| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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569
匿名
＞５６７ なにが普通なの？ 分かっちゃいたけどなんじゃこりゃ、って感じなんだから。
２００戸以上だと、4分の１が賃貸っていうことなんだけど。 なんかいや、うまく説明できないけどいや。現実だけどいや。管理が面倒そうでいや。地権者わがままそうでいや。供給過剰で借り手つかなそうで、空き部屋増えそうでいや。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
賃貸部屋供給過多だと、
賃貸投資目的で買った外国人さんたちはどうするのかな？
入居審査を甘くしてでも、借り手を見付けるとか？
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572
匿名
こりゃ明らかに供給過多。 ２００戸もこの値段で借り手はつかない。 そこまでの訴求力は無い、駅直結ならまだしも。
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573
匿名
たしかに。 ある一定の需要はあるだろうけど、200戸はない。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
ゲー、4割が賃貸って。 まじかよ〜。
プラウドは、分譲と賃貸は完全に
差別化されてるからプラウドの方が
精神衛生上いいよ。比較にならないね。
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576
匿名
＞５７４ だれもグランスカイの話はしていない。 関係ない。
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577
匿名さん
>>576
過去スレでは散々、グラスカの話が出ましたよ。
グラスカ住民も何人か書き込みしてたし。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名
しかしひどい多さだ。 4割ってのはただの勘違いだろうが。 4分の１ねｗ
平均賃料 13800円/坪
これを目安に出せばいいんだな、参考になる。ただうちは広い部屋だからとんでもない賃料になってしまう。
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581
匿名さん
>>580
200戸って数字どっから出てきたの？想像？
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>>582
それ、グラスカの協力者用みたいに分譲すれば良かったのにね。
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584
581
>>582
やっぱデマか。
それ168戸だし、販売前から決まってた分。
全部賃貸な訳ではないだろ。
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585
566
>>584
200戸という言葉が一人歩きしてるようなので。GFTスレでも適当な書き込みがありましたし。
地権者全部＋分譲一部で200と適当に書いただけなので、ガセとか云々の次元じゃないです。紛らわしい事書いてスイマセンでした。
実質は100戸前後が賃貸となるじゃないかと勝手に思ってます
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586
匿名さん
少し内情を知ってる人なら分かると思うけど、２７階の２戸以外はすべて地権者で矛盾しないラインナップ。
地権者が居住用にしていないというだけで、何ら不思議ではないと思うのだが。
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587
匿名さん
仮住まいの間に仮住まいになれて本住まいに変わったということでしょ
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588
匿名さん
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589
匿名さん
地権者住戸の割合なんて、最初から分かってる話だろ。半分近くを占めてる新築物件さえあるというのに。何を騒ぎたいのか意味不明。
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590
匿名さん
地域的にも供給過剰のようだから貸すのは少し大変かもね。それを見越しての賃料設定ということ。地権者も自らの住居に処するのが一番良いのかもしれん。
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591
匿名さん
ブリリアタワーズ目黒は、坪700以上との噂ですね。
まさにバブルの塔。
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592
匿名さん
目黒はハイグレードマンション。ここはパークホームズ並みのグレードだから比べるのもね。あちらは駅１分海抜30mと最強だから高いのは当たり前。ここら辺は供給過多地帯だな。
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593
匿名さん
高過ぎて比較にならん。
目黒検討者は違う検討板へ直行だね。
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594
匿名さん
>>593
完売したここ、の検討板がいつまでもあるのはおかしいんだけどね。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
ここは平均坪365だっけ
三井さんから聞いたという何人かの事前予想は320だった
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597
匿名さん
実質利回り3%超えてるから、ローン組んでも得は得。
内容を見ても、実需に向いたいいマンションですよ。
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598
匿名さん
レジデンスも投資で買った方が多いらしいので、当然貸すわけですよね。あっちのほうが少し駅に近いけど、いくらぐらい違うのでしょうか？ 坪400超えてたから旨みはないでしょうね。デべの粗利が25％ぐらいだとしたら、ここの地権者物件は300弱あたりなのでしょうね。
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599
匿名さん
レジの方が、ここよりも飛行機ルートに近い。
二重サッシにするコストなどが後で必要かも。
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600
匿名さん
>>599
タワーもレジも誤差の範囲。レジで二重サッシが必要ならタワーでも必要でしょう。
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601
匿名さん
タワーを買ってる人って結局2割くらいの含み益ゲットってとこだね
9割ローンで買ってたら、頭金の1000万が3000万に化けてる計算ですな
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602
契約済みさん
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603
匿名さん
>>601
大崎なんて準工業地帯、今がピークでこれからなだらかに下降線を辿るから、あまり大風呂敷広げると後悔することになるだろうね。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>604
大崎でそんなこといったら湾岸はどうなるんだ？
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>>604
供給過多なら完売しないし値段も上がるはずがない。
いつまで見逃し三振すれば気がすむの？
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608
契約済みさん
>>607
もうね、スリーアウトゲームセットになってるんじゃない
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609
匿名さん
目黒のバブルタワーは坪700とからしいから、ここの倍ですね。
ここもかなりの割高だったけど、目黒は超絶バブル価格ってことなんでしょうね。
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610
匿名さん
目黒は高台、花房山。ここ海抜低の工業地帯だから比べちゃだめだよ。
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611
匿名さん
目黒は今回の都心マンションバブルを象徴する物件になりそうですね。
すぐにはじけると思いますが。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
>>611
そう、目黒のブリリアはリスクありすぎる。
長年、目黒再開発を見てたけど、適性坪単価は450万～500万。
ここは、350万
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614
匿名さん
ここは365万のはずだけど。
プレミア階を抜いてる？
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615
匿名さん
ここは、5年以上前に竣工したグランスカイやプラウドタワー東五反田よりも安い坪単価で出てきたので、そういう意味では価格高騰をギリギリ避けられた物件だよね。尚且つ永久眺望の東向きは高層でも350万台だったし。今の売り出し物件見てると不動産ってなんだろうと思っちゃう。
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616
匿名さん
>>615
確かに今売り出したら高層階は410越えてくるでしょうね。
プラウドタワーはリーマン前のプチバブル時、グラスカは当時の相場でかなり割高だったから参考になりませんが。
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617
匿名さん
>>612
駅からの距離というより目黒駅の方が大崎より上だから
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618
匿名さん
実質賃料利回りが3%台ではね。。。
さすがに賃料安過ぎるでしょう。
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