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ル・サンク小石川後楽園

周辺住民さん [更新日時] 2014-11-08 17:56:18
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ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
ル・サンク小石川後楽園の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-06-21 09:23:21

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 921 匿名さん

    どこもかしこもくだらん情報満載。買える奴が気にいれば買うだけのはなし。違法建築では値下げしても話にならん。だって建たないんだから。

  2. 922 購入経験者さん


    千葉埼玉の施設をこのマンションに求めることがどうかしてるって話でしょ
    レジオネラ対策だとか、皆さんこのマンションのことが気になって仕方ない様子ですね

    しかし残念ながらいずれも買えない人が心配することではないです

  3. 923 匿名さん

    構造設備の情報ゼロのHPも珍しいね。これじゃ買いたくても信用できん。

  4. 924 物件比較中さん

    あと４日・・・

    • 1
  5. 925 周辺住民さん

    いろんな書き込みが、すごい勢いで削除されましたね。

    >>911さん

    > コンシェルジュ
    夜間の警備員と区別するためのネーミングかと思います。

    > カスケード（人工滝）
    この物件は共用の庭が取りづらいので、こうした仕掛けを思いついたのかもしれません。

    > エスカレーター
    推測ですが、本来ならエントランス階からエレベーターを立ち上げたかったのが、
    西側（丘側）の地盤が固くて掘るにはコストがかかりすぎるので、こうなったのかなと思います。
    現場の掲示によれば、基礎は「杭基礎と直接基礎」とあります。
    直接基礎の部分があるということは、その部分の地下浅くに支持地盤がある、つまり固い地盤にすぐ届くということです。

    > ラウンジ
    これくらいは、珍しくはないでしょう。

    > HANARE（ハナレ）
    恐らく、使いづらい空間を「おまけ」として上階住戸にくっつけたのではないかと思います。
    また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。

    ゲストルームもあるようですが、こちらは金喰い虫になりそうです。

  6. 926 物件比較中さん

    ゲストルームは
    隣の東横インより
    安いの？

  7. 927 匿名さん

    本当だ、信憑性ありそうなコメントまで削除されている。変更申請するんならもう隠す必要ないのに。近隣住民さんの勝利かな？

  8. 928 匿名さん

    削除された中には特に有害とも思えない(有益とも思えないけど（笑）)書き込みも結構あったような…
    何か売主側もしくは反対住民に都合の悪いことが書かれていたのか、むしろ勘繰りたくなってしまう。
    こんな発言も削除対象かな？

  9. 929 物件比較中さん

    以前、反対住民に関するコメントがいつの間にか削除されていたことがありましたが、削除したくなるコメントほど痛い所をついていたり信憑性が高いものである可能性が高いと思います。
    ガセネタなら放っておけば良いだけの話でしょうから。

  10. 930 匿名さん

    >>925
    >カスケード（人工滝）

    維持管理に困るものは作らないのがいいです。売主が無償で維持してくれるわけではないのでしょうから。

    >直接基礎の部分があるということは

    災害時の備蓄倉庫が直接基礎の部分では？

    >また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。

    居室扱いにできないなら、書斎やアトリエ、ホームシアターにも使えないはずです。
    その辺はどうなっているのでしょうね？

    >>927
    >変更申請するんならもう隠す必要ないのに。

    売主が変更申請の内容を隠さず明示するべきでは？
    ＨＰも古いままですね。

  12. 931 購入検討中さん

    なんかやばいすね。このまま販売中止？

  13. 932 物件比較中さん

    あと、三日・・・

  14. 933 匿名さん


    >>929

    近隣の方の主張としてはこのブログのような感じみたいですね。
    きっと近隣のすべてではないのでしょうか・・・

    http://rokkakuzaka.edoblog.net/


  15. 934 購入経験者さん

    削除対象は汚い言葉、差別的な言葉でした。

  16. 935 匿名さん

    確かにあの急坂の途中に駐車場の出入り口があるのは良くないよな
    建物が敷地ギリギリに計画されてて、もっともな意見に思える

  17. 936 購入経験者さん

    変更申請の内容は隠してないよ。
    ちゃんと説明してたよ。

    これ知らないって事は検討してないんでしょ？
    じゃあなたには関係ないじゃん。

  18. 937 購入検討中さん

    >>936
    事後で来場した人に説明するのは当たり前。
    事実なら最低でもホームページにも告知すべきだと思いました。
    過去に来場した人は知る由もないですよね。

