| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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790
匿名さん
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791
買い換え検討中
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792
匿名さん
結局値下げなんですね～
坪300ってどこの区画なんでしょ？
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793
匿名さん
だからその１階97㎡が8800万なら丁度坪300万でしょ
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794
匿名さん
>>769の2件とも
建築確認取り消し裁決は確定しています。
指定確認検査機関が建築確認取り消し裁決を争うことはできません。
売主は、建築確認取り消し裁決にしたがい
法令に適合するように、設計変更しています。
代沢の地下室マンションの設計施工は、安藤ハザマです。
>>768のコメントは明らかに誤っていますよ。
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795
買い換え検討中
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796
物件比較中さん
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797
周辺住民さん
>>794
だから、どちらもそうした経緯を経たとしても、
その後、適法な建築確認を受けて、いま問題なく建っているでしょう。
何度もいいますが、違法な状態で分譲マンションが竣工することはないんですよ。
建ってしまった分譲マンションは、下級審で違法とされることがありますが、
それですら「訴えの利益がない」との判断が示されることがほとんどです。
このマンションを誰かに買われるのが、そんなに悔しいんですか？
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798
買い換え検討中
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799
匿名さん
何か熱いものを感じるなぁ797
心の叫びだね。
そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
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800
買い換え検討中
一期で売り出す戸数が
人気のバロメーターなんですか？
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801
匿名さん
事前案内会やモデルルームで要望書を出してもらって
それを見て１期の販売住戸を決めることが多いです
全体の６割を売り出せば、まあ順調と言えるでしょう
販売戸数が少なければ不人気物件なので、販売に時間がかかると思われます
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802
匿名さん
>>797
同感です。
どうしてそこまで売れてほしいと書かれるんですかね。
売れないととても困る方なのかもしれませんね。
自分としては売れようが売れまいがどちらでもいいですが、結局どの程度の値下げで決まっているのかは興味があります。
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803
物件比較中さん
>>797は>>768と主張を変えているね。
調査して書いたら
>>789のように誤ったことを書かないと思う。
>心の叫びだね。
>そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
同感です。
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804
買い換え検討中
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805
物件比較中さん
春日駅前の再開発も控えてるから、お金持ってる人は買い控えてるかも知れないですね。
あっちは三井ですし。
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806
買い換え検討中
春日の再開発は三井と三菱だよ。
部屋は70平米までのものらしいよ。
おまけに地権者住戸が100以上？
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807
買い換え検討中
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808
購入経験者さん
春日の再開発はいつ着工？
地権者住戸は非分譲で賃貸になるの？
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809
物件比較中さん
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810
買い換え検討中
巨費をかけて、
ここの付加価値を上げてくれるってこと？
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811
匿名さん
>ここの付加価値を上げてくれるってこと？
そうかな・・・
春日の再開発の日影図を見てみたいですが
とくに
ル・サンク小石川の南側壁面と東側壁面への壁面日影図
ここの売主が手配してくれるでしょうか
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812
購入経験者さん
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813
匿名さん
もともと文京区役所と住友不動産後楽園ビルが建ってるんだから
景観や日照はたいして変わりないと思うけど
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814
匿名さん
３～４邸に１基のエレベーターでプライバシーに配慮はいいとして
ゴミ置き場は１階にしか無いんだな
一長一短だな
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815
購入経験者さん
ゴミ置き場は1階にあれば充分。
タワマンじゃあるまいし。
各階にあったら、それはそれで嫌悪する。
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816
ご近所さん
810
たしかに付加価値になる。
しかもこんなに駅が近いのに、地下は線路通ってないんでしょ。
地下鉄の駅真上は何か気になるし。
春日通り、白山通り、千川通りに囲まれてるのは、正直嫌だな。
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817
匿名さん
駅に近いって言うけど、実際歩くと南北線以外は5分かかるね。ちなみに東側の日照は再開発で絶望的になります。住友ビルが89mで背後に建つのが140m以上ですから。南向きも多少は影響でる。
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818
ご近所さん
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819
ご近所さん
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820
匿名さん
５分で遠いとか訳判らん。駅上のマンションに住めよ。
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821
ご近所さん
駅前再開発マンションは便利至極だし、駅５分くらいも程よい距離があっていいです。好みの問題ですよね。
日照が欲しければ、春日通りの坂上に林立するマンション中高層階にすればいいのでは。
南東、南西の角部屋だと天気の良い日中は照明が必要ないですよ。
そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。
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822
ご近所さん
>そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。
>>21-22に書かれてますが
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823
匿名さん
徒歩2分を売りにしてるのに5分かかるんじゃ話にならんってことでしょ。5分が遠いと感じる人もいます。
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824
匿名さん
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825
ご近所さん
823
よく読めよ。
南北線の徒歩2分以外はって書いてるだろ。
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826
匿名さん
>>817
>南向きも多少は影響でる。
南東側に建設される高さ100メートルのビルの日影が落ちますよ。
NIPPOさん、確認して下さい。
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827
買い換え検討中
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828
匿名さん
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829
物件比較中さん
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830
周辺住民さん
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831
ご近所さん
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832
購入検討中さん
なんか販売するの一ヶ月半遅らすとの事
何かあったのでしょうか？
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833
物件比較中さん
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834
匿名さん
日経平均気にするとかさー、それが本当ならＮＩＰＰＯさんは株屋とやっていることが同じだよね。残念だわ。
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835
物件比較中さん
日経全面広告（一紙のみ）出すくらいだから、
株長者は、意識してるよね。
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836
物件比較中さん
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837
