都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

>>329
なかなか良い決断をされましたね。
素晴らしい！

私の周りにいる地方出身者はＭＲは見物に行く人は
いるんだけど買う人は少ないんですよ。

嫁さんが東京出身だと強引に押し切られた結果
旧価格で買えた人はいますがね。

地方出身者の夫は、不動産を検討すると、路線価を調べ、
高いと資産価値が高いから買おうと言うのですが、

路線価が既に高いものを買うということは、
既に上がってしまっている優良株を買うのと同じで、
税金も高く、お値打ち品ではなく、
良いと思えないのですが。

地方出身で更に５０過ぎですが１年前品川区内MS契約しました。

定年までの毎朝のラッシュ＆通勤時間、定年後の足回りのよさを考慮し決断しました。

湾岸タワーも検討しましたが使いそうも無い豪華共用施設は維持費がもったいなく感じてやめました。

新価格になりはじめだったので現行価格をみると今だったら中古か川向こうしか無理だったかなと・・

ただ、あまり上がってしまうと固定資産税が気になります。

素人の思いつきなんか全部織り込み済みなんだから
あまり気にしないほうが良いよ

買えなかった人と買った人の対立っていうけどねえ。
私はどちらでもないなあ。
４年前の底値で豪華な新築億ションを買った。
低金利のローンの安い負担で、４年間いいところを
しゃぶりつくしたあげく
最近の過熱気味の高値を警戒し売って利益確定した。
つぎ買うのはドスンと下げてからだね。
この数年買えず、今になってこの高値を買おうとしてる方は
なんかみててつらい。

>>335
で、今ドコ住んでるの？
セカンド売ったとか言わんでね。

あの、旧価格、新価格、新新価格って坪単価でいうといからくらいを言うのでしょう？

例えば、豊洲や港南エリアにおいて、
200〜230万/坪　だと旧価格で、
230〜260万/坪　だと新価格で、
260万以上/坪　だと新新価格とかは外れています？

337
階層とか向きもあるから、概ね

　　〜２５０万　旧価格（島、ＴＴＴ　ＰＣＴ、多くの港南）
　　〜３００万　新価格（ＷＣＴの最終、トヨタワ）
　　〜３５０万　新々価格（豊洲、勝どきの住友）

ってとこでしょう。ブリとかビーコンとか一部この中間価格帯に
はいるのがあるっていうのが、今の状況。

私は3年前にWCT上層階を230/坪で契約し、去年入居しましたが、
ということは、旧価格なんですかね？
今ではWCTも中古ですから、結局こんなものだと思うんですけど。

>>340
絶対額でいうなよ。相場モンなんだからさ

２００５年秋までの相場が旧価格
その２割り増しが２００６年新価格
さらに２割り増しが２００７年春からの新・新価格というのが
マスコミ各社の記述にでてくる定義だよ。

要するに土地の仕入れが随意契約であった時期とそれ以降の
競争入札になった時期、さらにそのあと・・という区分だよ。

３４２
とは一概にいいきれませんよ。ＷＣＴやゴクレのように
売り渋りもありますからね。特定の地位の話をしているんだから、
やっぱり額でのつかみのほうが判りやすいでしょう。

>>342
あんたが誰かは知らんが、マスコミの取材で業界が答えている
言葉の定義まで手前勝手にねじまげたいのかよ。

だから、こういう混乱を引き起こす。

すまん３４４は３４３へのレスだ。

下記の通りですね
旧価格購入者：勝犬
新価格購入者：勝犬
新新価格購入者：勝犬
買える信用と資金があるからいくらで買っても他人にとやかく言われる筋合いはないな。

そして賃貸でここに昼間から書き込んでる奴：ニート、バイト生活者
この人達は多分坪１万円以下のマンションしかローンも出来ないし
貯金もなさそうだから買えないんだろうね。
坪1万円まで下がるのをゆっくり待っててね！

どんな値段でも買えるひとが勝ちってのは一理あるね

346=マンション転売屋

↑転売屋連発の君！
昼間から書き込めてニートかなんかか？
親のすねかじってないで働きなさい。

君のだろ？このあほ投稿を皆さんご堪能ください。
No.171 by 住まいに詳しい人　2007/06/19(火) 04:17

購入経験者は不動産一点買いでもうドキドキのリーマンマンション転売屋ですよ。
下がってはたまらんので、都合の悪い意見はすべてスルーなのです。
投資の基本である分散投資（時間と投資先の）も理解してないし、理解する気持ちもない。
もう、こいつと議論するのは辞めるべきです。
時間の無駄。

