ル・サンク小石川後楽園

インペ
ルサン
ブリリ
ディア

ってか？

価格変更したの？

例えば8階の1LDK東向き55.49平米だと7,000万円～7,500万円（坪単価430万円前後）、専有面積80平米台は3階でも1億円超で、ほとんどの部屋が9千万円超という価格、最上階は2億5,000万円～3億円となっています。
なお、管理費・修繕費は10月に明らかになる予定です。
http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

いつの話ししてんの？
管理費・修繕費は明らかになってますけど？
価格も、、、違うし。

>>742

HPを見た素朴な疑問だけど、何で反対住民は自分が絶対住まないのに二方向避難がどうとか言ってるの？

車寄せとかは周辺の交通安全上わかる気がするけど…

これって単なる工事引き延ばし戦術？

避難の話題のついでに。

災害の時でもエスカレーターを使うのですか。
エスカレーター使わずにエントランスに到達できるのかと。

>価格も、、、違うし。

最近の案内会では、
新価格を提示してるってこと？

>管理費・修繕費は明らかになってますけど？

物件概要に記載する前に
案内会で提示してるってこと？

不動産の表示に関する公正競争規約に
抵触しませんか？

756
新価格って？
そもそも価格はまだ決まってないでしょ？
予定価格なんだから。
管理費、修繕費にしても予定でしょ？

モデルルーム行っても見てないの？

予定価格が、
以前提示してたものより
最近提示のものが、下がっているのですか？

「以前」と「最近」の時期が分かりません。
少なくとも、一度モデルルームに行ったくらいでは教えてくれないでしょう。
倍率が高くなるのが嫌なので、この辺にしておきまし。

>754
今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。

あなた周辺住民？

>>762

違反建築物の場合には
法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで
周辺住民が困ることではなく
入居者にとっても
安全な建築物になるのはよいことです。


>>761さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

法令への不適合って具体的になにを言ってるんですか？

意味不明ハナレ

違うかな？



区立小学校の3S1Kの話題

教育重視の家庭には関心事と思うのですが。

千駄木、誠之、昭和、窪町ですね

私が事前案内会で目にした予定価格は、
>>752　にある価格と一致しています。
違う価格を提示された人は、いますか？

>分譲マンションで違反建築物は建ちようがありません。

パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/20-38
アピス等々力
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43897/res/63-84

・・・他にも、まだまだ、ありますけど。

>>768は、知らぬ振りをしているのかな？

飛び道具満載の物件。
賢い方は買わんな。

767
この方も1回しかモデルルームに行ったことありませんね　(笑)

申し込みまで
あと何日？

>>767
初期の予定価格で判断して残念ですね。
97m2で坪300万ありましたよ〜
11/8に正式価格が出るらしいので、もう少し値下げに期待したいです。

坪３００万台じゃなくて、３００万、
ｍｊｓｋ？

HANAREは納戸ですか？
居室でないということ？

773
値下げじゃないよ。
正式価格が決まってから下げるのは値下げだけど。
あくまで、予定価格であったわけだから。調整てとこじゃないかな。

高めでスタートする
バナナの叩き売り方式ですか？

値下げに向かっている気がする

>770
>飛び道具満載の物件。
>賢い方は買わんな。
同感です

飛び道具満載は言い得て妙ですね。
確かに派手な共有部分、意味不明な芸能人など、こういうマンションはやめておけと言われる要素が多い物件です。
ある程度マンションを見慣れているとそれだけで警戒してしまう。
ただ、少なくとも後楽園徒歩2分という立地には価値があります。
あとはもう値段との釣り合いでしょうね。
売り手と購入者の騙し合いみたいですが・・・

