東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? Part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-22 23:10:29

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:2LDK+DEN・3LDK
面積:66.98平米・79.58平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


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【北品川界隈(山手線内)+α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】 
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[スレ作成日時]2014-06-22 06:26:15

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    新築ですし共用施設も使えて、小学校も良いので、6年間賃貸、惹かれます!

  2. 552 匿名さん

    検索サイトで駅徒歩5分で条件指定すると出てこないので駅6分は利回り面では不利なのよね
    豊洲みたいなタワマン乱立地帯だと5分か6分かで明暗が分かれる

  3. 553 匿名さん

    やはり買って住むが正解だったか。もしくは551のようなビジョンをもった借り方も悪くない。

  4. 554 匿名さん

    >>553
    今の家賃相場はこの地権者達に決められてしますが、お得な賃料なので全部借りられてしまうと思います。
    となると、新たな賃料相場で勝負すれば良いだけの話

  5. 555 匿名さん

    ここのポジさんは前向きだよね。

    しかし、飛行機の件は、ほんと、どうなることやら…。

  6. 556 匿名さん

    >>554
    都心上空飛行機ルートがどうなるか次第でしょう。
    新たな賃貸相場がどうなるかも。

  7. 557 匿名さん

    賃貸ならあんまり気にしない人が多いかも。実際の騒音の程度を見てでしょうな。

  8. 558 匿名さん

    >>552
    大崎でタワーマンション探していて五分と六分の差でここを見逃すわけがない。
    アパート探してるのと違うから。

  9. 559 匿名さん

    6分ってマンション入口から?
    他のテベみたいに敷地の端からの表記だと何分ですかね?

  10. 560 匿名さん

    >>558
    大崎なら、ここに限らずタワマンはあるから。タワマン林立地帯。

  11. 561 匿名

      賃料      敷金/礼金

    27階 21.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.89m²
    27階 21.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    18階 34.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 91.79m²
    18階 32万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 81.42m²
    18階 30.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 75.86m²
    12階 33.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 91.79m²
    12階 31.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 82.7m²
    12階 30.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 80.27m²
    12階 30.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.23m²
    12階 29.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 76.13m²
    12階 28万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
    12階 27.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
    12階 27万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 67.15m²
    12階 26.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
    12階 26.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
    12階 26万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 65.98m²
    12階 25.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
    12階 24.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 55.45m²
    12階 24.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
    12階 23.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
    12階 19.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    12階 19.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.01m²
    12階 19.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
    11階 33.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 91.79m²
    11階 31.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 82.7m²
    11階 30.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 80.27m²
    11階 30.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.23m²
    11階 29.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 76.13m²
    11階 27.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
    11階 27.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
    11階 26.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 67.15m²
    11階 26.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
    11階 26.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 66.05m²
    11階 25.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 65.98m²
    11階 24.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 55.45m²
    11階 24万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
    11階 23万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
    11階 19.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    11階 19.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
    11階 19.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.01m²
    10階 32.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 83.64m²
    10階 30.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.55m²
    10階 30.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 80.27m²
    10階 30.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 78.23m²
    10階 27.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
    10階 27.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
    10階 26.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 67.15m²
    10階 26.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
    10階 26.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
    10階 25.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 65.98m²
    10階 24.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 55.45m²
    9階 19.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    8階 27.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
    8階 27.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
    8階 26.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
    8階 26.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
    8階 25.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
    8階 23.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
    8階 22.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
    8階 20.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
    8階 19.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    8階 19.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
    7階 27.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
    7階 27.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
    7階 26.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 67.15m²
    7階 26.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
    7階 26.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
    7階 26万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
    7階 25万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
    7階 23.6万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
    7階 20.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
    7階 19.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    7階 19.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
    6階 27.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 70.97m²
    6階 27.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
    6階 26.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 68m²
    6階 26.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
    6階 25.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2SLDK 66.05m²
    6階 24.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
    6階 23.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
    6階 22.5万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
    6階 20.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
    6階 19.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    6階 19万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
    5階 27.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 69.92m²
    5階 26.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 58.09m²
    5階 26万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 57.57m²
    5階 22.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
    5階 20.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
    5階 19.2万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    5階 18.9万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²
    4階 26.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 58.09m²
    4階 25.4万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
    4階 24.7万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 56.52m²
    4階 23.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 2LDK 54.06m²
    4階 22.3万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 52.27m²
    4階 20万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 44.62m²
    4階 19.1万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 43.77m²
    4階 18.8万円 - 2ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 42.89m²

  12. 562 匿名さん

    >>561
    邪魔なんですけど。

  13. 563 匿名さん

    平均賃料 13800円/坪
    最高 15960円/坪
    最低 12136円/坪
    ただしいずれも低層フロア

  14. 564 匿名

    ひょえ〜、ここって低層賃貸エリアだったっけ?100戸もあるけど・・
    まだまだ出そうですね。 管理大変そう。

  15. 565 匿名さん

    以前、この戸数に対して賃貸の割合は普通みたいな
    書き込みあったけど 多すぎるやろ。
    この倍はでてきそうやな。

  16. 566 匿名さん

    まあ、地権者が200戸もあるわけだから、200戸賃貸に出てくると考えてもいいわけで。
    プラウドタワー東五反田なんて半分がワンオーナーの地権者ですからね。それに比べたらまだマシ

