| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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830
周辺住民さん
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831
ご近所さん
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832
購入検討中さん
なんか販売するの一ヶ月半遅らすとの事
何かあったのでしょうか？
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833
物件比較中さん
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834
匿名さん
日経平均気にするとかさー、それが本当ならＮＩＰＰＯさんは株屋とやっていることが同じだよね。残念だわ。
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835
物件比較中さん
日経全面広告（一紙のみ）出すくらいだから、
株長者は、意識してるよね。
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836
物件比較中さん
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837
ご近所さん
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838
匿名さん
理由はわからないとの事でしたが着工も販売も出来ないようです。
また塩に漬かるんですかね。
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841
物件比較中さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
現地行くと明らかに着工はしてますよ。笑
単純に売れ行きがよくなくて延期になったということでは？
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845
物件比較中さん
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846
匿名さん
全然売れてないから延期してるだけでしょ。そりゃこの価格じゃ無理もない。管理費、修繕費、固定資産税で月額60000-70000かかるらしいし、もはやターゲットが不明。
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847
物件比較中さん
>>830
南向き住戸には
一番手前でシビックセンターと向かい合わせになる棟の日影が落ちます
NIPPOに説明責任があるのでは
>>842
一度建築確認が取り消されている
いわくつきの物件ですけど
>>844
販売を開始しないで売れるようになるのですか
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848
匿名さん
>>847
もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
少し時間をおいて購入候補者をため込んでから販売、という段取りではないかと思います。
推測でしかありませんが今のまますぐに第1期販売となると、販売戸数が相当な少数に追い込まれるのではないでしょうか。
もしくは少し置いて価格を下げて再度やりなおしかもしれませんが。
時間が経過すれば答えもわかることでしょう。
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849
匿名さん
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850
物件比較中さん
日経が一ヶ月半は持つという読み？
裏目に出る危険もあるが。
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851
物件比較中さん
↑ 1回こけると無理です。 格安で出せばさばけるでしょう。
これだけ欠点が明らかになると、だまされる素人も減ってくる。
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852
物件比較中さん
欠点てなに？
ずいぶんと目が肥えてらっしゃるんですね
こちらに代わるおすすめの物件をぜひ教えてください
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853
物件比較中さん
馬鹿みたいに高くても、買える人は買うんじゃないの？
そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないよ
血眼で必死に書き込んでるのはみんな冷やかしでしょ
本当このマンション掲示板盛り上がってるよね（笑）
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854
ご近所さん
販売、地所と野村でしょ。
売れ行き良くなくても販売遅らすとかしなさそうだけど。
建築関係なんじゃない？
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855
物件比較中さん
-
857
物件比較中さん
>>853
>買える人は買うんじゃないの？
それなら、どうして販売開始の直前になって
止めたのですか？
>>854
>建築関係なんじゃない？
そう思います。
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858
匿名さん
建築関係の変更申請許可待ちですぐに販売できないとの
噂がありますね
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859
匿名さん
>>858
既にコンクリート打設が済んだ階を
変更していいのですか？
検査もやり直すのですか？
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860
匿名さん
>>854
>>857
あるとすると建築関係というより、販売見込みを所有者に報告して、所有者からでた判断かもしれませんね。
販売担当は所有者の意向に従うだけですから。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
>>860
係争中でも
強行して建設しているデベでしょ
販売を止めることをするかな
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863
匿名さん
この人は・・なんか必死ですね、そうまでしてこの物件を擁護したい？
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864
周辺住民さん
物件をけなす方が必死に思えますが（笑）
>>859さん
> 既にコンクリート打設が済んだ階を変更していいのですか？
OKです。
> 検査もやり直すのですか？
確認申請の段階で検査はありません。書類のチェックだけです。
>>855さん
> 本気で検討してる人は、どこ見てるの？
ここを含めていろいろ見ているけど、書いてあることの信憑性を自分で判断できます。その結果、この板の情報は信用していないと思います。
