都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

晴海・勝どきスレを読んで、強気の湾岸購入者には
勝どき物件買った人も含まれるんだなぁ。
と思いました。

>>276
都心内陸含め、関が原の東西決戦の東軍勝利に匹敵するほど、
今後数十年に渡り勝ち誇れ、長く子孫まで継承される。
①都心３区
②山手線駅徒歩圏
③南西部（山手通り近辺より都心側）
④都心近接＆開発高利便地（豊洲他）
⑤重要拠点開発地（みなと、川崎、小杉他）
⑥外周部の高規格優良地（自由が丘、成城他）

２７６さんは、勝どきのスレで相手にされず、
スルーされた方かな？クスッｗｗｗ

＞ガツガツという言葉で、
＞スーパーの日曜の朝市に並ぶ行列を思い出しました。
＞初めて見ると、面白い光景です。

なんか言葉遣いが２７６さんに似てますね。クスッｗｗｗ

>>263様
＞株も下がるよ、つーか下がってきてるし今日なんかＮＹ下げたからつられて下がるよね　間違いなく。

恥かしくないですか？？

結局素人の思いつきなんかすべて織り込み済みなんだよな。

まだブリリアマーレ有明を買えば間に合うんじゃない

足立ナンバーのタワーは嫌なんです・・・ゴメンナサイ

>>284
ぼくちゃん、ガキが来る場所じゃないよ

不動産投資の最大の利点はハイレバレッジをかけられること
フルローンが可能であれば利益は最大化する

しかしながら借り手に信用力がない、あるいは物件に担保力がない
場合はフルローンは組めない

フルローンを否定的に考える必要はない

妬みに燃えた庶民がこのスレに沢山いるから
つり放題ですね。

買えなかった判断の失敗は一生取り返しがきかないですね。
このまま一生賃貸暮らしですね。

数年ぶりに都内に転勤になる予定なのですがやはり賃貸価格も
分譲価格同様に新価格になっているのでしょうか？

２９４
バブルってよくわからいけどバブルから下がりきるまで
15年かかってるわけでしょ？

２９４ていくつですか？あと１５年後に下がりきるまで買うのを
まってるんですか？

教えてください。

非常に限られたエリアの場合は頭数じゃなくて
購入者の質の問題に行き着くんだよ。

所得の２極化と
東京のアジア金融都市構想

さらには、オリンピックを絡めた開発（実際にやるやらないは
関係なくて、それを口実とした都市構造の変革）

こんなところを考えて行くと、
都心部の適正価格がどこまで行き着くのか？

>>296
分かってるじゃない。そこなんですよ。まずはあの価格で
買えなかったことが失敗であったということを認識することが
スタート地点だよね。ステップ１

ステップ２．もう都心の不動産はまともに働いていたんじゃ
買えないことの認識。

ステップ３．それじゃレベルアップしてサラリー上げるかもしくは
リスクを取って投資でもするか。宝くじでも買うか！

↑まさにアメリカの低所得者層（持ち家なし）の発想と同じ
サイクルに日本も入ってきてるな。格差社会だ。

非常に限られたエリアの話なの？

>>302
都心部は
貧乏人には
一生
無理でしょ

くくく３０２
だったら3年前に買っとけよ(^_^)v

>>これから金利が上がり、ＲＥＩＴも調整、都心の労働人口も減り、来年当たりから下がり始めます。
以上、お　分　か　り　？

294ではないけど・・なんか悲しいスレ内容ですね。
23区スレで熱く色んな角度から判断したロジックが語れてた頃が
懐かしいと思うのは私だけでしょうか？

もう閉鎖した方が良いと思います、無意味な内容のスレ。

はい。確かにレベルが低い。なんか。弱気派の方も23区スレ
ではまだまともな意見であった。

>>306
都心部は違うからなあ
別格ちゅうことでしょ。

東京と地方は違うし
東京でも郊外と都心部は違いますから。

そうだね・・グローバルな視点の欠片も無くなったしね。
なんか寂しいスレ内容ばかりですね。街の喫茶店で語られている
様な話ばかり・・もう閉鎖ですね。

それじゃスレ閉鎖前に購入組の考えをまとめると

結論
1.都心は旧価格が結果的にほぼ底値であった。
2.旧価格以上になると平均的会社員には都心は無理。
3.マンション購入組には旧価格でまだ下がると思って買えなかった
人たちが今更いつ頃下がると屁理屈こねて主張してるのは滑稽である。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

