| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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506
匿名さん
>>505
それを言うなら、鹿島とか清水とかじゃない。
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507
匿名さん
こういうデータを出せるのはスーゼネの技術力の成せる業だよね。しかしスーゼネも不祥事を連発しちゃったもんだから、実績面での信頼性は以前ほどではなくなってしまった感がある。
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508
匿名さん
近年、施工不良のないスーゼネってどこ？
鹿島の一件から清水だなんだと芋弦式に次々と出てきて、今はようやく落ち着いたけど、つつけばまだまだ出てくるのかもね。
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509
匿名さん
たまたま表面化してるかどうか？いう問題な気がする。だからといって準大手の西松で良いという訳ではないが、スーゼネ施工にそこまで魅力を感じなくなったのは確か。
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513
匿名さん
スーゼネだから表面化しやすいし、公表もする。
中小だって当然ある。昔も今も・・・
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514
入居予定さん [男性 40代]
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
いや、こりゃヒドイな。
それとも、これくらいの戸数だと普通？
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518
匿名さん
>>517
これだけなら、少ない。
賃貸が2割以下が理想と言われます。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
同じ階の同じ間取りはすべて同じ値段なんだね。貸主の思惑が反映されておらず妙に画一的なのが不思議。賃貸で住むにはクソ高いが、９０Cだけは良心的に感じてしまう。
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521
物件比較中さん
いやいや。やはりがばっとでましたね。賃貸が。完売御礼がこれですからね。
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522
匿名さん
>>521
？
非分譲の一部だから、そもそも販売されてませんが？笑
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
グランスカイの場合は、三井ではなくオリックスだかのデべが扱った地権者住戸も分譲扱いだったね。
結局ここは賃貸にしたのか。
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526
匿名さん
>>518
分譲賃貸が当然出てきてこれに上乗せされるから
２割以下に収まるかどうかはまだ分かりませんね。
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527
匿名さん
一例を挙げると
１８階南向き中住戸、７５．８６平米の部屋だともし分譲されてたら８３３０万円、賃料３２万。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
駐車場の使用料と管理費込みなら安い気がするのですがどうでしょうか？
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530
匿名さん
もし飛行機が大崎上空を通過するようになっても、高額の借り手はいるのかね。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>527
１８階南向き中住戸が２つ出ていますね。
(1)81.42平米、分譲価格9040万円、賃料320000円
(2)75.86平米、分譲価格8390万円、賃料308000円
面積はトランクルーム抜きです。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
>>528
表現がおかしかったです。すいません。
住むなら3LDKも良いと思うのだけど、どうせ貸す前提ならば1LDKの方が利回りが良いですし。
3LDKを貸すのって、割に合わない感じがしたもので。
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536
匿名さん
>>531
備考のところの「駐車場1台＆トランクルーム 賃料込み～～～～」と書かれていますがどういう事ですか？
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537
匿名さん
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538
536
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539
匿名さん
駐車場なんて、平置きと機械式の地下では、使いやすさも金額も雲泥の差ですよｗ
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540
匿名さん
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541
匿名さん
>>535
この賃料だったら、1LDKも3LDKもどちらも割合わないと
思うけど。
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542
匿名さん
>>535
75平米の権利床があるとして例えば40平米の1LDKと25平米のワンルームを取得するということもできるし75平米の3LDKを取得することもできる。
利回りでいうと前者のほうが良いかしれないけど、今は賃貸にするけど将来自分で住む（子供に与えるとかもあり）とか売却するとか考えると後者のほうが有利なのでどちらを選ぶかは人それぞれだと思います。
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543
匿名さん
>>541
だから購入してるわけではないからね。地権者なので分譲価格よりはるかに割安で権利床を取得してるので利回りは悪くないはずです。
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544
匿名さん
分譲価格で購入して賃貸したら割に合いません。
ただし分譲価格より安く取得できれば利回りは上がります。また5年後に取得価格（借りに分譲価格の1割引き）で売却できれば5年分の賃料（2000万弱）は儲かります。
だったら即時売却するより得ですよね。
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545
匿名さん
>>544
分譲価格で購入した場合、表面利回りは何パーセントになりますか？
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>>545
4%弱。ネットだと3%台に落ちるので純粋な投資なら現物よりREITでも買ったほうが良いと思います。
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548
契約済みさん
契約者の立場からすると地権者さんにはもっと強気の価格で賃貸に出して欲しいです>_<
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549
匿名さん
>>548
確かに強気で出して欲しいと思いますね。ただ、彼らもそれなりの戸数保有してるから全戸借りてもらわないと困るのでしょう。
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550
匿名さん
改めて見ると12階の東南角部屋の賃料が安すぎますね。そこなら管理費込みで月38万位が相場かと。
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551
匿名さん
新築ですし共用施設も使えて、小学校も良いので、6年間賃貸、惹かれます！
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552
匿名さん
検索サイトで駅徒歩5分で条件指定すると出てこないので駅6分は利回り面では不利なのよね
豊洲みたいなタワマン乱立地帯だと5分か6分かで明暗が分かれる
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553
匿名さん
やはり買って住むが正解だったか。もしくは551のようなビジョンをもった借り方も悪くない。
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554
匿名さん
>>553
今の家賃相場はこの地権者達に決められてしますが、お得な賃料なので全部借りられてしまうと思います。
となると、新たな賃料相場で勝負すれば良いだけの話
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555
匿名さん
ここのポジさんは前向きだよね。
しかし、飛行機の件は、ほんと、どうなることやら…。
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