>>848さん
> もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
まさにそうだと思います。
>>846さん
ちなみに固定資産税は毎月払うものではありません。年1回もしくは4回です。
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865
物件比較中さん
-
866
購入検討中さん
巡回している暇人たち。
ひとたびターゲットになりそうな物件があれば
いつの間にかたかってくる。
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867
匿名さん
>>864
確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です？
近隣の大学教授が何かしらリークしたと聞いてますが。
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868
周辺住民さん
>>865さん
> 皆さん何の目的で書き込みしてるんですかね～
ご近所になるかもしれない人のために情報提供しているだけです。
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869
周辺住民さん
>>867
別に擁護はしていませんが、買う気もないのに（買う金もないのに）端からブツクサ言っている人からすれば、擁護しているように見えるでしょうね。
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870
物件比較中さん
このスレにご近所さんになるかもしれない人？
居ない居ない(笑)
本気でそう思うならモデルルーム行けよ。
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871
住まいに詳しい人
モデルルーム行く？
そんな勇気無い無い。ここでカキコするのが精いっぱい。
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872
周辺住民さん
>>870
ということは、少なくともあなたは物件比較中といいながら、この物件は対象外ということですね（笑）さようなら。
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875
匿名さん
>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
変更許可がされるまで変更に係る工事をしていいのかね
>周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です
主観でNIPPOを擁護しているようにみえる
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876
匿名さん
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877
匿名さん
確認申請の変更にしても開発申請の変更にしても
物件にかかわる重要な事項
売主から説明をしないのですか
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878
物件比較中さん
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879
匿名さん
えー価格ダウンするの？やっぱり違法建築じゃ仕方ないね。
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880
物件比較中さん
なんかここ、必死で削除依頼出している奴がいる。無駄な作りが多いとか違法建築とかのコメントが結構消えている。なんだかなー。
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883
匿名さん
>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
>>832
>>858
一ヶ月半の遅れで済むのですか？
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884
物件比較中さん
ＮＩＰＰＯさん、道路の地ならしは得意だけど、地元住民の地ならしはヘタだねえー
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886
匿名さん
ああ言えば、こう言うの連鎖。
スルーできない、自分らも悪いよ。
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887
匿名さん
販売できない物件って悲しいね。
>>884
そもそも10年前に頓挫した物件ですよね。
NIPPOは手堅い会社とか褒めている書込みがわからない。
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888
購入経験者さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
サンクかインペ、あげるからどっちかに住みなさいって言われたら罰ゲームだな。
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891
匿名さん
ルサンクは価格が問題なだけで住めるものなら是非住みたいです。
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892
匿名さん
普通にル・サンクを選ぶけど。＞８９０
利便性重視なのでインペリアルはちょっとね。値段も。
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893
匿名さん
地下の隅っこでも大丈夫ですか？
お金払うとなると考えますか？
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894
匿名さん
インペリアルガーデンは
10年の塩漬けの間に
地下住戸無しに設計変更しています。
車寄せもありますし、緑☆2にもなっています。
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895
匿名さん
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896
購入経験者さん
ただであげるって言われたらどっちも飛びつきます。
そんなに嫌悪する理由がわからないですね。
というか、ルサンクよりインペリアルの方が優れる点ってありますか？
強いていうならデベ？
でも住友とNIPPOはどっちもどっちだし。
あ、みどり☆☆か！（笑）
-
897
匿名さん
スミフの売り方は納得いかないけど、例の事件以後の物件はトリプルチェックらしいからいいね。
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899
物件比較中さん
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901
物件比較中さん
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902
匿名さん
-
903
匿名さん
