ル・サンク小石川後楽園

あと、五日？

安いほうから売れてる（申し込み入ってる）の？

↑
>>832>>858によると
売主にとって大変な状況みたいですよ

>>891
>>892

確かに価格だけの問題ですよね。
今の時代を反映したとしても販売価格的に20％は高いような気がするんですけどねえ。
言い過ぎでしょうか？

あくまで推測ですが、こちらの掲示板で書かれている10％値引きくらいだとあまり結果は変わらないような気がします。
20％下がれば第1期で標準的な販売ができるような気がします。それでも2期、3期と販売に時間がかかると思いますが。

管理費決定、
まだ？

管理費なんてとっくに決定してるよ。
アケチくん！

>>905
管理費はブリリア本郷弓町より安くなるらしいです。
24時間管理は良しとして、コンシェルジュはいらんね。

ブリリア本郷弓町って、
管理費と修繕積立金で
月３万台？

設計者の判断に誤りはないでしょうか？

コンシェルジュ
カスケード（人工滝）
エスカレーター
ラウンジ
HANARE（ハナレ）

>>910 上階に住む人に
全て当たり前なんですか？

ハナレを廃止して
託児サービスとかは？

託児サービス欲しかったら郊外に行け。
当たり前にあるよ。

なに？託児サービスて(笑)
そんなファミリーファミリーしたマンションなの？ここ。

自分の都合だけで書いてるでしょ？
稼働率とか、認可、人件費、管理費、事故対応とか何も考えずに書いたでしょ？

ここでインペリアルの話が出るから向こうも覗いてみたけど、こちらよりも荒れてました。

向こうのスレの書き込みで、インペリアルのティッシュ配り２名が春日に出没していたと書いてありました。それを受け取る方々が購入層（ターゲット）ってことだから、あちらは倹約家向けのマンションのようですよ。

>>911
人工滝にレジオネラ 対策が必要になります

託児サービス（笑）
すごい発想力ですね。

人工滝にレジオネラ対策？
では、あなたがやって下さい。

千葉、埼玉あたりは託児所併設ありますよ。
あ、都内だったら多摩地区も。

911
すべて当たり前です。

どこもかしこもくだらん情報満載。買える奴が気にいれば買うだけのはなし。違法建築では値下げしても話にならん。だって建たないんだから。

千葉埼玉の施設をこのマンションに求めることがどうかしてるって話でしょ
レジオネラ対策だとか、皆さんこのマンションのことが気になって仕方ない様子ですね

しかし残念ながらいずれも買えない人が心配することではないです

構造設備の情報ゼロのHPも珍しいね。これじゃ買いたくても信用できん。

あと４日・・・

ゲストルームは
隣の東横インより
安いの？

本当だ、信憑性ありそうなコメントまで削除されている。変更申請するんならもう隠す必要ないのに。近隣住民さんの勝利かな？

削除された中には特に有害とも思えない(有益とも思えないけど（笑）)書き込みも結構あったような…
何か売主側もしくは反対住民に都合の悪いことが書かれていたのか、むしろ勘繰りたくなってしまう。
こんな発言も削除対象かな？

以前、反対住民に関するコメントがいつの間にか削除されていたことがありましたが、削除したくなるコメントほど痛い所をついていたり信憑性が高いものである可能性が高いと思います。
ガセネタなら放っておけば良いだけの話でしょうから。

>>925
>カスケード（人工滝）

維持管理に困るものは作らないのがいいです。売主が無償で維持してくれるわけではないのでしょうから。

>直接基礎の部分があるということは

災害時の備蓄倉庫が直接基礎の部分では？

>また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。

居室扱いにできないなら、書斎やアトリエ、ホームシアターにも使えないはずです。
その辺はどうなっているのでしょうね？

>>927
>変更申請するんならもう隠す必要ないのに。

売主が変更申請の内容を隠さず明示するべきでは？
ＨＰも古いままですね。

なんかやばいすね。このまま販売中止？

あと、三日・・・

>>929

近隣の方の主張としてはこのブログのような感じみたいですね。
きっと近隣のすべてではないのでしょうか・・・

http://rokkakuzaka.edoblog.net/

削除対象は汚い言葉、差別的な言葉でした。

確かにあの急坂の途中に駐車場の出入り口があるのは良くないよな
建物が敷地ギリギリに計画されてて、もっともな意見に思える

変更申請の内容は隠してないよ。
ちゃんと説明してたよ。

これ知らないって事は検討してないんでしょ？
じゃあなたには関係ないじゃん。

>>936
事後で来場した人に説明するのは当たり前。
事実なら最低でもホームページにも告知すべきだと思いました。
過去に来場した人は知る由もないですよね。

だったらモデルルームに電話して、あなたの営業担当に聞けばいいじゃん。

937
「事後」と「過去」がいつなのか分からない。

937
だから、営業担当と連絡取り合ってないし、
何度かモデルルームに行った形跡もなさそうだから、
検討してないんでしょ？

あなたには何の支障もないはずです。

935
ならば、あなたが作りなさいな。

あと、３２１０分・・・

あなたそのカウントダウン楽しいの？
ウザイんだけど。

>>936

変更申請するを理由にして購入候補者を集める時間稼ぎかもしれませんね。

どうなるのだろう、この物件。

猿之助さんのTVコマーシャルは、どうなったのですか。
↓
市川猿之助を本マンションのTVコマーシャルに起用、日経新聞にも一面広告を打つなど、金銭的に余裕のある知識層などをターゲットに派手な広告戦略を展開しました。
http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

