ル・サンク小石川後楽園

売れようが売れまいが、どうでもいい。

春日駅前の再開発も控えてるから、お金持ってる人は買い控えてるかも知れないですね。
あっちは三井ですし。

春日の再開発は三井と三菱だよ。
部屋は70平米までのものらしいよ。

おまけに地権者住戸が100以上？

再開発で
小石川の地価も上がるの？

春日の再開発はいつ着工？
地権者住戸は非分譲で賃貸になるの？

春日の再開発はこんな感じですね。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kasuga/saikaihats...

着工が平成26年、竣工が平成30年となっています。
住戸は分譲賃貸合わせて740戸程度らしいです。
３棟ぐらいになりそうなので、地権者は分散するのかな。

巨費をかけて、
ここの付加価値を上げてくれるってこと？

>ここの付加価値を上げてくれるってこと？

そうかな・・・
春日の再開発の日影図を見てみたいですが

とくに
ル・サンク小石川の南側壁面と東側壁面への壁面日影図


ここの売主が手配してくれるでしょうか

するわけないじゃん。

もともと文京区役所と住友不動産後楽園ビルが建ってるんだから
景観や日照はたいして変わりないと思うけど

３～４邸に１基のエレベーターでプライバシーに配慮はいいとして
ゴミ置き場は１階にしか無いんだな
一長一短だな

ゴミ置き場は1階にあれば充分。
タワマンじゃあるまいし。

各階にあったら、それはそれで嫌悪する。

810
たしかに付加価値になる。
しかもこんなに駅が近いのに、地下は線路通ってないんでしょ。

地下鉄の駅真上は何か気になるし。
春日通り、白山通り、千川通りに囲まれてるのは、正直嫌だな。

駅に近いって言うけど、実際歩くと南北線以外は5分かかるね。ちなみに東側の日照は再開発で絶望的になります。住友ビルが89mで背後に建つのが140m以上ですから。南向きも多少は影響でる。

へぇ～　太陽ってそんなに小さかったんだ？

5分は近いと思うけど、何か？

５分で遠いとか訳判らん。駅上のマンションに住めよ。

駅前再開発マンションは便利至極だし、駅５分くらいも程よい距離があっていいです。好みの問題ですよね。
日照が欲しければ、春日通りの坂上に林立するマンション中高層階にすればいいのでは。
南東、南西の角部屋だと天気の良い日中は照明が必要ないですよ。

そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。

>そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。

>>21-22に書かれてますが

徒歩2分を売りにしてるのに5分かかるんじゃ話にならんってことでしょ。5分が遠いと感じる人もいます。

minorityだけどな。

823
よく読めよ。
南北線の徒歩2分以外はって書いてるだろ。

>>817
>南向きも多少は影響でる。

南東側に建設される高さ100メートルのビルの日影が落ちますよ。
NIPPOさん、確認して下さい。

株長者、復活？

>>827
むしろ増殖。

急転直下の値上げ、
ｍｊｓｋ？

で、着工はいつですか？

なんか販売するの一ヶ月半遅らすとの事
何かあったのでしょうか？

日経上昇待ち？

日経平均気にするとかさー、それが本当ならＮＩＰＰＯさんは株屋とやっていることが同じだよね。残念だわ。

日経全面広告（一紙のみ）出すくらいだから、
株長者は、意識してるよね。

販売戦略は、
NIPPOではなく、地所では。

どうなの？！

理由はわからないとの事でしたが着工も販売も出来ないようです。
また塩に漬かるんですかね。

え、着工してないの？

本当にいわくつきの物件になってしまいますね

>>631-632
>想定外のことって何？
やっぱり何かあったんだね・・・

現地行くと明らかに着工はしてますよ。笑

単純に売れ行きがよくなくて延期になったということでは？

逆に高値追求？

全然売れてないから延期してるだけでしょ。そりゃこの価格じゃ無理もない。管理費、修繕費、固定資産税で月額60000-70000かかるらしいし、もはやターゲットが不明。

>>830
南向き住戸には
一番手前でシビックセンターと向かい合わせになる棟の日影が落ちます
NIPPOに説明責任があるのでは

>>842
一度建築確認が取り消されている
いわくつきの物件ですけど

>>844
販売を開始しないで売れるようになるのですか

>>847

もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
少し時間をおいて購入候補者をため込んでから販売、という段取りではないかと思います。
推測でしかありませんが今のまますぐに第1期販売となると、販売戸数が相当な少数に追い込まれるのではないでしょうか。

