アーデル大塚C-Square Part3

742

それは管理組合の仕事とか誰か言ってましたよね？
私もＨＰのアドレスを掲示しても良いとは思ってるんですがね。

住民の一部の人しか見られない媒体は意味がないでしょう、
裁判所の公示とか、日経新聞の株主総会の案内と同じで認識が低い
それこそ、ホテルの落書き帳と同じです。

管理組合結成後、掲示板への掲示とか文書の配布が正しいことでしょう。
どうしてもネットでやりたければ、Yahooなどのグループを作って
パスワードでログイン、管理者がそれを管理するものでないと。
（実名が望ましいけど、せめて部家番号か階数を明記しないと意味なし）
うがった見方をすれば、特明掲示板のここで住民と自己申告している
人の何割かは成りすましだと思います。
マンションコミュニティーの掲示板を無料で借りるような安易な発想は、
常識を疑いませんか。

ここの入居者の年齢層や職業ってどうなのかな？
20代は携帯が主流で、30代〜60代の仕事している人はPC使えないってことないですけど。
年齢層や職業も大まか（サラリーマン、公務員、自営業など）知りたい気もします。

それでも有意義の情報は沢山ありますからね

>７４５
知ってどうするの？
個人情報もあるし、そういうのがわずらわしくてマンションに来てる人もいますのであしからず。
ＰＣは匿名ですから聞きたいことを聞く場として利用すればいいんでは
＞７４４
さんの言うとおり掲示板に張るとか、大事なことはポスティングすればいいでしょう。

管理組合ってのはいつから始動するんですか？

>747

ここは下町って感じするから、駒込の屋敷街あたりでもないし、
目白台でもないし、人のかかわりを無視できないでしょ。

あまり、コミュニケーションないと、あそこの部屋の人って？と探りはいるかも。すでにロビーなんかでは、おばちゃんの井戸端始まっていますよ。

井戸端会議もう始まってるんですか？
恐いですね

私はそういう光景はまだ目にしてませんね

＞７４９
好きな人はやればいい
嫌いな人も住人にいること忘れずに

言われなくても井戸端会議はやりますよ、
子供のいない人は無縁ですけど・・・。

小さな子供を連れていると、声を掛けやすいし、
声を掛けてもらえる機会も増えます、学校の関係もあるし
マンション内で知り合いも増えるものです。

子供がいないと、数年暮らしてもマンションで挨拶はしても
知り合いは皆無ということも多いです。

あとは、知り合いになるのは理事会ぐらいですかね、。

前のマンションで10年暮らした経験です。

今日はなんか新聞の勧誘が何度も玄関前まで来てちょっとムカっときました。

>754
新聞の勧誘が玄関前までというのは、ちょっですね。
そもそも、なんで開錠しないで入ってくるのでしょう。
誰かが開錠した後や、引越であけているので入ってきたのかもしれませんね。彼らにとっては、今月のそのタイミングまでが勝負なのかもしれませんが。

新聞の勧誘（読売）の連中は昨日だってロビーのソファーに座って、あの部屋はダメとかOKとか3人くらいでいたよ。

誰かが契約して、そのあと他の勧誘を続けたのか・・・わかりませんが、とにかく勝手にうろうろされたら困ります。
昨日はちゃんとエントランスも閉まっていました。誰かが解錠したから入ってこれたのでしょう。
それにロビーに入るドアを開けたとき一緒に入って来る人いますが、住人ならもちろん良いのですが、勧誘なのか来客なのか判らないから何ともしがたい。

エントランスで他の方と一緒になった時は、鍵を探すフリをして時間を稼ぎます。
住民の方なら自分の鍵で入れるはずですから。

ちなみにその状況で開けてもらった事もあります（笑）

入れていただいた時点で自分の手にも鍵があるように準備してますので、開けてくださった方からも不信に思われてはいないと思います。

>761
>新聞の勧誘（読売）の連中は昨日だってロビーのソファーに座って、あの部屋はダメとかOKとか3人くらいでいたよ。

これって、受付の人は何か注意とかしないのかな〜。
セキュリティも不安になる。
開錠の際には、他の人が紛れ込まないように確認して、と思いました。
今は、それしかできませんよね。

