アーデル大塚C-Square Part3

86さん

私もまったくの同感です。
内覧会で計測したりしないとね。
家具はゆっくりと考えてます。

私も脚立は必須です。

そうしているうちに、年末のセールが始まり、
家具や家電の目玉品に出会うかも。

すいません。登記費用と不動産取得税って幾らくらいになるか分かりますか？

88さん

昨年の契約の時、
資金計画のシュミレーションに概算が表記されていたと思います。

88さん

合計で50万程度じゃないですかね？
どういうタイプの住戸が知りませんが。

早朝に選挙の投票をすませました。
次に何の選挙があるか知りませんが、
アーデルの場合の投票所はどこになるのでしょうかね。
なるべく近くがいいです。
期日前の会場も近いと助かります。

さて、今週土曜日には金銭消費貸借契約会ですね。
そして真夏に内覧会。

保険の書き込みは参考させていただいています。
正直言って、まだ研究していないので判断しかねますので、
内覧会のときに説明を聞こうと思います。
内覧会がオプションも含めて直接、話をきける最後の機会なので、この日は長くかかる覚悟で行きます。
冷房はどの程度いれてくれるのでしょうかね。
各戸では扇風機くらいあるのでしょいか。

皆さん、暑い日が続きますが、入居まで色々ありますので、
お互い体には気をつけましょう。

カラフルなエントランスが話題になっていたのでアップします。
素人のため構図が悪いのはご勘弁願います。

うまくアップできたので、白山通り方面から大塚方向へ
カラフルでスタイリッシュな外壁もアップします。

今度は、リサイズで小さくしています。

92さん

お写真のアップ感謝します。
なかなか現地に行けないものとしましては、大変有り難いです。

楽しみさが増しきました。

2階3階くらいは、バルコニーの前を走る電線が気になりそう。
エントランスの扉は、とっても小さく感じます。

おおおおお。。。いよいよですね。
楽しみです。

金銭消費貸借契約会のときに、火災保険は決めていないといけないのではないのでしょか?内覧会のときで間に合うのですか？それなら、私も助かるのですが・・・。私は、皆様のお話を元に、ＡＩＵとセコムに見積もりを頼んでいるところです。
ところで、火災保険って最初、何年分かけておくものなんですか?35年って、そんなにここに住んでるのかなあ？と幾分疑問になってきまして・・。

別に本来は、火災保険の加入は個人の自由ですよね？
でもほとんどの人がローンを組むので、
銀行に言われて強制的に加入しなければならないって事ですかね？
普通はローンの返済期間と同じ年数の加入期間を求められるのですよね？
いつまでに加入するかは住宅ローンの実行までで良いんじゃないかな？

写真ありがとうございます。クリックすると大きくなって良く解りますね。確かにエントランスな辺りはこれからなので、出来上がったらまた雰囲気も変わることでしょう。前面道路も舗装され植樹やライトも配備されるのですから。暗くなってからのライトアップもちょっと期待しています。楽しみですね。

デザインなので仕方ないですが、エントランスの横の柱が
オレンジ、ピンク、イエロー、グレー、ホワイトが入り交じって
少々どぎつい色遣いだと思いました。

多分入居開始後は、投資用の新築未入居の部屋がいくつも
出てくるでしょうから、その時の値付けが資産価値の評価でしょう。
意見が分かれるのは、間違いないですね。
特に全面イエローのバルコニーの部屋、全面ピンクのタイルの部屋。

外観も別に悪くないと思うよ！
保育園みたいくて楽しそうじゃん
「俺んちピンク、私んちはイエロー」なんて子供が喜ぶよ

>101
ある意味楽しそうじゃん

完成予想ＣＧと現物は、やはり印象が大きく違うものですね。
外壁の質感が違うのは予想していましたが、カラーも違うのは
予想外でした。
その部屋の外壁のカラーで、人気不人気により資産価値が変わる
可能性もあるかもしれません。
特色ある色遣いは、低層階や中住戸に多いのはメリットかデメリットなのか？

