クレストシティレジデンス

来年２月竣工で今から販売とは・・・噂の売り渋り物件だね。

18階建なのに、隅田川を挟んで北の対岸の浜離宮を、眼下といえるなら、ここはTTTに眼下に望まれともいえそう。

「売り渋り物件」代表として雑誌などでも取り上げられて、予想以上に注目されたりして。
でも、来年の今頃もマンションズに掲載されていそう。

現地に行きました。
建物外観が見えていて、９割方出来上がった感じ。

道路をはさんで南側に建ってる団地が将来の
立て替えリスク要因になりそうな気がしました。

団地の建替えは決まっていますね。11月の学校跡地解体からすべてが始まるようです。

12/2（土）からの会員限定事前案内会予約受付けが始まっていますね。

いくらなんだろ

中古になって転売するとき、何てアピールして売るんだろう。
川沿いの普通のマンションなら、いくらでもあるし。駅から特に近いわけでもなく。

ここって北の川沿いには何も無いの?

不動産業者の書き込みが多いようですね。それだけ注目されている物件なのかな？
確かに、中央区で大規模マンションはあんまないからね。

浜離宮が間近に眺める眺望と築地に近いあの立地は魅力かも。値段にもよるけど。

http://blog.livedoor.jp/george_ttt58/archives/50673221.html
一番上の段右の写真、TTTの手前に写ってる。
カレッタ汐留から見るとこうなるのね。

南東(写真奥)はTTTにもろ被りで、さらにこれからTTTとの間に高層ができるし、
北東(写真左)は環２が通る。

現物があるとシミュレーション見るまでもなく日照やら環境やらわかるし、
高層と環２は無いものの想像し易いだろうから、特にこの2面はそれほどふっかけられないのでは。

L字の隅田川に面している部屋は高いだろうね。

見てきたけど、正に「ゴクレ立地」。
北の空き地に暫定(?)駐車場、更に北には妙な一戸建・・・、南は立替予定の団地(タオルやら下着やら堂々と干してあり、今もこんな風景が・・・)と、色々な意味でかなりキツイ場所。
ファンド転売から変更って、叩かれて諦めたんじゃ？
唯一どうにか価値があるのは川面に開口部がある18(左右無かったよな?)部屋だけかと。
ここの分譲は勇気いる。

ホームページの絵に騙されてました。
まさにゴールドクレストな物件ですね。

事前案内で予定価格ってわかるんでしょうかね？
今週末はもういっぱいになったみたいで、行かれた方、リポートお願いします。

ここ大規模とはいっても、専有面積の小さい住戸が多いんでしょ。

>14
その写真の中で、いちばん派手に目立つのは清掃工場の煙突。
TTTの先の。

でもＴＴＴと違って天井は高いらしいよ

どちらかといえば、ここは銀座直線○キロ圏内というよりも、墨田、荒川の雰囲気だね。川に団地に倉庫街だしな。清掃工場の煙突もあるね。駅からの徒歩は暗くて危険な香りのするとこだよ。ネガな情報ばかりで申し訳ないけど、現地へ行けばわかるよ。坪200がいいとこかな。

明日行かれたらどんな感じか教えてくださいね。

坪200なら当然1棟売りをしてたでしょう。んなわけないでしょう。坪300だよたぶん。
1年前の感覚で価格予想してたらあと10年はマンション買えなくなるよ。

本日モデルルーム行ってきましたが、価格は教えてもらえませんでした。
価格発表は１月中旬だそうです。
そんなスケジュールで竣工までに完売するのかな？？？

ここが坪３００？金を○○に捨てるようなもんだな。賃貸で月１０万でも住みたくない場所だよ。

ここがゴクレの有名な売り渋り物件か？
よく見ると安っぽい外観といい、最悪な立地といい、まさにゴクレ標準だな。

ゴクレは、安値で仕入れておきながら、高く売るつもりだろうが、
高値でいいから、タイミング的に下手に販売を遅らせない方がいいと思う。
最近は消費者もわかってる。ここが有名な売り渋り物件かと。
そんな報道がされてるときに高値で売り出した瞬間ゴクレの会社としての信用度は
極端に低下するのでは。（まあもともと消費者から殆ど信用されてないが）

つうか、ゴクレ物件と煙突ってなんかこうすごくマッチしてるなと思うのは俺だけ。
あ、ゴクレ物件だ！わーやっぱり横に煙突がある〜（笑）みたいな。

ここが田の字プランでなければ、検討してやってもいい。
あくまで検討だけだけどね。

あのあたりは、ＴＴＴのおかげで相場自体が一旦崩壊してしまった面もあるけど
それ以前の分譲価格は、75平米で4500万ってところ。
かなり上乗せして来そうだから、70平米タイプで条件の悪い部屋5000万、
周りとの関係でお見合いにならない14階以上は5,500万、
80平米超える角部屋は5,500万から6500万って感じかな。