管理人もコンシエルジュも居ない時間だったのでは？

ブルーの保護シートもまだ取れないし、ロビーの雰囲気雑然としているし・・・だから新聞屋達も平気で座れたのでは。

それからEVのセキュリティーも早くかけて欲しいよね。

勧誘の人達には用が無いなら、当然解錠しないで欲しいし、用が有るなら契約後はきちんとEVまで付いていってせめて1階に降りるのを見届けて欲しい。

あとどの位の人の引っ越しが有るのか、また延期されましたよね。

>761

今度見つけたら、みなさん警察呼んでください。これは完全に不法侵入です。新聞の勧誘って品のない人がやとわれてますから、このMSはダメだ、うろうろ出来ないと解らせる必要がありますからね。

マジで何度も来るよね。サンシャインの水族館の割引券　豊島園、後楽園　お米4Kg　洗剤　新居祝いもかねてますので。。だって。追い返してやりましたけどね。

あとちょっと気になったんですが、エントランスはモニターが付いていますので部屋から顔が見れますけど、自分の玄関前ってカメラがないので、誰が来てるか分からないんですよね。ドアスコープとか手で押さえてる人もいますからね。

>>767
そんなつまらないことで警察を呼ばないで下さい、迷惑です。

オートロックのマンションは、初めてのようですが
マンションのセキュリティーなんて、そんなものです。
それでも、無いよりは防犯上安全ですし、戸建てとは比較になりません。
そのために部屋のドアーにカギあるのだし、防犯カメラも作動しているのです。
それに、アーデルは外廊下ですからどんなにエントランスを厳重にしたって
内廊下の高級マンションほどのセキュリティーを望のは無理です。

＞767
マンションのエントランスに入って不法侵入で逮捕されるんですか？

その表現は正しくありません、正しくは
【住居侵入等】
刑法第130条
正当な理由がないのに、人の住居若しくは人の看守する邸宅、建造物若しくは艦船に侵入し、又は要求を受けたにもかかわらずこれらの場所から退去しなかった者は、３年以下の懲役又は10万円以下の罰金に処する。

セールスマンや勧誘員が住居侵入罪で逮捕されることは普通はありません。
なぜなら、共有部分は誰でも入れること、彼らにはセールスの目的があること。
まず、警告しないと始まりません。

共同玄関には付いてますが、自宅前の玄関にはモニター付いてないですよね？なんで付けなかったんですかね？自分で付けられるんですかね？

もちろんカメラ付きインターホンの玄関の方が良いけど、取りあえずインターホンで音声でのやりとりはできるので、ドアスコープはやりとりした後の再確認くらいしかで使いません。

新聞のしつこい勧誘には本当に困りますね。
コンシェルジュが居てもこれでは全く意味無いし、エレベーターのセキュリティも年内はこのままのような気がします。
早く何とかして頂きたいですね。

外廊下だから、エントランスばかり警戒したって無駄でしょう。
本当に侵入しようとすれば、玄関ドアーの前までは行かれると言うこと。

近所で防犯カメラやオートロックのないマンションでもごく普通にあって
生活しているから、気分の問題といえばそうでしょう。

戸建てなんて、カメラもない、オートロックもない、出入り口は多数
おまけに、1階だけどお年寄りでも普通に暮らしてます。

そういえば、今日はエレベーターとかの養生が外されてましたね。
やっと引っ越しも落ち着いて来たんじゃないですか？

ここは、異常に防犯意識の低い方がいらっしゃるようですね。

MSって、住人全体のの意識で防犯性が高くも低くもできます。

マンションのセキュリティに関する話題はやめませんか。
少なくとも、ここの住民板のルールでは禁止されています。
誰でも見られるネット上の板でのこの手の話題は、
住民が損することのほうが大きいです。

>>778

＞少なくとも、ここの住民板のルールでは禁止されています。
揚げ足をとるつもりはありませんが、情報は正確に！
どこに書いてあるか、教えてください。

それに、ここは検討版であって、住民版ではありませんよ。
まあ、匿名掲示板ですから誰が住民か最初からわかりませんけど。

より完全な防犯を求めるなら、外廊下のマンションなんて選ばないでしょう？

>779さん

https://www.e-mansion.co.jp/com/index.cgi
の上のほうに「住民専門→住民板のルール」というのがあり、
そこにいくと書いてあります。

