| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
６２４
１／３が土に埋まっている坂の途中のマンションまともじゃない。
それ以外はすべてまとも。
坂下の最後の下りはスキー場の上級者クラス。
雪降ったら子供が喜ぶね。
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652
匿名さん
>>651
この人病んでるね（笑）
初級クラスだよ〜
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>651
既存不適格 ＋ 地下室マンション
まともですかね！？
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655
物件比較中さん
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656
賃貸住まいさん
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657
匿名さん
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658
物件比較中さん
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659
物件比較中さん
上階から水が落ちるカスケード
管理費がかかるではありませんか
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660
賃貸住まいさん
↑
管理費の心配してくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）
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661
匿名さん
株価落ちてるけど、景気が落ち込んだらここの価格急落しそう…
すでに予兆出てる分どうなんだろ。
でもお金持ちには関係ない話ですよね。
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662
賃貸住まいさん
↑
価格の心配とお金持ちのお財布の心配をしてくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）
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663
物件比較中さん
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664
匿名さん
エスカレーターの脇
カスケードの上階から落ちてくる水は
水道水ですか？
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665
賃貸住まいさん
水を循環させるだけだから。水道代はタカが知れてるけど、水道の水じゃないかと。
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666
物件比較中さん
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667
物件比較中さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
物件比較中さん
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671
物件比較中さん
今日も、事前案内会やってんの？
いつからが、通常案内会なの？
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672
物件比較中さん
>>457
身障者用平置駐車施設
再検討しないのでしょうか
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674
物件比較中さん
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675
物件比較中さん
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676
物件比較中さん
もっと緑化したら
緑☆2以上のマンションにしましょう
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677
賃貸住まいさん
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678
物件比較中さん
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679
物件比較中さん
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680
匿名さん
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681
物件比較中さん
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682
匿名さん
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683
周辺住民さん
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684
匿名さん
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685
賃貸住まいさん
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686
物件比較中さん
HANAREには地上から覗かれる危険がありませんか
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687
物件比較中さん
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688
匿名さん
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689
匿名
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690
物件比較中さん
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691
匿名さん
>>690
地下室マンションの典型
残念ながら
自動車車庫の下の階に
ロビーがあるの
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692
賃貸住まいさん
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693
物件比較中さん
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694
匿名さん
また近隣住民紛糾か・・？
何年たっても近隣から突かれる物件・・
エンノスケまで使ったのに計画頓挫しないようにね～。
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695
周辺住民
建設に反対している人も、入ってくる人に罪はないので、近所付き合いうまくやって欲しいものです。
入居する方は、ぜひ地元をリスペクトしていただきたいです。
ギクシャクすると、お互い住みにくくなるので…
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696
周辺住民さん
マンション計画による日照問題、工事車両による騒音、通行人への影響、この計画は周辺に配慮したモノなのか？疑問が残るが。
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697
物件比較中さん
近所付き合いは入居してから始まるけど、
建設の段階でギクシャクしたら工期が遅れるとか、、
営業活動に影響とか、そんな問題ないですか？
でもそんな問題挙がったら購入希望者も気持ち遠のきそう。
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698
匿名さん
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699
賃貸住まいさん
たぶんギクシャクしてるのは、このスレだけだと思う。
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700
物件比較中さん
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701
匿名さん
ギクシャクがこのレスだけなら、現地から反対看板は無くなるのでは？
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702
匿名さん
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703
物件比較中さん
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704
物件比較中さん
ラウンジ一階
駐車場二階ですが、
駐車場は住居棟とは別の
北西庭の地下ですね。
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705
周辺住民さん
最近は、反対住民がマル暴に脅されたり、嫌がらせを受けたりという事件はあるのでしょうか？
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706
物件比較中さん
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707
匿名さん
竣工するまでに反対住民vsデベの争いが収まらずに、反対住民住民が矛先を入居者に向けて、反対住民vs入居者の争いになって裁判沙汰なんてのが過去にはあるよ。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
ずっと前から反対されまくってきた物件ですよね。
地元住民と調整つかないし理解されない物件って悲しいね。
値段高いのは住民対策費用上乗せの影響？
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710
匿名さん
建築確認取り消しになって１０年前に計画が頓挫したのは
ＮＩＰＰＯの責任
費用上乗せは理不尽でしょ
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711
匿名さん
