山手線内90㎡超物件の住み心地はいかがですか

>>100
地震で潰れるのは低層階ですよ。

確かに物理的にも力が掛かるのは低層階ですね。
住宅地の低層マンションは別にして、
都内の中高層マンションでは、低層階で90㎡超の部屋はほとんどありませんね、
やっぱり、低層階はお買い得目当ての購入者しか見込めないんでしょうか。

プレミアム住戸があるマンションで、低層階にプレミアム住戸がある物件は
あるのでしょうか、見た限りでは皆無ですね！

>都内の中高層マンションでは、低層階で90㎡超の部屋はほとんどありませんね
そんなことないでしょ。
新宿区で言えば、パークコート市谷仲之町、市谷逢坂テラスなど、
5階建てくらいの中層マンションでは、いくらでもあると思いますよ。

＞103
それなりの価格帯のマンションだったら、低層階でも大抵ありますよ。
チープなマンションしか見てないんじゃないですか？

23区の場合、5階建ては低層マンションでしょう？
10階建て以上で、大きな部屋あプレミアムがあるのは
最上階とその近辺と相場が決まっている。
低層階にプレミアム住戸を作っても、販売で苦戦しそうですよ。

>23区の場合、5階建ては低層マンションでしょう？
そんなことない（笑）。
5階は立派な中層マンションです。
だいたい、ある程度グレードの高い（タワー以外の）マンションは、
低層階と高層階で、内装の差（プレミアムなど）をつけてない場合が多いと思いますよ。
パークコート本郷真砂のように、プレミアム住戸をわざわざつけるのは、
低層階の日照がよほど悪いとか、うるさいとか、立地に問題がある場合が多いと思います。

>都内の中高層マンションでは、低層階で90㎡超の部屋はほとんどありませんね
そんなことないでしょ。

都会って大変ですね。

>>103
もしや、広告のチラシだけで推測してるとか・・・
都内に住んでいると、いろんな物件の折り込み広告が入ってきますしね。
しかも、そういう広告に載せている間取りは、上層階の広めの部屋だったりするし。

都心でも、大衆マンション、チープなマンションだと割安を売りにしている
チラシ見てて、やけに安いなと思って問い合わせると低層階や
隣のビルと接している部屋が多いですね、高層階はいきなり高くなる。
広告なのに平気でサービスルームのある部屋の図面を載せている。

掲示板の参加者には、この条件は厳しいんだろうな、
実際に住んでいる人は、ほとんどいない。

大多数は70㎡前後の部屋の人でしょう。
山手線内90㎡超は、マンション全体の割合からも全体の上位10％位でしょう
分譲価格が高額になるから高級マンション以外は、
デベが作っても販売で苦労するからでしょう。

港区よりの品川区、山手線内、一種低層住宅地域の低層マンション
三階（最上階）150㎡オーバー、南東北にバルコニーの角部屋。
良いのは静かであること、緑が多く窓から公園が見えること、タクシー代が安いこと。
リビングとダイニングが分かれており、急な来客の時は扉を閉めてダイニングを隠せること、
洗面ボウルとトイレが二つあるので朝の仕度が４人家族でも比較的しやすいこと。
近所に大使館があり治安が良いこと。

逆に、コンビニでさえ坂を下らないといけない。
住宅街なので夜道が暗い。
部屋の掃除が大変。
住人が少ないので、人付き合いが大変なこと。

やっぱり人気エリアで標準的な4人家族なら、90㎡超3LDKに住みたいもの
70㎡台の3LDKは、リビングもどきでソファーもちゃんと置けない。
最低でも15帖くらいは欲しいもの。

主寝室も名ばかりで、狭小の6畳程度じゃダブルベッドしか置けない
せめてシングルが2つ置ける8帖以上は必要でしょう。

子供部屋も最低でも5帖以上、納戸とシューズインクローゼット、当たり前の
WICも必要だね。
ファミリーマンションの収納率で10％未満は話しにならない、理想的には
15％はあれば、ゆとりかな？

検討している、都内のあるマンションの部屋の大きさを分析してみた。

*Aタイプ：東南角部屋99㎡（30坪）3LDK角住戸
居室の合計　：18.6帖
全部屋の合計：40帖（LDK21.5帖）
風呂のサイズ：1620

*Bタイプ：南西角部屋80㎡（24.3坪）3LDK角住戸
居室の合計　：16.7帖
全部屋の合計：33.5帖（LDK16.5帖）
風呂のサイズ：1418

*Cタイプ：三方向角部屋73㎡（22.1坪）3LDK角住戸
居室の合計　：16.6帖
全部屋の合計：31.3帖（LDK14.5帖）
風呂のサイズ：1418

こうやって見ていくと、専有面積の大小の差は、ユニットバスとトイレ
リビングダイニングキッチンであって、居室の合計に大差はない。
最大の98㎡と73㎡を比較しても、たった2帖の差しかない。
一方LDKの差は、7帖もある。

比較検討のために分譲価格を、仮に全部坪/400万円として比較すると

*Aタイプ：1億2000万円（基準とする）
*Bタイプ：　9,720万円（差額：−2280万円　居室：−1.9帖　LDK：-2.2帖）
*Cタイプ：　8,840万円（差額：−3160万円　居室：−2.0帖　LDK：-7.0帖）

価格が約3,200万円高いと、居室が2帖増えて、リビングが7帖増えると言うことだから、悩むところ。
ただ、数字に表れないシステムキッチン、洗面所、トイレ、廊下などの
大きさもゆとりがあることは事実です。

妻は99㎡を買いたいし、自分はエコノミーに73㎡でいいと思う。
実際の価格差は、階数と方位も違うので4,000万円程度だから更に悩む。

良スレだと思いますのであげてみます。

掲示板では本当に都内＆90㎡超に住んでいる人が、皆無なんだろうね。

足立区や荒川区なら気軽に買える広さなんだけど、ニーズがないので広い部屋を作らない。

こんなスレがあったんだ。
港区三田約１００平米２ＬＤＫ南東角夫婦子２。静かな普通の住宅地で住み心地も普通。山手線内だからといって特別なことは何もないですよ。子供が一人増えたので数年後には部屋が足りないな。１２０平米くらいの３ＬＤＫにしとくんだった。