> それに、ここは検討版であって、住民版ではありませんよ。

はい、ですので「少なくとも」と書いたのですが...
ことばが足りなかったようです。すみませんでした。

>779
ではどこにお住いなんでしょう？
内廊下なのなら…あ、タワーですか？！

セキュリティって言ったって、エントランスである程度管理人や受付が住人かそうじゃないか気を付けてないと、入られたら、エレベータにロックがかかっていても階段は自由に使えるわけだからね。

だいぶ涼しくなりましたね。

正月はここら辺は、やはり賑わいがあるのでしょうね。
人が集まるのはいいものですね。
いつも正月準備は築地まで行っていましたが、巣鴨の地蔵どおり商店街で、
正月準備の店とか特設ででるのでしょうか？
あの巣鴨の青果市場は築地みたいに年末は開場されるのでしょうか？
正月準備のお得情報があればお願いします。

779はマンション住まいとは限らないと思います。
色々検討しているうちに購入しそこなった人かも・・・まぁ、どちらにお住まいでも、どうでも良いことですけど。

確かにセキュリティーに関する書き込みは、このへんで止めた方がよいかもしれませんね。

話題を変えませんか？

今のところ何も不具合とか、困ったこととか何も私は感じておりませんが、皆さんは何か不具合や困った事有りましたか？

セキュリティ関連じゃないんですが、養生がはずされてなんか外からエントランスが丸見えなのがなんとなく嫌なんですが、皆さんどうですか？

あと外廊下なんだから管理人さん、こまめに掃き掃除くらお願いします。排水のところなんかゴミだらけなんですが。。

住んでいる分には今の時点ではなんら問題はありませんが、床が結構傷だらけで、フロアコーティングやっておけばよかったかな？ってちょっと後悔。実際やった人は床の具合はどうですかね？

私は床は自分でワックス２度塗りして、傷の問題なし。ただ自分でぬったので、少しムラがあり、次回もっと腕をあげて塗りますよ。自分で塗れば次回はがしてまた綺麗に塗れますよ。あとラグを敷いてテーブルを置いたりするから、新しい傷はできていません。
私もフロアーコーティングを迷いましたが、ここの書き込み読み、自力を選択しました。

玄関の人工石も何かで保護をしたいのですが、
玄関の石用ワックスみたいなのってご存知の方いますか？

管理人さんはちゃんと掃除してくれているのでしょうかね？
管理人室の前に「館内の清掃中です」という札があるのは
よく見るのですが、実際そうじしている姿は見た事ありません。
そして785さんがおっしゃってるように確かに廊下がゴミだらけです。
エントランスのガラス扉も人の手垢だか養生の際のテープの跡だか
汚くて気になります。

それから屋上庭園とエントランスの外の庭には出られないんでしょうかね？せっかくなので天気のいい日には少しのんびりしたいのですが。

屋上庭園の件ですが、内覧会の時に聞いたのですが、デベの人が言っていましたが、管理組合で開ける曜日や時間帯、そして誰が鍵の開け閉めをやるか決めてからだそうです。

管理人がちゃんと掃除していない場合は管理組合から注意して欲しいです。
それから外廊下の照明ですが、午前中明るいのに無駄についてたりしています。センサーでセットされているとは思えない。
誰が管理しているのか。細かいことだけど。

管理人さんと掃除の件で何度かお話しましたが、「まだ自治会ができてないものですから経費が…」なんて言ってるのを聞いて、正直「使えない」って印象です。

またコンシェルジュのおばちゃんも２０時４５分頃から帰りの準備を始めているようで、２１時にはもういません。
でもこれって２１時までのサービスですよね？
なんだかこんなサービスいらないんじゃないの？って思います。

コンシェルジュ、使ってる人います？

今のところはコンシェルジュさんとは挨拶だけです。
この先何か頼むこと有るかわからないけど。
コンシェルジュ、暇だとおもいます。仕事与えてあげないと。
とはいえ、こちらから仕事増やしたらいけないのかな？
例えばロビースペースに読まなくなった本を置いて、それの貸し出し作業とか。（別にフリーにしても良いけど、返さない人も出てくるしね）

どこかのスレでコンシエルジュは必要か否かの掲示板見ました。
当然管理費に含まれているわけですから。雇う雇わないで経費違うかな。
単純に付き20万円として116戸で割れば1戸あたり1724円。

