パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

販売開始時点では日銀の金融政策の効果を過小評価してたということでしょう

スミフは西品川が先ですよね？
ソニー跡地も同時期にやるのかな？

>>269
売り易さを考えると同時期には売らないでしょうね。

完売したみたいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0732/outline.html
お疲れ様でした。

完売おめでとうございます。

どこにそのような掲示がされてますか？

未だ売れ残ってるみたいですね。

残り一戸だったのが、受付終了したんだから完売でしょ。
今から緒手続きして、完売しましたってなるのはモデルルームの夏休み前後かな。

モデルルームに電話して確認してみるのが確実かと
思います。

広告も全部止まったようですね。

ホームページ見る限り、これから隠し球が結構でてきそうですけどね。

レジデンスが完売した後に地権者住戸が
ポロポロ出てくるのかな？

グラスカは確か、地権者住戸を三井ではなくオリックスかどこかがまとめて
分譲しましたよね。

あらら、本当に終わってしまいましたね。おめでとうございます。

公式ホームページに完売御礼出ましたね。おめでとうございます。

HPも終了になったけど、このスレはいつ閉鎖すんの？

そろそろ閉鎖ですよ。書き込むなら今のうち

昨年１１月２３日から販売開始でしたので
８ヵ月あまりでの完売おめでとうございます！

>>285
実質は半年かかってねーけどな

この物件は、住環境、利便性、教育環境など優れた点がとても多く、何よりも弱点がほとんどないのがすごいところですね。発売当時としては強気の値段設定でも8ヶ月で完売したのは納得です。

ゼネコンがスーゼネではない、三井のタワマンなのに免震ではなく制震
品川区の低地で川のニオイ懸念、大崎は地下鉄がないので山手線内側に行くのは不便
タンク付きトイレの部屋もある、沖式新築マンション時価では割高、マンションおたくブログでも割高と書かれた
小学校からの騒音懸念、羽田空港都心飛行ルートがもし近くを通る場合の騒音懸念
北側の建物にベッド数１００床の老人福祉施設が入る予定
などありましたが。

買えなかった悔しさをぶつけてくれて…ありがとう！

288みたいに粗さがしばかりしてる人は下手したら一生買えないと思います。

あらゆる面で完璧な物件なんてないでしょう。
何らかのデメリットはあります。
それに人によってデメリットとなるかならないか違いますよね。

自分にとっての物件の魅力、メリットとデメリットをよく見極めないと。
ここを買った人たちはそれができてたんだと思います。

それにしてもホームページが消えちゃって寂しいです。
こんなにあっけないもんなんですね。

ここもまもなく封鎖。お世話になりました〜。

>>288
どれもそもそも弱点でない、もしくは、重箱の隅程度の大した問題ではないものですね。

航空機騒音は、決定したら、かなり致命的だと思うけどね。

あと、山手線内側といいながら、内側であるメリットはあまり享受できていない。

山手線内側というのは、例えば麻布を例にあげれば、日常生活圏に、青山、表参道、赤坂、六本木、麻布十番、白金、広尾、恵比寿、渋谷があり、また、有栖川公園もあれば、若葉会などの御三家幼稚園、慶応幼稚舎、青学、東洋英和、女学館、聖心などの名門私立小、青南小、本村小、笄小（日本語学級あり）、東町小（国際学級あり）などの人気公立小あり、というようなところを言うのだと思います。

