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[スレ作成日時]2006-03-01 21:25:00
今までの書き込みを拝見して、結構ひどい書かれようなのでコメントします。。用賀だけでなくどの物件のコメントにも否定的なコメントが数多く見られますけど。。。パームス用賀は今の相場からすれば、確かに安いと思います。売主側からすれば、竣工して１年経つとは言いながらも、安い訳ですから、大幅な値引きは難しいのではないでしょうか？
分譲マンションを賃貸にまわすような事は売主側からする事は普通は考えません。
購入者の反対もあるからです。
大手の販売会社に今から、代理契約する事も考えにくいです。大手販売会社が数戸の為に人員は割きません。あとは仲介会社頼みかな・・・・
相場が上がっても竣工してからの月日が経てば経つ程、販売は厳しくなります。
販売当初は価格も立地も特に良くも悪くもない物件で逆に中途半端な部分でお客さんの食いつきが悪かったのかもしれません。今は相場は上がって安く感じるが竣工１年がネックとなり、値引きの交渉が厳しいなど。売れ残ってしまった過程はなんとなく想像出来ます。
間取り等は好き嫌い等はありますから、何とも言えませんけど、構造計算も再計算してますし土壌汚染調査やＥＲも作成している物件ですから、物件的には問題無いと思います。
買主側からすれば、竣工物件はあまり買いたくないとか１年経つんだから１割は値引きして！という感覚でしょう。
ただ、どこの物件も値引きは当たり前と考える方がいますが、事業規模にもよって値引き幅はそれぞれです。総戸数が２５戸ですから大幅な値引きは厳しい物件と考えられます。
値引きする売主側もこういった掲示板に書かれるリスクもありますからね。迂闊には普通、誰にでも値引きするとかは言いませんよ。簡単に言う方がむしろ、怪しいと思います。具体的に検討する方は、多少相談出来るんじゃないですか？
私自身も１０年程、不動産に関わっていましたので裏事情は良く知っています。
ただ、書き込みにもあるようにあまり、長い間売れ残るのは売主・住民の方にも良い事は無いと思いますので、頑張ってもらいたいですね。
これから、検討する方は他の物件でもそうですが、書き込みは気にせず、自分の目で確かめて判断した方が良いですよ。
他の物件の掲示板では購入した人に失礼な書き込みが多々、見受けられますが購入した方が良いと思える住まいなら、それで良いのではないでしょうか？
今回はパームス用賀の掲示板にコメントさせていただきましたが、不動産業界にいた時はお世話になった会社なので、応援させていただきました。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