ご近所さん
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838
匿名さん
理由はわからないとの事でしたが着工も販売も出来ないようです。
また塩に漬かるんですかね。
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841
物件比較中さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
現地行くと明らかに着工はしてますよ。笑
単純に売れ行きがよくなくて延期になったということでは？
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845
物件比較中さん
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846
匿名さん
全然売れてないから延期してるだけでしょ。そりゃこの価格じゃ無理もない。管理費、修繕費、固定資産税で月額60000-70000かかるらしいし、もはやターゲットが不明。
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847
物件比較中さん
>>830
南向き住戸には
一番手前でシビックセンターと向かい合わせになる棟の日影が落ちます
NIPPOに説明責任があるのでは
>>842
一度建築確認が取り消されている
いわくつきの物件ですけど
>>844
販売を開始しないで売れるようになるのですか
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848
匿名さん
>>847
もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
少し時間をおいて購入候補者をため込んでから販売、という段取りではないかと思います。
推測でしかありませんが今のまますぐに第1期販売となると、販売戸数が相当な少数に追い込まれるのではないでしょうか。
もしくは少し置いて価格を下げて再度やりなおしかもしれませんが。
時間が経過すれば答えもわかることでしょう。
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849
匿名さん
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850
物件比較中さん
日経が一ヶ月半は持つという読み？
裏目に出る危険もあるが。
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851
物件比較中さん
↑ 1回こけると無理です。 格安で出せばさばけるでしょう。
これだけ欠点が明らかになると、だまされる素人も減ってくる。
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852
物件比較中さん
欠点てなに？
ずいぶんと目が肥えてらっしゃるんですね
こちらに代わるおすすめの物件をぜひ教えてください
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853
物件比較中さん
馬鹿みたいに高くても、買える人は買うんじゃないの？
そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないよ
血眼で必死に書き込んでるのはみんな冷やかしでしょ
本当このマンション掲示板盛り上がってるよね（笑）
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854
ご近所さん
販売、地所と野村でしょ。
売れ行き良くなくても販売遅らすとかしなさそうだけど。
建築関係なんじゃない？
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855
物件比較中さん
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857
物件比較中さん
>>853
>買える人は買うんじゃないの？
それなら、どうして販売開始の直前になって
止めたのですか？
>>854
>建築関係なんじゃない？
そう思います。
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858
匿名さん
建築関係の変更申請許可待ちですぐに販売できないとの
噂がありますね
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859
匿名さん
>>858
既にコンクリート打設が済んだ階を
変更していいのですか？
検査もやり直すのですか？
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860
匿名さん
>>854
>>857
あるとすると建築関係というより、販売見込みを所有者に報告して、所有者からでた判断かもしれませんね。
販売担当は所有者の意向に従うだけですから。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
>>860
係争中でも
強行して建設しているデベでしょ
販売を止めることをするかな
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863
匿名さん
この人は・・なんか必死ですね、そうまでしてこの物件を擁護したい？
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864
周辺住民さん
物件をけなす方が必死に思えますが（笑）
>>859さん
> 既にコンクリート打設が済んだ階を変更していいのですか？
OKです。
> 検査もやり直すのですか？
確認申請の段階で検査はありません。書類のチェックだけです。
>>855さん
> 本気で検討してる人は、どこ見てるの？
ここを含めていろいろ見ているけど、書いてあることの信憑性を自分で判断できます。その結果、この板の情報は信用していないと思います。
>>848さん
> もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
まさにそうだと思います。
>>846さん
ちなみに固定資産税は毎月払うものではありません。年1回もしくは4回です。
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865
物件比較中さん
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866
購入検討中さん
巡回している暇人たち。
ひとたびターゲットになりそうな物件があれば
いつの間にかたかってくる。
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867
匿名さん
>>864
確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です？
近隣の大学教授が何かしらリークしたと聞いてますが。
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868
周辺住民さん
>>865さん
> 皆さん何の目的で書き込みしてるんですかね～
ご近所になるかもしれない人のために情報提供しているだけです。
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869
周辺住民さん
>>867
別に擁護はしていませんが、買う気もないのに（買う金もないのに）端からブツクサ言っている人からすれば、擁護しているように見えるでしょうね。
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870
物件比較中さん
このスレにご近所さんになるかもしれない人？
居ない居ない(笑)
本気でそう思うならモデルルーム行けよ。
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871
住まいに詳しい人
モデルルーム行く？
そんな勇気無い無い。ここでカキコするのが精いっぱい。
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872
周辺住民さん
>>870
ということは、少なくともあなたは物件比較中といいながら、この物件は対象外ということですね（笑）さようなら。
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875
匿名さん
>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
変更許可がされるまで変更に係る工事をしていいのかね
>周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です
主観でNIPPOを擁護しているようにみえる
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876
匿名さん
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877
匿名さん
確認申請の変更にしても開発申請の変更にしても
物件にかかわる重要な事項
売主から説明をしないのですか
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878
物件比較中さん
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879
匿名さん
えー価格ダウンするの？やっぱり違法建築じゃ仕方ないね。
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880
物件比較中さん
なんかここ、必死で削除依頼出している奴がいる。無駄な作りが多いとか違法建築とかのコメントが結構消えている。なんだかなー。
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883
匿名さん
>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
>>832
>>858
一ヶ月半の遅れで済むのですか？
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884
物件比較中さん
ＮＩＰＰＯさん、道路の地ならしは得意だけど、地元住民の地ならしはヘタだねえー
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886
匿名さん
ああ言えば、こう言うの連鎖。
スルーできない、自分らも悪いよ。
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887
匿名さん
販売できない物件って悲しいね。
>>884
そもそも10年前に頓挫した物件ですよね。
NIPPOは手堅い会社とか褒めている書込みがわからない。
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888
購入経験者さん
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889
匿名さん
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