・都心部の魅力は年々増して行く
・所得格差は年々広がって行く
・都心部の国際都市化は年々進む

結論、天井がどこにあるのか
今のところ誰にも分からないが
まだまだ上がりそうな感じが強い。

一方では、
買いたくても買え無い層が増え、
焦りが広がっている。
都心部関連スレが盛況。

指をくわえて見ているしか今のところはやることが無いッス。

リスクが怖ければ、30代子育て世代が好んで買うような物件
を選ぶのが良いんじゃない？今後も根強い、伝統的購入層だ。
都心が買えないのであれば、そこから外れていても、教育、
住環境の良い地域を何とか選べば下値リスクは限定的かな。

金利が上がればREITは下がり、地価は下がると単純に考えてる
方が多いけど、ほんとに判ってるのかね？

金利上昇⇒REIT下落⇒地価下落

金利上昇が将来のインフレ懸念からであれば、債券価格下落・
金利上昇するが、REITはインフレに強い資産として資金が
流入し上昇する可能性もある。その場合、長期金利とキャップ
レートの差であるイールドギャップがマイナスなんてことも
有り得なくもないんだが。

またREIT下落⇒地価下落についてもどーだか。
REITが半値になったとしても、別にREITがすでに抱えた不動産
を投げ売らなくてはならない、なんてことにはならない。
REITに投資していた人が損を抱えるだけの話。
むしろ利回り上がって新規資金が流れ込み、不動産需給が
タイトになるかもよ

２３区スレのスレ主必死杉ｗｗ

>315さん
現実には不動産需給逼迫でオフィス賃料が上がるからREITに資金流入している。
日本のREITは米・豪・香港・英等より制約が大きく（自分で開発出来ない等）、
海外と同様イールドギャップが0前後になるのは本来難しいんだけど、
賃料上昇が織り込まれて日本ビルファンドなんかは長期金利並になっている。

あと、REITが下落するのは運営会社としてはやっぱり困る。
増資が出来なくなるので、保有物件の拡大や入替えが出来なくなる。
REIT価格が資産価値を下回れば外資等に買収される危険もあり。
と言うわけで、評価されていない物件はほんの少し物件を売って
利回りを上げ、投資口価格を下げまいと努力する。
尤も、一気に売るわけではないので地価下落に繋がる訳ではない。

此のスレの閉鎖？

ナイナイ

此のスレは釣りスレ

強気派が買った物件スレに弱気な書き込みされないよう

此のスレに弱気派を釣っている

弱気派こっち向いてポイ！スレ

俺の会社でのパターンは旧価格都心マンション購入者は
東京近郊の出身者が多かった。東京出身だから都心での
旧価格が都心にしては安すぎると簡単に直感で気がついた
みたいですね。俺も含めて。

一方地方出身者で買った人は誰もいなかった。恐らく
地方出身者は東京の相場観がなくて旧価格でも高いと
（地方のマンションと比較すると絶対値で高い）思ってた
みたい。

>314
二極化の勝者、むしろ暇ですよ。
貧乏人こそ、忙しいものです。

>>319
大抵そうだよ。

東京にいる地方出身者は学歴もあり勉強が得意で、
比較はお手の物なんだけど、
（比較材料がない場面で）直感で決断したり大局を見るのは苦手。

今でもモデルルーム周りを続けて講釈垂れているのは、
都心大量供給期に細かい仕様や坪単価比較の「お勉強」ばかりして、
決断したり大局を見ることができなかった地方出身者。

この掲示板の住民も、これだけ新価格になったのに、
まだ「東京23区に分譲マンションを買う」という憧れを捨てられない
地方出身者が残るだけになった。

↑　なるほど、、、こうやってスレを荒らすんですね。
参考になります。

買える人だけが買っても都心部はすぐにうまっちゃうよ。
そんなに数無いから・・
数えてみればおよその勘定ができる程度よ。

それに対して、近郊、郊外は無尽蔵ｗ

ハイハイ　素人の思いつきは全部織り込み済み。

>321
やっぱりこのスレでも旧価格購入組と買えなかった組
とでは話がいまいちかみ合わないのは購入組は東京出身が
多く買えなかった組は地方出身者が多いと言うことでしょうか？
やはり相場観は長年東京に住んでた人が有利だということ
なのかな？

結局マンション購入経験がない人がいつ下がるとか
議論して将来仮に下がったところで度胸が
なくて買えないと思いますね。
マンションて結構買うのはめんどくさいんですよ。
奥さんの賛成もいるし、頭金もいるし、ローン審査
もいるし、人気物件は抽選も突破しなくてはならないし
間取りも考えなくてはいけない。

仮に下がっても今回の旧価格で買えなかった人は結局
一生買えないパターンが多そうだね。