ル・サンク小石川後楽園

>>600
市川猿之助は9月末までの契約らしいよ。

リスク回避契約だったんですね

抽選になりそう？

抽選になるような住戸あるんかな。

今日予約取れなかった。

>>600-601

猿之助さん
ナビゲーターでしょ
販売開始もしてない段階でナビゲーター役を放棄して
迷走したらどうするの

契約が終了したんだから、つべこべ言うな。

迷走しているのはアナタです。
芸能人はカネでしか動きません。

亀治郎時代から好きだったんですけどね…ちょっとなんか…釈然としない感じ

松島みどり法務大臣　☆なし

期間限定にしても
撤退が早すぎ
購入検討者を軽視している

単に広告宣伝費の削減じゃね

まったくもって、購入検討者の軽視には当たらない。

継続してたらその経費分がそのまま価格に乗るし。
バカげてる。

この段階で撤退するのなら
初めから市川猿之助が広告塔にならなければよかったが

繰り返すが、芸能人はカネで動きます。
この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。
分かったか？

あんた意気がって何かあったのか？
お気の毒・・・

あんただって。ぷっ！

猿之助さんの関係者を怒らせたのですか？

どんなCMが流れていたのですか？
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607

撤退は本当ですか？

まだ毎日事前案内会してるの？

いつからが、通常案内会なの？

　買い換え検討中の方、残念ながらまともなところを買うお金がないのか金。

歌舞伎役者さん、
事前案内会で上映のビデオでも主役だったけど、
今月は、違う映像を流してるの？

ビデオには、歌舞伎役者は出ていませんでしたが、、、

621
まともなところとはどこの事を指してますか。
また、まともとは何でしょうか。

事前案内会までで撤退ですか
当初に想定しなかったことが起きたの

第1期でどれくらいの住戸が売りに出されるのか注目ですね。
現時点での需要を測る上で興味深いです。
この物件を買うにしろ買わないにしろ、参考になりそうです。

>>523
私の時は、出ていました。

訂正

>>623
私の時は、出ていました。

>>622さん >>630さん

期限を区切るにしても
販売開始していない
事前案内会までの短期間を予定していたと
思えません。

NIPPOの執行役員は
著名な歌舞伎役者と対談できて
終わりにするつもりだったのですか。

何か想定外のことが
あったのではないでしょうか。

想定外のことって何？

>>627

そうですね。
それでも第1期の売却数が少なければ相当に需要が無い=価格が高すぎるのでしょうし、それなりに売れるのであれば、そういうことなのでしょう。
どうなるか楽しみです。

事前案内の時には、9月いっぱいで終わりって聞いてましたが、

想定外のことって何でしょうか？

9月までとは聞かなかったけどね

>>616
>この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。

ナビゲーターは
船の行く末を知らないといって
下りているわけね

豪雨来る出
今晩の様子を見に行くといいで

ナビゲーターは営業マンじゃないからな。
それでいいんじゃないかな。

なんで猿之助さんが出てる出てないでここまで騒ぐのか…
物件の検討からすればどうでもいいっす。。。

販売まで、
あと何日？

>>637
地下住戸がかなりあるから…
ハナレもドライエリアに面している

ドライエリアは
乾いてるんですか？

地下室の周りにある
コンクリートで固められた部分ですよ。
から堀ともいいますね。


ドライエリアが多いことが
ル・サンク小石川後楽園の緑化率を下げる原因にもなっています。

>>645
詳しいですね、大学関係者かな？

日経下がると
株長者が撤退するの？

このまま第1期で掴んでしまう人がどれだけいるのか…

第何期から
値下がりするの？

>>644-645

ドライエリアが地下住戸からの避難経路である場合
条例に基づく幅員の確保が必要です。

６２４
　１／３が土に埋まっている坂の途中のマンションまともじゃない。
それ以外はすべてまとも。
　坂下の最後の下りはスキー場の上級者クラス。
雪降ったら子供が喜ぶね。