値段も、低地の人気ないところであれば、最近だとグランスイート広尾とか、坪400〜700くらいで買えましたから、そんなに高くないです。

>>292

涙ふけよ

ここほしかったなー…
ソニー跡地がマンションになってもすごい高値になりそうだしなー

288さん、どこかいい物件があるといいですね。
パークマンションは、どこもあまり欠点がなくていいのでは？

ざっとこの物件の特徴をおさらいしてみました
・トップブランドの三井不動産の物件。街づくりで定評のある三井不動産の大規模再開発。
・隣にスーパーが入る商業棟が出来、毎日の買い物が便利。
・マンションの前には250mの並木道ができ並木道に面したオフィス棟の1階には多くの店舗ができ生活を豊かにしてくれる。
・周りに7つのガーデンが作られ街区の30％が緑地となる。
・東京都全体の土地の10%しかない山手線駅内側の物件。山手線内初のパークシティー・ブランド。
・リニア起点の大規模開発の品川駅から一駅。利便性が享受できる。
・2020年代中頃には羽田空港へJRで直結になる計画。
・最寄が貴重な山手線の駅
・駅から徒歩6分と便利でありながら大通りに面していない。
・御殿山小学校と日野学園と質の高い小学校が近くに二つある。
・隣に大崎図書館が移転してくる。
・隣に品川区の役所機能が入る予定で便利。
・タワーならではの充実した共用施設。
・再開発により大崎の価値が上がってきており、今後でてくる物件の価格上昇が予想される。
・近くの体育館の施設が使える。
・近くに大使館やカナディアン・インターナショナル・スクールがあり、国際色豊か。
・強固な地盤への直接基礎であり、制震でも充分。
・目黒川からは離れており、大雨などでまれに匂う日があっても関係ない。
・大雨で目黒川が増水してもタワーの位置ではまず浸水することがない。そもそも目黒川の整備(昨年も貯水施設が出来た)が強化されており氾濫の可能性はどんどん低くなっている。

>>292
聖心ってすぐそばになかったっけ？

坪700出すより、ここの最上階でいいと思いますよ。
住んでみればわかるけど、麻布の辺りなんかはファミリーが暮らすには不便この上ないですよ。

麻布とくらべるなよ。恥ずかしいから。身の丈でいいよ。

大井町と比べんと。同じ品川区ね笑

いろいろ荒れたり物件と関係なさそうな議論も出ましたが、
最後まで活況を呈したスレでしたね。

そういう意味でも注目度の高い物件だったのでしょう。

閉鎖されてしまうのが寂しいです。

>>300
営業さんではないですよ。
もし営業さんなら既に完売した物件については悪いところをあげて他の自社で販売している物件の良いところを宣伝する方が得策ですよね。

>>298
292はその辺と比べたかったんじゃないの？
以前、麻布に住んでいたので率直な感想を教えてあげたつもりですが。

広尾はどうだか知りませんが高級住宅街が必ずしも便利とは限りません。なぜあんなに高く売れるのか不思議です…。おかげでこちらは潤いますが。

完売の表示はどこで見られますか？

>>305
ここどぇーす
http://www.31sumai.com/mfr/X0732/

御殿山幼稚園の出入り口に当マンションの駐車場への入り口が隣り合わせと言うのも如何なものかね・・・

>>306
読んでみたけどなるほど、言い訳の数々を聞いているみたいで気持ちの良いものではない。

>>306
>>309
もう何を書いても負け惜しみにしか聞こえません。
296はこの物件の特徴がよくまとめられてます。
その証拠にここは入居まで1年を残して既に売り切れ、レジデンス棟も順調に売れています。

この期に及んでネガってる人は何のためなのでしょう？

私も296は事実を述べてくれていると思いますよ。

購入できた方はおめでとうございます。
購入を逃した方、見送った方は気持ちを切り替えて新しい物件に
チャレンジしてください。

駅から一度も歩道に降りずに来れるって記載があるね。駅直結が決まってるってことの証左だね。

308さん
駐車場の出入り口、確かに広い通りにすればよいのにね！

↑マンション側は何にも考えていない子供の安全が優先されるべきではないのでしょうか？

そういう問題点は、もっと早く検討者が気付くべきなんだけどね。

>>313
駅からの直結動線はまだ決まってないみたいですね。ホームページの地図画像が差し換えられてました。青色の矢印が消えてる…
http://www.osaki-hall.jp/home/contact.html