５０００万くらいを予定しているとのことでした。（階などによる）
来週、具体的な価格が発表されるそうです。

横に２号線が通るのが気になります。

こんな立地で70平米5000万なんて。。
まさしくバブルそのものです。

やっぱりゴクレの値付けはエグイ。

それ以前に、ここはタワーじゃないんだから。
並のマンションより高い価格が当たり前のタワーと比べてもねぇ。

施工もデベも立地も２流なんだから、もちっと安くても。

さすがにいくら楽観論でも、
高値掴みババ引きのリスクを感じざるを得ない価格になってきましたね。

タワーじゃないから高いですよね。
中央区というブランドも・・・。
それでも買う人はいるんですもんねーーーーー。
でも、ＭＲはすいてました。

一帯再開発で地価が急上昇している豊洲のしかもタワーと較べるところが笑えます。
住所が中央区になるとはいえ、
この値段じゃババ引き物件になるのは明らかの気が。

ババ引き物件になるのは明らかとは具体的にどう明らかですか？

248さんが総合的に考えて高すぎるって感じてるだけでしょ。
「明らか」ではなく「明らかな気が」なので、あくまで個人の感想でしょう。

>>249さん
248ではないですが逆にババ引きと思わないのですが？？

マンション買うって難しいですね。
メリットデメリットは人によって違うものですし、ババ引きと感じるかどうかもその人によると思います。

バブル期に郊外、例えば多摩ニュータウンなども、6000万とかしていました。
今や2000万以下で取引されています。
ここがそこまで暴落するとは思えませんが、
この立地では永住覚悟が必要だと思います。

いくら勝どきとはいえ、中央区なので大暴落はないかと思います。

資産価値として大暴落はないかもしれないが、そもそも完成済み物件が70平米で5000万って聞くと割高感は否めない。
同じ金額出して豊洲当たりのこれから販売始まる物件で、無償セレクト選びまくりの方がよっぽど満足感あるのでは？特に自分自身が永住するのであれば。

＞253永住覚悟が必要

同意します。
昨今、どこのでべも強気の値付けが目立ってきました。
ここもさらに強気の姿勢を打ち出してきそうです。

南西は被りまくりで、どうか東をリビングにしないで下さい・・・

誰か、外廊下と内廊下のメリットデメリットを教えていただけませんか？内廊下のほうが高級感があっていいように思いますが、火災の際には危険度が増すような気もします。においもこもります。ここは外廊下ですよね？

>>242
７０平米５０００万からって、
例えば１Ｆの中住戸みたいな最低価格ですら５０００万以上するってことですよね。

なんか笑えてきますね。ゴクレはなんでそんなに自信満々なのか（笑）
これから、どんな人がゴクレとどんな話をして購入に踏み切るのか、
とても興味がありますね。
今後も、暇になったらこのスレをのぞきに来る事にします。

>>254さん
いえいえ、「いくら勝どきとはいえ」と言いますが、
これからの勝どきは環状2号線、3号線による都心へのアクセスも良くなるし
晴海再開発、勝どき駅前再開発など
結構注目しても良い地域だと思いますけど・・
ただ７０平米５０００万からというのは驚きですね。
まぁ豊洲の坪300万弱はもっとびっくりですけどね。。
どちらにしても、都内はどこも高くなってしまったんですかねぇ。。

外廊下と内廊下のメリットデメリットは、
主にタワマンや高級物件に関して言うことであり、
ここのような並のマンションは外廊下が当たり前なので、
解説とかをする対象ではありません。

この物件の目の前にあるマンションは、高級路線ではないと思うけど内廊下だよ。
ただ、設計や売りで内や外でも決まるんじゃないかな。

内廊下のメリットは
・高級感がある
・ホテルライクなとこ
・強風など天気が関係ない

デメリット
・ペットがもしお粗末してしまったら・・・
・空気がこもりやすい
・じゅうたんがシミになったら汚らしい・・・（友人宅談）
・空調などで管理費はどうなんだろう・・・？