No.149 by 住まいに詳しい人　2007/06/18(月) 07:02

マンションを投資と考える人とあくまで棲家と考える人では議論が平行線で当たり前。
住むならいくら値下がりしようとある意味関係はない。
投資なら値下がりすれば転売も出来ず、利回りも下がるので宜しくない。
このスレ見る限りでは、どうも投資つーか投機してる人が多いんだなと感じる。
リーマンでフルローンで湾岸タワマンを転売しようとして購入した人が一番危険だね。
金融資産がいっぱいあって、その一部で不動産投資してるならいいけど、不動産一点投資は即死の可能性あるからね。

No.224 by 住まいに詳しい人　2007/06/20(水) 05:11

湾岸一点買いの転売狙いリーマンにわか不動産屋は、チャレンジ価格でマンション販売中。
でもチャレンジ価格だから誰も買わないし、仲介屋にも内心笑われているよ。

３４９
昼間というより夜中ですね。
このスレに夜中から早朝まで張り付いてるんでしょうね。

どうでもいいけど「その１０」を名乗るなら
それなりの中身のある話にしてくれよ。

今のままでは読む気もうせる。もうすこしスレタイに沿った話をしなさいよ。

いつもアンカーつけずに大文字数字でレスつけてるお前。特にひどいな。

すみません
ねた切れです（ｗ

イニシア千住曙町（５１５戸）の掲示板を読めば、もう下がり始めています。予定価格（高すぎた）の値下げメールの話題で盛り上がっています。

？それ価格下がっているといわないでしょ。

普通は予定価格より正式価格は下げてくるか横ばいです。
そうじゃなきゃ、逃げられちゃうじゃん！

単なる営業手法でしょ、その値下げ。

イニシア千住曙町の購入層は、マンションをいろいろ検討しなかった人が多いのかな？

あと３年ぐらい経ったら、金利上昇に耐えられない人がマンション
投売りするのかな？どうなんでしょう。
変動ローンで購入された人がどのくらいいるかで決まるかと思うの
ですが、いかがでしょうか。
その数次第では、新築マンションの価格にも大きな影響を与えるの
ではと考えています。
やはり、そろそろ見極め時かなと思う今日この頃。

３年も耐えずにさっさと見切りつけて、
築浅売りで逃げた方が良かろうに。

この激安時期に買えない人たちって
なんなんですかね
よっぽどお金と信用ないんですか？
今買えない人は都心になんか住む資格ありません
田舎に逝ってください

しかし都心で買える分譲マンションってほとんどなくなったね。

足立区とか北区とかあまり興味ないとこばっかり。

いくら真剣に検討して、家計切り詰めてがんばったとしても
サラリーマンに手が届くのは江東区物件だけ。
そりゃ白けきるよ。夢もなにもない。盛り上がるわけない。

元々、湾岸、江東区以外の心周辺のマンションは
一般サラリーマンが買えるところじゃない。
はじめから都心周辺のマンション、盛り上がってないでしょ。
江東すら買えなくなったというのが今の状況なのでは？

新築にこだわらなければ、数年後、大量の豊洲マンションが、だぶつき、あっという間にたたき売られる。
橋一つ、地下鉄一本で、首の皮一枚本土につながっているだけ。ららぽーと一個で取り繕った周辺付け焼刃開発の土地だからな。

>366
さすがにららぽーとが目玉と感じて豊洲に住む人はいなそうだが…
PCTは分からんでもないが。

江東区すら買えなくなったのが問題だとしても、それがいつごろ
買えるようになるかって話じゃないの？
都心はさほど下がらないとしても。

>>369
大量にだぶつくということは無いでしょう。
でも、価格上昇の影響で、部屋が相対的に狭くなったこともあり、永住向きじゃない物件も見られるようになりましたから、住み替えニーズで、売り物がコンスタントに出ると思います。
豊洲の街のコンセプト自体、常に一定程度の住民の入れ替わりが起こり、活気を失わない街の構成にあるので、新築マンションの建設が一段落するからといっても、もう豊洲に住めない、なんてことにはならないと思います。

新築マンションは地価が高騰しても価格は控えめですよ。
そのかわり安普請ですけどｗｗｗ

豊洲なんか、住みたいか？　理解不能。

東雲とか、越中島とか、人の住むとこか。

とよすも港南もだぶつくよ。二年まちな。
東品川も。

でもここレベル低いな、23区の．．．に較べて。

広域災害の時はいいかも

豊洲のフロントコートだって、分譲したときは
タワーマンションってことになってたよ。
古くなると忘れ去られるか‥

都心周辺の新築億ションはいつ下がりはじめる？その１０
だれか新スレ立ててくれ。
ツインパークス、虎、青山PT,いつになったら下がるのか？
坪700万が400万になるのか？