| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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761
周辺住民
>754
今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。
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762
買い換え検討中
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763
物件比較中さん
>>762
違反建築物の場合には
法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで
周辺住民が困ることではなく
入居者にとっても
安全な建築物になるのはよいことです。
>>761さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。
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764
物件比較中さん
法令への不適合って具体的になにを言ってるんですか？
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765
匿名さん
意味不明ハナレ
違うかな？
区立小学校の3S1Kの話題
教育重視の家庭には関心事と思うのですが。
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766
匿名さん
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767
物件比較中さん
私が事前案内会で目にした予定価格は、
>>752 にある価格と一致しています。
違う価格を提示された人は、いますか？
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768
周辺住民さん
いろいろ誤解されている方がいらっしゃるので、高所からで恐縮ですが。
＞特例が使えるかどうか文京区の判断によるので
＞文京区都市計画部都市計画課都市計画担当の窓口で確認するべきでしょう
確認を求めるのは無意味です。実際の建て替え建築計画を提示してそれを見て判断しますから。一般論としては、建て替え可能です。
＞それを見てるので近所の方々の理解を得て違法建築でないことは最低クリアーしておくべきことと強く思います。
そもそも分譲マンションで違法建築は存在しえません。竣工時に役所や指定確認検査機関がチェックしにきますが、これに通らない建物はローンが承認されないので（ローンを組む人は銀行に検査済証の提出を求められる）、違法な分譲マンションが建つことは100％ありえません。
＞NIPPOはイマイチ以下だと思いますけどスミフも印象悪いですよね
＞モリモトも倒産してるし
NIPPOは土木つまり公共工事が中心なので地味ですが手堅い会社です。舗装ではNo.1ですし。
スミフは倒産こそしていませんが、相当やばい時代がありました。
三井不や三菱地所に比べて給与が著しく低いのも、それが故です。
＞災害の時でもエスカレーターを使うのですか。
＞エスカレーター使わずにエントランスに到達できるのかと。
階段があります。それでなくともエスカレーターを下ればよいだけです。コメントをためらうほどですが一応。
＞今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。
分譲マンションで販売を始めているので、そんなことはありえません。
＞違反建築物の場合には
＞法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで
上記に書きましたが、そもそも分譲マンションで違反建築物は建ちようがありません。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
買い換え検討中
767
この方も1回しかモデルルームに行ったことありませんね (笑)
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772
買い換え検討中
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773
周辺住民さん
>>767
初期の予定価格で判断して残念ですね。
97m2で坪300万ありましたよ〜
11/8に正式価格が出るらしいので、もう少し値下げに期待したいです。
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774
物件比較中さん
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775
匿名さん
HANAREは納戸ですか？
居室でないということ？
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776
買い換え検討中
773
値下げじゃないよ。
正式価格が決まってから下げるのは値下げだけど。
あくまで、予定価格であったわけだから。調整てとこじゃないかな。
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777
物件比較中さん
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778
物件比較中さん
値下げに向かっている気がする
>770
>飛び道具満載の物件。
>賢い方は買わんな。
同感です
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779
購入検討中さん
飛び道具満載は言い得て妙ですね。
確かに派手な共有部分、意味不明な芸能人など、こういうマンションはやめておけと言われる要素が多い物件です。
ある程度マンションを見慣れているとそれだけで警戒してしまう。
ただ、少なくとも後楽園徒歩2分という立地には価値があります。
あとはもう値段との釣り合いでしょうね。
売り手と購入者の騙し合いみたいですが・・・
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780
匿名さん
>>768-769
768のコメントは、高所からではなく
NIPPOについて過保護なものに見えます。
769のリンク先の代沢の物件は、地下室マンションで
ドライエリアが法令に不適合と判断された事例として有名です。
等々力の物件は、自動車車庫の車路が争点だったと記憶しています。
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781
買い換え検討中
しかし、良く知ってるよね。感心するよ。
買わない人ほどよく知ってるし、
買わない人ほどよく騒ぐ。
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782
物件比較中さん
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783
物件比較中さん
ほんとそう
買えずにいればいるほど評論家になっていくんだよね
情報過多ってやつ
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784
物件比較中さん
最初高めの予定価格出して、
その後変更して、安いような錯覚を誘うのは
よくある手なの？
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785
買い換え検討中
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786
物件比較中さん
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787
買い換え検討中
一階の９７m2が、８８００万くらいって
ことですか？
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788
買い換え検討中
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789
周辺住民さん
>>769さん
どちらのマンションもプロ市民が提訴したというだけです。
最終審で建てた側が負けた裁判は一例もないはずです。
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790
匿名さん
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791
買い換え検討中
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792
匿名さん
結局値下げなんですね～
坪300ってどこの区画なんでしょ？
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793
匿名さん
だからその１階97㎡が8800万なら丁度坪300万でしょ
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794
匿名さん
>>769の2件とも
建築確認取り消し裁決は確定しています。
指定確認検査機関が建築確認取り消し裁決を争うことはできません。
売主は、建築確認取り消し裁決にしたがい
法令に適合するように、設計変更しています。
代沢の地下室マンションの設計施工は、安藤ハザマです。
>>768のコメントは明らかに誤っていますよ。
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795
買い換え検討中
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796
物件比較中さん
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797
周辺住民さん
>>794
だから、どちらもそうした経緯を経たとしても、
その後、適法な建築確認を受けて、いま問題なく建っているでしょう。
何度もいいますが、違法な状態で分譲マンションが竣工することはないんですよ。
建ってしまった分譲マンションは、下級審で違法とされることがありますが、
それですら「訴えの利益がない」との判断が示されることがほとんどです。
このマンションを誰かに買われるのが、そんなに悔しいんですか？
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798
買い換え検討中
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799
匿名さん
何か熱いものを感じるなぁ797
心の叫びだね。
そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
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800
買い換え検討中
一期で売り出す戸数が
人気のバロメーターなんですか？
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801
匿名さん
事前案内会やモデルルームで要望書を出してもらって
それを見て１期の販売住戸を決めることが多いです
全体の６割を売り出せば、まあ順調と言えるでしょう
販売戸数が少なければ不人気物件なので、販売に時間がかかると思われます
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802
匿名さん
>>797
同感です。
どうしてそこまで売れてほしいと書かれるんですかね。
売れないととても困る方なのかもしれませんね。
自分としては売れようが売れまいがどちらでもいいですが、結局どの程度の値下げで決まっているのかは興味があります。
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803
物件比較中さん
>>797は>>768と主張を変えているね。
調査して書いたら
>>789のように誤ったことを書かないと思う。
>心の叫びだね。
>そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
同感です。
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804
買い換え検討中
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805
物件比較中さん
春日駅前の再開発も控えてるから、お金持ってる人は買い控えてるかも知れないですね。
あっちは三井ですし。
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806
買い換え検討中
春日の再開発は三井と三菱だよ。
部屋は70平米までのものらしいよ。
おまけに地権者住戸が100以上？
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807
買い換え検討中
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808
購入経験者さん
春日の再開発はいつ着工？
地権者住戸は非分譲で賃貸になるの？
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809
物件比較中さん
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810
買い換え検討中
巨費をかけて、
ここの付加価値を上げてくれるってこと？
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