パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

>>405
南改札前にコミケ客向けのテント屋台？がでてましたね。大崎もコミケカラーになっちゃうのかしらと想像してしまいました(^^;;

りんかい線、羽田直通決まりましたね。かなりポジネタ。大崎から羽田だと何分で着くのかな？ゲートシティから新設されるエスカレーター工事だけど少しデッキを延ばして設置する感じにも見えるがどうなんだろう。かなり駅までのアクセスが改善されそう。

管理人様

全戸申込み御礼になってますよ。閉鎖しないのですか？
http://www.31sumai.com/mfr/X0732/

まだ残あるから、閉めないのかな

完売してますよ。現地看板です。

完売ですね。。。

検討スレは完売しても閉鎖されないですよ。
検討スレを開いたままにしておくことで、非契約者が契約者スレに書き込むのを少しは抑止する効果がある気がしますけど。

りんかい線、新宿、羽田が２３分だから、結構便利になるね。都心飛行のお詫びですかね。個人的には、航空機騒音は勘弁願いたいですが。

新宿から大崎まで快速で11分から12分位だから、大崎から羽田は10分ちょっとで着いちゃう感じなのかな。

久々に現地見ましたが、上のイメージ図とマンションの色が違いますね。イメージ図の方が明るい雰囲気。

バルコニーがネットで覆われているせいでは
ないでしょうか？
直近で現地行った訳ではないですが、
今月初旬ぐらいに見た時はまだネットで
覆われていて暗めに見えました。

ネットのせいでしたか。綺麗に仕上がってくれると良いですね。

完売してるのにまだネガがはりついてますね。
人気ある物件を買っといて良かったです。

地権者住戸が仲介に出てます

39階北東角　3LDK　115平米　2億円　坪571万　プレミアム住戸
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014035231.html

28階南東角　3LDK　93平米　1.3億円　坪461万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/

>>419
28階、角部屋は売れたようですね。成約価格が気になります

それと同じ間取りの前後階は400万もしなかったような。
相当に盛ってますね。スゲーな。

このエリアはこの１年間で20％前後相場が上がっているということですね
最近の新築の価格づけをみてると妥当な線な気がします

東中住戸の高層階が350万で買え、且つ5年前位に分譲したプラウドタワーやグランスカイよりも安く分譲されたのだから、今の相場って何なのとつくづく思う。

>>421
南東角部屋は400オーバーでしたよね。

上層階で400位。坪単価で60万は余裕でアップしとる。

suumoだとまだ残ってますね

情報提供日：2015/1/3
1億3000万円
93.14m2（壁芯）
28階/RC40階地下2階建

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_83622562/

>>426
スーモの情報更新は遅いですからね

スーモも掲載消えましたね。いやはや28階で坪単価460が売れるとは大崎も遠くに行っちゃった感じだね。レジデンスの400が可愛くみえるよ。

>>428
まあ成約価格は一割引くらいなのかなとは思ってますが。

大規模物件だと、必ず一定数はキャンセルが出ると何かで見た気がしますが、ここは結局キャンセルは出てないんですかね。

どなたか80平米以上・最上階以外で、販売当時程度の価格で出てるキャンセル部屋等の情報を持っている方いませんか？

>>430
北側の方の建物の競売か何かで
北向き分譲が一時期保留されていたことがあり、
その北向きをキャンセルして他の向きを買いますとこのスレに書いた方がいたのに
キャンセル物件の募集は無かったじゃないですか。
つまりキャンセル物件が出ても、公表しないで非公式に販売しているのかも。

目黒が700とか言われてるのに、ここは350と半分の坪単価ですからね。ちなみにレジデンスは400。今ならGFTか西新宿行くしかないですね。

>>432
ここは、プレミアム住戸まで含んで計算すると365の坪単価だそうですよ。

プレミア住戸含みで365なら安い。350がマジョリティー。今なら想像できない設定だったね。

目黒の700とかもプレミア住戸でしょうから。
目黒駅前と、大崎徒歩６分のこことの差ですね。

GFTは今でも坪200万円台からありますよ。
駅からちょっと歩きますが、港区アドレスですし、お買い得では。

ここを検討する人は、湾岸の島は避けるのでは？

キャンセル部屋を公式に出さないメリットはないので、北をキャンセルして他の向きを買いますという書き込みは、釣られて他の人がキャンセルしてくれることを狙った逆ステマだったんでしょうね。効果はなかったみたいですが。
私は当時、キャンセル出てませんかと営業に問い合わせましたが、ありませんと言われましたよ。

>>437
どこに連絡すればキャンセル待てますか？

>>437
同様に、GFTの書き込みも芝浦のイメージ落とし狙いの釣りでしょうね。西何とかからスレにアレコレされているみたいですから。
三井の仲間を応援します。

公式に広告出さないと販売できないんじゃなかったかな。
だから、キャンセル待ちなんてものは無いと思います。
この物件のモデルルームいった人なら、キャンセル住戸を販売することになれば、連絡なり広告なり届きますよ。

>>436
200万台というよりも300弱と言ったほうが

ここも、これから発売だったら500近い値付けになってたんじゃない
仮に当時そういった価格設定してたらちょうど竣工時に完売くらいになったと思うよ

500はともかく、400でも余裕で売れてただろうね。

この1年で3割前後の価格上昇になってる
ようやく金融緩和の効果がでてきてる感じだね
大崎買ったひとはラッキーだった

当時は高い高い言われてたけどなぁ。市場次第でこうも変わるのね、不動産って。
開発は進んでいるのに周辺のタワマンの分譲時価格と同程度の価格だったから、当初から個人的には高いと思わなかったけど。

87年当時は去年のように年間で３割ぐらい上昇したあと、空前の不動産ブームになり88年年間で倍以上に値上がりした
そしてその余波が郊外に広がり、外房の土気や大網あたりにまで住宅開発がおよび、関西でも１年遅れで不動産価格が上昇した
国内需要は当時より落ちている一方でアジアを中心とした外需が結構強いので今回はどういった展開になるのか要注目ですな

高い高いと言われていたのは、事前に坪320という安すぎる偽情報が流れていたからでしょう。
あれも、異常に早い段階で流れていたので、価格発表時に高いと思わせて人気を下げるための作戦だったのかな？

>>447
@320というのは、当時の感覚でも見当違いな数値だったから、あり得なくはないですね。結局のところ、適正〜ややお買い得な価格設定だったということでしょう。

キャンセル情報がないかなと思って検索してみたら、
最上階の3LDK+S、2億円というのが1戸出てきました（SUUMO）。
それってキャンセル物件でしょうか？
リビングが広々していて、収納も浴室もキッチンも広くて
贅沢な間取りでした。
残念なのが、窓のある方向が北と東ということです。南側は壁。

そこはキャンセルというより転売？
販売時よりも1割り以上上乗せしてるみたいですね。
南東角の地権者部屋も同じような割り増し価格で売れたみたいなので、例え中古であっても販売当時の価格を下回るのは暫くないかもしれませんね。

これ、地権者住戸だよ。

>>449
それ地権者物件です。
最上階だから、北東でもOKでしょ。恐らく永久眺望。
ただ、分譲されてたなら15000万～16000万位かな。

今思うとルサンクウィズタワーとウエストシティタワーは割安だった。駅直結いいな。

>>454
当時もモデルルーム行きましたけど、やはり住友のデザイン苦手でスルーしました。
今でも買わなくて良かったと思っています