ついでに一言。
少し上にネガキャンみたいな書き込みがあるけど、あのあたりは、
水産関係者がたくさん住んでて夜遅くまで人通りはあるし、
治安はかなりいい。
人口もこれから増えるし、上の予測ほど高くなければねらい目だと思う。

>>29
まさに予想はあたってそうですよ。
３LDKで5000万台からだって言ってましたよ。
高そう・・・

そんな値段出してまで買う物件ではありませんね。

ゴクレというだけで私はパスしたい。でも価格は気になるので、ＭＲ行くと思います。

売り渋りを例えば、三井不動産や三菱地所がやったとしたら
まあ、売り渋られてもやっぱ欲しいなあと考えたりもするが、
同じことをゴクレがやったってムカつくだけで、誰が買うかと
反発される。

同じこと言っても、
あの人の言うことなら信用しようとか、あの人の言うことだから信用できない
ってのがあるのと同じ。
もっともそれ以前に物件の魅力が全くないけど。
煙突近くで不法占拠住宅の横で最低価格５０００万円だって。
こいつら人を笑わせようとしてるんだろうか。

私もここは注目してます。いくらでふっかけてくるか笑えそうで。ゴクレってどこでもマンション見始めた初心者狙いの感があります。

ゴクレでこの値段の物件は厳しいでしょうね。
ちょっとマンションを知っていればブランドイメージはガタガタですから。
自業自得ではありますけど。
あくまで極悪立地で2000万円って路線を続けてかないと、
会社存続は難しいでしょうね。

ゴクレの新子安の物件の立地とかすごいですよね。その割りには高い

ここって施工会社が五洋建設だな。
マンション（特に大規模）建設ではあまり聞かない名前だな。
そもそも五洋建設ってマリコンだろ。
海洋土木会社で公共事業ばっかりやってるところってイメージがある。
マリコンにマンション作らせてるのは普通のゼネコンだったら
手を出さないような軟弱地盤だからじゃないのかな。

煙突近くって、ここよりTTTの方が煙突に近いのだが…

説明会行ってきた。たいした情報はない。
というか、モデルルームは長方形でないのに、実際は、エレベーターにかかる部屋以外全部屋長方形田の字というのは反則だろう。
トイレモデルルームは、大理石なのに、実際は、シートだというし・・・

価格の公表はないが、７０平米５０００万くらいな感じ。
うーん

普通の田の字マンションということね。
タワマン価格慣れしてるから安いと錯覚してしまうけど。

>>39
なるほど、さすがゴクレ仕様。これで５０００万とはな。
これじゃ売り渋りじゃなくて、ただの便乗値上げだな。

便乗値上するために売り渋ってたんでしょ、41さん。
まんまと営業トークに騙される方もいるでしょうけど。

その営業トークも大した事なかったな・・・

確かにモデルルームはありえないオプションのオンパレード。
騙されないように注意要。
ただ、ゴクレの中ではマシな内容と思った。

価格は70平米で5000万〜6000万位？
TTTの中古価格も高騰しているようなので、相場は
我々が考えている以上に高くなっている。

だが、ここが嫌だと、当面中央区ではでないぜ。
どうすんのみんな。江東区のトヨス？
それともいつ出るか分からん、晴海？
いずれも高そうじゃん。

五洋建設には要注意です。
何しろラグナタワーでは、突貫工事で未完成なのに内覧会して
住民から抗議されたぐらいです。

>>44
無理して買わないだろうな。田の字で最低5000万なんて、アホらしいよ。
幾ら売り手市場とは言え、ここを買ってるようじゃなぁ。
強いて買わなければならないとするなら豊洲へ行くだろうな。

勝どき倉庫のこれってなに？
> 販売価格が少々高くても、キャッシュバックの想定額次第では案外さばけてしまうような予感も。

すごい荒れてますな。
これだけ不動産会社の人ばかりの話だと逆に笑えてクルね。
何が目的なんだろ？

>48
営業妨害が目的なんじゃないの。
ただ、やり過ぎるとまずいんじゃない？特定できちゃうからね。
知らんよ。

>>48
ゴクレが満を持して投入してきたネタ物件（笑）
こんな購入者騙しの便乗値上げ物件がどうなるか、
ネタとして興味あるだろ。

見てきました。
やはり物件の割りに高すぎると思いました。
どうしてもここでなければならない理由が我が家にはありませんでした。
晴海を待ちます。

こんな立地の物件を5000万とかで買う方って、
バブル期に多摩ニュータウンで6000万とかで買われた方と似てます。
ここは多摩ほど地価が下落するとは思えませんが、
明らかに貧乏くじ物件だと思います。
デベに煽られて決断だけはするべきではありませんね。