もしくは少し置いて価格を下げて再度やりなおしかもしれませんが。

時間が経過すれば答えもわかることでしょう。

不人気物件の烙印を押されないよう作戦会議中です。

日経が一ヶ月半は持つという読み？
裏目に出る危険もあるが。

↑　1回こけると無理です。　格安で出せばさばけるでしょう。
これだけ欠点が明らかになると、だまされる素人も減ってくる。

欠点てなに？

ずいぶんと目が肥えてらっしゃるんですね
こちらに代わるおすすめの物件をぜひ教えてください

馬鹿みたいに高くても、買える人は買うんじゃないの？

そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないよ

血眼で必死に書き込んでるのはみんな冷やかしでしょ
本当このマンション掲示板盛り上がってるよね（笑）

販売、地所と野村でしょ。
売れ行き良くなくても販売遅らすとかしなさそうだけど。
建築関係なんじゃない？

本気で検討してる人は、
どこ見てるの？

>>853
>買える人は買うんじゃないの？

それなら、どうして販売開始の直前になって
止めたのですか？

>>854
>建築関係なんじゃない？

そう思います。

建築関係の変更申請許可待ちですぐに販売できないとの
噂がありますね

>>858
既にコンクリート打設が済んだ階を
変更していいのですか？

検査もやり直すのですか？

>>854
>>857

あるとすると建築関係というより、販売見込みを所有者に報告して、所有者からでた判断かもしれませんね。

販売担当は所有者の意向に従うだけですから。

↑従うだけでしょうから、の間違えです。

>>860

係争中でも
強行して建設しているデベでしょ

販売を止めることをするかな

この人は・・なんか必死ですね、そうまでしてこの物件を擁護したい？

皆さん何の目的で書き込みしてるんですかね～

巡回している暇人たち。
ひとたびターゲットになりそうな物件があれば
いつの間にかたかってくる。

>>864
確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です？
近隣の大学教授が何かしらリークしたと聞いてますが。

このスレにご近所さんになるかもしれない人？

居ない居ない(笑)
本気でそう思うならモデルルーム行けよ。

モデルルーム行く？
そんな勇気無い無い。ここでカキコするのが精いっぱい。

>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
変更許可がされるまで変更に係る工事をしていいのかね

>周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です
主観でNIPPOを擁護しているようにみえる

これが"大学関係者"の正体ですか？

確認申請の変更にしても開発申請の変更にしても
物件にかかわる重要な事項
売主から説明をしないのですか

予定価格が
一割くらい下がったってこと？

えー価格ダウンするの？やっぱり違法建築じゃ仕方ないね。

なんかここ、必死で削除依頼出している奴がいる。無駄な作りが多いとか違法建築とかのコメントが結構消えている。なんだかなー。

>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。

>>832
>>858
一ヶ月半の遅れで済むのですか？

ＮＩＰＰＯさん、道路の地ならしは得意だけど、地元住民の地ならしはヘタだねえー

ああ言えば、こう言うの連鎖。
スルーできない、自分らも悪いよ。

販売できない物件って悲しいね。

>>884
そもそも10年前に頓挫した物件ですよね。
NIPPOは手堅い会社とか褒めている書込みがわからない。

↑
あなた、nippoの何を知ってるのさ？

山田君、座布団全部さげて！！

サンクかインペ、あげるからどっちかに住みなさいって言われたら罰ゲームだな。

ルサンクは価格が問題なだけで住めるものなら是非住みたいです。

普通にル・サンクを選ぶけど。＞８９０

利便性重視なのでインペリアルはちょっとね。値段も。

地下の隅っこでも大丈夫ですか？
お金払うとなると考えますか？

インペリアルガーデンは
10年の塩漬けの間に
地下住戸無しに設計変更しています。
車寄せもありますし、緑☆2にもなっています。

緑☆2 インペインペ最高！

ただであげるって言われたらどっちも飛びつきます。
そんなに嫌悪する理由がわからないですね。

というか、ルサンクよりインペリアルの方が優れる点ってありますか？
強いていうならデベ？
でも住友とNIPPOはどっちもどっちだし。

あ、みどり☆☆か！（笑）

スミフの売り方は納得いかないけど、例の事件以後の物件はトリプルチェックらしいからいいね。

あと、五日？

安いほうから売れてる（申し込み入ってる）の？

↑
>>832>>858によると
売主にとって大変な状況みたいですよ

>>891
>>892

確かに価格だけの問題ですよね。
今の時代を反映したとしても販売価格的に20％は高いような気がするんですけどねえ。
言い過ぎでしょうか？

あくまで推測ですが、こちらの掲示板で書かれている10％値引きくらいだとあまり結果は変わらないような気がします。
20％下がれば第1期で標準的な販売ができるような気がします。それでも2期、3期と販売に時間がかかると思いますが。