PCTのタワー部分は、内廊下と外廊下の２棟だが
外廊下の棟の管理費の方が割高。

中央区と再開発という2つのブランド付き住宅です。
坪単価300万が妥当といわざるを得ないでしょう。
それがいやならブランドは追い求めず実を取ってください。

そもそも区名にこだわるような見栄っ張りな人間が買うグレードのマンションじゃないと思うよ。
デベも二流、施工も二流、マンションそのものも二流。ブランドを気にする人が買うわけない

再開発の完成が間近の街なら嬉しいけど、何年も待たないといけないなら魅力じゃない。
工事だらけの街に何年も住むって事でしょ。

>>265
デベも施工もマンションそのものも期待できる晴海の地所の物件は平均坪単価350位だと思うから。
ブランドがほしいが資金が足りない人にはちょうどいい物件だと思うよ。

ブランドを追い求めるなら、財閥系のマンションだろう。

で、なんでこんなに否定的なレスが多いのだ？
で、なんでこんなに江東区臭が強いレスが多いのだ？

いくらでも埋立地が涌いて来た江東区と違い、
23区で最も面積が狭い中央区は、2年前はともかく今となってはどんな供給でも貴重だ。
佃や勝どきのタワー物件ばかりみていると忘れがちだが、さらに都心部の中小マンションは、
どれも眺望はなく、立地も極悪と言える。それでも結構な値段で売れていた。
デベが強気になるのは当然で、晴海の長谷工の分譲戸数が半減（半数が賃貸化）したことも、
CCRの販売には大いにプラスになるだろう。

これから数年は東京建物が既に始めたように、
都心部では三井だろうが野村だろうが三菱だろうが、どこも竣工売りの傾向だ。
住友も月島の物件を、一度宣伝しながらすぐに引っ込めた。
青田は郊外物件と、都内でも郊外と検討者が競合する地域に残るだけになり、
あとはゴクレのCCRのような売り方が一般的になるのでは。

中央区であることしか売りのない悲惨なマンションですね・・・

今日ＭＲいかれる方いますか？また情報くださいね。

この辺はもともと倉庫街だよ。工場と倉庫しかないところにいきなりマンションたっても実感がないんじゃないかな。この辺はやっと大江戸線が開通して、人間の住める環境になったんだよ。後は生活便利設備が必要でしょ。毎日銀座に買い物するのも非現地的だし。
それと一面積が１番狭いのは千代田区だよ。
中央区の月島と江東区の門前仲町を比べても門前仲町の方が便利だよ。まあ門前仲町の物件はもうしばらく出ないけど。

東京23区の面積です。

1 大田区 59.46
2 世田谷区 58.08
3 足立区 53.20
4 江戸川区 49.86
5 練馬区 48.16
6 江東区 39.80
7 葛飾区 34.84
8 杉並区 34.02
9 板橋区 32.17
10 品川区 22.72
11 北区 20.59
12 港区 20.34
13 新宿区 18.23
14 中野区 15.59
15 渋谷区 15.11
16 目黒区 14.70
17 墨田区 13.75
18 豊島区 13.01
19 千代田区 11.64
20 文京区 11.31
21 荒川区 10.20
22 中央区 10.15
23 台東区 10.08

http://glin.jp/rnk/rnk.cgi?T=k&S=a

最近10.06km2から10.15km2になって最小じゃなくなったみたいだね。

中央区 面積 最小 で検索するとまだ沢山出てくるけど。
http://www.mansiondata.co.jp/main/123.html

月島と江東区を比べると月島のほうが断然よいと思うが…

どうでもいいけど、この掲示板は、ゴールドクレストの嫌いな方々のたまり場なのでしょうか。
こちらのマンションをダメだと言っている方は検討しなくていいので、何度も顔を出さないでほしいと思います。悪口言ってるマンションおたくの方、業者の方は出て行ってほしいものです。

↑
ゴクレ関係者の必死の抵抗が続いております。

277さん
モデルルームではどこのデベロッパーも都合のいいことしか言いません。
ここのスレは的を突いたレスが多いので、
購入検討者には参考になります。
あとはご自身の判断で、ということです。

真面目に検討されている方はどのくらいおられますかー？

価格は６０平米で５千万からと言われました。
５千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
と、いわれました。

と、いう事は６０平米で７千万位??
最初のシアターでも『今日から銀座があなたの庭です・・・』と、銀座を強調する以外、特に押し出せるものがないのでしょうね。あとは、見える部屋がごく一部の浜離宮ですか。