  17. 567 匿名さん

    >>565

    倍出ても普通だろ。

  18. 568 匿名さん

    投資には不適格ですね

  19. 569 匿名

    >567  なにが普通なの? 分かっちゃいたけどなんじゃこりゃ、って感じなんだから。
    200戸以上だと、4分の1が賃貸っていうことなんだけど。 なんかいや、うまく説明できないけどいや。現実だけどいや。管理が面倒そうでいや。地権者わがままそうでいや。供給過剰で借り手つかなそうで、空き部屋増えそうでいや。

  20. 570 匿名さん

    こんな沢山でればバナナのなんとかとかわらへんや。

  21. 571 匿名さん

    賃貸部屋供給過多だと、
    賃貸投資目的で買った外国人さんたちはどうするのかな?
    入居審査を甘くしてでも、借り手を見付けるとか?

  22. 572 匿名

    こりゃ明らかに供給過多。 200戸もこの値段で借り手はつかない。 そこまでの訴求力は無い、駅直結ならまだしも。

  23. 573 匿名

    たしかに。 ある一定の需要はあるだろうけど、200戸はない。

  24. 574 匿名さん

    グランスカイも賃貸住戸多いよ

  25. 575 匿名さん

    ゲー、4割が賃貸って。 まじかよ〜。
    プラウドは、分譲と賃貸は完全に
    差別化されてるからプラウドの方が
    精神衛生上いいよ。比較にならないね。

  26. 576 匿名

    >574 だれもグランスカイの話はしていない。 関係ない。

  27. 577 匿名さん

    >>576
    過去スレでは散々、グラスカの話が出ましたよ。
    グラスカ住民も何人か書き込みしてたし。  

  28. 578 匿名さん

    自演が酷いな。

  29. 579 匿名さん

    >>575
    計算も間違い過ぎですよ笑

  30. 580 匿名

    しかしひどい多さだ。 4割ってのはただの勘違いだろうが。 4分の1ねw

    平均賃料 13800円/坪

    これを目安に出せばいいんだな、参考になる。ただうちは広い部屋だからとんでもない賃料になってしまう。

  31. 581 匿名さん

    >>580
    200戸って数字どっから出てきたの?想像?

  32. 582 匿名さん

    >>581
    事業協力者用非分譲戸数

  33. 583 匿名さん

    >>582
    それ、グラスカの協力者用みたいに分譲すれば良かったのにね。

  34. 584 581

    >>582
    やっぱデマか。
    それ168戸だし、販売前から決まってた分。
    全部賃貸な訳ではないだろ。

  35. 585 566

    >>584
    200戸という言葉が一人歩きしてるようなので。GFTスレでも適当な書き込みがありましたし。
    地権者全部+分譲一部で200と適当に書いただけなので、ガセとか云々の次元じゃないです。紛らわしい事書いてスイマセンでした。
    実質は100戸前後が賃貸となるじゃないかと勝手に思ってます

  36. 586 匿名さん

    少し内情を知ってる人なら分かると思うけど、27階の2戸以外はすべて地権者で矛盾しないラインナップ。
    地権者が居住用にしていないというだけで、何ら不思議ではないと思うのだが。

  37. 587 匿名さん

    仮住まいの間に仮住まいになれて本住まいに変わったということでしょ

  38. 588 匿名さん

    大崎タワー賃貸ラッシュなんだね、、
    競争大変

  39. 589 匿名さん

    地権者住戸の割合なんて、最初から分かってる話だろ。半分近くを占めてる新築物件さえあるというのに。何を騒ぎたいのか意味不明。

  40. 590 匿名さん

    地域的にも供給過剰のようだから貸すのは少し大変かもね。それを見越しての賃料設定ということ。地権者も自らの住居に処するのが一番良いのかもしれん。

  41. 591 匿名さん

    ブリリアタワーズ目黒は、坪700以上との噂ですね。
    まさにバブルの塔。

  42. 592 匿名さん

    目黒はハイグレードマンション。ここはパークホームズ並みのグレードだから比べるのもね。あちらは駅1分海抜30mと最強だから高いのは当たり前。ここら辺は供給過多地帯だな。

  43. 593 匿名さん

    高過ぎて比較にならん。
    目黒検討者は違う検討板へ直行だね。

  44. 594 匿名さん

    >>593
    完売したここ、の検討板がいつまでもあるのはおかしいんだけどね。

  45. 595 匿名さん

    よく知らんけど、平均坪500くらい?

  46. 596 匿名さん

    ここは平均坪365だっけ
    三井さんから聞いたという何人かの事前予想は320だった

  47. 597 匿名さん

    実質利回り3%超えてるから、ローン組んでも得は得。
    内容を見ても、実需に向いたいいマンションですよ。

  48. 598 匿名さん

    レジデンスも投資で買った方が多いらしいので、当然貸すわけですよね。あっちのほうが少し駅に近いけど、いくらぐらい違うのでしょうか? 坪400超えてたから旨みはないでしょうね。デべの粗利が25%ぐらいだとしたら、ここの地権者物件は300弱あたりなのでしょうね。

  49. 599 匿名さん

    レジの方が、ここよりも飛行機ルートに近い。
    二重サッシにするコストなどが後で必要かも。

  50. 600 匿名さん

    >>599

    タワーもレジも誤差の範囲。レジで二重サッシが必要ならタワーでも必要でしょう。

  51. by 管理担当

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