ここの北側の空き地は、将来何かできるのでしょうか？
建物が建つとすると、都心方向の眺望に影響でるかも。。。

ゴクレって大手物件の眺望を邪魔する立地に建てるから、他の業者から嫌われてる。それが荒れる原因だね。

何でも良いから買いたくて、倍率下げにネガティブ言ってる人も実は混じってるのかな？

土地の取得が安かったのは明白ですから、
もうちょっと良心的な価格であったら、ここまで叩かれないでしょう。
あまりにもあからさまに便乗値上してますから、
デベの信頼感は低下する一方ですね。

>56
あの土地の仕入れ、決して安くはないんですよ。
相場を先取りしてちょっと頑張りすぎたんだろうな、というのが事情を知るものの感想。
ＴＴＴの異常な価格さえなければ、そこそこ売れていたと思うのですが…。
（もちろん２号線だのポンプ場だのといった話は重要事項説明までしない）

一応、２号線とポンプ場の話してたよ。
でも、、ポンプ場って結構でっかい（１０階〜１１階相当）のね・・・

あと、64.94平米の部屋を、70Bと名づけるのは無理あるだろう。。

失礼。
去年の夏、クレストウイング東京として売っていたら、という話をするつもりだったのですが、
文章が変でしたね。

そういえば、ここって元はクレストウイング東京（仮称）という名で
当初の販売開始予定が平成１８年の１月か２月だったはず。
これを１年近く延期して、田の字７０㎡５０００万だって（笑）
で、こっそり名前をクレストシティレジデンスって名前に変えてたりする。（笑）
バレてねぇつもりで便乗値上げしてるのか、単純にデリカシーがないのか
わからんが、よくもまあ堂々と売れるね。感心するよ

当初は、確か17年6月上旬販売予定だったんですよ。
毎月、ＷＥＢ上に出てる販売開始予定を１月伸ばしにしてたというのは有名な話です。

ＴＴＴに負けるからとか、ベイクレを先に売りたいからだとか諸説あったけど、
現場部隊は気の毒。

ベイクレの販売が予想以上に長期になり、
残住居も大量にあったため、売りたくても売れなかったのでは？
浜松町の高速、線路、どぶ川沿いのタワーは施行後販売になりそうですね。

地上10階の排水ポンプ場ってちょっと想像つかないんですけど、どんな感じなんでしょうか？

<63さん
ＭＲ行った者です。
説明によると地下がポンプでその上に建物が建つようです。
でも完成には１０年位先とか。
中央区というだけで、あの予定価格は・・・と正直思いました。

64さん

ありがとうございます。
しかし、高架道路、ポンプ場、５丁目再開発(超高層？）、ＴＴＴと
回りは大きな物ばっかりですね。
ＣＣＲも結構な大きさなんですけど、霞んでしまいそう…。

ＣＣＲって言うんですね。整理回収機構（ＲＣＣ）を連想してしまいます。

一応都心といえる中央区の物件なのに、人気なさろうですね・・・。
ゴクレだししょうがないか・・・

数人がネガキャンしてるみたいですが、
あの立地であの予定価格では、中央区といえども・・・
しかもゴクレですし・・・

ＣＣＲ・・・雨を見たかい

ゴールドクレストってそんなによくない会社なんですか？
不動産初心者なんですが・・・。

いい会社だよ。安く仕入れた土地を、価格が上がると見れば、売り出しを遅くする。
ＭＲも棟内モデルルームがあるから、現物を見て買えます。
あと立地条件の悪い場所をいかに高く売ってしまう、営業も素晴らしい。
短期的にみるといい会社。

あのあたりは小汚い感じがしますが、TTTもあるし。雰囲気かわりそう。
いや、かわってほしい。
じゃないと買う気にならない。

私も良い会社だと思います！

島国根性丸出しの日本人は“出る杭は打たれる”って言うノリなので
ゴクレのような新興企業で業績が急拡大の優良会社は何かにつけ叩かれる！
特に掲示板でいろいろと叩かれちゃう！（藁藁藁）！！！！！！
東証一部上場の素晴らしい会社だと思います！

ちなみに私はゴクレの社員でもマワシ者でもありませんヨ！（爆）！

＞６９
Creedence Clearwater Revival
誰も知らんでしょう。今の若い人は

MMR・・・MAGAZINE MISTERY REPORTAGE
誰も知らんでしょう。今の若い人は
http://akamulti.hp.infoseek.co.jp/mmr.html