外装のことがまた話題ですね。

エントランスの柱の色はアクセントですよ。
それがないと＊＊ますから。

入居者は選挙じゃないけど自分で選択したのですから、自信と誇りを持たないと、楽しくないですよ。

資産価値は立地と構造的なことが優先です。

それより、各戸の各自の部屋のインテリアでだいぶ住み心地が変わりますから、それをこだわったら、来客にも誇れるでしょう。

外装はあれぐらいで良いと思いますよ。
周りに沈まず、強さもほどほどで、バランスをとっています。

>>104さん
＞資産価値は立地と構造的なことが優先です

それは新築マンションの価格決定のことで、資産価値としては
誤りでしょう。
中古購入者は、いろいろ比較して価格が納得できれば購入する自由市場
一般的な相場はあっても、ケースバイケースでかなり差はあるものです。
アーデルのようなデザインのマンションは、あまり例がないので・・・

将来売り出したときに中古価格が、不相応であれば仲介業者の
アドバイスに従って、場合によっては数百万円の値引きを
要求したりすることもあるようです。（俗に言う買い叩くこと）

例えば、間取りが気に入ってもピンクと黄色の外壁なら1000万円安くても
絶対に嫌だという人がいる一方、是非と多少間取りを犠牲にして、
数百万円高くても黄色とピンクの外壁の部屋を希望する人もいるかも
しれません。
一生に何度もない、大きな買い物ですから慎重になりますよね。

アーデルは、新築分譲としてはユニークなデザインが成功したのか
竣工前に完売したのですから、事業としては成功でしょう？
共有設備や材料費にお金を掛けずに、独自性をアピールするには
外壁の色をデザインするというのは、クレバーな発想かもしれません。
しかし、中古になって資産価値として見た場合に、どうなるのか
未知数な部分が多いのではないでしょうか。

財閥系、大手デベはブランド力で売れるから、デザイナーズマンションは
あまりやりたがらないことも事実です。
例えば、黄色や黄緑、ピンクの乗用車は好みが別れるので、
メーカーは作りたがらない。
日産マーチは、カラフルなカラーで売れているようですが、
やはり主流は落ちついたカラーのようです。

＞各戸の各自の部屋のインテリアでだいぶ住み心地が変わりますから、
自己満足と気分は変わるでしょうが、住み心地は基本的に変わらないで
しょう(笑)
冬場の寒い外廊下が、暖かい内廊下に変わるわけでもなく
物理的な問題は、どうにもなりません。

いずれにせよ、マンションも自動車も自己満足の部分が大きい
他人が羨ましく思ったり、評価してくれる高級マンションなんて
90㎡超の部屋と同様にそう多くないのが現実です、自信を持つのが一番かも。

内覧会でみなさんどこの業者に依頼されましたか？
参考までに教えて下さい！

家具を購入し、できれば決められた引っ越し日時に搬入したいのですが、どこの家具店も「午前・午後」の枠組みでしか搬入を設定できず、与えられた２時間枠に届けて貰うには難しいみたいです。
皆さんの中で新しく家具を購入される方もいらっしゃると思いますが、決められた２時間枠指定で搬入してくれるという家具店をご存知の方教えて下さい。

今日見てきましたけど、植栽もされて、道路も舗装されなかなか良いじゃないんですか？

親の知り合いの人が、アーデル近くの2名ほどいました。
私が入居することを知ると気に掛けてくれてます。
時々、アーデルの前を通ってみてくれているようです。

明日、ローンの本手続きを終えたら、アーデルを見によろうかな。
楽しみです。

内覧会は自分でチェックします。
わざわざ業者は頼みません。
色々な本が出ているので、自分でポイントを勉強するのもいいのでは。
素人でも分かる欠陥こそが重要でしょう。
あとは、細かな傷だとか汚れとかのレベルではないでしょうか。
専門家に見てもらうと、自分は何もしなくてよい、
気楽さが得点ではないでしょうか。

サカイに聞いたら新規家具は決められた時間枠じゃなくてもいいそうですよ。
但し、決められた日付でお願いしますとのこと。

庶民的なマンション、庶民的な話題でいいですね。

学校の話題が出てこないのは、やはり広さもそこそこで
DINKSさんが多いからでしょうか。

普通のマンションだと、保育園、小中学校の話題が必ずありますけど。

>112
その話ってだいぶ前に出たからじゃないんですか？

111さんへ107より
そうなんですか？情報提供ありがとうございます。
それなら大丈夫です。
なるべく決められた時間枠内の方が他の引っ越しの方達にも迷惑にならないと思うのですが、配送は時間内の約束ができないと云われ悩んでいました。ホッとしました。