私も、本気で検討する一人ですがマンションの部屋のグレードはやはり決して高いものとはいえませんね。
各部屋のクローゼットの扉なども、軽く安っぽかったです・・・
もう少し、いい物にして欲しかったと個人的に思いました。

すごいですね、この掲示板。こんなに注目されている物件なのですね。
なんとなく攻撃的な発言が多いのが気になりますけど、今日モデルルーム
行ってきました。価格はやっぱり若干高いという感じは否めません。しかし、
もう今更しょうがないのかなって思いました。また、営業の方は都合の良い
ことばかり言っているという印象ではありませんでした。今後の計画とか
ちゃんと全部話してくれましたよ。とりあえず今月下旬に価格が発表される
みたいなので、それ次第ですが前向きに検討しようと思いました。
他に物件も無いですしね。

さかな臭い。

確かに、営業マンはいいことばかり押し付ける感じではなかったです。オプションだらけの内装であのレベル。なのに、価格は５０００万以上ださないといけないのは、ちょっと納得いかないところもあります。でも、この辺で分譲マンションがなかなかでないんですよね。マンション自体、分譲数がへってくるみたいですし・・・。うーん・・・。悩みます。
ちなみに、皆様はどのくらいの広さをお考えですか？うちは７０平米は欲しいかぁと思っております。

ゴールドクレストの5000万円台は5998万円ですね。。
私にはとても手が出ません。。

286ですが、７０平米欲しいと言ってみたものの、うちもお金がどうにかなるのか、検討もつきません・・・。

＞288さん

同感・・・
子供が居るので、やはり７０平米は欲しいけど。

営業マンに関しても同感です。
売ろう、売ろう的な物はなく聞きたいこともスムーズな聞けてよかったです。

でも、やはり内装のチープさ気になりますね・・・

>価格は６０平米で５千万からと言われました。
>５千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
>と、いわれました。

安普請での眺望無し、田の字で、この価格設定。完全に消費者をなめてるとしか思えんな。
まあ、ここも完成後、何年もかかって売り続けるんだろうな。

港南の物件と同じ感じになるんじゃないか。
港南では、実際半数ちょいぐらいしか売れてない時に、すでに利益は確保してますから
みたいなこと、得意げに語ってたからな。

ここの会社は、
やたらと高収益を強調してますが、逆効果の気がします。
消費者もアホじゃありませんし。
この勝どきの物件も高いですが、
横浜根岸とかはとんでもない立地にとんでもない価格を付けてます。
それでも売れるのだから、
企業にとっては良いご時世なのでしょう。

南東の現在、都営があるところは超高層物件が建つと、中央区のHPにかかれてましたがどこがやるかご存知の方いらっしゃいますか？？

＞２９２です

勝どきはここと、晴海の物件以外、当分ないと思ってましたが南東にも超高層物件が計画されてるということでここじゃなくてもまだまだ出てきて選択肢はあるのかな・・・と思いはじめました。

価格は別として・・・

価額の話は私がMRで言われてきた金額は違っていました。近隣にもいろいろこれから建つみたいですね。

北側の現在空き地は、雨水タンクが出来るよ。

雨水『タンク』ではなく、地下に雨水貯留槽をつくるんですよ。ですから、地上に雨水タンクができるわけではありません。ただこの計画も未定ではあるようですが。

このページを初めて拝見しましたが、自分の住んでいるところをこんなに否定的に言われて
非常に残念です。私はとても悲しくなりました。
他の人から見ると、ここは、そんなにひどいところに見えるのでしょうか。

>>296

単にゴクレの値付けほどの価値はさすがに無いだろってだけの話。
これといって売りの無い並グレードのマンションで、70m2で6000万近いって凄い値付けだぞ。

７０平米６０００万いっとく〜？
行っとく！行っとく！！
みたいなノリでしょ。
ブームってそんなもんよ。それでも買う人は買うし。
ローン組めちゃうからねぇ、とりあえず買えちゃうんですよ。
後の生活どうなるかまでは・・・・考えない！