>>768-769

768のコメントは、高所からではなく
NIPPOについて過保護なものに見えます。


769のリンク先の代沢の物件は、地下室マンションで
ドライエリアが法令に不適合と判断された事例として有名です。

等々力の物件は、自動車車庫の車路が争点だったと記憶しています。

しかし、良く知ってるよね。感心するよ。
買わない人ほどよく知ってるし、
買わない人ほどよく騒ぐ。

注目されている事例なんですよ

ほんとそう
買えずにいればいるほど評論家になっていくんだよね
情報過多ってやつ

最初高めの予定価格出して、
その後変更して、安いような錯覚を誘うのは
よくある手なの？

↑あんただったらどうするよ？

11月8日に、
PDF添付メールが来るの？

一階の９７m2が、８８００万くらいって
ことですか？

だろうな。

11月8日に正式価格決まるんですね。

申し込みは
いつからですか？

結局値下げなんですね～
坪300ってどこの区画なんでしょ？

だからその１階97㎡が8800万なら丁度坪300万でしょ

>>769の2件とも
建築確認取り消し裁決は確定しています。

指定確認検査機関が建築確認取り消し裁決を争うことはできません。

売主は、建築確認取り消し裁決にしたがい
法令に適合するように、設計変更しています。

代沢の地下室マンションの設計施工は、安藤ハザマです。


>>768のコメントは明らかに誤っていますよ。

↑
この人何が言いたいの？

>>794は>>789へのレスでしょ
>>789の理解が間違っている

一階と称する地下室だから
安めなんですか？

何か熱いものを感じるなぁ797
心の叫びだね。
そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。

一期で売り出す戸数が
人気のバロメーターなんですか？

事前案内会やモデルルームで要望書を出してもらって
それを見て１期の販売住戸を決めることが多いです
全体の６割を売り出せば、まあ順調と言えるでしょう

販売戸数が少なければ不人気物件なので、販売に時間がかかると思われます

>>797

同感です。
どうしてそこまで売れてほしいと書かれるんですかね。
売れないととても困る方なのかもしれませんね。

自分としては売れようが売れまいがどちらでもいいですが、結局どの程度の値下げで決まっているのかは興味があります。

>>797は>>768と主張を変えているね。

調査して書いたら
>>789のように誤ったことを書かないと思う。


>心の叫びだね。
>そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
同感です。

売れようが売れまいが、どうでもいい。

春日駅前の再開発も控えてるから、お金持ってる人は買い控えてるかも知れないですね。
あっちは三井ですし。

春日の再開発は三井と三菱だよ。
部屋は70平米までのものらしいよ。

おまけに地権者住戸が100以上？

再開発で
小石川の地価も上がるの？

春日の再開発はいつ着工？
地権者住戸は非分譲で賃貸になるの？

春日の再開発はこんな感じですね。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kasuga/saikaihats...

着工が平成26年、竣工が平成30年となっています。
住戸は分譲賃貸合わせて740戸程度らしいです。
３棟ぐらいになりそうなので、地権者は分散するのかな。

巨費をかけて、
ここの付加価値を上げてくれるってこと？

>ここの付加価値を上げてくれるってこと？

そうかな・・・
春日の再開発の日影図を見てみたいですが

とくに
ル・サンク小石川の南側壁面と東側壁面への壁面日影図


ここの売主が手配してくれるでしょうか

するわけないじゃん。

もともと文京区役所と住友不動産後楽園ビルが建ってるんだから
景観や日照はたいして変わりないと思うけど

３～４邸に１基のエレベーターでプライバシーに配慮はいいとして
ゴミ置き場は１階にしか無いんだな
一長一短だな

ゴミ置き場は1階にあれば充分。
タワマンじゃあるまいし。

各階にあったら、それはそれで嫌悪する。

810
たしかに付加価値になる。
しかもこんなに駅が近いのに、地下は線路通ってないんでしょ。

地下鉄の駅真上は何か気になるし。
春日通り、白山通り、千川通りに囲まれてるのは、正直嫌だな。

駅に近いって言うけど、実際歩くと南北線以外は5分かかるね。ちなみに東側の日照は再開発で絶望的になります。住友ビルが89mで背後に建つのが140m以上ですから。南向きも多少は影響でる。

へぇ～　太陽ってそんなに小さかったんだ？

5分は近いと思うけど、何か？

５分で遠いとか訳判らん。駅上のマンションに住めよ。

駅前再開発マンションは便利至極だし、駅５分くらいも程よい距離があっていいです。好みの問題ですよね。
日照が欲しければ、春日通りの坂上に林立するマンション中高層階にすればいいのでは。
南東、南西の角部屋だと天気の良い日中は照明が必要ないですよ。

そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。

>そいえば、路地の春日通り側出口付近に更地があったけど、あそこもマンションになるのかな。

>>21-22に書かれてますが

徒歩2分を売りにしてるのに5分かかるんじゃ話にならんってことでしょ。5分が遠いと感じる人もいます。

minorityだけどな。

823
よく読めよ。
南北線の徒歩2分以外はって書いてるだろ。

>>817
>南向きも多少は影響でる。

南東側に建設される高さ100メートルのビルの日影が落ちますよ。
NIPPOさん、確認して下さい。

株長者、復活？

>>827
むしろ増殖。

急転直下の値上げ、
ｍｊｓｋ？

で、着工はいつですか？

なんか販売するの一ヶ月半遅らすとの事
何かあったのでしょうか？

日経上昇待ち？

日経平均気にするとかさー、それが本当ならＮＩＰＰＯさんは株屋とやっていることが同じだよね。残念だわ。

日経全面広告（一紙のみ）出すくらいだから、
株長者は、意識してるよね。

販売戦略は、
NIPPOではなく、地所では。

どうなの？！

理由はわからないとの事でしたが着工も販売も出来ないようです。
また塩に漬かるんですかね。

え、着工してないの？

本当にいわくつきの物件になってしまいますね

>>631-632
>想定外のことって何？
やっぱり何かあったんだね・・・

現地行くと明らかに着工はしてますよ。笑

単純に売れ行きがよくなくて延期になったということでは？

逆に高値追求？

全然売れてないから延期してるだけでしょ。そりゃこの価格じゃ無理もない。管理費、修繕費、固定資産税で月額60000-70000かかるらしいし、もはやターゲットが不明。

>>830
南向き住戸には
一番手前でシビックセンターと向かい合わせになる棟の日影が落ちます
NIPPOに説明責任があるのでは

>>842
一度建築確認が取り消されている
いわくつきの物件ですけど

>>844
販売を開始しないで売れるようになるのですか

>>847

もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
少し時間をおいて購入候補者をため込んでから販売、という段取りではないかと思います。
推測でしかありませんが今のまますぐに第1期販売となると、販売戸数が相当な少数に追い込まれるのではないでしょうか。

もしくは少し置いて価格を下げて再度やりなおしかもしれませんが。

時間が経過すれば答えもわかることでしょう。

不人気物件の烙印を押されないよう作戦会議中です。