>>651
この人病んでるね（笑）

初級クラスだよ〜

>>650
出た〜避難経路おじさん

>>651
既存不適格 ＋ 地下室マンション

まともですかね！？

あと、一ヶ月・・・

ネガティブ書き込みご苦労様です。
大変ですね　笑

>>651
18％だそうです

安いほうから売れるの？

上階から水が落ちるカスケード

管理費がかかるではありませんか

↑
管理費の心配してくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

株価落ちてるけど、景気が落ち込んだらここの価格急落しそう…

すでに予兆出てる分どうなんだろ。

でもお金持ちには関係ない話ですよね。

↑
価格の心配とお金持ちのお財布の心配をしてくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

いい人が集まるマンションなんですね

エスカレーターの脇
カスケードの上階から落ちてくる水は
水道水ですか？

水を循環させるだけだから。水道代はタカが知れてるけど、水道の水じゃないかと。

二通りに解釈できる
叙述トリック？

株長者撤退で
価格見直し？

>>664-665

屋内に人工滝？ 菌対策は？

>>667
株は分からんよ。ダウ上げてるよ。

11月上旬の株価で決まるんですね

今日も、事前案内会やってんの？
いつからが、通常案内会なの？

>>457
身障者用平置駐車施設

再検討しないのでしょうか

明日の日経も
重要なんですね

株長者撤退で
スレも閑散化？

もっと緑化したら
緑☆2以上のマンションにしましょう

みどりは辞任しました。

日経の危機やで

坪単価日経連動性採用？

ＮＩＰＰＯさん
早く安心させてくれ！！！

ｋｗｓｋ！

kwskっていったいなんなんだよ
ふざけるな

mjskさん再来ってmjsk? その辺kwsk!

詳しくてことかい？

HANAREには地上から覗かれる危険がありませんか

億ションのスレは、
さすが格調高いですね。

照れるぜ。

良い場所なんだけどなあ～

なんだけどなあ～
の続き、ｋｗｓｋ！

>>690
地下室マンションの典型
残念ながら

自動車車庫の下の階に
ロビーがあるの

↑
これウソばっか。

ロビーは何階ですか？

また近隣住民紛糾か・・？
何年たっても近隣から突かれる物件・・
エンノスケまで使ったのに計画頓挫しないようにね～。

建設に反対している人も、入ってくる人に罪はないので、近所付き合いうまくやって欲しいものです。
入居する方は、ぜひ地元をリスペクトしていただきたいです。
ギクシャクすると、お互い住みにくくなるので…

マンション計画による日照問題、工事車両による騒音、通行人への影響、この計画は周辺に配慮したモノなのか？疑問が残るが。

近所付き合いは入居してから始まるけど、
建設の段階でギクシャクしたら工期が遅れるとか、、
営業活動に影響とか、そんな問題ないですか？
でもそんな問題挙がったら購入希望者も気持ち遠のきそう。

ＮＩＰＰＯさん
そこんとこどうなの？

たぶんギクシャクしてるのは、このスレだけだと思う。

自動車車庫は何階ですか？

ギクシャクがこのレスだけなら、現地から反対看板は無くなるのでは？

住民反対か・・・
仲悪いんだね…

反対看板
まだあるの？

ラウンジ一階
駐車場二階ですが、
駐車場は住居棟とは別の
北西庭の地下ですね。

最近は、反対住民がマル暴に脅されたり、嫌がらせを受けたりという事件はあるのでしょうか？

もう、建っちゃったからないよ。　

竣工するまでに反対住民vsデベの争いが収まらずに、反対住民住民が矛先を入居者に向けて、反対住民vs入居者の争いになって裁判沙汰なんてのが過去にはあるよ。

反対住民しつこい！恐るべし。

ずっと前から反対されまくってきた物件ですよね。
地元住民と調整つかないし理解されない物件って悲しいね。
値段高いのは住民対策費用上乗せの影響？

建築確認取り消しになって１０年前に計画が頓挫したのは
ＮＩＰＰＯの責任

費用上乗せは理不尽でしょ

>>707
ここは文京区VS反対住民らしいよ

710
なら、買わなきゃいいじゃん。

>>711
そっちも文京区？
文京区民の民度って一体…

文京区民は民度いいんじゃないですか？区民は文京区大好き！

事前案内行きましたが、明らかに値段高い！小石川は良い場所だけど見せられた価格はあり得ないよ！
やはり何かがのっかってんのか？

>715

日経新聞を読めば分かります。

値段高いんだったら購入断念ですね。

>>713

単なるイメージですけど、教員とか医者とか、「先生」と名の付く職業の人が多い地域は反対運動が多い気がするのですが。

文京区は大きい病院とか大学とか多いし、そういうのと関係あるんですかね？

いったい何時から販売するんですか？

>>718
文京区に限らないのでは？

ル・サンク小石川後楽園が
↓で紹介されてます
http://machi-kaeru.com/_src/sc1918/8Ci8FZ83l83b83g83j8385815B83X201309...
参考まで

>>720
わざわざよく見つけたね～・・関係者が小石川だけじゃないと必死なの？

検索すると見つかりますよ。

>>720
順天堂も文京区じゃん！
やっぱ多いよ。

文京区に引っ越したくて色々検討している。でも完全地下室＋意味不明ハナレ＋エスカレーター...それであの価格（管理費も）、さらに住民の強固な反対運動。残念だが、駅近でもここは検討から外すことした。やっぱりインぺかな。