70m2で6000万ってそんなに高いの？
豊洲で坪300万が噂されている現状ではそれほど高くないと思われますが・・・。

>>299
糞高いと言われてたパークシティ豊洲の西側50階が5000万円台前半だぜ。お買い得だった東側に至っては50階で4000万円台前半。ほんの数ヶ月前の話。
TOYOSUタワーで260万円/坪らしいのでトントンか？しかし、建物の仕様、ゼネコン、デベ、ほとんどすべてにおいて向こうが上。
やっぱり高過ぎでしょう？

豊洲との比較が多いですが、江東区物件のことなど眼中にない層が検討するのでしょう。
最近の中央区物件との比較はありませんか？（TTT除く）

江東区物件など眼中に無い層は、こんな低仕様の物件にも眼中にないってば。
最近ではブランドとしても豊洲が上でしょうし。

↑と豊洲の営業マンがほざいております。（ぷっ）

ずっと我慢して読んでたけど、もう本当に豊洲信者の張り付きがうざい！！
ここに張り付いてゴクレ叩きしてないで
豊洲の汚染問題でも心配した方が良いんじゃないの？
あっちじゃその話題で盛り上がってるみたいじゃない？こんな所で陰険に張り付いてないでさ。
近隣地域が気になって気になって仕方がないんだね。
他の物件に執着し過ぎ！読んでてほんと不愉快な書き込みばかり。
豊洲信者は本当に妬み僻みの心豊かでない田舎者が多いのか、
客観的にみても、近隣地域や他の湾岸物件を貶し過ぎだよね。
豊洲、豊洲と浮かれてるのは購入者か、
上っ面しか知らない豊洲信者だけだって事にいい加減気づいて欲しい。
江東区民じゃなくて豊洲購入者ね。地方から来た世間知らずの豊洲購入者。
ここ検討してないのに何しに来てるの？
他の物件、地域を貶して優越感に浸ってるつもり？さすが豊洲は品が良いね。
豊洲なんてはなから検討してない者としては、パークシティとかTOTなんてどーでもいいよ！

豊洲信者は別として、ここの立地、建物の仕様、間取、等々を見ると、70m2で6000万は有り得ない。
ただ、「中央区」というだけで、購入を決めるほどの愚か者もそうそういないでしょう。
価格をこれでいくなら、もう少し共有・専有部分の設備増強を考えるべきでしょう。

無理だろうけど・・・。

外野の冷やかし意見はどうでもいいとして
ここを検討してる人が、トータルでお買い得物件なのか
冷静に判断して購入を決めれば良いことじゃない？
もちろん周辺環境だって見てくるだろうし、出来上がった物件も見れるわけで
良いと思うか合わないと思うかなんてあくまでも個人の感じ方だからね。
私個人としての感想は、勝どきは好きだけどね。
因みに豊洲のTOTもあの場所で坪260万以上という噂だし、もはや高いと言われていたPCTより
高くなるみたいだし、現在の値付けにもう驚かなくなったよ・・。

１年前の坪230万の仕様が坪300万の仕様に
なるのは時間の問題。

所詮不動産は、投資対象。
全ては時価で動くことを忘れずに。

ずっと我慢して読んでたけど、もう本当に中央区信者の張り付きがうざい！！
ここに張り付いて豊洲叩きしてないで
勝どき駅の混雑とか道路の心配でも心配した方が良いんじゃないの？
TTTスレではその話題で盛り上がってるみたいじゃない？こんな所で陰険に張り付いてないでさ。
近隣地域が気になって気になって仕方がないんだね。
他の物件に執着し過ぎ！読んでてほんと不愉快な書き込みばかり。
中央区・勝どき信者は本当に妬み僻みの心豊かでない田舎者が多いのか、
客観的にみても、近隣地域や他の湾岸物件を貶し過ぎだよね。
中央区、勝どきと浮かれてるのは購入者か、
上っ面しか知らない中央区信者だけだって事にいい加減気づいて欲しい。
東京都民じゃなくて中央区勝どき物件購入者ね。地方から来た世間知らずの勝どき購入者。
豊洲検討してないのに何しに来てるの？
他の物件、地域を貶して優越感に浸ってるつもり？さすが中央区勝どき信者は品が良いね。
勝どきなんてはなから検討してない者としては、TTTとかクレストなんてどーでもいいよ