ゴクレの管理会社は、某サーフィンサイトでの評価が低い。

モデルルームに行ったんですが、
あまり広くないなりに使い勝手を良く考えて作ってるなという感じ。
営業さんは若いし、一生懸命にやってる印象でしたね。
近隣の今後の状況とかも正直に話してくれましたし…。
あとは１月にでてくるという値段次第、ですね。

>>73
この発言を見ても、ゴクレの社員やゴクレ支持者が
どういうレベルの人間かがわかりますね。

＞78
お前に言われたくないよ。買えないくせに。

買わないくせに。の間違いだね。

とりあえずそれっぽいホームページに改修されましたね。

トップページのフラッシュ、最後の画像左側のCGでは建物を光で現してるけど、
実際は「L」の字を時計回りに３０度ほど回転させた形だから間違ってるね。

駅前にプラカード持ったサンドイッチマンを立たせて、MRへの呼び込みやってました。

先週、今週と会員向けの事前案内やってたみたいですね。
現地じゃなく佃のモデルルーム使いまわしというところがなんとも効率重視（藁
隣にある「クレストタワー」のイメージも使うつもりかな？

ホームページみたけどトップ画面のコンセプトの綴りが「CONSEPT」になってるぞ。
こんなオフィシャルHPの目立つところでスペルを間違えるとは・・・
酷いな。会社のレベルが分かってしまう。これだけで買う気が失せた。

ホントだ。ちょっと笑ってしまいました。

あんまり賢くない客の方が、細かい事言わないし言いくるめるのも簡単だから、
かえって優良顧客なんですよ。
スペルの間違い見つけるような人は注文厳しそうで後々大変。

ウホッ、本当だ。スペル間違ってる。これは酷い。
こういう不注意な間違いを犯すと構造計算にも間違いがあるのでは、、、みたいなことまで
買う方は考えてしまうものですよ。高い買い物をするんだから慎重になるのは当たり前でしょ。
ゴクレさん。

>>87
ゴクレ大丈夫？ミスを指摘されたら、逆ギレか？
すばらしい社員教育だな。

>>87
これがゴクレの方針なんでしょうね。大人しい顧客をうまく言いくるめてしまえばそれで良し。
スペルミスを指摘するような細かい顧客は面倒くさいから相手にしないという。

久しぶりに中央区の物件が出たので参考にしようと思いましたが
ここはアンチ・ゴクレの人しか書き込みしていないようで面白くないですね。。。
晴海物件も情報ないしなぁ・・。
そんなにゴクレってひどいんでしょうか？
それともアンチが数人で更新してるだけ？

言いくるめると言うのは変ですね。納得してもらうと言う意味でしょう。

おいおい、HPのコンセプトの綴りいつの間にか直ってるぞ。笑った。
この掲示板見てるんだなゴクレさん。
客の信用失わないように気をつけてな。

ついでにトップページの右側のこだわりで選ぶの　P100％で選ぶ　をクリックする。
そこで、クレストフォルム光が丘をクリックすると、武蔵新城サウステラスが出現。ゴクレのＨＰは楽しいな。

ん？直ってる？
クレストフォルム光が丘出てきた。
すごいな。ゴクレ社員この掲示板張り付いてるのか？即効直したな。
でももう一個おかしなところがあったよ。エリアで選ぶのところで。
どこかは言わないよ。見つけてね、ゴクレさん。

事前案内会来ませんか？ってお電話いただきました。
乳児がいるので、授乳室みたいなものはありますか？って聞いたら
う〜ん、トイレならあります！ちょっとした台もついてます！と言われました。
乳児連れで来るなってことなのか、、、預けられる実家も遠い私はMRにも
いけそうにもありません。
PCTは個室の商談室みたいなところを使わせてくれたのに・・・・

ゴクレも酷い言われようですね。HPのミスで散々弄ばれて。
1年以上も売り渋ったのが失敗ですね。信用一気に失墜。
どうも買い手を不安にさせますよね。これではどんなに立地が良くても売れませんよ。
そもそもHPの画像自体詐欺ですよね。航空地図で見ると離宮眼前では無く東寄り（築地）ですよ。
掲示板に張付いてHPのミスを修復するのも良いですが、まずは信頼回復から努めてください。

そういえば、MRでもらった地図に本来は「築地市場」と書くべきところを「中央市場」と大江戸線の駅名を間違えて刷ってあったなぁ。敢えて指摘しなかったけど。その後、直したのかな?

モデルルームに行って思ったこと。
営業さんの人数が多い。
みんな一生懸命やってるんだけど、社員教育にお金をかけてない感じ（給料も安い？）。
モデルルームは、大手のようにメニュープランには変えていないが、
弄りすぎてて、実際の仕様が想像できない。
（物件は現在内装中、今更変更はきかないように思うが、それでいいのか？）