| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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729
物件比較中さん
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731
周辺住民さん
>>727さん
既存不適格なのは高さ制限だけで、それも1回だけなら建て替え可能です。
高さ制限内に収めて再建するにしても、もう少し平たくすれば、現状の床面積は稼げるはずです。
ただし、地下室の面積割合が多くなってしまいそうですね。
このマンションの最高高さは27m、対して区の制限は22mです。
そもそも建て替える際に今とは異なった法規になっていそうなので、いま論じても無駄な気がしますしね。
地盤面の算出方法が変わったことも確かありますし。
グランドミレーニアは通常の法規内で建てているようですが、同じ池袋でもクヤクションは容積率を割り増しする街づくりの制度（特例）を使っています。この制度がなくなれば、どんな結果になるかはお分かりですよね。こんな具合なので、過度に将来を悲観しないほうが良いと思います。
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732
匿名さん
将来を楽観しないほうが良いと思います。
既存不適格建築物であることは
明らかです。
当初、売主は、既存不適格建築物であることを
物件概要に記載していませんでした。
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733
賃貸住まいさん
なんかこれ↑悪意があるね～
もしかして、お近くの人でしょ。
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734
物件比較中さん
７２４です、スミフの営業ではないですよ。芝公園付近の分譲マンションに住んでる者です。借上げ社宅の期限が来年末であること、子供の教育で文京区のある学校を希望していることから、ルサンク、インぺ、ディアナ、ブリリアなどを検討中。
週末麻布の商店街まで住宅地の細い道を散歩がてら買い出しに行くのですが、建った後も裁判やってる或るマンションの周りには未だに反対立札が沢山あります。それを見てるので近所の方々の理解を得て違法建築でないことは最低クリアーしておくべきことと強く思います。反対立札ないし周辺も静かなこと確認済のインぺが今のところ第一候補となっただけ。
７２６さん、その通りですね、人口滝なんてエスカレーション以上に管理費の無駄遣いです。私には買えませんが、派手な共有施設を希望する方は是非「パークマンション三田綱町 ザ フォレスト」を検討して下さい。
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735
物件比較中さん
近所に反対住民がいると、入居してからもイヤガラセとかされそう。
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736
匿名さん
７３１さん ありがとうございます。ほかに春日あたりで新築物件がないのでMRが始まったら行ってみようかと思いま す。価格次第ですが。
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737
買い換え検討中
>>734
だったらおとなしくインペリアル買えばいいじゃん
この掲示板にわざわざそれを書き込む理由はなに？
他社営業でも近隣でもないなら、本当はここが買いたいのに買えない可哀想な人か、ビビってどこも買えずに何年も経ってる残念な人が、他人の足引っ張りたいだけでしょ
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738
匿名さん
７３４さん、個人的な見解は尊重しましょう。その中で有意義と思われる情報を個人の自由で採択すれば良いだけのことです。そうでないとこの掲示板の存在理由が無くなりますよ。
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739
匿名さん
おっと間違えた、７３４さんではなく７３７さんへのコメントでした。このサイト色んな情報あって有益だからね。
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740
素人
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741
匿名さん
案外、比較的新参者のマンションとかの住民ってことない？
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742
物件比較中さん
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743
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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744
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
734さんは国立をご希望なのでは？
教育を考えて文京区においでとのなので
それくらいご存知だと思いますよ。
インペリアルの方が国立エリアに近いし
734さんにぴったりですもんね！
いずれにせよ
未来ある優秀なお子さんには
買わないマンションの掲示板に
ねちねちネガキャンする親御さんの姿は
見せたくないですね！
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745
匿名さん
東大ならこちらが近いでしょ？他の水道橋近辺の大学もこちらの方が断然近い。
インペは東洋大・筑波・お茶女・拓殖かな。
と言い合えるくらいに文京区は大学充実してるし質も高い。どちらの物件も教育重視の家庭にはうってつけです。
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746
物件比較中さん
ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜
ルサンク、インペとブリリア、ディアナは全然方向性違うでしょうね
並行検討してる時点で残念なひと
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747
匿名さん
>>734さんはネガキャンではないですよ。
この物件についての真っ当な意見では？
>ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜
同感です。
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748
物件比較中さん
NIPPOはイマイチ以下だと思いますけどスミフも印象悪いですよね
モリモトも倒産してるし
パーク系が買えるセレブでないかぎり
妥協するしかないんですかね
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749
賃貸住まいさん
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750
買い換え検討中
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751
物件比較中さん
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752
物件比較中さん
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753
買い換え検討中