管理費決定、
まだ？

管理費なんてとっくに決定してるよ。
アケチくん！

>>905
管理費はブリリア本郷弓町より安くなるらしいです。
24時間管理は良しとして、コンシェルジュはいらんね。

ブリリア本郷弓町って、
管理費と修繕積立金で
月３万台？

設計者の判断に誤りはないでしょうか？

コンシェルジュ
カスケード（人工滝）
エスカレーター
ラウンジ
HANARE（ハナレ）

>>910 上階に住む人に
全て当たり前なんですか？

ハナレを廃止して
託児サービスとかは？

託児サービス欲しかったら郊外に行け。
当たり前にあるよ。

なに？託児サービスて(笑)
そんなファミリーファミリーしたマンションなの？ここ。

自分の都合だけで書いてるでしょ？
稼働率とか、認可、人件費、管理費、事故対応とか何も考えずに書いたでしょ？

ここでインペリアルの話が出るから向こうも覗いてみたけど、こちらよりも荒れてました。

向こうのスレの書き込みで、インペリアルのティッシュ配り２名が春日に出没していたと書いてありました。それを受け取る方々が購入層（ターゲット）ってことだから、あちらは倹約家向けのマンションのようですよ。

>>911
人工滝にレジオネラ 対策が必要になります

託児サービス（笑）
すごい発想力ですね。

人工滝にレジオネラ対策？
では、あなたがやって下さい。

千葉、埼玉あたりは託児所併設ありますよ。
あ、都内だったら多摩地区も。

911
すべて当たり前です。

どこもかしこもくだらん情報満載。買える奴が気にいれば買うだけのはなし。違法建築では値下げしても話にならん。だって建たないんだから。

千葉埼玉の施設をこのマンションに求めることがどうかしてるって話でしょ
レジオネラ対策だとか、皆さんこのマンションのことが気になって仕方ない様子ですね

しかし残念ながらいずれも買えない人が心配することではないです

構造設備の情報ゼロのHPも珍しいね。これじゃ買いたくても信用できん。

あと４日・・・

ゲストルームは
隣の東横インより
安いの？

本当だ、信憑性ありそうなコメントまで削除されている。変更申請するんならもう隠す必要ないのに。近隣住民さんの勝利かな？

削除された中には特に有害とも思えない(有益とも思えないけど（笑）)書き込みも結構あったような…
何か売主側もしくは反対住民に都合の悪いことが書かれていたのか、むしろ勘繰りたくなってしまう。
こんな発言も削除対象かな？

以前、反対住民に関するコメントがいつの間にか削除されていたことがありましたが、削除したくなるコメントほど痛い所をついていたり信憑性が高いものである可能性が高いと思います。
ガセネタなら放っておけば良いだけの話でしょうから。

>>925
>カスケード（人工滝）

維持管理に困るものは作らないのがいいです。売主が無償で維持してくれるわけではないのでしょうから。

>直接基礎の部分があるということは

災害時の備蓄倉庫が直接基礎の部分では？

>また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。

居室扱いにできないなら、書斎やアトリエ、ホームシアターにも使えないはずです。
その辺はどうなっているのでしょうね？

>>927
>変更申請するんならもう隠す必要ないのに。

売主が変更申請の内容を隠さず明示するべきでは？
ＨＰも古いままですね。

なんかやばいすね。このまま販売中止？

あと、三日・・・

>>929

近隣の方の主張としてはこのブログのような感じみたいですね。
きっと近隣のすべてではないのでしょうか・・・

http://rokkakuzaka.edoblog.net/

削除対象は汚い言葉、差別的な言葉でした。

確かにあの急坂の途中に駐車場の出入り口があるのは良くないよな
建物が敷地ギリギリに計画されてて、もっともな意見に思える

変更申請の内容は隠してないよ。
ちゃんと説明してたよ。

これ知らないって事は検討してないんでしょ？
じゃあなたには関係ないじゃん。

>>936
事後で来場した人に説明するのは当たり前。
事実なら最低でもホームページにも告知すべきだと思いました。
過去に来場した人は知る由もないですよね。

だったらモデルルームに電話して、あなたの営業担当に聞けばいいじゃん。

937
「事後」と「過去」がいつなのか分からない。

937
だから、営業担当と連絡取り合ってないし、
何度かモデルルームに行った形跡もなさそうだから、
検討してないんでしょ？

あなたには何の支障もないはずです。

935
ならば、あなたが作りなさいな。

あと、３２１０分・・・

あなたそのカウントダウン楽しいの？
ウザイんだけど。

>>936

変更申請するを理由にして購入候補者を集める時間稼ぎかもしれませんね。

どうなるのだろう、この物件。

猿之助さんのTVコマーシャルは、どうなったのですか。
↓
市川猿之助を本マンションのTVコマーシャルに起用、日経新聞にも一面広告を打つなど、金銭的に余裕のある知識層などをターゲットに派手な広告戦略を展開しました。
http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

