東京23区の新築分譲マンション掲示板「都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-01-22 17:16:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか?
新スレではこの4項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「23区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき10スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激(約2〜3割り以上)
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その9:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 16:02:00

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都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10

  1. 462 匿名さん

    デベの淘汰は大手の市場価格形成という点では成功していると思う。
    懸念材料は、フージャーズなどの暴れん坊だ。
    ゴークレもどうやら眠ったようだし。
    もうひとつ、大手を中心にゼネコンが苦境にたっていることだ。
    ここにきて、大手デベの片棒かつぎで赤字受注はもうできない。
    談合やめて土木部門が干上がって、公共工事抜きにどこで利益を
    出したらいいかわからない状況らしい。
    マンション工事のツケは道路や橋やダムや公共施設の受注が
    カバーしていたわけだ。

    デベが物件を仕込めないのは土地がないというよりURルートで
    ゼネコンが持ち込む案件が減ったせいではないか。
    財閥系大手は、もはやレジデンスなど切り離しているよ。

    森ビル、三井不、三菱が都心のオフィスや再開発をじっくり仕上げていく
    商業・オフィス・ホテルのAM・PMで利益を出す。
    郊外の在庫をはくだけで実際新規を手がける気配はないよ。

    都心物件は200戸クラスは地所の麻布タワーがH20年竣工だが
    東京アメリカンクラブの建替えとセット。
    今後は、都内の老朽病院、専門学校、公共住宅の建替えなどと
    セットでゼネコンにうまみのある物件だけが動く。

    この程度の供給量でどうして価格上昇に弾みがつくものか。

  2. by 管理担当

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