  19. 938 購入経験者さん

    だったらモデルルームに電話して、あなたの営業担当に聞けばいいじゃん。

  20. 939 購入経験者さん

    937
    「事後」と「過去」がいつなのか分からない。

  21. 940 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん

    937
    だから、営業担当と連絡取り合ってないし、
    何度かモデルルームに行った形跡もなさそうだから、
    検討してないんでしょ？

    あなたには何の支障もないはずです。

  22. 941 匿名さん

    935
    ならば、あなたが作りなさいな。

  23. 942 物件比較中さん

    あと、３２１０分・・・

  24. 943 匿名さん

    あなたそのカウントダウン楽しいの？
    ウザイんだけど。

  25. 944 匿名さん

    >>936

    変更申請するを理由にして購入候補者を集める時間稼ぎかもしれませんね。

    どうなるのだろう、この物件。

  26. 945 周辺住民さん

    この物件、時間をかけて販売して、いつの間にか完売って感じになりそうですね。あくまで予想ですが。

    丘の上で静かなのに駅や商店街から近くて規模感もある。春日の再開発マンションが建っても十分に、いやそれ以上に価値を保てるよい物件になると思いますよ。欲を言えば、信号を渡らずに駅に行ければ（出口があれば）良かったんですがね。

    この辺の立地が好きで数年前NIPPOにいつ販売するのか電話でききましたが、まだ時間がかかるとのことだったので、ほかの物件を買ってしまいました。今ここを検討している人がうらやましいです。もちろん、うちがここを買うことになっていれば、今の住処より狭くなっていたでしょうけど。

  28. 946 物件比較中さん

    猿之助さんのTVコマーシャルは、どうなったのですか。
    ↓
    市川猿之助を本マンションのTVコマーシャルに起用、日経新聞にも一面広告を打つなど、金銭的に余裕のある知識層などをターゲットに派手な広告戦略を展開しました。
    http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

  29. 947 匿名さん

    歌舞伎俳優さんはテレビコマーシャルしてません。
    広告に起用も契約期間は終わってます。

    すいぶん前の話題です。ちゃんと読み返して下さい。

  30. 948 匿名さん

    時間稼ぎ？
    んなアホな(笑)

  31. 949 検討中の奥さま

    立地で最初は気になりましたが、今は少し距離を置いています。近隣住民だけでなく購入希望者に対しても十分な説明がなされていないと聞きました。本当でしょうか？

  32. 950 匿名さん

    トラブルマンション売れるんかな。私も静観します。

  33. 951 匿名さん

    なぜ許可がおりるまで時間がかかるのですか？その間販売できないのですか？このまま販売中止とかはないですよね？

  34. 952 匿名さん

    951
    それは文京区に聞いたら如何でしょうか。

  35. 953 匿名さん

    着工してるので販売中止はないと思います。

  36. 954 匿名さん

    この期に及んで
    計画変更の申請ですか？

    着工する前にわかっていたことなんですか？

    変更の許可を着工前に受けていれば
    厄介なことにはならなかったのではないですか？

  37. 955 物件比較中さん

    市川猿之助コマーシャル、日経新聞にも一面広告などかすれてしまいましたね。タイミングあわないと
    全く効果無しですから。今回の変更申請で、何人かは詰め腹切らされるでしょう。

    ほんとにケチついちゃったし、この物件、やばいんじゃね？

  39. 956 物件比較中さん

    建築基準法上既存不適格になってしまうから仕方ないかもしれませんね。

  40. 957 匿名さん

    思い余った社員と周辺住民の間でトラブルが起きなければいいですけどね。(もう十分トラブってる気もしますが…)

  41. 958 匿名さん

    やばいのはこのスレだろ。

  42. 959 検討中の奥さま

    たしかに。
    mjsk?