１０８＞
近隣住民です。新しい舗道は、折戸通りがきれいに見えるのでなかなか良いと、うちの家族でも話しております。ただ植栽は、昨日、今日と暑いせいか、まだ元気がないようです。水をたくさんあげないと枯れてしまいますよ。

火災保険と地震保険をセットで損保ジャyパンのに申込しました。
ここの書き込みが参考になりました。

9月28日鍵の引渡し場所が変更してアーデルの1階でもらえるので、
良かったですね。

30日の内覧会が猛暑でないことを祈り、自力でチェックしますから、これから本を見たり、サイト見たりして臨みます。

近くを通りかかりました、提供舗道はきれいに整備されていました。

気になったのは、目の前のタワーマンションの派手に強風でたなびく
洗濯物と布団でした。
何だか、落ちてきそうで下を歩くのが恐いようでした。
タワーマンションなんですから、洗濯物のバルコニーへ干すのは禁止して
欲しいです。
アーデルも美観を維持するには、バルコニーの洗濯物干しは、布団干しは
禁止にして欲しいものです、だって浴室乾燥機は標準装備ですよね。

アーデルの場合、お布団だとか洗濯はバルコニー高さを出ない低さです。
だから、外から見えない想定ですよね。

駒込のマンションとアーデルを迷った時、
駒込は一切外には干せないことで、やめました。


駒込では、景観もそうですが、道路に面するとハンカチ１枚落ちても事故のもとになるので、禁止と聞きました。
景観と事故防止で、充分気をつけます。
アーデルのデザインに洗濯物が見えるのは、見っとも無いですものね。

デザイナーズマンションのアーデルに、布団干し
洗濯物干しは似合わないですよね。
みなさんで、モラルを守って美観も保ちたいですね。

私も、あのタワーの洗濯物や布団の干しっぷりにビックリしました。
ベランダにエクストラな洗濯物干し台まで置いて、
洗濯物だらけのお宅も見受けられました。それも高層階のほうまで。
ホント危険ですよね。
あんなことが許されているんでしょうか？
景観も団地みたいで見苦しいと感じました。
反面教師として、私たちは気をつけましょう。

＞120さん
全くその通りだと思います。

価格帯もエリアも似ていますから、住民層も似ていそうです
だからこそ、そうならないように管理組合の理事会が
しっかりしないとダメですね。

ここってバルコニーに布団干しちゃダメなの？
どこに書いてあるの？管理規約？

１２１＞
独身の方ですか？子供がいる家族では外に洗濯物を干さなければ家の中が狭くて仕方ありません。管理組合でバルコニーの洗濯物を禁止なんて非現実的です。

117さんは「禁止希望」って感じだけど
他の人は「干し方」を問題としてるんじゃない？
私はそう読んだけど？

洗濯物はバルコニーに干しても良いと思います。但し、景観や危険予防のためにも低く干すように（見えない様に）なっていると思います。
お布団をご利用される方は布団乾燥機を利用されたら如何でしょうか。

アーデルの美観景観維持って何の意味があるのよ？
それこそ自民党のような理想だけの美しいアーデルか？
それより生活が第一なんだよ！

＞123さん

それでは、一般的なタワーマンションや文京区の高級マンションなどで
バルコニーへの洗濯物干しが禁止されているのはなぜでしょう。
子供のいる家庭なんて、ごく普通にあるし高級マンションだから
家族向けは100㎡ということもなく、70㎡前後もいくらでもあります。
浴室乾燥機は、そのために設置されているのではありませんか？

周辺だと、野村のプラウド駒込、住友のシティタワー池袋、
目白ガーデンヒルズなどは、禁止だったはずです。
美観は保たれて、資産価値も高いマンションですよ。

公団や賃貸マンションではないのですから、管理組合でこのような
配慮があってもいいのかと思います。
アーデルは、南向きが少なく短時間しか太陽が当たらない部屋が多数で、
バルコニーも、透明ガラスではなくコンクリートすから何もしないと、
日を当てるためにバルコニーの手すりより高いところに洗濯物を干したり、バルコニーの手すりに布団を干したりするご家庭が多くなるのかと
予測できます。
特に通りに面した東側は、前に建物もあるのでなおさら可能性は高い
ような気がするのです。