歌舞伎俳優さんはテレビコマーシャルしてません。
広告に起用も契約期間は終わってます。

すいぶん前の話題です。ちゃんと読み返して下さい。

時間稼ぎ？
んなアホな(笑)

立地で最初は気になりましたが、今は少し距離を置いています。近隣住民だけでなく購入希望者に対しても十分な説明がなされていないと聞きました。本当でしょうか？

トラブルマンション売れるんかな。私も静観します。

なぜ許可がおりるまで時間がかかるのですか？その間販売できないのですか？このまま販売中止とかはないですよね？

951
それは文京区に聞いたら如何でしょうか。

着工してるので販売中止はないと思います。

この期に及んで
計画変更の申請ですか？

着工する前にわかっていたことなんですか？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにはならなかったのではないですか？

市川猿之助コマーシャル、日経新聞にも一面広告などかすれてしまいましたね。タイミングあわないと
全く効果無しですから。今回の変更申請で、何人かは詰め腹切らされるでしょう。

ほんとにケチついちゃったし、この物件、やばいんじゃね？

建築基準法上既存不適格になってしまうから仕方ないかもしれませんね。

思い余った社員と周辺住民の間でトラブルが起きなければいいですけどね。(もう十分トラブってる気もしますが…)

やばいのはこのスレだろ。

たしかに。
mjsk?

>>955-956
争訟になっているのに建設を強行するから・・・NIPPOの責任だと思うが

正確に言うと、
ヤバいのはこのスレに書き込んでるヒマな人。
あ、自分もか。

960
じゃどうしろと？

954
あなたに何が分かるというのですか？
第三者は何とでも言えるわな。

８日に、申し込んだ部屋の価格だけ
教えてもらえるの？

ブリリア本郷弓町は、
全戸一斉売り出しやで

ブリリア？
ここ関係ないじゃん。ブリリアのスレいけや。

964
まだ申し込み受け付けてないだろ。

８日に、要望書で書いた部屋の価格だけ教えてもらえるの？

じゃね？

>>949

価格が決まったら
それをホームページの物件概要で明示しないでいいのでしょうか？

http://www.rftc.jp/pdf/alacarte.pdf

んーやっぱりだめだなNIPPO。駅近で興味持ったけど、設計の低レベルだけでなく東側の再開発計画もあり興味なくなった。調べるだけ時間の無駄だった。

駅から二分って、
南北線出口から二分？
出口からホームまで二分以上かからない？
三田線ホームの方が近かったりして。

970
それは、第一期の販売戸数が決まってからの話しやろ。つまり売り出しが決まってからだ。

972
それがどうした？

971
はい。ばいなら～

宅建業法で開発行為の変更許可が出るまでの期間は契約行為ができないらしい。

>>955
猿之助さん撤退したの
賢明ですね

>>976
ホームページに
変更申請中と記載すれば

977
タレントさん自身は無関係だけどな。
しかし、素人はコワいね。

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？前代未聞ですね。恥ずかしい過ぎる。

↑
恥ずかしい過ぎる×
恥ずかし過ぎる○

この誤りの方が恥ずかし過ぎるぜ。

>978

で？　あんたはなんかのプロなの？　

972さん
一般的には、駅の出入り口からの距離になりますね。
なので改札までの距離や、駅構内の距離は別途プラスになります。

981
なに言ってるの？この人。

あー、明日の今頃はー

明日ってなんかあるの？

台風が来てるみたい。

981
この人怖～い。

ついにこの日が、
来ましたね・・・

>>979
この物件について 昔の記事より
↓
神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫してますが・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/res/340-347

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

９８９さん、神鋼とNIPPOじゃ何度やっても住民猛反対でとん挫ということでしょうか？

９０９さん、その通りです、麻布でずっとやってるケースあり。入居者はつらいよ。

この場合、圧倒的に入居者が有利とみた。
ヨボヨボの周辺住民よりも、このご時世に2億ションの買い物が出来る精鋭の方がキレ者だと思う。

そんな事例も実際ありますよ。

うちのマンションも、地権者と購入者とで管理に関する対立がありました。
印象としては、地権者は老兵。
購入者がすべてリードしてましたね。

購入者は強し。そう実感しました。

990
で？その裁判の判決は？

そりゃ、反対住民の敗訴でしょ。

まあ、｢金持ちケンカせず｣で、本当の金持ちは最初から危ない物件に手を出さないと思うが…
｢武闘派｣の成金さんは敢えて購入してみるのも刺激があってよいのでは(笑)

"武闘派"限定マンション「ウ・サンクサイ小石川後楽園」てか？

ん～　イマイチだな。

山田くん、座布団全部もって行って～

武闘派の成金てどんな人？ぜひ、教えてほしい。

いつまでも売れない物件って悲しいね。

>>979 >>991
神戸製鋼も
JVの相手を選べばよかったのにね。

次スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/