歌舞伎俳優さんはテレビコマーシャルしてません。
広告に起用も契約期間は終わってます。

すいぶん前の話題です。ちゃんと読み返して下さい。

時間稼ぎ？
んなアホな(笑)

立地で最初は気になりましたが、今は少し距離を置いています。近隣住民だけでなく購入希望者に対しても十分な説明がなされていないと聞きました。本当でしょうか？

トラブルマンション売れるんかな。私も静観します。

なぜ許可がおりるまで時間がかかるのですか？その間販売できないのですか？このまま販売中止とかはないですよね？

951
それは文京区に聞いたら如何でしょうか。

着工してるので販売中止はないと思います。

この期に及んで
計画変更の申請ですか？

着工する前にわかっていたことなんですか？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにはならなかったのではないですか？

市川猿之助コマーシャル、日経新聞にも一面広告などかすれてしまいましたね。タイミングあわないと
全く効果無しですから。今回の変更申請で、何人かは詰め腹切らされるでしょう。

ほんとにケチついちゃったし、この物件、やばいんじゃね？

建築基準法上既存不適格になってしまうから仕方ないかもしれませんね。

思い余った社員と周辺住民の間でトラブルが起きなければいいですけどね。(もう十分トラブってる気もしますが…)

やばいのはこのスレだろ。

たしかに。
mjsk?

>>955-956
争訟になっているのに建設を強行するから・・・NIPPOの責任だと思うが

正確に言うと、
ヤバいのはこのスレに書き込んでるヒマな人。
あ、自分もか。

960
じゃどうしろと？

954
あなたに何が分かるというのですか？
第三者は何とでも言えるわな。

８日に、申し込んだ部屋の価格だけ
教えてもらえるの？

ブリリア本郷弓町は、
全戸一斉売り出しやで

ブリリア？
ここ関係ないじゃん。ブリリアのスレいけや。

964
まだ申し込み受け付けてないだろ。

８日に、要望書で書いた部屋の価格だけ教えてもらえるの？

じゃね？

>>949

価格が決まったら
それをホームページの物件概要で明示しないでいいのでしょうか？

http://www.rftc.jp/pdf/alacarte.pdf

んーやっぱりだめだなNIPPO。駅近で興味持ったけど、設計の低レベルだけでなく東側の再開発計画もあり興味なくなった。調べるだけ時間の無駄だった。

駅から二分って、
南北線出口から二分？
出口からホームまで二分以上かからない？
三田線ホームの方が近かったりして。

970
それは、第一期の販売戸数が決まってからの話しやろ。つまり売り出しが決まってからだ。

972
それがどうした？

971
はい。ばいなら～

宅建業法で開発行為の変更許可が出るまでの期間は契約行為ができないらしい。

>>955
猿之助さん撤退したの
賢明ですね

>>976
ホームページに
変更申請中と記載すれば

977
タレントさん自身は無関係だけどな。
しかし、素人はコワいね。

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？前代未聞ですね。恥ずかしい過ぎる。

↑
恥ずかしい過ぎる×
恥ずかし過ぎる○

この誤りの方が恥ずかし過ぎるぜ。

>978

で？　あんたはなんかのプロなの？　

972さん
一般的には、駅の出入り口からの距離になりますね。
なので改札までの距離や、駅構内の距離は別途プラスになります。

981
なに言ってるの？この人。

あー、明日の今頃はー

明日ってなんかあるの？

台風が来てるみたい。

981
この人怖～い。

ついにこの日が、
来ましたね・・・

>>979
この物件について 昔の記事より
↓
神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫してますが・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/res/340-347

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

９８９さん、神鋼とNIPPOじゃ何度やっても住民猛反対でとん挫ということでしょうか？

９０９さん、その通りです、麻布でずっとやってるケースあり。入居者はつらいよ。

この場合、圧倒的に入居者が有利とみた。
ヨボヨボの周辺住民よりも、このご時世に2億ションの買い物が出来る精鋭の方がキレ者だと思う。

そんな事例も実際ありますよ。

うちのマンションも、地権者と購入者とで管理に関する対立がありました。
印象としては、地権者は老兵。
購入者がすべてリードしてましたね。

購入者は強し。そう実感しました。

990
で？その裁判の判決は？

そりゃ、反対住民の敗訴でしょ。

まあ、｢金持ちケンカせず｣で、本当の金持ちは最初から危ない物件に手を出さないと思うが…
｢武闘派｣の成金さんは敢えて購入してみるのも刺激があってよいのでは(笑)

"武闘派"限定マンション「ウ・サンクサイ小石川後楽園」てか？

ん～　イマイチだな。