>>724 同感です。

カスケード（人工滝）も要りません。

このマンションって建て替えが出来ないってチラシに書いてありましたが不適格で全くできないのか、建て替えしても戸数が半分くらいになってしまうのか、どんなマンションなんですか？
池袋のミレーニアを検討していたのですが坪４００万以上が平均で、以前高いと言われていたプレミアフォートと変わらない価格。またプチバブル（マンションのみ）が始まったのでしょうか？

資材が高いとか人材不足だからと言っていますがオリンピックが過ぎたら？と思うとなかなか決心がつきません。
池袋よりやはり以前住み慣れた春日に戻りたいと思っているのですが。

>>727

特例が使えるかどうか文京区の判断によるので
文京区都市計画部都市計画課都市計画担当の窓口で確認するべきでしょう

>>724　全く同感。

近隣住民、面倒臭そう…

将来を楽観しないほうが良いと思います。

既存不適格建築物であることは
明らかです。

当初、売主は、既存不適格建築物であることを
物件概要に記載していませんでした。

なんかこれ↑悪意があるね～

もしかして、お近くの人でしょ。

７２４です、スミフの営業ではないですよ。芝公園付近の分譲マンションに住んでる者です。借上げ社宅の期限が来年末であること、子供の教育で文京区のある学校を希望していることから、ルサンク、インぺ、ディアナ、ブリリアなどを検討中。

週末麻布の商店街まで住宅地の細い道を散歩がてら買い出しに行くのですが、建った後も裁判やってる或るマンションの周りには未だに反対立札が沢山あります。それを見てるので近所の方々の理解を得て違法建築でないことは最低クリアーしておくべきことと強く思います。反対立札ないし周辺も静かなこと確認済のインぺが今のところ第一候補となっただけ。

７２６さん、その通りですね、人口滝なんてエスカレーション以上に管理費の無駄遣いです。私には買えませんが、派手な共有施設を希望する方は是非「パークマンション三田綱町　ザ　フォレスト」を検討して下さい。

近所に反対住民がいると、入居してからもイヤガラセとかされそう。

７３１さん　　　ありがとうございます。ほかに春日あたりで新築物件がないのでMRが始まったら行ってみようかと思いま　　　　　　　　　す。価格次第ですが。

>>734
だったらおとなしくインペリアル買えばいいじゃん
この掲示板にわざわざそれを書き込む理由はなに？
他社営業でも近隣でもないなら、本当はここが買いたいのに買えない可哀想な人か、ビビってどこも買えずに何年も経ってる残念な人が、他人の足引っ張りたいだけでしょ

７３４さん、個人的な見解は尊重しましょう。その中で有意義と思われる情報を個人の自由で採択すれば良いだけのことです。そうでないとこの掲示板の存在理由が無くなりますよ。

おっと間違えた、７３４さんではなく７３７さんへのコメントでした。このサイト色んな情報あって有益だからね。

反対運動するのは古くからの土着民だと思いますよ。

案外、比較的新参者のマンションとかの住民ってことない？

>>724 >>734 の意見は貴重です。
建設関係者は真摯に受けとめるべきです。


>>739
文京区のまちづくりの問題は
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm
で紹介されています。

734さんは国立をご希望なのでは？
教育を考えて文京区においでとのなので
それくらいご存知だと思いますよ。
インペリアルの方が国立エリアに近いし
734さんにぴったりですもんね！

いずれにせよ
未来ある優秀なお子さんには
買わないマンションの掲示板に
ねちねちネガキャンする親御さんの姿は
見せたくないですね！

東大ならこちらが近いでしょ？他の水道橋近辺の大学もこちらの方が断然近い。
インペは東洋大・筑波・お茶女・拓殖かな。

と言い合えるくらいに文京区は大学充実してるし質も高い。どちらの物件も教育重視の家庭にはうってつけです。

ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜

ルサンク、インペとブリリア、ディアナは全然方向性違うでしょうね
並行検討してる時点で残念なひと

>>734さんはネガキャンではないですよ。
この物件についての真っ当な意見では？

>ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜
同感です。

NIPPOはイマイチ以下だと思いますけどスミフも印象悪いですよね
モリモトも倒産してるし

パーク系が買えるセレブでないかぎり
妥協するしかないんですかね

なんだよ？インペっていい方。

インペ
ルサン
ブリリ
ディア

ってか？

価格変更したの？

例えば8階の1LDK東向き55.49平米だと7,000万円～7,500万円（坪単価430万円前後）、専有面積80平米台は3階でも1億円超で、ほとんどの部屋が9千万円超という価格、最上階は2億5,000万円～3億円となっています。
なお、管理費・修繕費は10月に明らかになる予定です。
http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