いつの話ししてんの？
管理費・修繕費は明らかになってますけど？
価格も、、、違うし。
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754
物件比較中さん
>>742
HPを見た素朴な疑問だけど、何で反対住民は自分が絶対住まないのに二方向避難がどうとか言ってるの？
車寄せとかは周辺の交通安全上わかる気がするけど…
これって単なる工事引き延ばし戦術？
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755
物件比較中さん
避難の話題のついでに。
災害の時でもエスカレーターを使うのですか。
エスカレーター使わずにエントランスに到達できるのかと。
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756
物件比較中さん
>価格も、、、違うし。
最近の案内会では、
新価格を提示してるってこと？
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757
物件比較中さん
>管理費・修繕費は明らかになってますけど？
物件概要に記載する前に
案内会で提示してるってこと？
不動産の表示に関する公正競争規約に
抵触しませんか？
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758
買い換え検討中
756
新価格って？
そもそも価格はまだ決まってないでしょ？
予定価格なんだから。
管理費、修繕費にしても予定でしょ？
モデルルーム行っても見てないの？
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759
物件比較中さん
予定価格が、
以前提示してたものより
最近提示のものが、下がっているのですか？
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760
買い換え検討中
「以前」と「最近」の時期が分かりません。
少なくとも、一度モデルルームに行ったくらいでは教えてくれないでしょう。
倍率が高くなるのが嫌なので、この辺にしておきまし。
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761
周辺住民
>754
今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。
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762
買い換え検討中
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763
物件比較中さん
>>762
違反建築物の場合には
法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで
周辺住民が困ることではなく
入居者にとっても
安全な建築物になるのはよいことです。
>>761さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。
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764
物件比較中さん
法令への不適合って具体的になにを言ってるんですか？
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765
匿名さん
意味不明ハナレ
違うかな？
区立小学校の3S1Kの話題
教育重視の家庭には関心事と思うのですが。
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766
匿名さん
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767
物件比較中さん
私が事前案内会で目にした予定価格は、
>>752 にある価格と一致しています。
違う価格を提示された人は、いますか？
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768
周辺住民さん
いろいろ誤解されている方がいらっしゃるので、高所からで恐縮ですが。
＞特例が使えるかどうか文京区の判断によるので
＞文京区都市計画部都市計画課都市計画担当の窓口で確認するべきでしょう
確認を求めるのは無意味です。実際の建て替え建築計画を提示してそれを見て判断しますから。一般論としては、建て替え可能です。
＞それを見てるので近所の方々の理解を得て違法建築でないことは最低クリアーしておくべきことと強く思います。
そもそも分譲マンションで違法建築は存在しえません。竣工時に役所や指定確認検査機関がチェックしにきますが、これに通らない建物はローンが承認されないので（ローンを組む人は銀行に検査済証の提出を求められる）、違法な分譲マンションが建つことは100％ありえません。
＞NIPPOはイマイチ以下だと思いますけどスミフも印象悪いですよね
＞モリモトも倒産してるし
NIPPOは土木つまり公共工事が中心なので地味ですが手堅い会社です。舗装ではNo.1ですし。
スミフは倒産こそしていませんが、相当やばい時代がありました。
三井不や三菱地所に比べて給与が著しく低いのも、それが故です。
＞災害の時でもエスカレーターを使うのですか。
＞エスカレーター使わずにエントランスに到達できるのかと。
階段があります。それでなくともエスカレーターを下ればよいだけです。コメントをためらうほどですが一応。
＞今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。
分譲マンションで販売を始めているので、そんなことはありえません。
＞違反建築物の場合には
＞法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで
上記に書きましたが、そもそも分譲マンションで違反建築物は建ちようがありません。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
買い換え検討中
767
この方も1回しかモデルルームに行ったことありませんね (笑)
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772
買い換え検討中
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773
周辺住民さん
>>767
初期の予定価格で判断して残念ですね。
97m2で坪300万ありましたよ〜
11/8に正式価格が出るらしいので、もう少し値下げに期待したいです。
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774
物件比較中さん
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775
匿名さん
HANAREは納戸ですか？
居室でないということ？
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776
買い換え検討中
773
値下げじゃないよ。
正式価格が決まってから下げるのは値下げだけど。
あくまで、予定価格であったわけだから。調整てとこじゃないかな。
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777
物件比較中さん
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778
物件比較中さん
値下げに向かっている気がする
>770
>飛び道具満載の物件。
>賢い方は買わんな。
同感です
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