| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
>>568
都市計画法25条6号は開発区域の周辺に相当規模の公園、緑地又は広場が存する場合は、この限りでないと記載されとるで。小石川後楽園、礫川公園があれば3％いらんちゃう？
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582
匿名さん
>>581
離れすぎでしょう
同じ街区ならまだしも
見通せる位置にもありませんよ
小石川後楽園がすぐそばにあるかのような書込みも見かけるけど
離れていることわかって書いているのかしら
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583
物件比較中さん
みどりの ☆の数の判定基準は、
どこかに書いてますか？
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584
匿名さん
売主に聞けば？
自己評価によるものだから基準を教えてくれるはず。
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585
物件比較中さん
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586
物件比較中さん
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587
匿名さん
>>583-585
東京都マンション環境性能表示基準（平成17年6月8日 告示第846号）に書かれています。
緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。
ル・サンク小石川後楽園は
>>578 で挙げられているマンションと違って
緑の量の確保と、緑の質の確保及び生態系への配慮についての
取組みができていないことになります。
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588
匿名さん
☆がいくつだろうがマンション建ててる時点で生態系云々は無理あるでしょ？ 大体購入する方々で緑化に注視する方いるのかね？ 近くの緑とか、借景とかしか興味ないのと違いますぅ？ 都心で☆１とか☆２とか全然意味ないよ。借景で緑が有るか無いかだよ。
近くに緑があればいいでねぇですか、どうせ夜に帰宅して部屋に籠るんだし。休日に緑が見たいのなら近くにいい公園がある方が勝ちぢゃないんかね？
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589
物件比較中さん
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590
物件比較中さん
>>588
子育てしないの？
マンション敷地内での
緑化の配慮がされているのがいいと思う。
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591
購入経験者さん
緑と子育て。
それムリあるな。なんでもかんでも緑とこじつけてない？
ここでガヤガヤ熱くなっても無意味。
どうせ買わないんでしょ？
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592
物件比較中さん
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593
匿名さん
優れた建築士なら 緑☆2以上 にできるはず
道路に沿って高木の植栽を増やすと点数が違ってくる
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594
購入経験者さん
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595
匿名さん
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596
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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597
匿名さん
真っ当なデベロッパーなら
億ションに見合う設計にしてもいいのではないかな
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598
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
またその話題、、、
もういいよ。いまさらしょうがないでしょ。。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
>>394
画像が映らなくなってますよ！
↓
ニッポンの都心邸宅、その立地に求められる資質とは、何か。日本独特の文化・伝統・美意識を、次代へと継承する住まいとは、何か。本マンションのナビゲーターを務める四代目・市川猿之助氏を交え、『ル・サンク小石川後楽園』の立地とプランニングの魅力を紐解きます。
http://k107.jp/interview.html
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601
匿名さん
>>600
市川猿之助は9月末までの契約らしいよ。
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602
物件比較中さん
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603
物件比較中さん
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604
匿名さん
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605
周辺住民さん
新聞の折り込み、今日ドデカイのが入ってきましたね。
エントランスの詳細なパースがありましたが、車寄せさんの心配は全く無用です。
>>587さん
> 緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。
近隣住民の反対で高さを下げざるを得ず、緑に充てる面積が減ったと思われます。
どのみち、ここであれこれ言ってもしょうがないですし、買う気のない文句たれは虫もとい無視した方がいいですよ。
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606
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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607
匿名さん
>>600-601
猿之助さん
ナビゲーターでしょ
販売開始もしてない段階でナビゲーター役を放棄して
迷走したらどうするの
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608
物件比較中さん
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609
買い換え検討中
迷走しているのはアナタです。
芸能人はカネでしか動きません。
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610
物件比較中さん
亀治郎時代から好きだったんですけどね…ちょっとなんか…釈然としない感じ
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611
買い換え検討中
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612
匿名さん
期間限定にしても
撤退が早すぎ
購入検討者を軽視している
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613
匿名さん
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614
買い換え検討中
まったくもって、購入検討者の軽視には当たらない。
継続してたらその経費分がそのまま価格に乗るし。
バカげてる。
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615
匿名さん
この段階で撤退するのなら
初めから市川猿之助が広告塔にならなければよかったが
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616
買い換え検討中
繰り返すが、芸能人はカネで動きます。
この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。
分かったか？
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617
匿名さん
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618
買い換え検討中
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619
匿名さん
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620
物件比較中さん
まだ毎日事前案内会してるの？
いつからが、通常案内会なの？
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621
匿名さん
買い換え検討中の方、残念ながらまともなところを買うお金がないのか金。
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622
物件比較中さん
歌舞伎役者さん、
事前案内会で上映のビデオでも主役だったけど、
今月は、違う映像を流してるの？
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623
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
ビデオには、歌舞伎役者は出ていませんでしたが、、、
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624
賃貸住まいさん
621
まともなところとはどこの事を指してますか。
また、まともとは何でしょうか。
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625
匿名さん
事前案内会までで撤退ですか
当初に想定しなかったことが起きたの
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626
匿名さん
第1期でどれくらいの住戸が売りに出されるのか注目ですね。
現時点での需要を測る上で興味深いです。
この物件を買うにしろ買わないにしろ、参考になりそうです。
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627
周辺住民さん
この周辺の新築物件、数が減りましたね。需給関係はどうなるのでしょうか。
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628
物件比較中さん
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629
物件比較中さん
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630
周辺住民さん
マンションの宣伝に限らず、著名人を登場させる際は、期限を区切るのが一般的。
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