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712
賃貸住まいさん
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713
匿名さん
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714
周辺住民さん
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715
物件比較中さん
事前案内行きましたが、明らかに値段高い！小石川は良い場所だけど見せられた価格はあり得ないよ！
やはり何かがのっかってんのか？
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716
匿名さん
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717
賃貸住まいさん
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718
匿名さん
>>713
単なるイメージですけど、教員とか医者とか、「先生」と名の付く職業の人が多い地域は反対運動が多い気がするのですが。
文京区は大きい病院とか大学とか多いし、そういうのと関係あるんですかね？
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
>>720
わざわざよく見つけたね～・・関係者が小石川だけじゃないと必死なの？
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722
物件比較中さん
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723
物件比較中さん
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724
物件比較中さん
文京区に引っ越したくて色々検討している。でも完全地下室＋意味不明ハナレ＋エスカレーター...それであの価格（管理費も）、さらに住民の強固な反対運動。残念だが、駅近でもここは検討から外すことした。やっぱりインぺかな。
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726
物件比較中さん
>>724 同感です。
カスケード（人工滝）も要りません。
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727
匿名さん
このマンションって建て替えが出来ないってチラシに書いてありましたが不適格で全くできないのか、建て替えしても戸数が半分くらいになってしまうのか、どんなマンションなんですか？
池袋のミレーニアを検討していたのですが坪４００万以上が平均で、以前高いと言われていたプレミアフォートと変わらない価格。またプチバブル（マンションのみ）が始まったのでしょうか？
資材が高いとか人材不足だからと言っていますがオリンピックが過ぎたら？と思うとなかなか決心がつきません。
池袋よりやはり以前住み慣れた春日に戻りたいと思っているのですが。
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728
匿名さん
>>727
特例が使えるかどうか文京区の判断によるので
文京区都市計画部都市計画課都市計画担当の窓口で確認するべきでしょう
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729
物件比較中さん
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731
周辺住民さん
>>727さん
既存不適格なのは高さ制限だけで、それも1回だけなら建て替え可能です。
高さ制限内に収めて再建するにしても、もう少し平たくすれば、現状の床面積は稼げるはずです。
ただし、地下室の面積割合が多くなってしまいそうですね。
このマンションの最高高さは27m、対して区の制限は22mです。
そもそも建て替える際に今とは異なった法規になっていそうなので、いま論じても無駄な気がしますしね。
地盤面の算出方法が変わったことも確かありますし。
グランドミレーニアは通常の法規内で建てているようですが、同じ池袋でもクヤクションは容積率を割り増しする街づくりの制度（特例）を使っています。この制度がなくなれば、どんな結果になるかはお分かりですよね。こんな具合なので、過度に将来を悲観しないほうが良いと思います。
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732
匿名さん
将来を楽観しないほうが良いと思います。
既存不適格建築物であることは
明らかです。
当初、売主は、既存不適格建築物であることを
物件概要に記載していませんでした。
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733
賃貸住まいさん
なんかこれ↑悪意があるね～
もしかして、お近くの人でしょ。
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734
物件比較中さん
７２４です、スミフの営業ではないですよ。芝公園付近の分譲マンションに住んでる者です。借上げ社宅の期限が来年末であること、子供の教育で文京区のある学校を希望していることから、ルサンク、インぺ、ディアナ、ブリリアなどを検討中。
週末麻布の商店街まで住宅地の細い道を散歩がてら買い出しに行くのですが、建った後も裁判やってる或るマンションの周りには未だに反対立札が沢山あります。それを見てるので近所の方々の理解を得て違法建築でないことは最低クリアーしておくべきことと強く思います。反対立札ないし周辺も静かなこと確認済のインぺが今のところ第一候補となっただけ。
７２６さん、その通りですね、人口滝なんてエスカレーション以上に管理費の無駄遣いです。私には買えませんが、派手な共有施設を希望する方は是非「パークマンション三田綱町 ザ フォレスト」を検討して下さい。
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735
物件比較中さん
近所に反対住民がいると、入居してからもイヤガラセとかされそう。
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736
匿名さん
７３１さん ありがとうございます。ほかに春日あたりで新築物件がないのでMRが始まったら行ってみようかと思いま す。価格次第ですが。
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737
買い換え検討中
>>734
だったらおとなしくインペリアル買えばいいじゃん
この掲示板にわざわざそれを書き込む理由はなに？
他社営業でも近隣でもないなら、本当はここが買いたいのに買えない可哀想な人か、ビビってどこも買えずに何年も経ってる残念な人が、他人の足引っ張りたいだけでしょ
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738
匿名さん
７３４さん、個人的な見解は尊重しましょう。その中で有意義と思われる情報を個人の自由で採択すれば良いだけのことです。そうでないとこの掲示板の存在理由が無くなりますよ。
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739
匿名さん
おっと間違えた、７３４さんではなく７３７さんへのコメントでした。このサイト色んな情報あって有益だからね。
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740
素人
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741
匿名さん
案外、比較的新参者のマンションとかの住民ってことない？
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742
物件比較中さん
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743
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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744
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
734さんは国立をご希望なのでは？
教育を考えて文京区においでとのなので
それくらいご存知だと思いますよ。
インペリアルの方が国立エリアに近いし
734さんにぴったりですもんね！
いずれにせよ
未来ある優秀なお子さんには
買わないマンションの掲示板に
ねちねちネガキャンする親御さんの姿は
見せたくないですね！
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745
匿名さん
東大ならこちらが近いでしょ？他の水道橋近辺の大学もこちらの方が断然近い。
インペは東洋大・筑波・お茶女・拓殖かな。
と言い合えるくらいに文京区は大学充実してるし質も高い。どちらの物件も教育重視の家庭にはうってつけです。
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746
物件比較中さん
ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜
ルサンク、インペとブリリア、ディアナは全然方向性違うでしょうね
並行検討してる時点で残念なひと
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747
匿名さん
>>734さんはネガキャンではないですよ。
この物件についての真っ当な意見では？
>ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜
同感です。
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748
物件比較中さん
NIPPOはイマイチ以下だと思いますけどスミフも印象悪いですよね
モリモトも倒産してるし
パーク系が買えるセレブでないかぎり
妥協するしかないんですかね
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749
賃貸住まいさん
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750
買い換え検討中
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