もしそうなれば、せっかくのデザイナーズマンションも美観が
台無しになる可能性があると思いませんか。

＞アーデルの美観景観維持って何の意味があるのよ？

多分部外者でしょうが、こういう発言は、あきれてしまいます・・・。

ただでさえ、カラフルで周辺でも目を引くマンションなのですから
そこに、前のマンションのように洗濯物が手すりにかかる姿を
創造するだけで、普通の感性の人なら理解できるのではないでしょうか。

美観、景観の問題もありますが、安全面を考慮すれば自ずとどうしたらいいかわかりますよね。

みなさん少しの気遣いで気持ちよく生活できるようにしたいですね。

どの部屋からも、目の前のタワーマンションはよく見えるのですから
モラルのある人は大丈夫でしょう。
タワーマンションでもOKだから、うちも大丈夫と思う人は少ないのでは？

生活が一番・・・民主党ですか？
高層マンションでも見えるように干しているのだから私達だって良いじゃない・・・という考えは如何なものでしょうか？
禁止されているにもかかわらず違反をする。モラルの欠如です。
先ず都会のマンションに住むという意識を持たないと。
管理規約に色々約束事が有り、納得した上で購入を決めたわけですから、住むからには規約を守ると言うことが前提のはず。
アーデルの場合バルコニーに洗濯物は干してもかまわないはずですよ。
多分物干し竿を掛けるバーが付いていると思います。その位置（高さ）で干すようにと云うことです。
最初から守る気持ちがないならマンションではなく、一戸建てに移るべきです。
私は自民党支持者ではありませんが、総理の云う美しい国とは心のあり方を国民に訴えているのではないかと思います。先ずは国会議員・大臣・官僚・先生と呼ばれる人達・・・その人達の心が健全で美しくなければ美しい国日本などはとうてい創れないでしょうが。
社会生活を送る上でのマナーやモラル・・・それは法律とは違います。
だけど人間としてお互いが不快にならないよう共存できるコミュニティが大切だと思います。

水は低きに流れるからなあ……。
あのタワーの状態、困ったものだ。

管理規約は、あくまでもデベが提示した「案」です。
第一回の組合総会で、承認されなければ管理規約は有効になりません。
バルコニーの洗濯物干しはOKですが、その高さまで規約にありますか？

アウトフレームのバルコニーですから、最上階以外は上の階のバルコニーが
ひさしになって日差しは、部屋の奥まで入りません。
南向きであれば太陽が高いので、バルコニーの手すりより低い位置でも
太陽光線は当たるでしょうが、東向きの場合は太陽光線を洗濯物に
あてようとすれば、市販の物干し台で手すりより高い位置に干さないと
ダメですよね。
通りに面した東向きと、反対の西向きで規約を変えることも出来ない。

たとえばこんなもの。
http://www.rakuten.co.jp/goodlifeshop/582284/582321/705910/#760818

http://www.rakuten.co.jp/jism/883590/#1046019

簡単に折りたたんだり撤去できるので、バルコニーの構造物
にもあたりません。
中途半端な規約は、どうにでも解釈できるのです。

アーデルも道路に面していますから、洗濯、布団を干す場合は、
落下物等の危険防止のために十分な配慮は必要です。

モデルルームを見て、バルコニーの物干しの位置を認知の上で契約したのですから、皆さん良識あると思います。

浴室乾燥は何のためかも心得ていると思います。

外部の荒し屋さんが、きっと拍車かけているのでしょう。

この物件を契約するということは、当然、景観も安全も心得ていると思いますよ。
でなければ、郊外の団地型を選ばれると思います。

備え付けの物干しに干す分は良いと思いますが
手すりを超える市販の物干しの使用なんて
それが折りたためようと、撤去出来ようと
私は絶対許せません！

住む人の品格ですよ。

洗濯モノを備え付け以外のものを設置して、外から見えるように干すのは、その人の感性の問題です。感性は育ちに影響されます。

どこがそんなことをするのか、しないのか、
やがてその品格がわかりますよ。

ここの契約者は、そんなヒンシュク者はいないはずです。

お近くのタワーがそんな状況なのは、実際に見ていないのですが、
残念ですね。
タワーの場合は白山通りに面するので、一切外へ干す行為は危機管理ないと思われます。