| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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781
買い換え検討中
しかし、良く知ってるよね。感心するよ。
買わない人ほどよく知ってるし、
買わない人ほどよく騒ぐ。
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782
物件比較中さん
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783
物件比較中さん
ほんとそう
買えずにいればいるほど評論家になっていくんだよね
情報過多ってやつ
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784
物件比較中さん
最初高めの予定価格出して、
その後変更して、安いような錯覚を誘うのは
よくある手なの？
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785
買い換え検討中
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786
物件比較中さん
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787
買い換え検討中
一階の９７m2が、８８００万くらいって
ことですか？
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788
買い換え検討中
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789
周辺住民さん
>>769さん
どちらのマンションもプロ市民が提訴したというだけです。
最終審で建てた側が負けた裁判は一例もないはずです。
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790
匿名さん
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791
買い換え検討中
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792
匿名さん
結局値下げなんですね～
坪300ってどこの区画なんでしょ？
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793
匿名さん
だからその１階97㎡が8800万なら丁度坪300万でしょ
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794
匿名さん
>>769の2件とも
建築確認取り消し裁決は確定しています。
指定確認検査機関が建築確認取り消し裁決を争うことはできません。
売主は、建築確認取り消し裁決にしたがい
法令に適合するように、設計変更しています。
代沢の地下室マンションの設計施工は、安藤ハザマです。
>>768のコメントは明らかに誤っていますよ。
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795
買い換え検討中
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796
物件比較中さん
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797
周辺住民さん
>>794
だから、どちらもそうした経緯を経たとしても、
その後、適法な建築確認を受けて、いま問題なく建っているでしょう。
何度もいいますが、違法な状態で分譲マンションが竣工することはないんですよ。
建ってしまった分譲マンションは、下級審で違法とされることがありますが、
それですら「訴えの利益がない」との判断が示されることがほとんどです。
このマンションを誰かに買われるのが、そんなに悔しいんですか？
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798
買い換え検討中
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799
匿名さん
何か熱いものを感じるなぁ797
心の叫びだね。
そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
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800
買い換え検討中
一期で売り出す戸数が
人気のバロメーターなんですか？
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801
匿名さん
事前案内会やモデルルームで要望書を出してもらって
それを見て１期の販売住戸を決めることが多いです
全体の６割を売り出せば、まあ順調と言えるでしょう
販売戸数が少なければ不人気物件なので、販売に時間がかかると思われます
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802
匿名さん
>>797
同感です。
どうしてそこまで売れてほしいと書かれるんですかね。
売れないととても困る方なのかもしれませんね。
自分としては売れようが売れまいがどちらでもいいですが、結局どの程度の値下げで決まっているのかは興味があります。
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803
物件比較中さん
>>797は>>768と主張を変えているね。
調査して書いたら
>>789のように誤ったことを書かないと思う。
>心の叫びだね。
>そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
同感です。
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804
買い換え検討中
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805
物件比較中さん
春日駅前の再開発も控えてるから、お金持ってる人は買い控えてるかも知れないですね。
あっちは三井ですし。
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806
買い換え検討中
春日の再開発は三井と三菱だよ。
部屋は70平米までのものらしいよ。
おまけに地権者住戸が100以上？
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807
買い換え検討中
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808
購入経験者さん
春日の再開発はいつ着工？
地権者住戸は非分譲で賃貸になるの？
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809
物件比較中さん
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810
買い換え検討中
巨費をかけて、
ここの付加価値を上げてくれるってこと？
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811
匿名さん
>ここの付加価値を上げてくれるってこと？
そうかな・・・
春日の再開発の日影図を見てみたいですが
とくに
ル・サンク小石川の南側壁面と東側壁面への壁面日影図
ここの売主が手配してくれるでしょうか
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812
購入経験者さん
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813
匿名さん
もともと文京区役所と住友不動産後楽園ビルが建ってるんだから
景観や日照はたいして変わりないと思うけど
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814
匿名さん
３～４邸に１基のエレベーターでプライバシーに配慮はいいとして
ゴミ置き場は１階にしか無いんだな
一長一短だな
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815
購入経験者さん
ゴミ置き場は1階にあれば充分。
タワマンじゃあるまいし。
各階にあったら、それはそれで嫌悪する。
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816
ご近所さん
810
たしかに付加価値になる。
しかもこんなに駅が近いのに、地下は線路通ってないんでしょ。
地下鉄の駅真上は何か気になるし。
春日通り、白山通り、千川通りに囲まれてるのは、正直嫌だな。
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817
匿名さん
駅に近いって言うけど、実際歩くと南北線以外は5分かかるね。ちなみに東側の日照は再開発で絶望的になります。住友ビルが89mで背後に建つのが140m以上ですから。南向きも多少は影響でる。
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818
ご近所さん
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819
ご近所さん
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820
匿名さん
５分で遠いとか訳判らん。駅上のマンションに住めよ。
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821
ご近所さん
駅前再開発マンションは便利至極だし、駅５分くらいも程よい距離があっていいです。好みの問題ですよね。
日照が欲しければ、春日通りの坂上に林立するマンション中高層階にすればいいのでは。
南東、南西の角部屋だと天気の良い日中は照明が必要ないですよ。
そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。
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822
ご近所さん
>そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。
>>21-22に書かれてますが
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823
匿名さん
徒歩2分を売りにしてるのに5分かかるんじゃ話にならんってことでしょ。5分が遠いと感じる人もいます。
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824
匿名さん
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825
ご近所さん
823
よく読めよ。
南北線の徒歩2分以外はって書いてるだろ。
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826
匿名さん
>>817
>南向きも多少は影響でる。
南東側に建設される高さ100メートルのビルの日影が落ちますよ。
NIPPOさん、確認して下さい。
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827
買い換え検討中
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828
匿名さん
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829
物件比較中さん
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830
周辺住民さん
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