  43. 960 匿名さん

    >>955-956
    争訟になっているのに建設を強行するから・・・NIPPOの責任だと思うが

  44. 961 検討中の奥さま

    正確に言うと、
    ヤバいのはこのスレに書き込んでるヒマな人。
    あ、自分もか。

  45. 962 匿名さん

    960
    じゃどうしろと？

  46. 963 匿名さん

    954
    あなたに何が分かるというのですか？
    第三者は何とでも言えるわな。

    • 1
  47. 964 買い換え検討中

    ８日に、申し込んだ部屋の価格だけ
    教えてもらえるの？

  48. 965 物件比較中さん

    ブリリア本郷弓町は、
    全戸一斉売り出しやで

  50. 966 匿名さん

    ブリリア？
    ここ関係ないじゃん。ブリリアのスレいけや。

  51. 967 匿名さん

    964
    まだ申し込み受け付けてないだろ。

  52. 968 物件比較中さん

    ８日に、要望書で書いた部屋の価格だけ教えてもらえるの？

  53. 969 匿名さん

    じゃね？

  54. 970 物件比較中さん

    >>949

    価格が決まったら
    それをホームページの物件概要で明示しないでいいのでしょうか？

    http://www.rftc.jp/pdf/alacarte.pdf

  55. 971 匿名さん

    んーやっぱりだめだなNIPPO。駅近で興味持ったけど、設計の低レベルだけでなく東側の再開発計画もあり興味なくなった。調べるだけ時間の無駄だった。

  56. 972 物件比較中さん

    駅から二分って、
    南北線出口から二分？
    出口からホームまで二分以上かからない？
    三田線ホームの方が近かったりして。

  57. 973 匿名さん

    970
    それは、第一期の販売戸数が決まってからの話しやろ。つまり売り出しが決まってからだ。

  58. 974 匿名さん

    972
    それがどうした？

  59. 975 匿名さん

    971
    はい。ばいなら～

  61. 976 周辺住民さん

    宅建業法で開発行為の変更許可が出るまでの期間は契約行為ができないらしい。

  62. 977 匿名さん

    >>955
    猿之助さん撤退したの
    賢明ですね

    >>976
    ホームページに
    変更申請中と記載すれば

  63. 978 匿名さん

    977
    タレントさん自身は無関係だけどな。
    しかし、素人はコワいね。

  64. 979 匿名さん

    建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？前代未聞ですね。恥ずかしい過ぎる。

  65. 980 匿名さん

    ↑
    恥ずかしい過ぎる×
    恥ずかし過ぎる○

    この誤りの方が恥ずかし過ぎるぜ。

    • 1
  66. 981 物件比較中さん

    >978

    で？　あんたはなんかのプロなの？　

  67. 982 匿名さん

    972さん
    一般的には、駅の出入り口からの距離になりますね。
    なので改札までの距離や、駅構内の距離は別途プラスになります。

    • 1
  68. 983 匿名さん

    981
    なに言ってるの？この人。

  69. 984 物件比較中さん

    あー、明日の今頃はー

  70. 985 物件比較中さん

    明日ってなんかあるの？

  71. 986 匿名さん

    台風が来てるみたい。

  72. 987 匿名さん

    981
    この人怖～い。

  73. 988 物件比較中さん

    ついにこの日が、
    来ましたね・・・

  74. 989 物件比較中さん

    >>979
    この物件について 昔の記事より
    ↓
    神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫してますが・・・。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/res/340-347

  75. 990 匿名さん

    反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

  76. 991 匿名さん

    ９８９さん、神鋼とNIPPOじゃ何度やっても住民猛反対でとん挫ということでしょうか？

    ９０９さん、その通りです、麻布でずっとやってるケースあり。入居者はつらいよ。

  77. 992 匿名さん

    この場合、圧倒的に入居者が有利とみた。
    ヨボヨボの周辺住民よりも、このご時世に2億ションの買い物が出来る精鋭の方がキレ者だと思う。

    そんな事例も実際ありますよ。

  78. 993 購入経験者さん

    うちのマンションも、地権者と購入者とで管理に関する対立がありました。
    印象としては、地権者は老兵。
    購入者がすべてリードしてましたね。

    購入者は強し。そう実感しました。

  79. 994 購入経験者さん

    990
    で？その裁判の判決は？

    • 2
  80. 995 匿名さん

    そりゃ、反対住民の敗訴でしょ。

  81. 996 匿名さん

    まあ、｢金持ちケンカせず｣で、本当の金持ちは最初から危ない物件に手を出さないと思うが…
    ｢武闘派｣の成金さんは敢えて購入してみるのも刺激があってよいのでは(笑)

  82. 997 物件比較中さん

    "武闘派"限定マンション「ウ・サンクサイ小石川後楽園」てか？

    • 1
  83. 998 匿名さん

    ん～　イマイチだな。

  84. 999 匿名さん

    山田くん、座布団全部もって行って～

  85. 1000 匿名さん

    武闘派の成金てどんな人？ぜひ、教えてほしい。

  86. 1001 匿名さん

    いつまでも売れない物件って悲しいね。

    >>979 >>991
    神戸製鋼も
    JVの相手を選べばよかったのにね。

    • 1
  87. 1002 周辺住民さん
  88. 1003 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/
    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  89. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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