790ですが訂正です
＞単純に付き20万円として
付きではなく月です。変換ミスです。

コンシェルジュより玄関にガードマンのほうがいいなぁ。
他のマンションではそうでしたので。
変な人に入られないほうが大事です。
なんか変な人が凶器をもって入ってきたら、
コンシェルジュじゃ戦えませんね。
いざの時、戦える人を常駐してほしい。

789
「まだ自治会ができてないものですから経費が…」
そうなんですか？まいりましたね。現在植栽の手入れをしていますが、住人の管理費が発生している以上、管理人やコンシェのお給料や経費もそれに含まれてるわけだから、きちんと働いてもらわないとね。特にコンシェはマジでいらないと思うよ。それと自分は深夜に帰宅するので良く気付くのですが、エントランスのドア開けると、風圧かなんかで管理室の受付の小窓がガタガタ音がしてるんですよ。あれもきちんと調整してもらいたいものですね。

そういえば海外のコンドミニアムで、上の方のクラスはドアマンとガードマンが居るけど、ドアマンは荷物持っているときなどは特に助かるよね。
確かにドアマン兼ガードマンの方が役に立つかも。
ドアマンは挨拶もするし。

成りすまし居住者が多いのかな？
管理組合は、まだ結成されてないから、結成後に理事会と
理事長が住民代表ということになる。

貼ってあった賃貸の募集で、管理費を別に書いてあったチラシ
実際の管理費よりも高いので、コンプライアンス違反？。
>>598に投稿がある。

>>793
風圧かなんかで管理室の受付の小窓がガタガタ音がしてるんですよ

それは確かに私も気になっていました。なんか貧乏臭い感じがしますからね。エレベーターのキーキーって音は最近しなくなたような気もしますね

自転車も相変わらず自転車置き場の横に止めてる住人がいますね。何号室と貼ってあるんだから自覚してもらわないと。バイクを止めてる奴もいるし。

自転車に部屋番号が貼ってあるなんて、おかしなこと、聞かないな
個人情報に関する考え方がは、どうなんでしょう・・・・

自分は自転車に部屋番号のシールを貼ってますよ。結構皆さん書かれてるみたいですよ。

確か引き渡しのときに、書いて貼るようにと言われましたよね

自転車置き場の番号を書いて貼るのであって
自分の部屋番号は書かなくても良かったはず。

お怒りのようですが、部屋番号は任意って書いてありますよ。

部屋番号は任意だからどちらでも良いけど、部屋番号を書いてるにもかかわらず舗装にいつも駐輪してりいるのは「自分は何号室品住んでいますが、ルールも守れないおばかさんです！」と言ってるの同じだからね。こちらの方が常識を疑いますね。

部屋番号がわかるのであればお部屋までお持ちして差し上げてはいかがでしょう？「忘れ物ですよ」って。

と言うのは半分冗談ですが、管理人はそういうことまでやってはくれないのかな？

>>804
賃貸マンションと勘違いしてませんか？
分譲マンションの主体は、管理組合（＝住民）なんですね。

その管理組合ってのはいつ発足されるんですか？

入居前は他のマンションを批判したり、自分たちが一番と思っているかたが多数見られましたが、入居してみたらベランダにプランター置いたり指定の洗濯干し物以外に増設したりしている方が見られますね。
自転車の件とかここの住民も自分さえ良ければ出すね
玄関の窓の掃除も入居してから一度も掃除してないみたいで、いつも
同じところに手垢が見られます。管理人が掃除しないなら入居してる方が掃除したらどうですか、みっともないですよ。１００世帯も居てそういう方が一人もいないなんて情けないですね。

809
貴方様は忘れた頃に現れますが、一体何なんですか？ストーカーですか？

近くの、ラーメン屋と自転車屋の上の大衆タワーマンションの人？

>811
まあ、こっちもタワマンに向かって駐輪の仕方がとか布団がとかいってたから仕方ないかなと。
でも冷静に「同じ所得層だから似たようになるよ」といっていた契約済みの人もいたね。その通りになった。

人の振り見て我が振り直せ

お互いに良くないと思ったら、自粛なりして直して行けば良いのですが、
この掲示板サイトを見てない方達がやっているのではないかと推察します。自分たちで建物内の掲示板で忠告文を出してもらうとしかないですね。