いつの話ししてんの？
管理費・修繕費は明らかになってますけど？
価格も、、、違うし。

>>742

HPを見た素朴な疑問だけど、何で反対住民は自分が絶対住まないのに二方向避難がどうとか言ってるの？

車寄せとかは周辺の交通安全上わかる気がするけど…

これって単なる工事引き延ばし戦術？

避難の話題のついでに。

災害の時でもエスカレーターを使うのですか。
エスカレーター使わずにエントランスに到達できるのかと。

>価格も、、、違うし。

最近の案内会では、
新価格を提示してるってこと？

>管理費・修繕費は明らかになってますけど？

物件概要に記載する前に
案内会で提示してるってこと？

不動産の表示に関する公正競争規約に
抵触しませんか？

756
新価格って？
そもそも価格はまだ決まってないでしょ？
予定価格なんだから。
管理費、修繕費にしても予定でしょ？

モデルルーム行っても見てないの？

予定価格が、
以前提示してたものより
最近提示のものが、下がっているのですか？

「以前」と「最近」の時期が分かりません。
少なくとも、一度モデルルームに行ったくらいでは教えてくれないでしょう。
倍率が高くなるのが嫌なので、この辺にしておきまし。

>754
今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。

あなた周辺住民？

>>762

違反建築物の場合には
法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで
周辺住民が困ることではなく
入居者にとっても
安全な建築物になるのはよいことです。


>>761さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

法令への不適合って具体的になにを言ってるんですか？

意味不明ハナレ

違うかな？



区立小学校の3S1Kの話題

教育重視の家庭には関心事と思うのですが。

千駄木、誠之、昭和、窪町ですね

私が事前案内会で目にした予定価格は、
>>752　にある価格と一致しています。
違う価格を提示された人は、いますか？

>分譲マンションで違反建築物は建ちようがありません。

パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/20-38
アピス等々力
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43897/res/63-84

・・・他にも、まだまだ、ありますけど。

>>768は、知らぬ振りをしているのかな？

飛び道具満載の物件。
賢い方は買わんな。

767
この方も1回しかモデルルームに行ったことありませんね　(笑)

申し込みまで
あと何日？

>>767
初期の予定価格で判断して残念ですね。
97m2で坪300万ありましたよ〜
11/8に正式価格が出るらしいので、もう少し値下げに期待したいです。

坪３００万台じゃなくて、３００万、
ｍｊｓｋ？

HANAREは納戸ですか？
居室でないということ？

773
値下げじゃないよ。
正式価格が決まってから下げるのは値下げだけど。
あくまで、予定価格であったわけだから。調整てとこじゃないかな。

高めでスタートする
バナナの叩き売り方式ですか？

値下げに向かっている気がする

>770
>飛び道具満載の物件。
>賢い方は買わんな。
同感です

飛び道具満載は言い得て妙ですね。
確かに派手な共有部分、意味不明な芸能人など、こういうマンションはやめておけと言われる要素が多い物件です。
ある程度マンションを見慣れているとそれだけで警戒してしまう。
ただ、少なくとも後楽園徒歩2分という立地には価値があります。
あとはもう値段との釣り合いでしょうね。
売り手と購入者の騙し合いみたいですが・・・

>>768-769

768のコメントは、高所からではなく
NIPPOについて過保護なものに見えます。


769のリンク先の代沢の物件は、地下室マンションで
ドライエリアが法令に不適合と判断された事例として有名です。

等々力の物件は、自動車車庫の車路が争点だったと記憶しています。

しかし、良く知ってるよね。感心するよ。
買わない人ほどよく知ってるし、
買わない人ほどよく騒ぐ。

注目されている事例なんですよ

ほんとそう
買えずにいればいるほど評論家になっていくんだよね
情報過多ってやつ

最初高めの予定価格出して、
その後変更して、安いような錯覚を誘うのは
よくある手なの？

↑あんただったらどうするよ？

11月8日に、
PDF添付メールが来るの？

一階の９７m2が、８８００万くらいって
ことですか？

だろうな。

11月8日に正式価格決まるんですね。

申し込みは
いつからですか？

結局値下げなんですね～
坪300ってどこの区画なんでしょ？

だからその１階97㎡が8800万なら丁度坪300万でしょ

>>769の2件とも
建築確認取り消し裁決は確定しています。

指定確認検査機関が建築確認取り消し裁決を争うことはできません。

売主は、建築確認取り消し裁決にしたがい
法令に適合するように、設計変更しています。

代沢の地下室マンションの設計施工は、安藤ハザマです。


>>768のコメントは明らかに誤っていますよ。

↑
この人何が言いたいの？

>>794は>>789へのレスでしょ
>>789の理解が間違っている

一階と称する地下室だから
安めなんですか？

何か熱いものを感じるなぁ797
心の叫びだね。
そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。

一期で売り出す戸数が
人気のバロメーターなんですか？