>>308
あーーぁ
○○みたいな書き込み。とうとう子供レベルの信者出没。
終わってますね。。
ここのスレに豊洲信者は必要ないのでそろそろ削除依頼した方が良いかもね。
本当にタチが悪い。
あのね、ここはゴクレの掲示板ですが？！
もうTTTとか出しちゃってる所が誰が書いてるか分かりますね。
TTT買えなかった悔しさをここで発散するのは止めて欲しいですね。

やっぱりここの掲示板て、本気でこの物件を検討してる少数の人とアンチゴクレ以外は
殆どが豊洲信者と豊洲営業マンが張り付いて居る事がはっきりしたね。
勝どきとTTTが気になって気になって仕方ないんだね。

豊洲信者ってどこでも嫌われてるんですね。
理由が分かったような気がします。

豊洲なんて興味無いので、
ここを検討されてる方、勝どきにお住まいの方、
もっとこの物件について建設的な書き込みや情報をお願いします。

>>311
>もっとこの物件について建設的な書き込みや情報をお願いします。
では、価格が幾らくらいになるか教えて頂いても良いですか。

>>312
何言ってるの？
読解力ありますか？
答えになってないよ

>>312
？？？
311は、意味の無いバッシングの書き込みより
もっと物件についてとか、勝どき地域についての情報交換が欲しいという事でしょう？
当たり前だよね？だってこの物件て勝どきにあるクレストシティレジデンスのスレなんだから。
明らさまにTTTや勝どきを意識して叩いてる豊洲信者の豊洲情報なんて不必要という事でしょう

４年前から中央区に移り住み、築地近辺から最近勝どきにやってまいりました。職場の関係上、中央区から出られそうにないので、このマンションの購入を検討しております。清澄通りから一本はいった所ですし（２号線のことはあまり考えていません）、バスで銀座・東京駅まですぐに出れること、新宿までは地下鉄一本で出れることなど、私にとっては結構いい物件です。本当はタワマンに憧れを抱いておりますが、１００％自分の希望にあったところなどないと割り切ることにしました。まわりの環境ですが、そんなに悪くないと思っています。共有施設が多すぎないところも魅力かなと。ＰＣＴも見ましたが、管理費がとても高くてびっくりしました。ここも安くはなさそうですが。気に入ってない点としては、駐車場の数が少ないことでしょうか。あと、これからの周辺環境がどう変わるのか。だいぶ変わりそうな気がしております。ホームセンターがもっと近くにあればいいなと思いましたが、ららぽーともできたことですし、豊洲までお買い物に行きます。
皆様が気に入った点や不満に思う点など教えてください。

315です。
最初はバスはあまり好きではなく、バス酔いするし、交通状況で到着時間が安定しないと思っていましたが、地下鉄のように、階段の上り下りがなく、いいポイントにバス停があるので、今は気に入っております。大江戸線は正直、あまり気に入ってはいません・・・。でも、たいてい空いてて座れるので、そこは気に入っています。
１８階だてですし、眺望は求めていません。生活リズムから考えても、眺望は私達夫婦には関係ないので。これからの子育て、教育環境がどうなのかがわからないのが不安です。このあたりの小学校や中学校はどうなんでしょうか？学級崩壊の時代ですが、そんなことはないのでしょうか？

４年前から住んでいらしたのなら、
TTTをお買いになった方が遥かにお得でしたね。

>316さん
選択制を利用しないのであれば豊海小学校・晴海中学校ですね。
豊海小は現状ではのんびりとしたいい学校です。レベルも低くはないですよ。
ただ、このあたりの人口増でどう変わるかということだけは心配しています。
晴海中は中央区の学校の中では新しいほうです。
ＣＣＲに入居されるのであれば、銀座中を希望するのもよろしいかと。
設備は基本的に一緒ですし、教員も区内の学校でバランスよくローテーションさせていますから
あまり癖のある学校はありません。
小学校のとき区外に引っ越したのに中学校も中央区に通うというケースも少なからずあるよう
ですし、一人二人の不良少年の存在があれこれ言われる位ですから、基本的にいい学校ばかり
なのだと思いますね。

豊洲は土壌が悪いのでここが良いよ

良いと言えるの？清掃工場の煙突が見えるのに。