管理人さんがちゃんと仕事していないなら管理組合から管理人に注意するか、怠慢な仕事しかできないならクビ。代えてもらわないと。
今月中だったかな？修繕費や管理費の支払い（引き落とし）ありますね。

>>813

＞管理人さんがちゃんと仕事していないなら管理組合から管理人に注意する＞か、怠慢な仕事しかできないならクビ。代えてもらわないと。

管理人サンの雇用主は、アーデル管理組合ではなくて管理会社です、他の会社の従業員をクビにしろなんてお門違いだと思いませんか？

>>８１３さん、抽選であなたが、管理組合の理事になるかもしれませんよ、運が良ければ、抽選で理事長か、副理事長になるかもしれません。
自転車や洗濯物干しを注意するのは、管理人の仕事ではなく
理事であるあなたの仕事になるのかと思います、頑張りましょう！
管理委託契約に、管理人の仕事の内容が書いてあると思います。
（エントランスの掃除は、管理人サンの仕事です）

本屋でマンション管理の本でも立読みしないと、大恥じをかく
可能性もあります。

＞この掲示板サイトを見てない方達がやっているのではないかと推察します。
住民で見ている人は、５％未満じゃないかな？
へたをすると数名かも・・・

出窓にディズニーのぬいぐるみってカワイイ！
さすがデザイナーズマンションね♪

しばらくぶりに、見ました。
荒らし屋さんも、忘れた頃のご登場ですね。

大きなもの搬入済みですが、まだ住んでいないので、生活の不具合がわかりません。ここの書き込みでは、管理人さんの掃除事情だけですが、他に何か、住まわれて不具合ありましたでしょうか。

3ヶ月検診とかあるのですよね。

自転車もまだ購入していないから、駐輪場が空です。
地元の自転車屋さんって、どうですか？
タワーと、あと庚申塚駅付近と２店舗ありますよね。

>815
でしょでしょ？！

＞８０９
入居してみたらベランダにプランター置いたり指定の洗濯干し物以外に増設したりしている方が見られますね。

これ、タワマンからじゃないとよく見えないよね。
度々のご訪問ご苦労様。

>>818
栄和通りから普通に見えますって。

ココラ辺に、フリマーケット参加できるところあるかな？
必要ないけど、状態のいいものあり、もったいないから。
エコ広場とか、定期開催のフリマとか情報あったら欲しいな〜。

>814へ
色々とお勉強されているようで、素晴らしい！
この時間にこのサイトを見ているということは貴方もよほど暇なのか。
ここの住人でないことは明らかですね。

個人的な意見ですが、規定の物干以外って位置を高くするって意味ですかね？それだと逆に日が当たらなくないですか？

エントランス開けた時の管理室の小窓のガタガタ音はなくなりましたね。
管理人さんもこの掲示板見てるんですかね？

見てるとしたらデベさんか前建さんじゃない？
デベさんは見ている人いますよ。MR見に行っていた頃の話だけど、見ているって言ってました。
管理人さん見てたらお掃除頑張るでしょう？

>>821
つべこべ言わずに、分譲マンションの仕組を勉強しろよローンも長いんだろう？
基礎知識がないと、総会でも議論にもならないよ。
まあ、小心者で置物みたいに黙っているのかな？

ところで816さんはどうしてまだ入居されてないんですか？
何か理由があるんでしょうか？

>826
お〜熱くなっていますね。
ところで826は自分は知識豊富で総会でひけらかしているのかな。
だけど・・・自分では当然当たり前な事を言っているのに誰からも相手にされないとか。

826に釣られちゃったかな？

>827

816です。
縁起かつぎで、来年が引越しに適した年のため、
最良日をと思っています。
化学物質の影響を軽減してからと当初から年内入居はしない計画です。

全て年明けから開始と思っていましたが、エレベーターの保護シートがあるうちにと、急いで大きなものを先月内購入して搬入しました。

実際は、もうほとんど入居済みなのでしょうか？
郵便物チェックに先日夜立ち寄ったら、灯りの数は少なかったです。
共働きなら遅い時間にしか灯りつかないですね。

現在は、都電を利用しようか思案中。2駅でも山手線と違って一律料金で定期代も高いですね。回数券も割引率はよくないですし。都電を保存する会みたいなつもりで利用かな…。都電はエコだし、レトロだし、歴史あるし、希少性あるし、だからアーデルにしたのもあります。