>>891
>>892
確かに価格だけの問題ですよね。
今の時代を反映したとしても販売価格的に20％は高いような気がするんですけどねえ。
言い過ぎでしょうか？
あくまで推測ですが、こちらの掲示板で書かれている10％値引きくらいだとあまり結果は変わらないような気がします。
20％下がれば第1期で標準的な販売ができるような気がします。それでも2期、3期と販売に時間がかかると思いますが。
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905
物件比較中さん
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907
購入経験者さん
-
908
周辺住民さん
>>905
管理費はブリリア本郷弓町より安くなるらしいです。
24時間管理は良しとして、コンシェルジュはいらんね。
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909
物件比較中さん
ブリリア本郷弓町って、
管理費と修繕積立金で
月３万台？
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910
購入経験者さん
コンシェルジュ要らんとか、、、
お前は要らんかもしれんが、上階に住む人は居て当たり前なんだよ。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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911
周辺住民さん
設計者の判断に誤りはないでしょうか？
コンシェルジュ
カスケード（人工滝）
エスカレーター
ラウンジ
HANARE（ハナレ）
>>910 上階に住む人に
全て当たり前なんですか？
ハナレを廃止して
託児サービスとかは？
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912
購入経験者さん
託児サービス欲しかったら郊外に行け。
当たり前にあるよ。
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913
周辺住民さん
なに？託児サービスて(笑)
そんなファミリーファミリーしたマンションなの？ここ。
自分の都合だけで書いてるでしょ？
稼働率とか、認可、人件費、管理費、事故対応とか何も考えずに書いたでしょ？
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914
匿名さん
ここでインペリアルの話が出るから向こうも覗いてみたけど、こちらよりも荒れてました。
向こうのスレの書き込みで、インペリアルのティッシュ配り２名が春日に出没していたと書いてありました。それを受け取る方々が購入層（ターゲット）ってことだから、あちらは倹約家向けのマンションのようですよ。
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915
周辺住民さん
>>911
人工滝にレジオネラ 対策が必要になります
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917
購入経験者さん
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918
周辺住民さん
人工滝にレジオネラ対策？
では、あなたがやって下さい。
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919
周辺住民さん
千葉、埼玉あたりは託児所併設ありますよ。
あ、都内だったら多摩地区も。
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920
購入経験者さん
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921
匿名さん
どこもかしこもくだらん情報満載。買える奴が気にいれば買うだけのはなし。違法建築では値下げしても話にならん。だって建たないんだから。
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922
購入経験者さん
千葉埼玉の施設をこのマンションに求めることがどうかしてるって話でしょ
レジオネラ対策だとか、皆さんこのマンションのことが気になって仕方ない様子ですね
しかし残念ながらいずれも買えない人が心配することではないです
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923
匿名さん
構造設備の情報ゼロのHPも珍しいね。これじゃ買いたくても信用できん。
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924
物件比較中さん
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925
周辺住民さん
いろんな書き込みが、すごい勢いで削除されましたね。
>>911さん
> コンシェルジュ
夜間の警備員と区別するためのネーミングかと思います。
> カスケード（人工滝）
この物件は共用の庭が取りづらいので、こうした仕掛けを思いついたのかもしれません。
> エスカレーター
推測ですが、本来ならエントランス階からエレベーターを立ち上げたかったのが、
西側（丘側）の地盤が固くて掘るにはコストがかかりすぎるので、こうなったのかなと思います。
現場の掲示によれば、基礎は「杭基礎と直接基礎」とあります。
直接基礎の部分があるということは、その部分の地下浅くに支持地盤がある、つまり固い地盤にすぐ届くということです。
> ラウンジ
これくらいは、珍しくはないでしょう。
> HANARE（ハナレ）
恐らく、使いづらい空間を「おまけ」として上階住戸にくっつけたのではないかと思います。
また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。
ゲストルームもあるようですが、こちらは金喰い虫になりそうです。
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926
物件比較中さん
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927
匿名さん
本当だ、信憑性ありそうなコメントまで削除されている。変更申請するんならもう隠す必要ないのに。近隣住民さんの勝利かな？
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928
匿名さん
削除された中には特に有害とも思えない(有益とも思えないけど（笑）)書き込みも結構あったような…
何か売主側もしくは反対住民に都合の悪いことが書かれていたのか、むしろ勘繰りたくなってしまう。
こんな発言も削除対象かな？
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929
物件比較中さん
以前、反対住民に関するコメントがいつの間にか削除されていたことがありましたが、削除したくなるコメントほど痛い所をついていたり信憑性が高いものである可能性が高いと思います。
ガセネタなら放っておけば良いだけの話でしょうから。
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