>829さんへ

私は健康も為歩いていますが、雨の日や荷物が重い日は都電利用しています。
「バス共通カード」というのが有りまして都バスと都電に利用できます。バスや都電の車中でも大塚駅（早稲田・大塚・王子・荒川車庫・三ノ輪）でも買えます。
1000円で1100円分　3000円で3360円分　5000円で5850円分使えます。

＞化学物質の影響を軽減してからと当初から年内入居はしない計画です。

賢明な選択ですね、竣工後間もなくは良いことは何もありませんから。
前田建設さんも、最後は突貫工事やりました。

＞８２８
総会には管理会社の担当者が同席しますので
非常識な意見は排除されますから、ご安心下さい。
区分所有法に準じて運営されます。
あなたのように、小学校の学級会ではありません（笑

>832
それは管理組合設立総会だけの話です
設立したら管理組合が主導権を握りますので
管理会社は決算のみで後は関係ないですね

ちょっとお聞きしますが、アフターサービスで住宅の点検（３ヶ月。６ヶ月。１年）とかはどこに記載されてますか？ちなみに３ヶ月点検とか聞いた事がないんですが。ちょっと畳がきしむのとバルコニーの防水シートが剥がれてきてるので申し込みしようと思ってるんですが、前田建設ですかね？管理会社会社ですかね？住んでまだ１ヶ月ちょいなのに、いろいろ不具合が出始めましたよ。

シックハウスと思われる影響を受けて、まだ落ち着かない人いますかね。

臭いは慣れたのですが、不在期間が長く、戻ってみると、
ペットボトルの買い置き見て、見た目なんか微妙に変です。
容器の印刷のフイルムが本体と買った時に比べ、さわった感じが馴染んでいない。
キッチン周りに置いていただけ。
不在で自然な空気を入れずにいたため室内の化学物質の影響を受けたのかな〜。だったら、やはり体にも影響が少なからずあるのですよね。

消費期限は大丈夫で、メーカーも商品も別なんですが、ちょっと気になった。

835さんへ

24時間換気のスイッチ入れていなかったのですか？

834
フロントサービスに依頼すると工事の取り次ぎをやってくれますよ。ほとんどの保障は2年間ですよ。

>863さん

835です。
ちょっと長く不在の際、なにかあるといやなので、ブレーカーごと落としていました。だから密閉状態だったからですかね。

＞＞834
フロントに言うと、前建に電話やFAXしてくれるみたいですよ。
でも些細なものは点検の時にまとめて修復するみたいですよ

>>833
＞設立したら管理組合が主導権を握りますので
＞管理会社は決算のみで後は関係ないですね

くじ引きや輪番制で決めた、嫌々やる素人集団の理事会が
管理会社に対して、どんな指示ができるの？
リーダーシップがとれるの？
賃貸マンションと、本の知識しかない可哀相な

アフターサービスなんて実際は名ばかりで、電話すれば来てくれるって思ってる人がいるかもしれませんが、半年点検とか1年点検とか以外、もしくは生活に困るような不具合以外は、ほとんど個別には対応してくれないですよ。畳のきしみとか、防水シートが全部剥がれてるってら問題だけど、一部四隅の浮きぐらいなら、自分で接着剤でも買ってつけた方が早いかも。たぶんそのくらいの修復なら前建さんは来てくれないと思いますよ。ただ唯一来てくれる方法があります。それは「ふざけんじゃね、大金払って買ったのに、明日すぐ来い！」って怒鳴ってやれば、マジですぐ来ますけどね。でも実際はそれが言えなくらいの不具合な事が多いんですよね。じゃあ、アフターサービスって何なのよ？って事で問題になったりするんですよね

841
アフターサービスの費用も物件購入金額に上積みされてるんだから、正当に言うべきでしょ？そんなんで泣き寝入りなんかしてたら一生後悔するよ。

ただアーデルは重要事項のアフターサービス規約には三菱の管理会社に申し込み先が書いてあるのに、そこに電話するとフロントに聞いてくれ？って言われ、フロントに聞くと前田建設さんに電話して下さい！って言われて、なんなんだ？って思うよマジで。アーデルは3ヶ月点検はありません。半年と1年のみです。これは内覧会の時に担当の人が言ってました。